istockphoto.com
Vai meklējat jaunas mājas? Tu neesi viens. Pieprasījums ir liels, un krājumi ir zemi, kas nozīmē, ka mēs esam a pārdevēja tirgus pārskatāmā nākotnē. Faktiski Federālā mājokļa kredīta korporācija (Freddie Mac) projektē ASV Par 3,8 miljoniem māju mazāk nekā nepieciešams. Un šajā neprātīgajā vidē, ja atrodat īpašumu, kas šķiet piemērots jūsu vajadzībām, ir viegli sasteigt lēmumu un palaist garām brīdinājuma zīmes, ka gatavojaties iegādāties nepareizu māju.
Tātad, ja jūs nevarat atrast īsto māju, ko iegādāties, kāpēc gan neuzbūvēt savu? Būvniecības priekšrocība ir acīmredzama: jūs varat iegūt tieši to, ko vēlaties. Bet būvēt no nulles nav tik vienkārši, kā izskatās šajās sapņu mājas TV pārraidēs. Šeit mēs iedziļināmies faktoros, kas jums jāņem vērā, ja izlemjat, vai izlauzties jaunā mājā vai vienkārši izmantot savas iespējas pārdevēja tirgū.
Ja esat kādreiz apceļojis māju un domājis: “Es ienīstu šo, un es mainītos ka,” ceļot savu māju dos jums iespēju izvēlēties tieši to, ko vēlaties, un jums nebūs jāpiespiež dzīvot ar iezīmēm, kas jums nepatīk. Tailers Forte, uzņēmuma izpilddirektors
Fēliksa mājas Nešvilā, Tenesī, ir strādājis ar klientiem, kuri ir izveidojuši sarakstu ar konkrētām funkcijām, kuras viņi vēlas, bet neatrada nevienu māju, kas atbilstu visām prasībām. "Es viņiem teicu, ka, ja viņi nevēlas piekāpties nevienā no funkcijām, tas var būt labāks risinājums, lai izveidotu pielāgotu māju," viņš saka. "Lielākais ieguvums mājas celtniecībā ir tas, ka jūs varat izveidot un pielāgot māju tieši tā, kā vēlaties - jūs varat iesaistīties projektēšanas procesā un izvēlēties celtnieka izmantotos materiālus."Reklāma
Tas var likties jautri, bet kādā brīdī jūs varat nogurt no procesa. "Pa ceļam ir jāpieņem tūkstošiem mazu lēmumu, un bieži vien laulātie nepiekrīt lietām," brīdina Greg Kurzner, prezidents/brokeris Resideum Alfaretā, Gruzijā.
Spēja pielāgot padara mājas celtniecību jautru, bet arī biedējošu un nogurdinošu, uzskata Kriss Lindahls, uzņēmuma izpilddirektors un dibinātājs. Kris Lindahl Real Estate, kas apkalpo Kolorādo, Minesotas un Viskonsinas tirgus. "Lai gan daudzi uzskata, ka viņiem ir iespēja izvēlēties visu mājas apdari, atlases veikšana prasa ievērojamu laiku," viņš skaidro. "Nosakot, kurai apdarei dodat priekšroku, nav vienīgais apsvērums, jo vēlaties arī saliedētu galaproduktu, kas piesaistīs plašu tālākpārdošanas tirgu."
istockphoto.com
SAISTĪTI: Ziniet savu ēku - pirmais solis jaunas būvniecības plānošanā
Viena lieta ir kritizēt lēmumus, kas pieņemti kāda cita mājās. Cita lieta ir būt personai, kas ir atbildīga par šo lēmumu pieņemšanu. "Ir teikts, ka mājas celtniecība ir viena no stresa situācijām, ko jūs varat darīt dzīvē," skaidro Bils Goldens, Nekustamo īpašumu/asociētais brokeris RE/MAX Around Atlanta. “Nenovērtējiet par zemu to - ir daudz, daudz stāstu par attiecībām, kas stresa dēļ ir kļuvuši slikti mājas celtniecība. ” Un viņš piebilst, ja jums un jūsu laulātajam ir pilnas slodzes un prasīgs darbs, process var būt milzīgs.
Kurzners piekrīt un saka, ka domstarpības starp laulātajiem var palielināt stresu, veidojot māju. "Un paturiet prātā, ka vismaz vienam no jums būs regulāri jāapmeklē būvlaukums, lai pārliecinātos, ka esat apmierināts ar darba kvalitāti un termiņiem," viņš saka.
Reklāma
Pērkot māju, vienmēr pastāv iespēja, ka kāds negodīgs pārdevējs ir mēģinot izmantot mājas iestudējumu, lai slēptu problēmas. Nozīmīgums a mājas inspektors nevar pārvērtēt, jo šim indivīdam ir izšķiroša loma santehnikas problēmu novēršanā, elektriskie, grīdas segumi, jumta segumi un citi potenciāli problemātiski (un, iespējams, darījumus pārtraucoši) komponenti māja. Bet, ja jūs veidojat jaunu un izmantojat cienījamu celtnieku, jūs nesaskarsities ar šāda veida problēmām. "Mājas ir pavisam jaunas, tāpēc daudzus gadus tai vajadzētu būt salīdzinoši bez apkopes," saka Zelta. "Tā kā celtniekam ir jāievēro visi spēkā esošie būvnormatīvi un zonējuma likumi, jūs varēsit vieglāk atpūsties, zinot, ka tas tika uzbūvēts saskaņā ar juridiskajiem standartiem."
