![5 labākās galda zāģa iespējas darbnīcai](/f/a1e95daf32cb85e5df7411f6788903cc.jpg?width=100&height=100)
Neatkarīgi no tā, ko jūs domājat, ka jūsu māja ir vērta, dienas beigās ir vērts tikai tas, ko par to maksās kāds cits. Mājas vērtību ietekmē daudzi faktori, tostarp tādas acīmredzamas īpašības kā tās fiziskais izskats, struktūras integritāte, kvadrātmetri un ērtības, taču tas vēl nav viss. Mājas vērtība ir atkarīga arī no apsvērumiem ārpus jūsu pagalma perimetra, ieskaitot vietējās ekonomiskās tendences un apkārtnes pievilcību. Uzmanieties no dažiem faktoriem, kas varētu negatīvi ietekmēt jūsu mājas vērtību.
istockphoto.com
Neviens ar nepacietību gaida, ka saņems savu īpašuma nodokļa rēķinu pa pastu, bet, ja, atverot savu, konstatējat, ka parāds ir samazinājies, nesteidzieties tik ātri. Pirmkārt, salīdziniet pagājušā gada novērtējumu ar šī gada novērtējumu. Šis zemākais nodokļu rēķins varētu norādīt, ka apgabala vērtētājs uzskata, ka jūsu mājas tagad ir mazākas vērtības nekā kādreiz.
Saistīts: 10 veidi, kā samazināt īpašuma nodokļus
istockphoto.com
Skolas rajonos parasti ir noteikta skolēnu un skolotāju attiecība, piemēram, 20 skolēni uz katru skolotāju. Bet, kad uzņēmumi sāk atstāt kopienu, apgabals iekasē mazāk īpašuma nodokļa, kas nozīmē, ka ir mazāk naudas skolotāju algu un pabalstu izmaksai. Kad tas notiek, rajona amatpersonas var sākt atlaist skolotājus un apvienot klases. Vietējo klašu skaita pieaugums varētu liecināt par to, ka vietējai ekonomikai ir problēmas, un tāpēc īpašuma vērtības var samazināties.
istockphoto.com
Pagājušā gadsimta astoņdesmitajos gados, iespējams, bija ļoti populāri apelsīnu paklāji ar paklāju un rudens dzeltenas vannas, taču mūsdienu mājas pircēji tās uzskata par drūmām un novecojušām. Ja neesat atjaunojis savu māju aptuveni 30 gadu laikā, tas netiks labi parādīts, kad to laist tirgū. Citiem vārdiem sakot, tas nesaņems tādu pašu cenu kā līdzīga māja, kas ir uzturēta un atjaunināta.
Saistīts: 21 lieta, kas jebkurai mājai liek justies vecai un novecojušai
istockphoto.com
Ja tuvumā esošās mājas, kas pēc stila un vecuma ir līdzīgas jums, tiek pārdotas par lētāku cenu, nekā jums šķiet, vajadzētu, jūsu mājas vērtība varētu samazināties. Izmantojot savus nekustamā īpašuma aģentus, potenciālie pircēji pēta nesen pārdotos mājokļus un attiecīgi piedāvā piedāvājumus, kas nozīmē, ka zemās cenas apkārtnē var pazemināt jūsu mājas cenu.
Saistīts: 12 iemesli, kāpēc jūsu mājas nav tik vērtas, kā jūs domājat
istockphoto.com
Kad mājokļu tirgus ir piesātināts - kad pircējiem ir daudz māju, no kuriem izvēlēties -, jūsu mājoklis būs mazāk pieprasīts, un tā vērtība, iespējams, samazināsies. Ja jums ir elastība, parasti labāk ir pakārt savu māju, līdz tirgū ir mazāk. Ja jūsu mājā ir mazāka konkurence, jums būs lielāka iespēja saņemt piedāvājumu tuvāk tam, kas, jūsuprāt, ir jūsu mājas vērts.
istockphoto.com
Ja jūs sākat pamanīt brīvus veikalu skatus savā vietējā tirdzniecības rajonā, tā ir zīme, ka uzņēmumi pamet kopienu, kas nozīmē, ka vietējo darba vietu un iespēju būs mazāk. Kad uzņēmumi izstājas, nekustamā īpašuma vērtība bieži samazinās. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad enkura veikali, piemēram, Walmart vai Target, aiziet. Jūs varat vai nu mēģināt ātri pārdot savu māju, pirms tendence paātrinās, vai arī pagaidīt un cerēt, ka jauni uzņēmumi pārcelsies uz augšu un palielinās nekustamā īpašuma vērtības.
