Foto: istockphoto.com
Jūs noteikti esat dzirdējuši mantru “Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta” kā noteicošo faktoru, pērkot māju un zinot, cik par to jāmaksā. Tas pats padoms attiecas arī uz tās atjaunošanu. Jums vienmēr ir jāveic renovācija atbilstoši jūsu apkārtnei un vietējiem salīdzināmajiem objektiem. Ja neņemat vērā datus, iespējams, izmetat naudu no tikko uzstādītajiem koka karkasa logiem. Iedziļināsimies dziļāk.
SAISTĪTI: 13 pazīmes, ka jūsu māja zaudē vērtību
Foto: istockphoto.com
Runājot par jūsu personīgo dzīvesvietu, jums parasti ir vislielākā rīcības brīvība mājas uzlabojumu veikšanā. Galu galā jūs tur dzīvojat un, ja vēlaties atdarināt ekstravagantāko māju no dizaina žurnāla ar brokātas tapetes, La Cornue sērija un pagraba seansu telpa ar stadiona sēdvietām – tas ir jūsu Bizness. Negaidiet, ka varēsiet iekasēt vairāk par vietējā tirgus cenām, tomēr, ja izvēlaties to pārdot, vai lielāku par apkaimes īres maksu, ja izlemsiet to nomāt.
Turklāt, ja vēlāk pārdosit, iespējams, būs jāveic atkārtots remonts, lai piesaistītu visplašāko pircēju loku. Unikāla personalizācija nepalīdzēs pārdot savu māju. Tātad brokātajām tapetēm, uzmontētām briežu galvām, Metallica sienas gleznojumam un līdzīgiem unikāliem elementiem, kas jums ļoti patika jūsu mājās, būs jāpiemēro. Padariet to par vēsu, pievilcīgu tukšu audeklu ar gaišām krāsām un kvarcu vai granītu, nevis marmoru.
SAISTĪTI: Labākie veidi, kā uzlabot savas mājas vērtību 2022. gadā
Foto: istockphoto.com
Māju īpašnieki parasti saņem vislielāko naudu, veicot remontdarbus virtuves un vannas. Arī gatavie bēniņi vai pagrabi un mājas biroji ir vērtīgi ieguldījumi. Tomēr dažiem ieguldījumiem ir mazāk jēgas. Atjaunojot savu virtuvi, ir viegli kļūt par traku iekārtu un redzēt nauda netiek atgriezta ievietot šajās jaunajās ierīcēs.
1000 USD vērtais ledusskapis izskatās līdzīgs 10 000 USD vērtam ledusskapim, un viņi abi veic vienu un to pašu darbu. Pircēji parasti nepamanīs lielas atšķirības, un īrniekiem vairāk rūpēsies par energoefektivitāti. Tātad, iespējams, ir lietderīgi atjaunināt vecās ierīces, taču, pirms izsmidzināt tūkstošiem labāko modeļu, pārbaudiet vietējos komplektus un attiecīgi budžetu.
SAISTĪTI: 12 energoefektīvas ierīces, kas ietaupīs naudu 2023. gadā
Foto: istockphoto.com
Ir iespējams iegūt augstas klases izskatu ar vidējas cenas budžetu. Kvarca darba virsmas ir diezgan vienāda cena un vienmēr izskatās labi. Vinila dēļu grīdas segums, ja to saprātīgi izvēlas gaišākos pludmales toņos (nevis svītraini pelēkajā izskatā), tas lieliski atdarina moderno balto ozolu, netērējot vairāk naudas par cietkoksni un tā uzstādīšanu.
Skapjus var arī izveidot tā, lai tie maksātu vairāk, nekā jūs maksājāt. Atkārtota apdare, pārkrāsošana un jaunas aparatūras pievienošana var izskatīties labi uzreiz. Ja jūsu skapju fasādes ir vecmodīgas, jaunu fasāžu iegāde un pēc tam to krāsošana vai krāsošana ir lētāka alternatīva visu jauno skapju iegādei. Tas papildinās “wow faktoru” bez pilnīgi jaunu skapju rēķina.