Ja vēlaties uzbūvēt māju, ir divas vispārīgas iespējas. “Ja jūs dodaties uz jaunbūvētu kopienu, kur celtnieks būvē specifiskas mājas, jūs varētu atrast grīdu ieplānot sev tīkamo plauktu vai nokļūt tur pietiekami agri būvniecības procesā, lai veiktu izmaiņas, ”Kurzners saka. Vēl viena šāda veida konstrukcijas priekšrocība? Kurzners atzīmē, ka finansējums ir vieglāks un pārdošanas process ir sakārtotāks.
No otras puses, ja jūsu mērķis ir atrast daudz, kas nav apakšnodaļā, un pēc tam sākt no nulles, Kurzners brīdina, ka jums jābūt gatavam veikt daudz vairāk darba. "Jums būs jāatrod jums patīkamais grīdas plāns vai jāalgo arhitekts, lai to uzzīmētu," viņš skaidro. Tad jums būs jāatrod celtnieks, lai novērtētu būvniecības izmaksas un izveidotu māju. "Un jums būs jāorganizē celtniecības aizdevums, kas nav tik vienkāršs kā parasts parasts vai FHA hipotekārais aizdevums." In patiesībā Kurzners saka, ka jums, iespējams, būs jāatliek lielāka pirmā iemaksa, un jūsu celtniecības aizdevums būs dārgāks nekā pirkums aizdevums.
Reklāma
istockphoto.com
Ja domājat, ka atrašana prasa daudz laika esošas iegādājoties māju, apsveriet, cik ilgs laiks būs nepieciešams, lai to uzbūvētu. "Laiks var būt vēl viens arguments pret celtniecību, jo tas nenotiek vienas nakts laikā, un daudzi nevēlas gaidīt pabeigtu produktu no 9 mēnešiem līdz gadam," skaidro Lindahls.
Bet atkarībā no jūsu tirgus, iespējams, ir vērts gaidīt. “Daudzās jaunās“ tālummaiņas pilsētās ”, kas izkaisītas visā valstī, it īpaši šeit, Tahoe ezerā, kur daudzi bijušie Sanfrancisko līči Apgabala iedzīvotāji nesen ir pārcēlušies uz dzīvi, pārdodamo mājokļu inventārs ir visu laiku zemākais-piedāvājums nepilnas 4 nedēļas, ” saka Kriss Fajkos, Nekustamo īpašumu uzņēmums Tahoe Mountain Realty Truckee-Tahoe, Kalifornijā. "Tātad, ja esat gatavs nogaidīt mājas veidošanas procesu, tad galu galā jūs varētu beigties jūsu pielāgoto sapņu māju daudz ātrāk, nekā jūs būtu, ja gaidītu, kad kaut kas atnāks tirgus. ”
istockphoto.com
Saskaņā ar Nacionālā māju celtnieku asociācija, strauji augošās zāģmateriālu cenas ir paaugstinājušas mājas cenu par 35 872 ASV dolāriem. "Pašlaik mājas celtniecība ir dārgāka nekā jebkad agrāk," sacīja Kurzners. "Kokmateriāli tiek pārdoti par cenu pieaugumu par 300 procentiem salīdzinājumā ar pagājušo gadu, betona ir maz, un pats galvenais - jaunu būvniecība sedz pašreizējās celtniecības izmaksas."
Turklāt Kurzners atzīmē, ka pandēmijas apturēšanas ilgstošās sekas ir apturējušas daudzus nebūtiskus projektus, un projekti, kas nevar gaidīt, ir daudz dārgāki.
Fajkos piekrīt. “Viena no COVID blakusparādībām ir tā, ka būvniecības nozare cīnās ar celtniecības izmaksu pieaugumu, sākot no materiāliem līdz darbaspēkam un visiem faktoriem starp." Šogad un, iespējams, arī nākamgad Fajkos saka, ka jūs varat sagaidīt lielākas izmaksas par savu sapņu māju, un jums vajadzētu būt gatavam pagarināt termiņi. “Truckee, netālu no Tahoe ezera Kalifornijā, būvniecības izmaksas gada laikā ir pieaugušas par 20 procentiem gadā un turpina pieaugt kopā ar dzīvojamo platību pārdošanas apjomu, kas gada laikā ir palielinājies par 70 procentiem gads. ”
Reklāma
SAISTĪTI: 9 celtniecības materiāli ar vislielāko pandēmijas cenu pieaugumu - un ko tas nozīmē pašdarinātājiem
Bet pandēmija nav vienīgā lieta, kas var palielināt izmaksas. "Patiesās mājas celtniecības izmaksas parasti nav pilnīgi precīzas projekta priekšgalā," skaidro Zelta. "Parasti tiek pieņemti lēmumi, un vairums no tiem rada papildu izmaksas." Tāpēc viņš uzskata, ka mājas celtniecība prasīs zināmu redzējumu no jūsu puses. “Sākot darbu, jūs nevarat redzēt un sajust projektu kopumā,” saka Zelta. "Tas var novest pie tā, ka jums būs jāsadzīvo ar dažām lietām, kas iznāk tā, kā jūs negaidījāt, ja vien jums viss nav kārtībā apmaksājot izmaiņas pasūtījumu izmaksas (būvniecības līguma grozījumus) katru reizi, kad esat pārsteigts vai vīlies. ”
Forte piekrīt, ka mājas celtniecība parasti ir dārgāka. "Lielākā daļa jaunbūves māju var būt par 10 līdz 20 procentiem dārgākas nekā līdzīga izmēra lietotas mājas," viņš saka. "Arī celtnieki var pieprasīt lielu daļu no izmaksām iepriekš neatmaksājama depozīta veidā."
Reklāma
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās Amazon Services LLC Associates programmā, kas ir saistīta reklāma programma, kuras mērķis ir nodrošināt izdevējiem iespēju nopelnīt maksu, izveidojot saiti uz vietni Amazon.com un saistīto vietnes.