Mājas pārdošana ir milzīgs lēmums, kas var būt saistīts ar lielu cenu, jo īpaši pēc tam, kad ir ņemtas vērā nepieciešamās remonta, uzkopšanas un izvietošanas izmaksas. Bet krāsošana ir viens svarīgs uzlabojums, kas palielinās jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību, nepārkāpjot banku. Svaiga krāsa var radīt milzīgas atšķirības par salīdzinoši nelielām izmaksām, īpaši salīdzinot ar jaunu grīdas segumu, jaunu jumtu vai ainavu. Pat ja jūs nevarat atļauties pilnu iekštelpu un ārpuses krāsošanas darbu, apsveriet šo galveno vietu krāsošanu, lai iegūtu nelielu wow koeficientu nelieliem ieguldījumiem.
istockphoto.com
Vai zinājāt, ka ar melnām ārdurvīm tālākpārdošanas vērtība var palielināties par USD 6 000? "Pārdevējam ārdurvju krāsošana ir viens no lētākajiem mājas sagatavošanas projektiem, bet arī tāds, kas var spēcīgi ietekmēt mājas pārdošanas cenu," saka Kerija Kellija. Zillow mājas dizaina eksperts. Izvēlieties labāko krāsu priekšējām durvīm pamatojoties uz izturību, spīdumu, krāsu un piemērotību jūsu durvju materiālam. Izvēlieties tumšāku krāsu, kas izturēs labāk un viesus (un potenciālos pircējus) uzņems drosmīgu, skaistu uzņemšanu.
istockphoto.com
Tas var būt neapmierinoši, ja māju numurus nav iespējams redzēt no ceļa. Tas divtik attiecas uz potenciālajiem pircējiem, kuri skatīšanai vēlas atrast jūsu adresi. Tātad, ja jūsu mājas numuri ir uzkrāsoti (nevis uz naglām vai pieskrūvēti), noteikti piešķiriet tiem svaigu krāsas kārtu, lai radītu vislabāko iespējamo pirmo iespaidu un palīdzētu cilvēkiem jūs viegli atrast. Izvēlieties neitrālu, viegli saskatāmu krāsu ēnā, kas kontrastē ar jūsu mājas ārējo krāsu. Spēlējiet ar pozicionēšanu, lai vislabākajā un svaigākajā veidā parādītu savu māju numurus.
Saistīts: 10 jauni veidi, kā parādīt mājas numurus
istockphoto.com
Vēl viens vienkāršs risinājums ir pastkastes tīrīšana un krāsošana. Palieciet pie klasikas: spīdīga melna pastkaste vienmēr ir vēlama un norāda uz labi koptu māju. Jūs varat viegli pārkrāsot metāla pastkasti, to slīpējot, pēc tam gruntējot ar Rust-Oleum profesionāls alumīnija gruntējums. Pagaidiet vairākas stundas, līdz gruntējums izžūst, tad uz visas pastkastes uzklājiet Rust-Oleum Stops Rust Gloss aizsargājošo emalju melnā krāsā; karodziņam izmantojiet to pašu formulu saullēkta sarkanā krāsā.
istockphoto.com
Tipiski piestiprinātas garāžas durvis aizņem līdz 40 procentiem jūsu mājas fasādes, tāpēc to pārkrāsošana var būtiski ietekmēt pievilcību. Ietaupiet naudu, mācoties kā krāsot garāžas durvis un noteikti projektam atvēliet divas līdz trīs dienas ar labiem laika apstākļiem. Balta vienmēr ir populāra krāsu izvēle, vai arī jūs varat izvēlēties jebkuru nokrāsu, kas papildina jūsu mājas ārpuses krāsu. Ja jūsu māja ir dabīgs ķieģelis, apsveriet iespēju izmantot garāžas durvīm bronzas, smilškrāsas vai koka toņus.
istockphoto.com
Pirms savas mājas laišanas tirgū noteikti pievērsiet uzmanību ārējās apdares stāvoklim. Laika apstākļu pārspīlēta, lobīšanās un šķembu apdare liecina par nolaidību. Kad ārējās apdares krāsošana, izvēlieties krāsu, kas apzīmēta ar “iekšpuse/ārpuse” vai nu uz lateksa, vai uz eļļas bāzes. Uz eļļas bāzes iegūst cietāku, izturīgāku apdari, bet latekss var nodrošināt lielāku izturību pret pelējumu. Baltā apdare ir klasiska, taču atkarībā no tā, kādu efektu vēlaties izveidot, varat arī eksperimentēt neitrāli, piemēram, pelēks vai melns, vai ar krāsu, kas ir līdzīga jūsu mājas krāsai, bet dažus toņus gaišāka vai tumšāks. Ja jūs nolemjat krāsot visu mājas ārpusi, esiet piesardzīgs pret dažiem toņiem, piemēram, dzeltenu. Saskaņā ar Zillow veiktajiem pētījumiem, dzeltenā krāsā uzkrātās mājas ienes 3 408 USD mazāk, nekā gaidīts.
