Foto: Zīmols X Attēli no Photo Images
Kamēr vajadzētu uzmanieties no iespējamiem sarkanajiem karogiem Meklējot jaunu māju, tikpat svarīgi ir zināt, kā pamanīt labi saglabājuša īpašuma pazīmes. Mājām, kas ir vairāk nekā 50 gadus vecas, dažreiz ir reputācija kā fiksators-augšdaļas, naudas bedres un slikta izvēle potenciālajiem mājas pircējiem. Tomēr vecāka māja, kas ir labi uzturēta, var būt lieliska iespēja pircējiem.
Daži mājas pircēji refleksīvi atsakās apsvērt veca maja. Šī tieksme var saglabāt veco māju cenas zemākas nekā jaunākās; pircēji, kurus neatbaida vecāka māja, galu galā var ietaupīt kādu nopietnu mīklu. Kad jūsu nekustamā īpašuma aģents rezervē senāku māju, veltiet laiku, lai meklētu šīs labi saglabājušās mājas pazīmes.
SAISTĪTI: Pērkot veco māju? Esiet gatavi sadzīvot ar šiem 12 dīvainībām
Foto: Jupiterimages no Photo Images
Pārbaudot vainaga formēšana, griestu medaljoni, grīdlīstes un apdare ir viegli sākuma veidi, kā noskaidrot, vai veca māja ir labi uzturēta tās dzīves laikā. Ieplaisājuši, salauzti, pazuduši vai nejauši nomainīti materiāli bieži liecina, ka pašreizējais īpašnieks nav pielicis daudz pūļu, lai rūpētos par māju.
Tomēr, ja atrodat oriģinālo vainaga veidni, grīdlīstes un apdare labā stāvoklī, uztveriet to kā norādi, ka mājoklis gadu gaitā nav atstāts novārtā.
Foto: achity no Getty Images
Vēl viens faktors, kas parasti norāda, ka vecā māja ir labi uzturēta, ir tas, vai tai joprojām ir oriģināls uzstādītas durvis. Kā jūs varat noteikt, vai tie ir oriģināli vai lēti aizstājēji? Pastāv ievērojama atšķirība starp smagajām koka durvīm, kas bija agrāk, un vieglajām durvīm, kas parasti tiek uzstādītas mūsdienās. Tāpat tīrs, funkcionāls vintage durvju rokturis ir zīme, ka mājoklis ir rūpīgi kopts.
Foto: Wicki58 no Getty Images Signature
Saglabājot oriģinālo cietkoksnes grīdu vairāku gadu desmitu garumā nav viegli, it īpaši, ja mājā ir dzīvojuši bērni vai mājdzīvnieki. Ja oriģinālā cietkoksne ir neskartā stāvoklī, tas liecina, ka māja ir labi kopta.
Reklāma
Vienkārši paturiet prātā, ka a jauna grīda ne vienmēr ir satraukuma zīme. Tas, kas jums jāuzmanās, ir veca, slikti kopta grīda vai jauna grīda, kas izskatās tā, it kā to būtu uzlicis nepieredzējis DIYer, lai ietaupītu renovācijas izmaksas.
SAISTĪTI: 15 Instagram konti, kuriem sekot, ja jums patīk vecās mājas
Foto: oriģinālo fotoattēlu formāts
Ikvienam, kurš nodarbojas ar mājas medībām, vajadzētu pievērst uzmanību pazīmēm ūdens bojājumi. Vecas vai esošās noplūdes no santehnikas vai kanalizācijas līnijām norāda uz mājas sistēmām, kuras ir atstātas novārtā ūdens bojājumi un traipi uz griestiem vai ap sienu pamatni varētu liecināt, ka lietus un kušanas ūdens noplūde caur jumtu vai sienām.
Vecas mājas atrašana bez noplūdēm vai ūdens bojājumiem parasti nozīmē, ka visas pagātnē radušās problēmas tika atrisinātas ātri un efektīvi, kas liecina par augstu aprūpes līmeni.
Foto: Imagesbybarbara no Getty Images Signature
Pat jaunākās mājās var rasties problēmas ar pamatu. Šīs problēmas ietver plaisas vai bojātus atbalsta pamatus, kas bez remonta var radīt lielākas komplikācijas. Plaisas pamatnē var izraisīt kaitēkļu invāzijas, noplūdes un nepārtrauktus ūdens bojājumus, kā arī negatīvi ietekmēt visas mājas strukturālo atbalstu. Stingrs pamats, kas neko neliecina plaisu vai spriedzes pazīmes ir lielisks labi uzturētas vecās mājas rādītājs.
Foto: Sucharas wongpeth no Getty Images
Ir daudz vienkāršu apkopes darbu, ko māju īpašnieki bieži neievēro. Viens no tiem ir HVAC filtru nomaiņa. Apsverot iespēju iegādāties vecu māju, pārbaudiet HVAC filtru, lai iegūtu skaidru priekšstatu par to, kā pašreizējais īpašnieks ir veicis regulāru mājas apkopi. Tīrs filtrs norāda uz vismaz pamata aprūpes līmeni, savukārt a netīrs HVAC filtrs ir zīme, ka galvenās mājas sistēmas var tikt atstātas novārtā.
