![Saglabājiet garāžas durvis augstākajā formā](/f/a9925feb2147e73fc6dc854751234cf5.jpg?1366910869?width=100&height=100)
istockphoto.com
Mājas pirkšana ietver daudzas kustīgas detaļas, un šīm daļām jāpārvietojas sinhronizēti. Vēl vairāk sarežģot situāciju, daudzi pircēji pavada tik daudz laika, koncentrējoties uz pašu māju, ka bieži aizmirst, ka patiesībā hipotēkas apstiprināšanas process var noslēgt vai lauzt darījumu. Hipotēkas noraidīšana var būt postoša, atstājot jums pārliecību, ka pret jums izturējās netaisnīgi. No otras puses, hipotēkas iegūšana, ko nevarat atļauties, galu galā var izraisīt ierobežošanu. Ja jūs iesaistāties procesā, apzinoties visas darbības un iespējamās kļūdas, tas noritēs raitāk, un jūs, visticamāk, iegūsit sev piemērotu hipotēku. Sāciet veidot savu hipotekāro prasmi ar šīm piecām lietām, kuras jūsu hipotekārais aizdevējs vēlas zināt.
istockphoto.com
Ja vēlaties iegādāties māju, jums jāzina maģiskais skaitlis - jūsu kredītreitings - un tas jāzina pēc iespējas ātrāk. Ja tas nav labi, jums būs nepieciešams daudz laika, lai mēģinātu to uzlabot. Saskaņā ar Experian, kredīta rādītāji tiek definēti šādi:
800–850: izņēmums
740 - 799: Ļoti labi
670 - 739: Labi
580-669: godīgi
300 - 579: ļoti slikti
Vēlamais konkrētais rezultāts var atšķirties atkarībā no aizdevēja, taču parasti aizdevēji vēlas aizņēmējus ar labu kredītu. Ļoti labs vai ārkārtējs rādītājs var radīt labākas procentu likmes un nosacījumus. Tomēr, ja jums nav vismaz godīga kredītreitinga, jūs, iespējams, pat nevarat pretendēt uz parasto hipotēku, un, ja jums tas ir, jūsu procentu likmes varētu būt astronomiskas.
"Lielākā daļa kredītkaršu uzņēmumu, piemēram, Visa, Mastercard un Discover, piedāvā bezmaksas pakalpojumus, lai visi viņu klienti varētu bez maksas iegūt savus kredītreitingus," saka Mihaels Borodinskis, Viceprezidents/reģionālās nodaļas vadītājs Caliber Home Loans Edisonā, Ņūdžersijā. "Turklāt tādas kredītiestādes kā Experian piedāvā vispusīgāku veidu, kā aplūkot savu kredītvēsturi un pašreizējos rādītājus," viņš saka.
Reklāma
SAISTĪTI: 9 iemesli, kāpēc jūs, iespējams, nesaņemat hipotēku
Neatkarīgi no tā, vai esat pirmreizējs pircējs vai ir pagājuši daži gadi kopš pēdējās mājas medības, vislabāk to nedarīt vienam. "Sadarbība ar hipotēku speciālistu palīdzēs jums noteikt, cik liela hipotekārā kredīta summa jums ir piemērota, ļauj iegūt pašreizējo informāciju par hipotēku likmēm utt.," Saka Borodinskis. Piemēram, lielākā daļa pircēju pieņem, ka viņiem ir nepieciešama pirmā iemaksa 20 procentu apmērā, taču, pēc Borodinska domām, jūsu hipotekārais aizdevējs zina, ka ir daudzas programmas, kas ļauj daudz mazākas pirmās iemaksas summas. “Turklāt ir pieejamas pirmās palīdzības palīdzības programmas un vietējās pirmās iemaksas dotācijas kvalificētiem pircējiem, atkarībā no atrašanās vietas. ” Sadarbība ar hipotēku kreditēšanas profesionāli var palīdzēt jums atklāt radošus veidus, kā sasniegt jūsu mājokļa īpašumu sapņi.
