Foto: istockphoto.com
A: Gan potenciālajiem pircējiem, gan pārdevējiem pēc mājas pārbaudes ir jānosaka obligātie labojumi. Šis ir viens no pēdējiem un vissvarīgākajiem šķēršļiem, kas abām pusēm jāpārvar, pirms īpašuma pārdošana ir pabeigta. Mājas pārbaude ir īpaši svarīga, kad pērkot slēgtu māju, jo pamesti vai novārtā atstāti īpašumi bieži vien var radīt slēptās izmaksas un nepieciešamo remontu.
Gandrīz visi pircēji lūgs veikt pārbaudi, un viņiem var rasties jautājums, ko viņi var pamatoti lūgt saistībā ar remontu. Un otrādi, māju īpašniekiem, kuriem tiek veikta pārbaude, var rasties jautājums, ko no viņiem sagaida (un kādus remontus viņi var atlaist).
Daudzi faktori palīdz noteikt, kādi labojumi ir obligāti pēc mājas pārbaudes. Ideālā gadījumā gan pircējs, gan pārdevējs var vienoties par abpusēji apmierinošu vienošanos. Lai palīdzētu, šeit ir jāņem vērā daži svarīgi apsvērumi par remontu pēc mājām.
Mājas pirkšana?
Jums nepieciešama mājas pārbaude. Saņemiet bezmaksas apņemšanos bez saistībām no tuvumā esošiem ekspertiem.
Foto: istockphoto.com
Pieņemot, ka ir spēkā standarta pirkuma līgums, pēc mājas pārbaudes mājas īpašniekam nav obligātu labojumu. Saskaņā ar likumu nav juridisku seku, ja pārdevējs neveic pieprasīto remontu. Tomēr pirkuma līgumā parasti ir neparedzēti gadījumi, kas ļauj pircējam atkāpties no pārdošanas, ja pārdevējs neatrisina mājas remontu.
“Obligātie” labojumi, kas jāpabeidz, lai līgums tiktu apstrādāts, mainīsies atkarībā no vairākiem faktoriem. Valsts likumi (ieskaitot likumus par pārdevēja atklāšanu), pieprasītie remonta veidi un piedāvājuma līguma un/vai finansējuma noteikumi var noteikt, par ko mājas īpašnieks ir atbildīgs.
Vispārīgi runājot, lai pabeigtu pārdošanu, iespējams, būs jāveic remonts, kas saistīts ar veselības un drošības apdraudējumu. Tomēr dažas valstis atļauj pārdevējiem uzskaitīt īpašumu tādu, kāds tas ir, un pārdevējs nav atbildīgs par remontu apmaiņā pret kotēšanas cenas samazinājumu.
Reklāma
Dažas no visbiežāk sastopamajām mājas pārbaudes problēmām ir ūdens bojājumi un pelējums, īpaši mitrās vietās. Ūdens bojājumus var izraisīt jumta vai santehnikas noplūde, kā arī slikta ārējā kanalizācija. Ja ūdens netiek apstrādāts, tas var ietekmēt mājas strukturālo integritāti un ļaut attīstīties termītiem. Mitras un sapelējušas mājas pasažieriem var radīt nelabvēlīgus veselības traucējumus, piemēram, sēkšanu un niezi.
Šī iemesla dēļ daudzi pārdošanas līgumi prasa pārdevējam novērst ūdens bojājumus un pelējumu. Tas bieži ietver pelējuma sanāciju, ventilācijas sistēmu uzlabošanu un jebkādu noplūžu novēršanu (piemēram, jumtos, sienās vai santehnikā), lai apturētu pelējuma augšanu. Mājas īpašnieks, iespējams, var novērst nelielus pelējuma plankumus vannas istabā, bet profesionālim, iespējams, būs jāapstrādā plaši izplatīta vai noturīga pelējuma sēne, lai pārliecinātos, ka tā ir izskausta.
Foto: istockphoto.com
Mājas konstrukcijas elementi ietver pamatu, pārmeklēšanas telpu, pagrabu, rāmjus un sienas. Problēmas var attīstīties būvniecības vai dabas katastrofu laikā un var negatīvi ietekmēt mājas konstrukcijas integritāti. Lai gan nopietnas problēmas ir reti, pat nelielas problēmas ir jārisina nekavējoties, lai novērstu turpmākas problēmas.
Pārdod savu māju?
Jums var būt nepieciešama mājas pārbaude. Saņemiet bezmaksas apņemšanos bez saistībām no tuvumā esošiem ekspertiem.
