Foto: istockphoto.com
Pagājušajā gadā amerikāņu īpašumu īpašnieki vairāk nopelnīja no nekustamā īpašuma vērtības pieauguma nekā viņi darīja savā darbā. Šī pārsteidzošā statistika uzsver, kā nekustamais īpašums ir bijis nepārtraukts bagātības veidotājs, neskatoties uz tirgus svārstībām. Vairāku naudas plūsmas vienību īpašums ir drošs veids, kā sasniegt finansiālo neatkarību. Tomēr darba sākšana daudziem ir klupšanas akmens. Procentu likmēm pieaugot, mājokļu iegāde un investīciju finansēšana nekustamajā īpašumā šodien ir daudz grūtāka nekā pirms gada.
Tomēr, ja jūs interesē investīcijas nekustamajā īpašumā, nemetiet dvieli. Iesācējiem ir vienkārši veidi, kā pacelties uz investīciju kāpnēm nekustamajā īpašumā, kam nav nepieciešama pieredze vai daudz naudas.
SAISTĪTI: Nav naudas? Lūk, kā jūs joprojām varat apgriezt māju
Foto: istockphoto.com
An FHA aizdevums ir valdības nodrošināts aizdevuma veids jaunajiem māju īpašniekiem, kas ļauj viņiem sākt ar 3,5 procentu pirmo iemaksu un ir piedodošs par nevainojamiem kredītreitingiem. Labā lieta FHA aizdevumos ir tā, ka tie attiecas uz vienvietīgām mājām un 2 līdz 4 vienību mājām, ja vien aizņēmējs plāno dzīvot kādā no vienībām. Dzīvošana vienā vienībā, bet pārējo īrēšana ir paņēmiens, ko investoru aprindās pazīst kā “mājas uzlaušanu”. Tas ļauj māju īpašniekiem dzīvot bez īres vai gandrīz bez maksas, izmantojot īrnieka īres maksu, lai kompensētu savu hipotēku maksājumu.
Pros
Mīnusi
SAISTĪTI: 8 mājas apgriešanas kļūdas, no kurām jāizvairās par katru cenu
Foto: istockphoto.com
Ja jūsu mājas vērtība ievērojami palielinās, varat veikt skaidras naudas pārfinansēšanu, nevis to pārdot. Pēc tam varat izmantot naudu, lai iegādātos ieguldījumu īpašumu vai jaunu personīgo dzīvesvietu un izīrētu savu bijušo māju.
Pros
Mīnusi
SAISTĪTI: 10 labākās pilsētas ASV mājas pārvēršanai
Foto: istockphoto.com
Daudzi cilvēki izmanto šo metodi, lai uzkrātu nekustamā īpašuma bagātību, dzīvojot mājā 2 gadus (vai 2 no iepriekšējiem 5 gadiem). Šajā laikā viņi to atjauno un pēc tam pārdod. Tā kā viņi ir dzīvojuši mājā vairāk nekā 2 gadus, viņiem nav jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis par peļņu pēc mājas pārdošanas.
Pros
Mīnusi
SAISTĪTI: Cik maksā mājas apgriešana?
Foto: istockphoto.com
Tas ir kļuvis par zelta standartu iesācējiem un pieredzējušiem nekustamā īpašuma investoriem. Darbības ir vienkāršas: jūs iegādājaties augšējo fiksatoru, izmantojot jebkuru no tām smaga nauda vai privāts aizdevums. Jūs sākat atjaunot māju un pēc tam to izīrēt. Pēc īrēšanas jūs refinansējat īpašumu, izņemot sākotnējo priekšapmaksu (smagas naudas aizdevēji parasti pieprasa 10 līdz 20 procentus) un pēc tam atkārtojiet procesu, tādējādi pārstrādājot savu naudu. BRRRR apzīmē:
Pros
Mīnusi
SAISTĪTI: Kā apgriezt māju
Foto: istockphoto.com
Viens no vienkāršākajiem veidiem, kā sākt darbu ar nekustamo īpašumu, ir apiet bankas un naudas aizdevējus un nodrošināt privāto naudu.
Privāta nauda var nākt vai nu no atzīta aizdevēja (tādā gadījumā robeža starp to un smagas naudas aizdevēju izplūst), vai no ģimenes locekļa. Finansējuma saņemšanas no ģimenes locekļa priekšrocība ir elastīgāki aizdevuma nosacījumi. Ar skaidru naudu kasē varat izmēģināt jebkuru no iepriekš minētajām metodēm. Vienkārši noteikti atdodiet sākotnējo summu, ko aizņēmāties uzreiz pēc īpašuma refinansēšanas vai pārdošanas (pat ja tā ir no ģimenes locekļa). Ir svarīgi veidot godīga, uzticama aizņēmēja reputāciju, cenšoties turpināt savu ieguldījumu karjeru. Tas var novest pie tā, ka pieaugot varēsiet aizņemties vairāk naudas.
Pros
Mīnusi
SAISTĪTI: 70% noteikums mājas apvēršanā, paskaidrots
Foto: istockphoto.com
Ar jebkuru ieguldījumu, tostarp nekustamā īpašuma ieguldījumu finansēšanu, ir saistīts riska elements. Ieguldītās naudas summas un ieguldīšanas veida saglabāšana palīdzēs kompensēt jūsu saistības. Šīs pārbaudītās metodes samazina jūsu sākotnējo ieguldījumu un piedāvā veidu, kā tos ātri atgūt. Tomēr pirms īpašuma iegādes jums rūpīgi jāpārbauda īrnieki, jāizvēlas labs īpašums, kurā ieguldīt, un jāzina sava izejas stratēģija.
Ir arī svarīgi, lai jūs varētu samaksāt hipotēku ja notiek sliktākais scenārijs un īrnieks pārtrauc maksāt īri. Tāpēc pirms jebkāda veida ieguldījumu veikšanas jums ir jāizveido liels uzkrājumu fonds, lai jūs varētu pārvarēt iespējamās žagas.