Foto: istockphoto.com
Svaiga krāsa, jauni paklāji un citi kosmētiskie uzlabojumi var slēpt daudzus materiālu defektus mājā. Novērtējot vecāku māju, pircējiem ir jāskatās tālāk par rūpīgi izstrādāto fasādi, lai atklātu mājas pamatīpašības — tās "kaulus". Iekš nekustamo īpašumu un būvniecības nozarē māja tiek raksturota kā ar “labiem kauliem”, ja tai nav nekādu būtisku defektu, kas varētu novest pie dārga remontdarbi. Lai izpētītu specifiku, mēs konsultējāmies ar vairākiem ekspertiem, lai iegūtu viņu idejas par to, kas ir labi kauli mājā.
Foto: istockphoto.com
Ja mājas pamats ir stabils, tas ir liels pluss. Rinal Patel, licencēts nekustamo īpašumu pārdevējs un līdzdibinātājs Mēs pērkam Philly Home, tiek pārdots par labu tonālo krēmu idejai. "Stingrs pamats man ir ļoti svarīgs," saka Patels. “Bez tā jūs saskaraties ar a lielas renovācijas izmaksas”. Viņa piebilst: "Ja jums ir lieliska māja un bojāti pamati, to salabot būs daudz grūtāk un dārgāk."
Foto: istockphoto.com
Roberts Teilors, īpašnieks Nekustamā īpašuma risinājumu puisis, māju apgriešanas uzņēmums netālu no Sakramento, Kalifornijā, meklē divas galvenās mājas īpašības: funkcionalitāti un struktūru. "Labi kauli sākas ar pamatstruktūru," saka Teilors. Viņš meklē izdevīgus izkārtojumus, līdzenas grīdas un sienas bez plaisām. Viņš ir arī liels, meklējot "slēptie dārgakmeņi”, piemēram, cietkoksnes grīdas segums, kas novietots zem paklāja mājās. Viņš iesaka pircējiem neuztraukties par kosmētiskām problēmām, jo tās bieži ir viegli novērst.
Foto: istockphoto.com
Laba drenāža ir viena no labiem kauliem. “Ūdens var izpostīt māju,” atzīmē Teilors, tāpēc viņš pircējiem liek “meklēt iespējamās kanalizācijas problēmas, it īpaši, ja Māja atrodas uz slīpas zemes." Viņš arī iesaka pārbaudīt pagrabu vai citas zemākas klases telpas, vai tajā nav ūdens pazīmju ielaušanās. "Visbeidzot, vienmēr lūdziet savam nekustamo īpašumu pārbaudīt, vai īpašums atrodas potenciālā plūdu zonā."
Reklāma
SAISTĪTI: 9 lietas, ko nezinājāt par apdrošināšanu pret plūdiem
Foto: istockphoto.com
Kad Džonatans Fakons, nekustamā īpašuma investors, attīstītājs un vadītājs Halo mājas pircēji Ņūdžersijā runā par "labiem kauliem", viņš īpaši domā par mājas skeleta struktūru, ieskaitot tās pamatus. Novērtējot māju, Faccone pirmā prioritāte ir pagraba pārbaude. "Mēs meklējam tādas pazīmes kā plašas horizontālas plaisas, kas var liecināt par hidrostatisko spiedienu," viņš saka. "Otrkārt, mēs aplūkojam pašu koka struktūru, piemēram, grīdas sijas un grīdas segumu." Faccone secina, ka mājā ir labi kauli, ja šie elementi izskatās labi.
Foto: istockphoto.com
"Viņi nebūvē lietas kā agrāk," atzīmē Kurts Gross. Un Grosse, nekustamā īpašuma aģents plkst Mājas Pārdod. Vegas un bijušais būvinženieris, uzskata, ka tas ir labi. Īpaši vecākām mājām pievērsiet uzmanību nelieliem defektiem, kas var liecināt par nopietnām problēmām. Piemēram, pamanāms noslīdēt mājas jumta līnijā ir "absolūta mirusi dāvana, lai pateiktu, vai mājā, kuru skatāties, ir labi kauli," viņš saka. "Jebkura redzama nokarāšanās liecina, ka ir iespējamas problēmas ar kadrēšanu." Neatkarīgi no mājas vecuma Grosse iesaka pircējiem iegūt a mājas apskate.
SAISTĪTI: Atrisināts! Lūk, cik ilgi jūs varat sagaidīt, ka jūsu jumts kalpos
Foto: istockphoto.com
Saskaņā ar Kelley Decowski, nekustamo īpašumu ar RE/MAX no Stjuarta Floridā: “Viens no veidiem, kā mājā ir “labi kauli”, ir tad, ja grīdas plāns ir saprātīgs un neprasa daudz izmaiņu. Sienu, santehnikas un elektrības pārvietošana var ļoti ātri kļūt dārga, jo tā sāk atjaunoties — “ja es to izlabošu, es varētu arī to izdarīt,” saka Decovskis. Viņa meklē labi izstrādātu grīdas plānu, lai samazinātu renovācijas izmaksas.
Reklāma
Foto: istockphoto.com
Vecākas mājas iegāde atjaunošanai ir saistīta gan ar darbu, gan ar risku, tāpēc Zaks Blenkinsops, mājas īpašnieks Digitālās jumta seguma inovācijas, meklē dažas pazīmes, kas liecina, ka ieguldījums ir pamatots. Pēc viņa domām, “neskarta santehnika” ir viens no svarīgākajiem faktoriem, kā arī izturīgs jumts un lieliskas grīdas. “Labas caurules jo jūsu izlietnes un vannas istabas ir liels darījums,” saka Blenkinsops, “jo īpaši, pērkot jaunu mājas." Ja viss ir lieliskā stāvoklī un caurules izskatās jaunas vai labas, jums ir māja ar labu kauli.