Inspektori arī rūpīgi apskatīs jumtu. Lai gan nelielas problēmas, piemēram, pazudušu jostas rozi, var ātri atrisināt pēc slēgšanas, nopietnākas vai plaši izplatītas problēmas ir nekavējoties jāuzsāk un jārisina. Dažas izplatītas jumta seguma problēmas ir vaļīgi vai salauzti jostas roze, jumts, kas beidzas garantijas perioda beigās, atklātas naglu galvas vai nepareiza mirgošana, kā arī sausa puves ap skursteni un ventilācijas caurulēm. Jumta apkopes trūkums ir arī biežs ūdens bojājumu vaininieks bēniņu konstrukcijā.
Galdnieku skudras, termīti, prusaki, grauzēji - kaitēkļu invāzija var būt no vienkārši kaitinošas līdz strukturāli kaitīgai. Tādējādi vairums pircēju pirms aizvēršanas pieprasīs, lai visi kaitēkļi tiktu noņemti vai apkaroti.
Lai gan visi kaitēkļi ir jāārstē, termītu bojājumi var būt visaptveroša un dārga. Termīti ēd uz celulozes balstītu materiālu, piemēram, koku, tāpēc viņu ieradumi var ietekmēt mājas integritāti. Tāpēc ir ļoti svarīgi pārbaudīt termītus un pēc vajadzības tos risināt, īpaši, ja ir zināms vai ir aizdomas par ūdens bojājumiem, jo daži termītu veidi dod priekšroku mitrumam. Termītu apstrāde un obligācijas maksā tikai dažus simtus dolāru, bet bojāto konstrukciju nomaiņa var maksāt dažus tūkstošus.
Foto: istockphoto.com
Pat ja mājas konstrukcijas tiek labi pārvaldītas, pirms slēgšanas var būt jārisina būtiskas elektriskās, santehnikas vai HVAC sistēmas problēmas. Svarīgas santehnikas problēmas, piemēram, ilgstošas vai aktīvas noplūdes, var radīt papildu problēmas, piemēram, pelējuma un grīdas seguma bojājumus. Līdzīgi elektrības problēmas, piemēram, bojāta elektroinstalācija un vaļīgas kontaktligzdas, var apdraudēt mājas iemītniekus.
Pirms pērkat, zināt, ar ko nodarbojaties
Jums nepieciešama mājas pārbaude. Saņemiet bezmaksas apņemšanos bez saistībām no tuvumā esošiem ekspertiem.
Kopējās apkures un dzesēšanas sistēmu problēmas ietver nepareizu cauruļvadu sistēmu, efektivitātes problēmas un vecumu. Nepareizi uzstādīts gaisa vads var novest pie putekļu un gružu nokļūšanas bēniņos vai pārmeklēšanas telpā, izraisot gan veselības, gan efektivitātes problēmas. Pircēji un pārdevēji parasti var vienoties par bojāta vai novecojuša HVAC bloka nomaiņu.
Azbests un svina krāsa ir bīstama veselībai, tāpēc pirms pārdošanas tie ir jānoņem. Tas ir kritisks apsvērums, pārdodot vecāku māju, kurā biežāk sastopams azbests un svina krāsa. Daudzos līgumos pat ir īpaši noteikumi par šiem jautājumiem, tāpēc māju īpašniekiem ir jāatklāj viss, ko viņi zina.
Reklāma
Elpojot azbestu, plaušās var iestrēgt sīkas azbesta šķiedras, izraisot kairinājumu un palielinot vairāku vēža un ne-vēža slimību risku. Saindēšanās ar svinu var izraisīt arī nopietnas veselības problēmas, pat nelielos daudzumos, un ir īpaši bīstama mazu bērnu garīgajai un fiziskajai attīstībai.
Veicot labojumus pēc mājas pārbaudes, var tikt iegādāts pirkšanas process, tas arī nodrošina ikviena drošību un apmierinātību. Ieteicams nolīgt speciālistu, kas nodarbotos ar šo remontu (īpaši liela mēroga vai nozīmīgiem labojumiem) un atbildētu uz visiem jautājumiem, kas var rasties procesā.
Atrodiet uzticamus vietējos profesionāļus jebkuram mājas projektam
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās Amazon Services LLC Associates programmā, kas ir saistīta reklāma programma, kuras mērķis ir nodrošināt izdevējiem iespēju nopelnīt maksu, izveidojot saiti uz vietni Amazon.com un saistīto vietnes.