SAISTĪTI: Pircēja rokasgrāmata: labākie krāsns filtri
Reklāma
Foto: Paldies par jūsu palīgu no Getty Images
Pārbaudi jaucējkrāni virtuvē, veļas istabā un vannas istabās, lai redzētu, vai visā mājā ir labs ūdens spiediens. Bieži vien vecas santehnikas līnijas un armatūra var samazināt ūdens plūsmu, jo caurulēs un veidgabalos uzkrājas minerāli. Šī problēma ir īpaši izplatīta vecākās mājās ar ciets ūdens.
Uzcītīgi māju īpašnieki, kuri vēlas risināt cieta ūdens problēmas, parasti uzstāda a ūdens mīkstinātājs, un var būt līdz pat veco santehnikas līniju nomaiņai, lai uzlabotu ūdens spiedienu.
Foto: welcomia
Meklējiet an veca māja ar jaunu elektroinstalāciju un atjaunināta slēdža kaste. Lielākā daļa pazīmju, ka māja ir pareizi uzturēta, attiecas uz oriģinālo elementu, piemēram, durvju, logu vai kroņu veidņu, saglabāšanu. Tomēr, runājot par elektroinstalāciju, tas ir pretējs. Vecās elektriskās sistēmas parasti nespēj sekot līdzi mūsdienu elektroenerģijas patēriņam, tāpēc novecojušas tehnoloģijas var palielināt risku elektriskie šorti un mājas ugunsgrēki.
SAISTĪTI: Ko neviens jums nestāsta par vecāka gadagājuma mājas iegādi
Foto: astrail232 no Getty Images
Ģipša sienas nav izplatīta iespēja jaunām mājām, jo drywall uzstādīšana ir ātrāka un lētāka, taču ģipsis patiesībā ir izcils materiāls. Tas ir ūdensizturīgāks, ugunsizturīgāks un stiprāks nekā drywall, kā arī labāks siltuma un skaņas izolators. Tātad, ja atrodat māju ar ģipša sienām, kas ir labā stāvoklī, mājoklis, visticamāk, ir bijis labi kopts.
Foto: vtwinpixel no Getty Images
Labi koptas masīvkoka kāpnes nav viegli atrast, jo vecās kāpnes bieži tiek izņemtas no vecākām mājām un aizstātas ar jaunākiem, ekonomiskiem materiāliem. Tomēr cietkoksnes kāpnes ir izturīgas un parasti kalpo ilgāk nekā jaunas kāpnes. Tos var pat noslīpēt un apstrādāt, lai pēc gadiem ilgas lietošanas atjaunotu sākotnējo izskatu.
Foto: GeorgePeters no Getty Images Signature
Energoefektivitāte ir daudzu vecu māju problēma, un tā bieži tiek vainota brīvi pieguļoši koka logi un durvis. Atstarpes ļauj siltumam iziet no mājām ziemā vai iekļūt mājā vasarā, taču ne katrā vecajā mājā ir šī problēma.
Reklāma
Ja atrodat labi koptu vecu māju ar oriģināliem koka logiem, kas ir pareizi uzstādīti ar varu vai metālu laikapstākļu noņemšana, logiem ir jābūt cieši pieguļošiem, energoefektīviem, kad tie ir aizvērti.
Foto: nycshooter no Getty Images Signature
Līdzīgi kā jauna elektroinstalācija, tā ir laba zīme, ja vecā mājā ir jauns jumts. Ja mājai ir oriģināls jumts, kas celts pirms vairākiem gadu desmitiem, bēniņos var konstatēt noplūdes un pelējuma veidošanos, jo vidējais jumts ir jāpārklāj vismaz reizi 10–20 gados. Pat metāla jostas roze kalpos tikai līdz 45 gadiem, tādēļ, ja esošais īpašnieks ir pareizi uzturējis savu māju, tai vajadzētu uzlikt jaunu jumtu aptuveni 5 līdz 10 gadu vecumā.
SAISTĪTI: Atrisināts! Kā es varu uzzināt savas mājas vēsturi?
Foto: WilshireImages no Getting Images Signature
Pirms ieiešanas mājā un pēc iziešanas veltiet laiku pagalma apskatei. Aizaugusi zāle, krūmi, krūmi un koki ir brīdinājuma zīmes, kas liecina, ka pagalma uzturēšanai ir pievērsta maza uzmanība.
Neliela aizaugšana var būt pieņemama, īpaši pavasarī, kad zāle, puķes un nezāles aug ātri, taču kopumā labiekārtotai mājai parasti ir kopts pagalms. glīti apgriezts un labiekārtots.
Reklāma
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās programmā Amazon Services LLC Associates, kas ir saistītais reklāmas uzņēmums programma, kas izstrādāta, lai nodrošinātu izdevējiem iespēju nopelnīt honorārus, izveidojot saiti uz Amazon.com un saistītos pakalpojumus vietnes.