Realitātes televīzija paveic labu darbu, lai radītu ienesīgu attēlu tiem, kas strādā māju apgriešanas profesijā. Neskaitāmās izrādēs ir attēloti cilvēki, kuri dodas uz izsolēm vai saņem tālruņa zvanus par nopostītām mājām, iegādājoties tās par gandrīz nekas, pirms tos pārveidoja un atkal laiž tirgū par desmitiem tūkstošu dolāru vairāk. Tas izklausās kā lielisks DIYer biznesa plāns, un tas noteikti var būt. Bet vispirms viņiem ir jāpaveic mājasdarbs, tostarp šie padomi par ķekatām.
istockphoto.com
Ja nenodarbojaties ar būvniecības biznesu, ir viegli dažus palaist garām lieli defekti īpašuma, sākot no bojātiem pamatiem līdz novecojušām elektroinstalācijām. Izvairieties no dārgām galvassāpēm, pirms īpašuma iegādes veicot profesionālu pārbaudi. Pārbaudes izmaksas nav nekas, salīdzinot ar cenu, ko algot brigādei jumta pārtaisīšanai vai strukturālo problēmu novēršanai.
SAISTĪTI: 11 izplatītas problēmas mājas pārdevēji cenšas slēpties
istockphoto.com
Kaut arī gudri, spējīgi pleznas var paši remontēt māju, taču, neievērojot pareizos kanālus, var tikt uzlikts liels naudas sods,
tiesas prāvas, un citas komplikācijas, kas var nogalināt pārdošanu. Piemēram, bankas un hipotēku kompānijas bieži vilcinās izsniegt aizdevumus pārbūvētām mājām, kas neatbilst vietējiem kodeksiem. Būvatļaujas saņemšana nodrošina sirdsmieru visā mājas apgriešanas procesā.Saistīts: 10 pazīmes, kas liecina, ka fiksatora augšdaļā var būt naudas bedre
istockphoto.com
Ne visiem fiksatoriem ir panākumi, un atrašanās vieta ir galvenais noteicošais faktors. Izvēloties apkaimi, vienmēr padomājiet par iecerētajiem pircējiem. Piemēram, ja vēlaties pārdot gatavo māju ģimenēm ar maziem bērniem, jums veiksies, ja tā atrodas droša apkārtne visaugstāk novērtētajā skolas rajonā.
SAISTĪTI: Amerikas 50 ekskluzīvākie rajoni
istockphoto.com
Neskatoties uz to, ko redzat realitātes TV, mājas pleznas peļņa netiek garantēta. Patiesībā daži gūst zaudējumus vai tik tikko gūst peļņu. In 2022. gada pirmais ceturksnis, gandrīz 10 procenti no ASV pārdotajām mājām bija apgrieztas mājas, bet peļņa vidēji samazinājās līdz mazāk nekā 26 procentiem. Ja jūs nodarbojaties ar mājas pārdošanu kā biznesu, sagaidiet, ka līdzās ienesīgajiem pārdošanas darījumiem būs daži mazāki nekā zvaigžņu pārdošanas apjomi, īpaši līdz preču un materiālu izmaksu samazinājumam.
SAISTĪTI: 10 iemesli, kāpēc es nekad nebūtu iegādājies šo fiksatoru-augšējo!
istockphoto.com
Atjaunojot māju, jums var rasties kārdinājums pievienot modernas detaļas un augstākās klases elementus. Pretojies vēlmei! Saskaņā ar USNews.com, veiksmīgas mājas pleznas pārāk neuzlabo savas īpašības. Jo vairāk iztērēsiet sarežģītiem remontdarbiem, jo augstāka būs mājas cena, lai gūtu peļņu, tāpēc ir lietderīgi pieturēties pie būtiskiem remontdarbiem un pamatfunkcijām savā fiksatorā.
SAISTĪTI: 13 uzlabojumi Lielākā daļa māju īpašnieku kļūdās
istockphoto.com
Renovācijas procesā pāri galvām var iekāpt entuziasma pleznas. Lai gan paklāju nomaiņa un sienu krāsošana ir DIY draudzīgi projekti, citiem remontdarbiem nepieciešama profesionāla palīdzība. Zvaniet a darbuzņēmējs par pilnu virtuves un vannas remontu, elektroinstalācijas problēmām, santehnikas un HVAC remontiem un telpu izkārtojuma izmaiņām.
SAISTĪTI: Nemēģiniet to mājās: 7 visbīstamākie DIY
istockphoto.com
Tas ir fiksatora augšdaļas murgs: Nekustamais īpašums tirgus jūsu reģionā kļūst sliktāks, neļaujot jums pārdot māju. Šī satraucošā situācija kļūst mazāk biedējoša, ja jums ir rezerves plāns. Piemēram, jūs varētu apsvērt iespēju īrēt māju, līdz tirgus atgriežas, vai arī piedāvāt īpašniekam finansējumu.
SAISTĪTI: 12 iemesli, kāpēc jūsu māja netiek pārdota
istockphoto.com
Nenovērtējiet par zemu nozīmi ierobežot apelāciju. Neatkarīgi no tā, cik daudz mīlestības esat veltījis mājas interjeram, nepievilcīgs ielas skats var padzīt potenciālos pircējus. Lai gan jums nav jāizmet tonnas naudas atbalsta sienās un augsto puķu dobēs, jums ir jāveic pasākumi, lai parādītu pievilcīgu ārpusi. Vismaz regulāri pļaujiet zāli, apgrieziet aizaugušos dzīvžogus un izvāciet no pagalma gružus.
