istockphoto.com
A: Virtuālā iestudēšana — pazīstama arī kā digitālā iestudēšana — kļūst arvien populārāka kā veids, kā iestudēt tirgū esošās mājas. Pircējiem parasti nepatīk tukšas mājas (tā ir viena no 10 lietas, ko jūsu nekustamo īpašumu tirgotājs vēlas, lai jūs zinātu par savas mājas pārdošanu). Taču tradicionālā iestudēšana var būt dārga un laikietilpīga.
Virtuālā iestudēšana ir ievērojami lētāka, bet vai tā patiešām darbojas? Vai tā ir tikpat efektīva kā tradicionālā inscenēšana? Turpiniet lasīt, lai uzzinātu.
Virtuālā inscenēšana ir īpašuma digitālas iekārtošanas process. Tā vietā, lai interjera dizainers vai mājas inscenēšanas eksperts fiziski pievienotu telpai mēbeles un dekorus, atjauninājumi tiek veikti datorā. "Mūsu dizaineri aizņem tukšu vietu un izmanto dažādas metodes, piemēram, 3D modelēšanu, Photoshop un renderēšanu programmatūra, lai pārvērstu tukšu telpu par skaisti iestudētu telpu ar mēbelēm un akcentiem,” skaidro J. Dž. Kims, izpilddirektors plkst
Bella Iestudējums Vankūverā, Britu Kolumbijā.Saistīts: 7 digitālie rīki, kas var palīdzēt pārdot jūsu māju
istockphoto.com
Virtuālā inscenēšana palīdz potenciālajiem pircējiem iztēloties, kā māja var izskatīties. Lai gan parastā inscenēšana varētu maksāt vairākus tūkstošus dolāru, virtuālā iestudēšana ir rentablāka iespēja. "Un tāpat kā parastā inscenēšana, tas palīdz izraisīt potenciālo pircēju interesi ar skaistu inscenējumu,” saka Kima.
Mājas pārdošana jau ir nogurdinošs process, taču virtuālā iestudēšana var palīdzēt izvairīties no dažām grūtībām. “Tradicionālā iestudēšana ietver līgumu slēgšanu ar trešo personu par darbaspēka un mēbeļu nomu, kā arī apdrošināšanu bojājumu gadījumā radīt unikālu izskatu, kas patīk plašam klientu lokam un tirgiem,” skaidro KD Reids, virtuālās inscenēšanas eksperts uzņēmumā KD Reid Interiors Ņūarkā, N.J. “Tomēr virtuālā inscenēšana ļauj prezentēt dažādus iespējas piesaistīt dažādus tirgus, vienkārši mainot grīdas vai mājas krāsu ar pogas klikšķi,” viņš saka.
Reklāma
Kā dizaineris Reids saka, ka strādājot ar virtuālo inscenējumu (viņš izmanto Padstyler) ir noderīgs, jo sniedz klientam vizuālu priekšstatu par dizaina mērķiem. “Lai gan staigāšana pa tradicionāli iestudētu vidi pircējiem sniedz mēroga sajūtu, un, pieskaroties lietām, tas kļūst taustāms lai viņi varētu iedomāties sevi telpā — es varu veikt reāllaika izmaiņas klientiem, izmantojot programmatūru, kas nodrošina tūlītēju darbību prieks.”
Tas ir tāpēc, ka virtuālās inscenēšanas skaistums ir ne tikai tas, ko tā var digitāli pievienot telpai, bet arī to, ko tā var viegli izņemt no telpas. "Mūsu dizaineri var izmantot Photoshop vecas, nevēlamas mēbeles un priekšmetus, kas īpašuma izskatam nodara vairāk kaitējumu nekā labums," saka Kima. Turklāt Kima saka, ka Bella Staging var arī pārvērst digitālās fotogrāfijas 1 līdz 2 dienu laikā. "Un mēs turpināsim strādāt ar saviem klientiem, līdz viņi būs sajūsmā par mūsu dizaineru paveikto darbu."
istockphoto.com
Virtuālās iestudēšanas izmaksas var atšķirties atkarībā no uzņēmuma un platformas. Piemēram, Kimas uzņēmums iekasē USD 22,50 par attēlu (un piedāvā 25 procentu atlaidi nekustamā īpašuma speciālistiem). "Neatkarīgi no tā, vai tas ir viens vai 10 fotoattēli, cena paliek nemainīga, un mūsu dizaineri pavadīs tikpat daudz laika katram fotoattēlam, lai saglabātu nemainīgi augstu kvalitāti."
