Foto: shutterstock.com
Ģenerāluzņēmējs vai GC tiek pieņemts darbā, lai veiktu plānu kopumu un pārvērstu tos ēkā. Viņš organizēs strādnieku atnākšanu un aiziešanu, pasūtīs materiālus, pārbaudīs paveikto darbu, koordinēs pastāvīgi mainīgo grafiku un apstrādāt daudzus dokumentus, kas ietvers materiālos rēķinus, algu sarakstu un rēķinu izrakstīšanu jums, mājas īpašnieks.
GC organizēs arī apakšuzņēmējus-rakšanas darbuzņēmējus, santehniķus, elektriķus, sausās sienas, flīzētājus, jumta segumus un pamatu apkalpi, neatkarīgi no tā, kas ir vajadzīgs. ĢD pienākums ir pārliecināties, ka apakšnodaļas veic savu darbu savlaicīgi un stingri saskaņā ar plāniem.
Tāpat kā ar arhitektu, jūs parakstāt līgumu ar ģenerāluzņēmēju, kas uzliek par pienākumu būvniecības laikā noteiktos punktos veikt noteiktus maksājumus. Savukārt GC uzņemas atbildību par visu būvniecības procesu. GC gūst peļņu, par procentiem atzīmējot darbaspēka un materiālu izmaksas. Šis procents ievērojami atšķiras. Tipiskais diapazons ir no 10 līdz 30 procentiem.
Galdnieks-celtnieks vs. Būvniecības uzņēmums
Daudzi GC sāka savu karjeru celtniecības biznesā kā galdnieki, bet kādā brīdī nolēma, ka vēlas vadīt savus uzņēmumus, un uzņēmās vispārējo vadības atbildību. Lielā celtniecības firmā GC patiesībā ir uzņēmums, nevis indivīds, un individuāls projektu vadītājs uzņemsies ikdienas atbildību par konkrētu darbu. Projekta vadītājam var būt vai nebūt praktiskas celtniecības pieredzes, bet viņam ir biznesa apmācība. Arvien biežāk GC tirdzniecības rīkus veido piezīmjdators un mobilais tālrunis, nevis āmurs un ripzāģis.
Galdnieks-celtnieks GC, iespējams, vienlaikus veic tikai vienu vai divus darbus, savukārt celtniecības uzņēmumam būs nepieciešami vairāk un lielāki darbi, lai samaksātu par pieskaitāmajām izmaksām. Galdniekam celtniekam mājās var būt rakstāmgalds, kas funkcionē kā birojs un darbnīca pārveidotā garāžā vai pagrabā. Būvniecības uzņēmumam būs birojs ar grāmatvedi, algas lietvedi un citiem darbiniekiem; kravas automašīnas un dažādi transportlīdzekļi; noliktava vai cita ēka, kas kalpo par pamatu operācijām ar aprīkojumu, materiālu uzglabāšanu un darbnīcas aprīkojumu, kā arī dažādiem citiem liela izmēra uzņēmuma elementiem.
Reklāma
Lielajiem un mazajiem ģenerāluzņēmējiem ir noteiktas priekšrocības. Jūs, iespējams, varēsit veidot elastīgākas darba attiecības ar galdnieku-celtnieku nekā ar lielāku uzņēmumu. No otras puses, būvniecības uzņēmumam, iespējams, ir daudz lielāka jauda un tas var veikt plašāku darbu klāstu. Ja jūsu projekts ir liels, jūs varat gūt labumu no lielākām celtniecības uzņēmuma apkalpēm.