SAISTĪTI: 8 lēti būvmateriāli, kas neizskatās lēti
Foto: istockphoto.com
Vēl viens faktors, kas jāpatur prātā saistībā ar augstām procentu likmēm mājokļu tirgū, ir pircēju apziņa, ko var atļauties. Apgrieztai mājai, kas pirms gada tika pārdota par 400 000 USD, iespējams, maksāja hipotēku USD 1800 mēnesī. Mūsdienās tajā pašā mājā varētu būt hipotēka 2800 USD apmērā, kas nozīmē, ka ir jāpārdod par mazāku cenu. Lai joprojām gūtu peļņu, būs jāsamazina jūsu renovācijas budžets.
Logu labošana, nevis nomaiņa, kā arī skapju, flīžu un kamīnu apdare ir tikai daži veidi, kā pleznas var samazināt izmaksas, lai paliktu neefektīvi. Vienkārši uzlabojumi, piemēram, jauni garāžas vārti, krāsošana iekšpusē un ārā, jaunas notekcaurules un ainavu labiekārtošana ir pieejamas, taču tām ir dramatisks efekts, kas var ietekmēt pārdošanas cenu.
SAISTĪTI: 4 svarīgas lietas, kas jāzina, nosakot cenas jūsu mājas pārdošanai mūsdienu nestabilajā tirgū
Foto: istockphoto.com
Pieaugošās procentu likmes ir piespiedušas daudzus potenciālos māju īpašniekus turpināt īrēt, tādējādi liekot paaugstināt īres maksu. Tas arī nozīmē, ka namīpašniekiem nav jātērē tik daudz, lai uzlabotu savas mājas un dzīvokļus, lai tie būtu pilnībā aizņemti par tirgus īres maksu. Atrašanās vieta, protams, ir vēl viens liels faktors.
Parasti īres gadījumā uzlabojumiem nav jābūt tik dārgiem kā tiem, kas tiek veikti pārdotajās dzīvesvietās un flips. Saimniekiem vajadzētu tērēt savu naudu santehnikas un kosmētikas uzlabošanai (virtuves, vannas, grīdas segums un krāsošana), lai nodrošinātu pret ūdens bojājumiem vai cita veida apkopi un padarītu iekārtu reprezentatīvu. Papildu naudas iztērēšana flīžu ieklāšanai, grīdlīstes vai greznas armatūras iegādei bieži vien ir iztērēta nauda.
SAISTĪTI: Kā visaptveroša īstermiņa nomas stratēģija var palielināt jūsu īres ienākumus
Foto: istockphoto.com
Daudzi saimnieki, kas pirmo reizi izīrē, pieļauj kļūdu, pārlieku uzlabojot nomas īpašumu vai uzlabojot to tā, it kā tas būtu personīgā dzīvesvieta. Īrei ir jābūt izturīgai, jo daudzi īrnieki neievēro īres pakalpojumus tā, kā to darītu savās mājās. Kad īrnieki aiziet, saimniekam ir ātri jāpārvērš īpašums, lai nodrošinātu ienākumu plūsmu.
Mājas īpašniekiem, kuri plāno pārcelties uz citu mājokli un izīrēt savu pirmo, mājoklis ir pietiekami jāuzlabo, lai tas būtu skaists izskats un būtu viegli kopjams. Šeit ir četri būtiski rentabli renovācijas pasākumi, kas jāapsver īrējamiem īpašumiem:
SAISTĪTI: 10 grīdas pārsteigumi, kas izskatās kā citi grīdas segumi
Foto: istockphoto.com
Nepietiekama vai pārmērīga mājas uzlabošana var finansiāli kaitēt pārdevējam vai saimniekam. Veicot remontu, ņemiet vērā tirgus apstākļus un konkurenci. Pēc pandēmijas 2022. gada pirmajā pusē pārdošanai paredzēto personīgo īpašumu renovācijas darbi bija nenozīmīgi, jo krājumu trūkums un zemās procentu likmes, kas radīja vairākus piedāvājumus un cenu karus neatkarīgi no mājas stāvokli. Turklāt māja var tikai novērtēt, kāda būs tirgus situācija. A augstākās klases renovācija ne vienmēr novedīs pie augstāka novērtējuma nekā vidējais renovācija, ja teritorija vai tirgus to neatbalstīs.
