Saskaņā ar Fannie Mae Mājokļa iegādes noskaņojuma indekss-to amerikāņu procentuālā daļa, kuri uzskata, ka ir īstais laiks mājokļa iegādei, turpina samazināties, jo visā valstī turpinās COVID-19 pandēmija. Tomēr, īstenojot dažas radošas stratēģijas, jums vajadzētu būt iespējai atrast īsto pircēju un veikt sarežģītus darījumus.
istockphoto.com
Atvērto durvju dienas laikā potenciālajiem pircējiem (un vairāk nekā dažiem izskatīgajiem) ir iespēja iziet pa māju, nejūtot aģenta spiedienu izteikt piedāvājumu. Lai gan tas ir lielisks mārketinga paņēmiens veselīgā laikā, tas ir bīstams pandēmijas laikā un pat var tikt aizliegts jūsu kopienā. Palieciet drošā pusē un izvairieties no atvērtām mājām par labu citām skatīšanās metodēm.
istockphoto.com
Ja jums ir jādzīvo savās mājās, kamēr tas ir tirgū, vai nu jūs, vai jūsu biržas aģents var izveidot “demonstrēšanas komplektu”, kas samazina vīrusa iedarbības risku mājas demonstrēšanas laikā. Komplektos jābūt tādiem priekšmetiem kā vienreizējās lietošanas cimdi, apavu zābaku pārvalki, maskas un roku dezinfekcijas līdzeklis, ko aģents un potenciālie pircēji var izmantot demonstrēšanas laikā.
istockphoto.com
Roku mazgāšana ir viens no efektīvākajiem veidiem, kā novērst vīrusa izplatīšanos, un jūs nevarat pietiekami atgādināt cilvēkiem, it īpaši, ja viņi ir domājuši par citām lietām, piemēram, par mājas iegādi. Pat vienkāršs pasākums - izvietot zīmes pie vannas istabas un virtuves izlietnes, kas veicina rūpīgu roku mazgāšanu, palīdzēs samazināt mikrobu pārnešanas risku. Blakus zīmēm novietojiet antibakteriālu roku ziepju pudeles un papīra dvieļu rullīti.
istockphoto.com
Pat ja jūs varētu veikt rūpīgus piesardzības pasākumus, nav garantijas, ka cilvēki, kas skatās uz jums mājās izrādīšanas laikā būs tikpat uzmanīga, tāpēc pirms demonstrēšanas dezinficējiet savas mājas, kā arī pēc tam. Koncentrējieties uz augsta kontakta zonu, piemēram, durvju rokturu, atvilktņu vilkšanas, darba virsmu, gaismas slēdžu un jaucējkrānu, dezinfekciju.
Saistīts: 10 zinātniskākie punkti jūsu mājās, liecina zinātne
istockphoto.com
Daudziem cilvēkiem nav citas izvēles, kā dzīvot mājās, kamēr tas ir tirgū - atstājot tikai dažas stundas šeit un tur, kad tiek plānota izrāde. Bet, ja tas ir iespējams, apsveriet iespēju šajā laikā īrēt māju, lai samazinātu kontaktu klātienē. Jūsu nekustamā īpašuma saraksta aģents varētu palīdzēt atrast vietu, kuru varat iznomāt katru mēnesi.
Saistīts: 18 Pārcelšanās slēptās izmaksas
istockphoto.com
Profesionālas kvalitātes fotoattēli un video jau sen ir bijuši svarīgi, lai piesaistītu potenciālo pircēju uzmanību, taču tagad, gudri nekustamā īpašuma aģenti realizē virtuālos šovus, lai pircēji varētu apmeklēt šovu, izmantojot klēpjdatoru vai tablete. Lietotnes, piemēram FaceTime un Google Meet ļauj pircējiem “izstaigāt” māju kopā ar savu aģentu, uzdodot jautājumus un iegūstot iespēju redzēt visu māju, neieejot pa durvīm.
istockphoto.com
Pircēju aģents, pieņemot piedāvājumu, parasti sēž kopā ar pircējiem un pēc tam personīgi iepazīstina šo piedāvājumu ar pārdevēja aģentu, kurš savukārt to iesniedz pārdevējiem. Tā kā piedāvājums iegādāties jūsu māju var būt sarežģīts, palūdziet savam aģentam to nosūtīt pa e -pastu un pēc tam izskatiet to kopā pa tālruni. Ja jūs nolemjat pieņemt piedāvājumu, jums būs jāparaksta līguma oriģināls (nevis e-kopija), bet jūsu aģents var to ievietot jūsu pastkastē, lai jūs varētu to izgūt un pēc tam paņemt, kad esat parakstījis.
istockphoto.com
Neveiksmes darījumos ar nekustamo īpašumu var parādīties labākajos laikos, bet pandēmijas laikā tās ir gandrīz pašsaprotamas. Esiet elastīgs un gatavs tikt galā ar kavēšanos, kas atceļ beigu datumu sociālās distancēšanās, ceļošanas ierobežojumu un citu nenovēršamu apstākļu dēļ. Šajā laikā var būt arī grūtāk plānot pārbaudes un novērtējumus, kā arī - sliktākajā gadījumā - ja jūs vai pircējs inficējas, tas var atlikt darījumu uz karantīnas laiku un atveseļošanos periods.
Saistīts: 7 kaitinošākās lietas par mājas iegādi
istockphoto.com
Kad esat pieņēmis piedāvājumu, mājas inspektors pārbaudīs māju no augšas uz leju, lai sagatavotu ziņojumu pircēja hipotēkas uzņēmumam. Parasti māju pārdevēji atzīmē kopā ar inspektoru, lai atbildētu uz jautājumiem un norādītu uz dažādiem sīkāku informāciju, taču pandēmijas laikā nav prātīgi ar kādu cieši fiziski kontaktēties bez vajadzības. Tā vietā, ja vēlaties koplietot informāciju ar inspektoru, piemēram, jūsu HVAC iekārtas vecumu, atstājiet piezīmi un pēc tam atbrīvojiet māju tāpat kā parādot. Noteikti dezinficējiet arī pirms un pēc.
istockphoto.com
Aizdevējiem ir nepieciešams profesionāls novērtējums, lai pārliecinātos, ka māja ir tās naudas vērts, ko viņi aizdod pircējiem. Lai gan pārbaudes ir jāveic personīgi, daži aizdevēji aptur personīgo vērtēšanas noteikumu. Lai to panāktu, jums vai jūsu nekustamā īpašuma aģentam ir jānosūta jūsu mājas iekšpuses un ārpuses mērījumi, kā arī plaši katras telpas fotoattēli, kas parāda mājas stāvokli, lai vērtētājs varētu noteikt precīzu vērtību, neuzkāpjot uz mājas telpas.
istockphoto.com
Nekustamā īpašuma slēgšana ir vairāku posmu pasākums, kurā tiek parakstīti gala dokumenti un nauda tiek sadalīta pārdevējiem, iesaistītajiem nekustamā īpašuma aģentiem un ikvienam citam, kam ir parādā nauda, piemēram, inspektoram vai vērtētājs. Mūsdienās arvien vairāk slēgto uzņēmumu ierobežo kontaktus klātienē, izmantojot programmatūru, piemēram, Qualia, kas ļauj pilnībā slēgt tiešsaistē. Kad pieņemat piedāvājumu savā mājā, lūdziet savam aģentam izmantot slēgšanas uzņēmumu, kas piedāvā slēgšanu no attāluma.
istockphoto.com