SAISTĪTI: 14 ārprātīgi vienkārši apmales pievilcības projekti, ko varat paveikt vienā dienā
istockphoto.com
Mājas apgriešana varētu šķist spēle ar veseri un interjera dizains, bet vissvarīgākais rīks, kas jārīkojas, lai to izmantotu, ir izklājlapa. Budžeta salikšana visam projektam, kā arī katram atsevišķam posmam palīdzēs topošajiem pleciem noturēties uz pareizā ceļa.
Tomēr nav saprātīgi domāt, ka varat atskaitīties par katru iztērēto santīmu. Noteikti atstājiet buferi katrā kategorijā un pēc vajadzības pielāgojiet rindas elementus. Šo paņēmienu profesionāli būvniecības uzņēmumi sauc par “darba izmaksu aprēķināšanu”, un arī amatieru pārveidotāji var gūt labumu no tā.
SAISTĪTI: 15 mājas pārbūves slēptās izmaksas
istockphoto.com
Mājas flipping spēles nosaukums ir ātri veikt kvalitatīvu darbu. Jo ilgāk pleznas turēs māju, jo mazāka būs viņu peļņas norma. Labs plezns pieņem gudrus lēmumus un nepārtraukti virza projektu uz priekšu.
Tomēr ir māksla, lai apgrieztos, un ir nepieciešams laiks, lai to apgūtu: sekojiet līdzi, cik daudz darbaspēka, materiālu un citu izmaksu tiek aprēķinātas kvadrātpēdas apmērā. Tas palīdzēs ietaupīt laiku, saņemot piedāvājumus un iestatot budžetu, ļaujot tiem, kas vēlas ātrāk veikt plānošanas procesu, lai saglabātu peļņu.
SAISTĪTI: Lūk, cik patiesībā maksā jebkuras telpas pārveidošana
istockphoto.com
Māju apgriešana ir bizness, un tiem, kas vēlas ienirt prātā, vispirms ir jāizveido kontaktpersonu saraksts: darbuzņēmēji, nekustamo īpašumu tirgotāji, mājas inspektori, un materiālu piegādātāji ir bezjēdzīgi. Bet kā ir ar potenciālo pircēju sarakstu? Kā būtu ar dažiem cilvēkiem kaimiņu sardze? Kā ar vietējo Tirdzniecības kameru?
Rīkojoties kā uzņēmuma īpašniekam un izveidojot kontaktpersonu digitālo Rolodex, tiks veiktas divas lietas: palīdzēs saglabāt piltuvi pilns ar potenciālām mājām, kuras var pārgriezt, un izplatiet informāciju par saviem īpašumiem, pirms tie pat ir gatavi to izmantot tirgus. Kurš gan nevēlas, ka potenciālie pircēji gaida uz ielas pirms atvērto durvju dienas?
SAISTĪTI: 10 vienkārši triki, kā likt pircējiem iemīlēt jūsu māju
istockphoto.com
Mājas apvārtus ir diezgan viegli atpazīt no ielas, un cilvēki, kuriem, iespējams, nav tie labākie nodomi, zina, ka naktī neviena nav mājās. Tāpat kā veikalu īpašnieki aizsargā savus veikalus ar drošības sistēmām un kvalitatīvām slēdzenēm, mājas plezniem ir jādomā par saviem drošības pasākumiem.
Pirmkārt un galvenokārt, noteikti nomainīt slēdzenes par mājām, kuras pērkat, lai tās apgrieztu. Tāpat pārliecinieties, ka logi un durvis vienmēr ir aizslēgti, pirms katru vakaru atstājat vietu. Iespējams, ir vērts ieguldīt drošības sistēmā vai durvju zvana kamera arī. Pat ja jūsu apdrošināšana ir gatava segt nozagtus instrumentus vai materiālus, zādzība vai vandālisms atņems projektam impulsu un maksās dārgo laiku.
SAISTĪTI: Kas ir noziegumi pret īpašumu un kā es varu sevi aizsargāt?
istockphoto.com
Viena no sliktākajām lietām, ko var darīt wannabe pleznas, ir apgriezt māju atbilstoši savai gaumei vai pašreizējām tendencēm. Lai gan ir pareizi būt radošam, pārāk tālu no normas robežām būs nepieciešams īpašs pircējs, un īpaši pircēji nenāk tik bieži.
Tā vietā pieturieties pie pārbaudītajiem un patiesajiem, klasiski dizaini kas nekad neiziet no modes. Tradicionālās krāsu shēmas un materiāli patiks visplašākajai auditorijai, piesaistot vairāk potenciālo pircēju, tiklīdz jūsu apģērbs nonāks tirgū.
SAISTĪTI: 18 reizes mājas ieraksts padarīja internetu traku
istockphoto.com
Ja jums ir nauda, lai nolīgtu meistaru katrai mājsaimniecības nelaimei, turpiniet. Bet, ja vēlaties paļauties uz savu naudu un izmantot zināmu pašpietiekamību, pārbaudiet šos gudros produktus kas atrisina miljonu un vienu mazu problēmu ap māju. Doties tagad!