Foto: istockphoto.com
Pašreizējā Covid-19 pandēmija ir radījusi lielas izmaiņas mūsu visu dzīvē un dzīvē piedzīvot mūsu mājas. Tas ir izraisījis lielas pārmaiņas nekustamo īpašumu nozarē attiecībā uz to, ko pircēji uzskaita kā mājas obligātās funkcijas. Kamēr ierobežot apelāciju parasti tiek uzskatīta par galveno ārējo iezīmi, piemājas pievilcība pieaug popularitāte. Mēs runājām ar vairākiem nekustamo īpašumu ekspertiem, lai noskaidrotu, vai 2022. gadā mājas pircējiem svarīgāks ir pievilcības ierobežojums vai pievilcība pagalmā.
Foto: istockphoto.com
Covid-19 pandēmija lika cilvēkiem pavadīt vairāk laika mājās nekā jebkad agrāk, un tā ir skārusi neskaitāmas nozares visā pasaulē. Tam ir bijis majors ietekme uz nekustamo īpašumu vairākos veidos, tostarp liekot pircējiem mainīt savas prioritātes, meklējot māju. Lai gan iepriekš darba tuvums varēja būt galvenā prioritāte, jo tik daudzi cilvēki turpina strādāt no mājām, lielāka dzīves telpa kļūst arvien pievilcīgāka.
Pandēmija ietekmēja arī to, kā cilvēki izmanto savas āra telpas. Barons Kristofers Hansons no Atbalss smalkas īpašības Palmbīčas dārzā, Floridā, saka: "Pircēji, ģimenes un viņu viesi ir tērējuši daudz vairāk laika brīvā dabā––grilēšana, socializēšanās, vingrošana, rotaļāšanās ar mājdzīvniekiem un, iespējams, peldēšana vai dārza darbi svaigā gaisā. Kendisa Viljamsa, nekustamo īpašumu māklere ar Koldvela baņķieris Sanantonio, Teksasā, skaidro, ka, lai gan ceļošana šajā laikā ir bijusi ierobežota, “Staycations pieauga debesīs, un cilvēki vēlas, lai viņu mājas būtu vieta, kur viņi var atpūsties un justies kā tur atvaļinājums."
Foto: istockphoto.com
Šīs kultūras pārmaiņas ir likušas daudziem nekustamo īpašumu ekspertiem piekrist, ka piemājas pievilcība ir pircēju galvenā prioritāte mūsdienu tirgū. Viljamss saka, ka mūsdienās "pievilcība pagalmā ir svarīgāka par pievilcību, jo māju īpašnieki pavada vairāk laika savā pagalmā nekā savā pagalmā." Viņa piebilst: "Atnākot vai izejot no mājām, mēs uz īsu brīdi redzam savus pagalmus, bet mēs stundas laikā pavadām pagalmā kopā ar ģimeni vai izklaidējoties. viesi.”
Reklāma
Brets Riginss, dibinātājs Savienojiet mājas pircējus Kalamazū, Mičiganas štatā, piekrīt, sakot: “Šodien pircējus aizrauj pievilcība pagalmā. Pēc pandēmijas cilvēki vairs neuztraucās par to, kā māja izskatās uz ārpasauli, un tagad daudz vairāk koncentrējas uz to, kā ir dzīvot tajās. Tas ietver papildu dzīves telpu, ko piedāvā pagalms.
Saskaņā ar Harout Keuroghlian, izpilddirektors un galvenais brokeris plkst JohnHart nekustamais īpašums Losandželosā: “Šobrīd pagalms, kas ir ideāli piemērots viesu izklaidēšanai ir daudz vērtīgāks par ierobežotu pievilcību. Viņš piebilst: "Cilvēki ir kļuvuši daudz vairāk ieinteresēti justies ērti savās mājās, nevis izrādīt viņus."
SAISTĪTI: 14 veidi, kā padarīt savu mazo pagalmu lielu
Foto: istockphoto.com
Viljamss to skaidro pircēji vēlas, lai viņu pagalms būtu viņu mājas paplašinājums. Viņa saka, ka populārākie pircēju pieprasījumi ietver āra virtuves, pietiekami terašu telpas, un vieta, kur uzstādīt āra televizoru. Viņa stāsta, ka “pircēji steidzas izteikt piedāvājumu”, ja pagalmā ietilpst a segta āra atpūtas zona.
Viljamsa arī pamanījusi pieaugumu interese par dārzkopību, sakot: "Dārza vai augļu koku vieta ir lūgums, ko dzirdu biežāk nekā pirms pandēmijas." Viņa piebilst, ka “siltā klimatā, baseins ir liels pārdošanas punkts— it īpaši, ja tam ir papildu funkcijas, piemēram, ūdenskritums, slidkalniņš vai grota.
Runājot par to, kas pārdevējiem būtu jādara pirms iekļaušanas sarakstā, Viljamss saka: "Pārdevējiem nav jātērē pārāk daudz, lai palielinātu viņu pievilcību. āra dzīvojamās telpas, taču tām tas ir jāpadara pievilcīgs. Viņa piebilst: "Ja jums nav iebūvētas virtuves, esošas āra BBQ bedres vai grils darbojas labi.” Viņas citi ieteikumi ietver telpas akcentēšanu ar āra gaismas virtenes vai tiki lāpas, pārliecinoties, ka pagalms ir skaisti labiekārtotaun pievienojot krāsainus punktus ar ziediem.
Reklāma
Foto: istockphoto.com
Lai gan piemājas pievilcība noteikti palielina pircēju prioritāšu sarakstus, eksperti, ar kuriem mēs runājām, bija vienisprātis, ka tas ir lieliski joprojām ir ļoti svarīgi. Nekustamo īpašumu tirgotājs un dibinātājs Maksimālā ekspozīcija ar nekustamo īpašumu Hopkintonā, Masačūsetsā, Bils Gasets skaidro, cik svarīgi ir radīt lielisku pirmo iespaidu, sakot: “Tas vispirms sākas tiešsaistē ar nekustamo īpašumu fotografēšanu un nebeidzas ar to. Kad pircējs pirmo reizi piebrauc pie piebraucamā ceļa, prezentācijai ir nozīme.
Nekustamā īpašuma brokeris Lambros B. Demos of Royal LePage Realty Plus Toronto saka, ka tas ir vairāk nekā tikai estētika, skaidrojot:Ja mājas priekšpuse ir nepievilcīga, tad pircējs ienāk mājā ar negatīvu noskaņojumu, meklējot citas problēmas.”
SAISTĪTI: 9 ierobežotas pievilcības tendences, kuras jūs varētu nožēlot agrāk, nevis vēlāk
Reklāma
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās programmā Amazon Services LLC Associates, kas ir saistītais reklāmas uzņēmums programma, kas izstrādāta, lai nodrošinātu izdevējiem iespēju nopelnīt honorārus, izveidojot saiti uz Amazon.com un saistītos pakalpojumus vietnes.