Pārmērīga mājokļa uzlabošana var kaitēt pārdevējam tirgū, kur peļņa ir ierobežota, piemēram, 2023. gada tirgū. Pircēji saskaras ar griestiem, ko viņi var atļauties un saņemt apstiprinājumu. Ja jūs pārlieku uzlabosities, cerot saņemt augstāku piedāvājumu, jūs varat ciest zaudējumus, jo daudzi cilvēki, kuri sāka remontdarbus putojošā tirgū, ir tagad jādara.
Foto: istockphoto.com
Ja esat māju cienītājs, budžets ir viss. Saspringtajā tirgū jums ir saprātīgi jāizvēlas remontdarbi. Tomēr gaisa kondicionēšana ir kaut kas tāds, uz ko nevar taupīt. Aizvien karstākas vasaras ir padarījuši centrālos AC par obligātu katrā valstī. Nav praktiski gaidīt, ka pircēji iztiks ar pārnēsājamu logu bloku vai investēs savā HVAC sistēmā.
Ja jums pieder vecāka māja, nav jātērē jauni cauruļvadi un dārga maiņstrāvas sistēma. Mini split bezkanālu sistēmas ir rentabli un viegli uzstādāmi.
SAISTĪTI: Populārākās HVAC uzstādīšanas tendences
Foto: istockphoto.com
Daži uzlabojumi neko nepalielinās mājas tālākpārdošanas vērtībai. Papildus ierīcēm šeit ir vēl divi nevajadzīgi uzlabojumi:
Akmens/iekšpagalms vai celiņš: Akmens iekšpagalmi un celiņi izskatās labi, taču to uzstādīšana var būt dārga, būtiski neietekmējot tālākpārdošanas cenu. Ja vēlaties izdaiļot savas mājas ārpusi, izvēlieties štancētu un krāsotu betonu, savstarpēji bloķētas klāja flīzes, mākslīgo zāli vai grants. Tie ir pievilcīgi, ne pārāk dārgi, un jūs, iespējams, varat tikt galā ar projektu pats.
Flīžu dušas grīdas: Ja vēlaties saprātīgi ietaupīt, izmantojot flīzētāju, izmantojiet viengabala dušas pannu. Viengabala pannas ir kļuvušas arvien stilīgākas un viegli uzstādāmas. Ja tie atrodas jūsu mājās, tas neietekmēs to pārdošanas cenu.
SAISTĪTI: 12 āra uzlabojumi, kas padara jūsu māju vērtīgāku
Foto: istockphoto.com
Lai gan saules paneļu pievienošana, lai parādītu jūsu videi draudzīgos akreditācijas datus, iespējams, negarantē ieguldījumu atdevi, pārdodot jūsu māju, tie var pievienot vērtību. Mājas automašīnas lādētāja pievienošana var arī paātrināt mājas pārdošanu. Tā kā pasaule pāriet no ar gāzi darbināmiem transportlīdzekļiem uz elektriskiem transportlīdzekļiem, kuriem ir iepriekš instalēta, iepriekš savienota, 2. līmeņa mājas lādētājs Arvien svarīgāka būs mājokļu tālākpārdošana. Jaunajiem māju īpašniekiem nebūs jāpacieš izdevumi un grūtības ar lādētāju uzstādīšanu.