istockphoto.com
Jums var rasties jautājums, kāpēc priekškvalifikācija tas ir tik svarīgi, kad esat tikai “skatoties uz mājām” fāzē. "Lai gan tas nešķiet liels darījums, agrīna priekškvalifikācija kļūst vēl svarīgāka mūsdienu saspringtajā tirgū," skaidro Andrina Valdesa, Stūrakmens mājas kreditēšana Hjūstonā, Teksasā. Tā kā mājas inventārs pašlaik ir visu laiku zemākais, viņa saka, ka pircēju konkurence ir daudz lielāka. “Pirmkārt un galvenokārt, var noteikt hipotēkas priekškvalifikācija (ko var izdarīt tiešsaistē vai izmantojot lietotni) jūs precīzi zināt, cik daudz mājas varat atļauties, lai netērētu laiku medībām par nepareizu cenu kronšteins. ”
Tāpat priekškvalifikācija padara jūs pievilcīgāku pārdevējam, it īpaši konkurences tirgū. “Kvalificēts pircējs, kurš nonāk daudzu piedāvājumu situācijā, pārdevējam var šķist pievilcīgāks, jo viņa aizdevums ir maz ticams un pārdošana, visticamāk, ātri noslēgsies, salīdzinot ar pircēju, kurš vēl nav sācis hipotēkas procesu, ”Valdes. saka.
Reklāma
Vēl viena lieta, ko hipotēku aizdevēji vēlas zināt: jums tas būs vajadzīgs mājas apdrošināšana pirms aizverat. "Neatkarīgi no tā, kādu aizdevumu vai īpašumu jūs pērkat, daudzi pircēji vai nu nezina, vai aizmirst iegādāties mājokļa apdrošināšanu pirms beigu datuma," saka Lorens Hovards, uzņēmuma dibinātājs. Prime Plus hipotēkas Skotsdeilā, Arizonā. "Tas faktiski var aizkavēt jūsu slēgšanu un maksāt naudu, un jūs varat arī zaudēt savu īpašumu, ja neaizverat, tāpēc ir tik svarīgi pārliecināties, vai jums ir mājas apdrošināšana."
SAISTĪTI: Kas jāzina par priekšlaicīgu hipotēkas dzēšanu
istockphoto.com
Lai gan lielākā daļa pircēju pievērš uzmanību pirmajai iemaksai, kas var nebūt tik liela, kā viņi domā, viņi mēdz nepamanīt citas izmaksas. "Lielākā daļa mājokļa pircēju, iespējams, nezina, ka viņiem būs nepieciešama papildu maksa par dažādām iespējamām maksām, ieskaitot slēgšanas izmaksas, māju īpašnieku apdrošināšanu, iespējamās HOA maksas, utt., ”skaidro Valdes.
Labākais veids, kā izvairīties no šīs kļūdas? Jautājiet savam aizdevuma darbiniekam sarakstu ar to, par ko jums, iespējams, būs jāmaksā. “Jūsu aizdevuma speciālistam arī vajadzētu ar prieku jums pastāstīt par dažiem risinājumiem, kas var ietaupīt naudu, piemēram, saņemt slēgšanas izmaksas, ko sedz pārdevējs, kas, visticamāk, notiks, ja pārdevējs vēlas ātri noslēgt darījumu, ”Valdes saka. “Slēgšanas izmaksas parasti ir 2 līdz 5 procenti no mājas pirkuma cenas, un tāpēc, ja pārdevējs tam piekrīt, tas var ietaupīt vairāk nekā 3000 USD. ” Bet neatkarīgi no tā, jums ir jāzina un jābūt gatavam visām izmaksām, par kurām jums varētu būt jāmaksā slēgšana.
Reklāma
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās Amazon Services LLC Associates programmā, kas ir saistīta reklāma programma, kuras mērķis ir nodrošināt izdevējiem iespēju nopelnīt maksu, izveidojot saiti uz vietni Amazon.com un saistīto vietnes.