Ja jūsu māja tika uzcelta pirms 1978. gada, federālais likums nosaka, ka jums ir jāatklāj, vai esat informēts par svinu saturošas krāsas klātbūtni. Ja jūsu mājas ir uzskaitīti kopā ar nekustamā īpašuma aģentu, viņa lūgs jūs parakstīt īpašu veidlapu, norādot, vai esat informēts par svinu saturošas krāsas klātbūtni. Ja jūs nezināt, tas ir labi-vienkārši atzīmējiet izvēles rūtiņu, kurā teikts, ka neesat informēts par svinu saturošu krāsu. Bet jums joprojām ir jāaizpilda veidlapa un jāparaksta.
Saistīts: 9 ātri labojumi ātrākai pārdošanai mājās
istockphoto.com
Lielākajā daļā štatu pārdevējiem ir jāatklāj jebkāda veida kaitēkļu invāzija, tostarp sikspārņi, peles, un blaktis. Ja jūs mēģināt būt viltīgs un slēpt problēmu, jūs, iespējams, sagaida tiesas prāva, kad jaunais pircējs atradīs sienās prusaku un atklās, ka mājā kaitēkļi ir bijuši gadiem ilgi. Labākais variants? Zvaniet profesionālam iznīcinātājam un pēc tam atklājiet, ka jums bija kaitēkļu problēma, un tas ir ārstēts.
Saistīts: 9 labākie pirkumi mājām bez kļūdām
istockphoto.com
Daudzi pārdevēji baidās, ka, atklājot pagātnes ūdens bojājumus, potenciālais pircējs sāks darboties. Bet, neatklājot informāciju, pārdevējs riskē atbaidot pircēju kad mājas inspekcija atklāj bojājumu pierādījumus. Lai gan tas nav federāls likums, lielākajā daļā štatu ir nelikumīgi melot par savām zināšanām par ūdens bojājumiem. Ja jūs nezināt atklātības likumus savā valstī, pārbaudiet to ērts saraksts no Nolo lai palīdzētu jums noteikt, kuri noteikumi attiecas uz jums.
Saistīts: 11 izplatītas problēmas Mājas pārdevēji cenšas slēpties
istockphoto.com
Dažās valstīs pārdevējiem ir jāinformē potenciālie pircēji, ja mājās kādreiz ir notikuši nepatīkami notikumi, piemēram, pašnāvība, slepkavība vai kulta darbība. Pat ja jūsu stāvoklis neprasa atklāt, ka a māja ir apkaunota, ir laba ideja pateikt patiesību. Godīgi vai nē, mājas ar nepatīkamu pagātni bieži tiek pārdotas par mazāk nekā līdzīgas mājas ar netīriem ierakstiem. Maldinot pircēju, neizpaužot visu stāstu, jūs varat saņemt tiesas prāvu par maldināšanu.
Saistīts: 8 sarkanie karogi, kas jāmeklē nekustamā īpašuma sarakstā
istockphoto.com
Apstrādāt māju termītiem ir dārgi, un, ja jūsu struktūrā tiek konstatēta svaiga termītu aktivitāte mājās, pircēja aizdevējs var atteikties aizdot naudu, kamēr māja nav apstrādāta un nav nodarīts kaitējums saremontēts. Ja jūsu mājā agrāk bija bojāti termīti un jūs ārstējāt māju, noteikti atklājiet šo informāciju (un uzrādiet kvītis). Nekad nemēģiniet slēpt svaigus termītu bojājumus. Lielākajai daļai aizdevēju ir nepieciešama atsevišķa termītu pārbaude, tāpēc, ja jūsu māja ir bojāta, viņi to atradīs.
Saistīts: 12 iemesli, kāpēc jūsu mājas nav tik vērtas, kā jūs domājat
istockphoto.com
Lielākajai daļai kopienu ir atļauju noteikumi, un ja jums pārveidoja jūsu māju bez atļaujas, ir saprotams, ka jūs būtu noraizējies par to atklāšanu. Lai gan jūs domājat, ka neviens to nepamanīs, šī mazā fakta neizpaušana jūs gandrīz katru reizi aizturēs. Jūsu vietējā būvvalde ziņo par būvniecības izmaiņām apgabala aktu reģistrā, lai jūs varētu saņemt tiek pamanīts, kad kāds pamana, ka jūsu mājas esošā konfigurācija neatbilst ierakstītajam aprakstam. Jūs varētu arī iesūdzēt tiesā vēlāk, ja daži no jūsu veiktajiem pārveidojumiem neatbilda būvnormatīviem. Lai būtu drošībā, atklājiet to tūlīt.
Saistīts: 13 kļūdas, kuras nepieļaut, ja kādreiz vēlaties pārdot savu māju
istockphoto.com
Daži māju īpašnieki nolemj pārdot savas ierīces kopā ar māju, nevis pārvietot uz jaunu māju vai mēģināt tās pārdot atsevišķi. Ja atstājat ierīces, atklājiet ar tām pat nelielas problēmas - vienkārši nav vērts melot par to stāvokli. Ja vien viņi vēl nav saskaņā ar garantiju, parasti ir labāk pārdot savu māju bez ierīcēm un tad, ja pircējs to vēlas, skaidri norādiet, ka, kamēr jūs tās pametīsit, jūs negarantēsit, ka tās ir darba kārtībā.
Saistīts: 10 lietas, ko atstāt aiz nākamās pārvietošanās reizes
istockphoto.com
Ja jūsu māja atrodas zemestrīču zonā, netālu no izlietnes vai apgabalā, kurā ir plūdi vai meža ugunsgrēki, atklājiet šo informāciju iepriekš. Lielākā daļa štatu pieprasa šāda veida izpaušanu, bet pat tad, ja jūs dzīvojat štatā, kurā tas netiek darīts, pircējs varētu to darīt vēlāk iesniegt prasību pret jums par nepatiesu informāciju. Sliktākais scenārijs-galu galā jums var piespriest atlīdzināt zaudējumus, kas radušies briesmu dēļ, kā arī samaksāt gan jūsu, gan pircēja juridiskās izmaksas.
Saistīts: Sagatavošanās katastrofai: 10 lietas, kas jums būs nepieciešamas ārkārtas situācijās mājās
istockphoto.com
Ir laba ideja paziņot potenciālajiem pircējiem, vai esat bijis strīdēties ar kaimiņiem robežlīniju atrašanās vieta, koku atzarošana vai žoga novietojums. Notiekošie strīdi jaunajiem īpašniekiem var sagādāt galvassāpes, un pat ja likums neprasa atklāt problēmu, ir patīkami brīdināt pircējus, lai viņi netiktu nejauši pamanīti.
Saistīts: 11 savtīgi iemesli draudzēties ar kaimiņiem
istockphoto.com
Mājas mehāniskie elementi, ieskaitot elektroinstalāciju, santehniku un HVAC sistēmu, pārbaudes laikā tiek rūpīgi pārbaudīti. Ja jums ir bijis problēmas ar elektrību, kanalizāciju, apkuri vai gaisa kondicionēšanu, detalizēti izklāstiet tos atklāšanas veidlapā. Ja visi mehāniskie elementi darbojas labi, apsveriet iespēju iegādāties mājas garantiju pirms mājas slēgšanas. Tas ļauj pircējiem iesniegt prasību garantijas uzņēmumā, ja kaut kas noiet greizi ar kādu no mehāniskiem elementiem līdz vienam gadam.
Saistīts: 10 plankumi Katrā atvērto durvju dienā var lūkoties
istockphoto.com