istockphoto.com
Jūsu māja nesaņem otru iespēju radīt labu pirmo iespaidu. Ja tā ierobežojošā pievilcība ir drūma, tad arī jūsu izredzes saņemt vēlamo cenu, dodoties pārdot. Pārliecinieties, ka jūsu mājas skats no ielas paliek sakopts un viesmīlīgs, uzturot zālienu, apgriežot nepaklausīgos krūmus un krūmus un saglabājot ārpusi labā kārtībā. Ja ielas fasāde izskatās drūma, ir vērts apsvērt jaunas krāsas kārtas pievienošanu vai nolietotu ieejas durvju nomaiņu pret jaunām.
istockphoto.com
Pat ja jūsu māja ir perfekta, ja jūsu kaimiņi savas mājas atstāj novārtā, jūsu mājas vērtība var ciest. Lai gan jūs nevarat piespiest kaimiņus sakopt savu rīcību, jūs varat piedāvāt viņiem palīdzēt pļaut un uzturēt savu pagalmu. Ja viņi piekrīt, jūsu apkārtne būs tīrāka, un jūsu mājas vērtība, iespējams, uzlabosies.
istockphoto.com
Lai gan vietējie mājokļu tirgi atšķiras, saskaņā ar Realtor.com datiem vidējā māja pirms pārdošanas pārdod tirgū 85,5 dienas. Ja māja ir tirgū ilgāk nekā vidēji, potenciālie pircēji sāk domāt, ka ar to kaut kas nav kārtībā. Lai jūsu māja netiktu nomākta tirgū, nepārmaksājiet to. Pirms uzskaitāt to, lūdziet aģentam veikt tirgus analīzi, lai noteiktu jūsu mājas iespējamo pārdošanas cenu, un pēc tam attiecīgi to nosakiet.
Saistīts: Flipper 10 labākie padomi mājas vērtības palielināšanai
istockphoto.com
Neviens nevēlas dzīvot bīstamā apkārtnē. Ja potenciālie pircēji redzēs drošības stieņus pie jūsu kopienas durvīm un logiem, jūsu mājas vērtība samazināsies. Lai gan noziedzība apkaimē faktiski nav jūsu kontrolē, ja jūtat, ka jūsu iela nav tāda drošībā, kā tas bija agrāk, apsveriet iespēju apvienoties kopā ar savu kopienu, lai sāktu Neighborhood Watch programmu. Jūs ne tikai iegūsit drošāku apkārtni un paaugstināsit īpašuma vērtību, bet, iespējams, varēsit izveidot arī spēcīgāku, vairāk iesaistītu kopienu.
istockphoto.com
Kad kopiena sāk zaudēt uzņēmumus un iedzīvotājus, kā arī ar tiem saistītos nodokļu ieņēmumus, budžets ir jāsamazina. Parki un atpūtas vietas bieži ir pirmās uz kapāšanas bloka, tādēļ, ja pamanāt, ka šīs teritorijas tiek atstātas novārtā, tā ir pārliecināta zīme, ka sabiedrība samazinās. Līdz tam laikam mājas vērtības, iespējams, jau ir ietekmētas.
istockphoto.com
Mēģinot pārdot savu māju, pat sliktāk nekā tirgū esošo māju pārpilnība ir īrējamo īpašumu pārpilnība. Tas bieži notiek, ja īpašnieki jau ir atbrīvojuši savas mājas, bet nav spējuši tās pārdot. Pēc tam viņi cenšas samazināt zaudējumus, izīrējot savus īpašumus, kas ir slikta zīme mājas vērtībām sabiedrībā.
istockphoto.com
Kad uzņēmumi un darbavietas pamet kopienu, māju īpašnieki var nonākt hipotēkā, ko viņi nevar samaksāt. Galu galā aizdevēji izslēgs savas mājas. Lai piesaistītu potenciālos pircējus, aizdevēji pagalmā bieži uzliks ierobežošanas zīmi. Šo zīmju klātbūtne jūsu ielā ir mājas vērtību slepkava, jo pircēji nelabprāt pērk apkārtnē, kas samazinās.
Saistīts: 13 zīmes, ka jūsu mājām ir laba tālākpārdošanas vērtība
istockphoto.com