Foto: istockphoto.com
Kosmoss daudzās mājās ir ļoti dārgs, tāpēc Raiens Rīds-Baums, uzņēmuma izpilddirektors un dibinātājs TruLog apšuvums, meklē telpas, kas labi izmanto telpu. Vērtējot kopējo grīdas plānu, viņš atzīmē neefektīvu vai izšķērdētu telpu. Viņš arī meklē "savādas formas telpas" un apsver iespējamos risinājumus, kā ātri un efektīvi atgūt šo telpu. "Izkārtojuma maiņas izmaksas ir atkarīgas no mājas struktūras, līmeņu skaita un telpu lieluma," viņš saka. Reed-Baum pievērš īpašu uzmanību vannas istabu un virtuvju izvietojumam, jo santehnikas pārvietošana var būt izaicinājums.
SAISTĪTI: 11 veidi, kā iegūt kvadrātveida kadrus, nemainot stāva plānu
Foto: istockphoto.com
"Var būt grūti spriest par ēku kvalitāti," saka Korijs Tainers, nekustamā īpašuma investors un dibinātājs Pērciet Yo Dirt. "Bet es parasti ātri ieskatos logu, kāpņu, durvju un citu atvērumu stūros," viņš saka. Šajos apgabalos "lielas, diagonālas plaisas norāda, ka kaut kas neparasti stiepjas un var būt nepieciešams ievērojams darbs (un nauda), lai novērstu kļūdu."
Foto: istockphoto.com
Dažreiz mājas sākotnējo iezīmju klātbūtne var liecināt par labiem kauliem. "Oriģinālās funkcijas ir tas, ko vēlaties meklēt," saka Tainers, "taču funkcijas nav tādas pašas kā apdare." Oriģinālās iezīmes ietver koka izstrādājumus un iebūvētos skapjus, kas ir oriģināli mājai. No otras puses, apdari ir vienkārši noņemt vai nomainīt: tie ir tādi priekšmeti kā vannas istabas tualetes piederumi un jaucējkrāni. Ja oriģinālās īpašības ir labā formā, tas liecina par labiem kauliem.
Reklāma
Foto: istockphoto.com
Peidža Eliota, nekustamo īpašumu mākleris ar Elliot & Elliot Real Estate Group un Dave Perry-Miller Real Estate, precizē, ka viņa nav pamatu, jumtu segumu vai mūra eksperte. "Taču mēs atrodamies tik daudzās mājās, ka dažreiz varam sajust vai redzēt lietas, kas mums rada stabilas mājas sajūtu," saka Eliots. Viņa sāk meklēt, vēl atrodoties ārpus mājas, pārbaudot, vai ārpusē nav plaisas. Pēc tam viņa pārbauda mājas iekšpusi plaisas sienās vai ap durvju rāmjiem. Elliots meklē arī līdzenas grīdas. Tās ir "vienmēr laba labu kaulu zīme," viņa saka.
SAISTĪTI: Kā izlīdzināt grīdu
Foto: istockphoto.com
Marks Luongo, galvenais elektriķis un sava uzņēmuma drošības pārstāvis, Luongo Electric Inc., kas atrodas Vankūverā, Britu Kolumbijā, vēlas, lai pircēji zinātu, ka labi kauli ir kas vairāk nekā tikai stabili pamati un struktūras. "Elektriskā sistēma var būt tikpat svarīga," saka Luongo. “Mājas ugunsgrēks, ko izraisīja bojāta elektrība ar balonu ierāmētā vecākā mājā var apsteigt māju dažu minūšu laikā. Elektroinstalācija ir viena no pirmajām lietām, ko viņš pārbauda jebkurā mājā.
Foto: istockphoto.com
Lai gan stabils pamats un struktūra ir ļoti svarīgas mājas ilgtermiņa izturībai, labi kauli var nozīmēt arī to, ka māja ir piepildīta ar raksturu un šarmu. Funkcijas, piemēram, no grīdas līdz griestiem logi, grezna arhitektūras apdare un augstie Viktorijas laikmeta griesti personība un harizma mājām. Ja tie ir labā formā, tādi vēlamie līdzekļi kā šīs ir noteikti pārdošanas punkti.
SAISTĪTI: Atrisināts! Standarta griestu augstums mājām
Foto: istockphoto.com
Pat ja burvīgie vaibsti var liecināt par labiem kauliem, pārāk neaizraujies ar dekoratīvām detaļām. Tādas lietas kā gruzdīgi paklāji, krāsas un tapetes var nomainīt, netērējot pārāk daudz naudas. Neļaujiet sevi atturēt no virtuves, kas ir pilna ar netīrām, avokado krāsas ierīcēm. Tā vietā apskatiet to, kas atrodas zem virsmas, jo īpaši mājas pamatu un strukturālos un mehāniskos aspektus.
Reklāma
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās programmā Amazon Services LLC Associates, kas ir saistītais reklāmas uzņēmums programma, kas izstrādāta, lai nodrošinātu izdevējiem iespēju nopelnīt honorārus, izveidojot saiti uz Amazon.com un saistītos pakalpojumus vietnes.