istockphoto.com
Pirms tērējat naudu renovācijai un mājas uzlabojumiem, ir svarīgi apsvērt, kuri uzlabojumi patiešām radīs pievienoto vērtību jūsu mājām. Būtu viegli pieņemt, ka jebkura renovācija vai uzlabojumi izraisītu a stabila ieguldījumu atdeve, taču ne visi uzlabojumi faktiski palielina īpašuma vērtību.
Patiesībā daži projekti faktiski var samazināt mājas vērtība. Lai gan šādi uzlabojumi var būt estētiski pievilcīgi vai uzlabot jūsu mājas baudījumu, tie ne vienmēr būs pievienot jebkuru vērtību kad pienāks pārdošanas laiks.
istockphoto.com
Peldbaseins var sniegt šķietami bezgalīgas izklaides stundas jūsu draugiem un ģimenei, taču pircēji dalās par to, vai baseins patiešām ir vēlama funkcija. Daudzi potenciālie pircēji var apsvērt tikai baseiniem nepieciešama būtiska apkope, it īpaši, ja viņi neiedomājas, ka tos regulāri lieto.
Šim noteikumam ir viens izņēmums: ja dzīvojat apgabalā, kur ir izplatīti peldbaseini, tas var būt Tas ir izdevīgi, lai nodrošinātu, ka jūsu mājām ir tādas pašas īpašības kā citiem salīdzināmiem īpašumiem, lai tie varētu palikt konkurētspējīgu.
SAISTĪTI: Pērkot māju, netērējiet papildus šīm funkcijām
istockphoto.com
Vai tu mīli kokapstrāde, šūšana, amatniecība, vai skatīties filmas, var būt vilinoši atjaunot daļu no jūsu mājas, lai izveidotu īpašu hobijam paredzētu telpu. Tomēr šīs vietas ne vienmēr patiks potenciālajiem pircējiem, ja vien viņiem nav kopīgas jūsu intereses.
Nav nekā slikta neizmantotas telpas pārbūve uz darbnīcu vai mājas kinozāles, taču, ja plānojat to pārdot tuvākajā laikā, nepievienojiet pastāvīgus armatūru, kas būtiski maina telpas funkciju.
istockphoto.com
Izstrādājot jaunu virtuvi, var būt vilinoši izvēlēties augstākās klases jauninājumi jo jūs pieņemat, ka tie nodrošinās stabilu ieguldījumu atdevi. Tomēr, ja jums būs jāpārdod savs mājoklis dažu gadu laikā, jūs, iespējams, nevarēsit atgūt to, ko iztērējāt remontam.
Reklāma
Ja vēlaties pievienot vērtību savai mājai, koncentrējieties uz funkcionālas telpas izveidi. Izmantojiet izturīgus materiālus un uzlabojiet ierīces, taču nepārspīlējiet ar visiem zvaniņiem un svilpēm, kas nāk komplektā ar greznu virtuvi.
istockphoto.com
Jumti parasti ir jāmaina ik pēc 30 gadiem. A jumts, kas steidzami jāremontē vai nomaiņa pircējiem noteikti ir šķērslis, taču tā aizstāšana faktiski nepalielina mājas vērtību. Pircēji sagaida, ka pārdošanā esošajai mājai tiks veikta nepieciešamā apkope. Lai gan bojāta jumta nomaiņa ir nepieciešama, lai saglabātu pircēju interesi, tā arī parasti paredz aptuveni a 60 procenti ienākumi no ieguldījumiem.
istockphoto.com
Tapetes ir lielisks veids, kā pievienot telpai vizuālu interesi un padarīt telpu unikālu. Tomēr, izvēloties dekorēt ar tapetēm, ir vairākas problēmas. Pirmkārt, process ir dārgāks nekā krāsošana, un vidējās izmaksas par tapetēšanu telpā ir no 1680 līdz 8800 ASV dolāriem. Raķešu hipotēka. Otrkārt, tā kā tapetes patīk noteiktām gaumēm (atšķirībā no neitrālajām krāsām), tās potenciāli nav pievilcīgas daudziem potenciālajiem pircējiem.
SAISTĪTI: 7 slikti iemesli mājas atjaunošanai
istockphoto.com
Pārdodot savu māju, ir svarīgi ņemt vērā gan interjeru, gan ārpusi. Lai gan ir svarīgi, lai jūsu pagalms un pagalms izskatītos sakopti, un vienkārša ainavas iekārtošana var palielināt mājas vērtību un palīdzēt līdz pat 20 procentiem. piesaistīt pircējus, izstrādāt ainavu uzlabošana nenodrošina ievērojami lielāku ieguldījumu atdevi. Tā vietā koncentrējieties uz jauninājumiem, kuriem nepieciešama maza apkope, piemēram, svaigu mulču un dažiem krāsainiem ziediem, un nodrošiniet, lai pagalms būtu sakārtots un bez traucējumiem.
istockphoto.com
Daudzi māju īpašnieki var apsvērt iespēju atjaunot telpu paklāju pirms mājas ievietošanas pārdošanā, taču daudzi mūsdienu pircēji uzskatiet, ka paklāji no sienas līdz sienai nav pievilcīgi- pat ja tas ir jauns. Tā vietā izvēlieties atjaunot koka grīdas segumu apakšā pievienojiet dažus apgabala paklāji, vai nomainiet pret jauna stila grīdas segumu, kas atbilst pārējai mājai. Otra iespēja ir atstāt veco paklāju vietā un ļaut mājas cenai atspoguļot faktu, ka pircējam, visticamāk, būs jāatsvaidzina grīdas segums.
Reklāma
istockphoto.com
Šķiet, ka sauļošanās telpas paplašinājuma pievienošana būtu vispārpievilcīga ideja. Galu galā, kurš gan nevēlētos vietā, kur iemalkot tasi kafijas, vienlaikus uzņemot dažus starus?
Tomēr praksē sauļošanās telpas renovācijas ziņā nesniedz lielu peļņu. Saskaņā ar datiem vidējā sauļošanās telpa maksā no 25 000 līdz 80 000 USD Raķešu hipotēka, taču māju īpašnieki var cerēt, ka atpelnīs tikai aptuveni pusi no saviem ieguldījumiem.
SAISTĪTI: 6 iemesli, kāpēc lielas mājas iegāde varētu būt slikta ideja
istockphoto.com
Vispārīgi runājot, mājas vannas istabu uzlabošana ir gudra izvēle, ja apsverat pārdošanu. Tomēr ir viens būtisks brīdinājums; jebkādas atjaunošanas izmaksas vairāk nekā 5000 USD maz ticams, ka atveseļosies. Kā zina māju īpašnieki, kuri ir izgājuši cauri šim procesam, kad runa ir vannas istabas remonts, 5000 USD nav pārāk tālu. Tas nozīmē, ka jums, iespējams, nevajadzētu pievienot augstākās klases funkcijas, ja jūsu mērķis ir iegūt vislielāko ieguldījumu atdevi.
Reklāma
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās programmā Amazon Services LLC Associates, kas ir saistītais reklāmas uzņēmums programma, kas izstrādāta, lai nodrošinātu izdevējiem iespēju nopelnīt honorārus, izveidojot saiti uz Amazon.com un saistītos pakalpojumus vietnes.