Saskaņā ar Bils Goldens, mākleris/asociētais brokeris RE/MAX Aptuveni Atlantā, cena var svārstīties no 20 USD par fotoattēlu līdz 150 USD par fotoattēlu.
Mihals Gārtenbergs, Warburg Realty aģents Ņujorkā, piebilst, ka cena var būt atkarīga arī no tā, cik daudz dizaineram ir jāveic pieskaršanās pirms mēbeļu pievienošanas. "Nesen publicētajā sarakstā visu mēbeļu noņemšana maksāja aptuveni 90 USD un vēl aptuveni 90 USD, lai tās praktiski atjaunotu.
Reklāma
Tomēr tas ir atkarīgs no tā, kuru uzņēmumu vai platformu izmantojat. Pēc Reida teiktā, cenas var svārstīties no USD 100 līdz USD 1000.
Saistīts: 10 mājas inscenēšanas padomi jūsu āra telpām
Pārdevējiem, kuri nevēlas vai nespēj ieguldīt parastā inscenējumā, Maikls Dž. Franko, Compass brokeris Ņujorkā, uzskata, ka virtuālā inscenēšana ir tā vērta. "Lielākajā daļā gadījumu, ja alternatīva ir tukša telpa, tā ir laba alternatīva vismaz a potenciālais pircējs ar redzējumu par to, kā mājoklis varētu izskatīties, ja tas būtu mēbelēts un mēbelēts nu.”
Tomēr viņš nedomā, ka kaut kas varētu atbilst sajūtai, fiziski ieejot iestudētā mājā un sajūtai mājās. "Virtuālā inscenēšana var parādīt, ko var izdarīt, taču pircējam tas joprojām var šķist darbs," skaidro Franko. "Fiziskā inscenēšana vienkārši rada labklājības sajūtu, ieejot telpā, ko nevar atkārtot fotoattēlā."
Goldens arī neuzskata, ka virtuālā iestudēšana ir tik efektīva. “Ir lieliski, ka tas tiešsaistē izskatās labi, un tas var piesaistīt dažus pircējus un palīdzēt viņiem iztēloties iespējamo telpas izmantošanu, taču pieredzi, pircēji mēdz justies vīlušies (vai pat piemānīti), kad viņi nonāk mājās, un tas neizskatās kā bildes.”
Goldens saka: “Es uzskatu, ka šajā brīdī ļoti svarīgi ir būt ļoti caurspīdīgam attiecībā uz virtuālo iestudējumu; jūs nekad nevēlaties, lai kāds sajustu maldināšanu. Un iestudējums nevar noslēpt dažas problēmas kas kļūs redzams fiziskās vizītes laikā.
Gārtenbergs arī neuzskata, ka virtuālā iestudēšana ir tikpat efektīva kā fiziska mājas iestudēšana, taču viņa saka, ka reizēm tā var būt vienīgā iespēja. "Piemēram, virtuālā inscenēšana var parādīt, kā virtuvi vai vannas istabu var atjaunināt vai kā telpu var iekārtot vairāk nekā vienā veidā." Ne vienmēr ir iespējams iestudēt ar fiziskām mēbelēm, un šādos scenārijos Gartenbergs saka, ka to darīt virtuāli var būt ļoti noderīga
Reklāma
Saistīts: 14 galvenie grēki, iekārtojot māju pārdošanai
istockphoto.com
Ja meklējat virtuālu iestudēšanas uzņēmumu, kas palīdzētu pārdot savu māju, pārbaudiet šīs iespējas:
Reklāma
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās programmā Amazon Services LLC Associates, kas ir saistītais reklāmas uzņēmums programma, kas izstrādāta, lai nodrošinātu izdevējiem iespēju nopelnīt honorārus, izveidojot saiti uz Amazon.com un saistītos pakalpojumus vietnes.