Saistīts: Šīs 8 mājas pārvērtības pierāda krāsas spēku
istockphoto.com
Nekas nemazina mājas pievilcību, piemēram, neizskatīgas elektriskās kastes un āra gaisa kondicionēšanas iekārtas. Par laimi, to metāla virsmas ir diezgan viegli krāsojamas. Sāciet ar rūsas tīrīšanu un noņemšanu, pēc tam pārklājiet virsmas ar rūsas novēršanas grunti. Krāsojiet sagatavotās virsmas ar ārējo krāsu, kas lieliski iekļaujas jūsu mājas fasādē, pārliecinoties, ka nesmidzināt jebkuru krāsu uz stikla pārsegiem vai ventilatoru līstēm, un uzmanieties, lai neaiztaisītu durvis, eņģes vai vadības paneļus ar krāsot. Jūs vēlaties pārbaudīt vietējos būvnormatīvus (vai jautāt ar savu dzīvokļa paneli), lai pārliecinātos, ka nav ierobežojumu šo lodziņu maskēšanai.
Saistīts: 7 veidi, kā paslēpt neglītās lietas, bez kurām jūsu māja nevar iztikt
istockphoto.com
Ja jūs dzīvojat mērenā zonā, āra iespējas, piemēram, klāji un lieveņi, var būt galvenais pārdošanas punkts. The Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija lēš, ka klājs var nopelnīt līdz pat 105 procentiem no tā izveidei iztērētās naudas. Bet noplukuši, noplukuši un lobāmi klāji nav tik pievilcīgi. Tie var pat atbaidīt potenciālos pircējus, kuri nevēlas uzņemties izmaksas par jūsu nolietotā klāja sakārtošanu. Tāpēc ir svarīgi veltīt laiku, pirms jūs laižat savu māju tirgū, lai notīrītu, aizzīmogotu un notraipītu koka segumu. Ja jums ir kompozītmateriālu klājums, noteikti nomazgājiet to ar elektrību un vēlreiz pārbaudiet, vai nav pelējuma, kas var pieaugt, ja dēļi netiek tīrīti ik pēc trim līdz četriem gadiem.
istockphoto.com
Koka žogs jūsu mājām un dārzam piešķir privātumu un šarmu, bet žogs ar pārslveida krāsu ir droša zīme, ka kopšana nav prioritāte. Atjaunojiet savu koka žogu un vārti, noņemot veco krāsu, novēršot visus bojājumus, gruntējot un pārkrāsojot. Atvēliet vienu saulainu nedēļas nogali uzdevumam un ieguldiet Hyde rīkā “5 vienā”, kas vienkāršos jūsu darbu. Lai nodrošinātu, ka jūsu smagajam darbam ir ilgstoši rezultāti, meklējiet pelējumu izturīgu alkīda vai akrila krāsu, kas satur UV aizsardzības līdzekļus.
Saistīts: Pieejamākie žoga veidi pagalmā
istockphoto.com
Nostalģisku iemeslu dēļ jūs, iespējams, esat atstājis savu bērnu “mākslas darbus” pie guļamistabas sienām, taču potenciālie pircēji nebūs sajūsmā par krītiņu zīmēm un pirkstu nospiedumiem. Veiciet savas mājas interjera uzskaiti un atzīmējiet visas zonas, kurām ir nepieciešami pieskārieni, bet ne pilnīga krāsošana. Pievērsiet īpašu uzmanību vietām, kas atrodas aiz mēbelēm, kur nokritusi krāsa, bērnu rotaļu istabām, jūsu foajē vai ieejā, kā arī noberztiem grīdlīstes. Ja pie rokas nav pieskārienu krāsas kārbu, Uzziniet, kā saskaņot krāsu izmantojot dažādas metodes, kas ietaupīs jūsu laiku un nodrošinās nevainojamu apdari.
istockphoto.com
Logi ir jūsu mājas acis, un svaigā, netīrumu apdare liek šīm acīm uzplaukt. Logu apdari var izgatavot no koka, vinila, alumīnija vai tērauda, tāpēc krāsas izvēle būs atkarīga no materiāla. Jūs vēlaties izvēlēties spīdīgu apdari, kas atgrūž netīrumus un ir vieglāk tīrāms nekā plakana vai olu čaula. Kad esat izvēlējies pareizo krāsu, rīkojieties šādi šīs darbības iekšējās apdares sagatavošanai un krāsošanai. Par laimi, ja apdare tika krāsota iepriekš, jums nebūs nepieciešams gruntēt.