Loģika var likt domāt, ka mazākais darbuzņēmējs varēs jums piedāvāt vislabāko cenu, taču, neraugoties uz papildu pieskaitāmajām izmaksām lielākajā koncernā, pastāv arī apjomradīti ietaupījumi. Tomēr kopumā pastāv izredzes, ka, būdams neliels, vienreizējs būvniecības pakalpojumu pircējs, jums veiksies labāk, strādājot ar galdnieku celtnieku. Viņš ir pieradis sadarboties ar atsevišķiem īpašniekiem, viņam var būt vairāk laika un pacietības jūsu īpašajām rūpēm, un viņš var arī novērtēt darbu nedaudz lētāk. Ja jums ir šaubas, lūdziet gan uzņēmumus, gan galdniekus celtniekus piedāvāt cenu par jūsu darbu.
Pieņemot darbā mazāku ģenerāluzņēmēju, nosakiet, cik liela pieredze ir galvenajam cilvēkam. Ja kandidāts, kuru plānojat pieņemt darbā, ir galdnieks, kurš tikai sazarojas un izmēģina spēkus kļūt par galdnieku-darbuzņēmēju, pirms lēmuma pieņemšanas par darbu rūpīgi padomājiet. Viņš var ātri apgūt savu profesiju, taču patiesība ir tāda, ka tā ir jauna darba līnija, kas prasa mazāk prasmju celtniecībā un vairāk biznesa izjūtas. Ja jūsu pārveidošanas darbs ir pieticīgs, iesācēja GC pieņemšana darbā var nākt par labu jums, jo daudzi cilvēki, kas sāk jaunu karjeru, lepojas ar sasniegumiem, kas laika gaitā izzūd. Pārliecinieties, ka esat pārliecināts, ka viņam ir plānošana, budžets un citas prasmes, lai veiktu paplašinātos pienākumus.
Apakšuzņēmēji
Apakšuzņēmēji savu vārdu iegūst no attiecībām ar ģenerāluzņēmēju. Kad jūs nolīgstat GC, viņš noslēgs līgumu ar atsevišķiem apakšuzņēmējiem, lai veiktu noteiktus uzdevumus par noteiktām cenām.
Reklāma
Jums var būt nepieciešami vairāki apakšuzņēmēji vai neviens, atkarībā no jūsu pārveidošanas darba veida. Starp apakšsadaļām, kas var būt nepieciešamas dzīvojamo ēku projektam, kas ietver esoša pamata paplašināšanu, ir mērnieks, zemes rakšanas darbu apakšuzņēmējs. un vietas sagatavošana, kā arī pamatu un pagraba sienu būvdarbu veicējs (lai gan sienu celtniecībai var nolīgt citu apakšmūri, mūrnieku) bloķēt). Var būt nepieciešami elektrības, santehnikas un HVAC (apkure, ventilācija un gaisa kondicionēšana) apakšuzņēmēji, un Atkarībā no jūsu GC vai galdnieka, jumta seguma, ģipškartona, krāsošanas un tīrīšanas darbuzņēmēji var strādāt arī pie jūsu darbs.
Parasti jebkuras vinila grīdas, flīžu un darba virsmas vajadzības var izpildīt viens darbuzņēmējs, bet cits pārdos un uzstādīs jūsu paklājus. Ja ir jādara labiekārtošana, jums var būt nepieciešams viens vai pat vairāki papildaprīkojumi koku stādīšanai, pastaigām vai terasēm, sienu celtniecībai, zāliena sēšanai utt. Atkarībā no vietējām un valsts prasībām vismaz elektriķim, santehniķim un mērniekam būs nepieciešama licence. Par elektrības, santehnikas un citām pārbaudēm jābūt atbildīgām attiecīgajām apakšsadaļām.
Ja jūsu darbu veic ģenerāluzņēmējs, viņš būs atbildīgs par abonentu pieņemšanu darbā, plānošanu, samaksu un uzraudzību. Ja esat pats GC, jūs tos pieņemsit darbā pats.
Reklāma
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās Amazon Services LLC Associates programmā, kas ir saistīta reklāma programma, kuras mērķis ir nodrošināt izdevējiem iespēju nopelnīt maksu, izveidojot saiti uz vietni Amazon.com un saistīto vietnes.