Saistīts: Labākās apdares krāsas mājām, iekšpusē un ārpusē
istockphoto.com
Nepareizas virtuves nokrāsas izvēle var izraisīt pārdevēju katastrofu. Saskaņā ar a Zillow analīze"Mājas ar... ķieģeļu vai aveņu sarkanu virtuvi tiek pārdotas par 2 310 USD mazāk, nekā gaidīts." Nemēģiniet šajā izšķirošajā telpā ievadīt pārāk daudz personības. Tā vietā izvēlēties labākā krāsa jūsu virtuvei, pieturieties pie mūsdienīgas neitrālu paletes ar vēsāku nokrāsu, piemēram, baltbaltu, pelēku un šīfera zilu. Attiecībā uz skapjiem Zillow pētījumi norāda uz smokinga dizainu (tumši apakšējie skapji ar baltu virsu) kā labu likmi. Šis divu toņu izskats palīdz mazākām virtuvēm izskatīties lielākām.
istockphoto.com
Potenciālajiem pircējiem patīk projicēt savu gaumi uz mājas audekla. Tāpēc vēsie neitrālie ir vislabāk piemēroti lielākajai daļai iekšējo telpu. Attiecībā uz vannas istabas krāsu Zillow atklāja, ka blūzs un gaiša taupe piedāvā vislabāko peļņu par jūsu naudu, un tālākpārdošanas vērtība ir līdz pat 2786 USD. Atcerieties, ka vannas istabas krāsa vajadzētu nodrošināt pelējuma un pelējuma izturību. Izmantojiet daļēji spīdīgu vai spīdīgu apdari, lai novērstu lobīšanos, vai sagatavojiet sienas ar mitrumizturīgu grunti. Nepalaidiet uzmanību vannas istabas skapji arī. Svaiga krāsas kārta var radīt brīnumus blāvas vai novecojušas vannas istabas iedomības dēļ. Izvēloties skapja krāsu, atcerieties, ka tumšāki toņi labāk slēpj netīrumus, bet gaišas krāsas piešķir plašumu un piedāvā vairāk dekorēšanas iespēju.
istockphoto.com
Ir viegli atstāt novārtā zonu aiz tualetes. To ir grūti sasniegt, un tā nav īpaši patīkama vieta tīrīšanai vai pārkrāsošanai. Bet, kad jūs parādāt savu māju, tādas detaļas kā netīra, drūma siena aiz tualetes var piesaistīt uzmanību (un ne to labo). Tur ir divas vienkāršas tehnikas krāsošanai aiz tualetes: vai nu nosedziet tualeti, un pārkrāsojiet sienu, izmantojot šauru veltni un otas, vai arī iegādājieties Jimmy Sponge Stix, lai paātrinātu darbu. Neatkarīgi no izvēlētās metodes, iepriekš rūpīgi notīriet un sagatavojiet laukumu un saskaņojiet krāsas krāsu un apdari ar apkārtējo sienu.
istockphoto.com
Varbūt purpursarkana siena atspoguļo jūsu māksliniecisko dabu, vai varbūt jūs vēlējāties eksperimentēt ar drosmīgu nokrāsu aiz gultas. Neatkarīgi no jūsu personīgās gaumes un tieksmēm, tagad ir īstais laiks, lai padarītu jūsu māju pārdodamāku, krāsojot šīs akcentu sienas tādā pašā krāsā kā apkārtējā telpa. Neparastas sienu krāsas un raksti var izcelties kā sakāmā īkšķa sāpes, un potenciālajiem pircējiem apgrūtināt sava interjera un mēbeļu attēlošanu telpā. Īpaši tumšām akcentējošām krāsām var būt nepieciešami vairāki gruntskrāsas slāņi un vēl vairāki virskārtas slāņi, lai nodrošinātu, ka nav izplūdes.
istockphoto.com
Līdzīgi kā virtuvē, jūsu galvenā dzīvojamā platība ir viens no vissvarīgākajiem faktoriem mājas tālākpārdošanā. Šī ir arī vieta, kuru jūs visvairāk izmantojat, tāpēc var būt nepieciešams papildu TLC svaigas krāsas kārtas veidā. Izvēlieties neitrālu pelēku vai taupe, ko Zillow atzina par populārāko toni potenciālo pircēju vidū. Gaiša, tumši pelēka dzīvojamā istaba var palielināt jūsu mājas pārdošanu par vairākiem tūkstošiem dolāru un uzreiz padarīs jūsu māju gaišāku un lielāku gan fotogrāfijās, gan klātienē.
istockphoto.com