Foto: istockphoto.com
Laipni lūdzam Boba Vila ceļvedis māju pārvēršanai, sērija, kas veltīta tam, lai parādītu labākās vietas mājas pārveidošanai, būtiskākās darbības, lai izvēlētos īpašumu, obligāti jāveic uzlabojumi un remontdarbi, kā arī pārsteidzoši veidi, kā samazināt izmaksas, lai maksimāli izmantotu mājas pārkārtošanu pārdošanu. Šeit jūs atradīsiet jaunus ieskatus, kas apvienoti ar Boba pārbaudītajiem un patiesajiem padomiem, mūsu pārbaudītajiem iepirkšanās ceļvežiem un pareizajiem profesionāļiem, kas palīdzēs jums sasniegt finiša līniju.
Mājas apgriešanas šovu cienītājiem ir zināms, ka potenciālie pircēji ceļojumu kārtotājus meklē īsto ieguldījumu īpašumu. Bet, kad pircēji pārbauda māju, gandrīz vienmēr kopā ar viņiem nāk būvniecības speciālists. Tas ir būtisks solis — ne tikai izrādes labā —, bet arī parastajiem mājas plezniem, lai nodrošinātu, ka viņu iegādātajā mājā nav slēptu problēmu, kas varētu viņus atturēt no gūstot peļņu. Uzziniet, kā atrast īsto darbuzņēmēju, lai apskatītu māju un kas viņam būtu jāmeklē pirms izsakāt piedāvājumu.
SAISTĪTI: Labākie darbuzņēmēji manā tuvumā: kā nolīgt labāko darbuzņēmēju, pamatojoties uz izmaksām, problēmu un citiem apsvērumiem
Tehniski darbuzņēmējs ir tikai tas, kurš pieņem darbā un ieplāno apakšuzņēmējus darbam, taču jūs vēlēsities tādu, kam ir praktiskas zināšanas gan būvniecības, gan nekustamā īpašuma jomā. Lūdziet draugiem un kaimiņiem atsauksmes un pēc tam pārbaudiet darbuzņēmēju tā, it kā jūs viņu nolīgtu darbam savā galvenajā mājā. Veiksmīgākie māju spārni bieži veido ilgstošas profesionālas attiecības ar darbuzņēmējiem, kuri viņus pavada pārgājienos un pēc tam veic nepieciešamos īpašuma remontdarbus.
Pirms spert kāju mājā, labs darbuzņēmējs apskatīs pagalmu, atzīmējot tā slīpumu — tam jābūt nogāztam no pamatiem — un pārbaudot, vai kādas vietas nav padziļinātas. Nepareiza atzīme var norādīt, ka pamatam ir noplūdes risks, taču tas var liecināt arī par citām problēmām. Piemēram, ja augsne ir pārāk augsta gar pamatu, tas palielina termītu invāzijas risku. Zinošs darbuzņēmējs ātri pamanīs kvalitātes problēmas, kuru labošana varētu būt pārāk dārga.
Foto: istockphoto.com
Kopienas pieņem būvnormatīvus, kas izstrādāti, lai nodrošinātu, ka māja ir droša tās iemītniekiem, tomēr ir zināms, ka entuziastiski māju īpašnieki risina pārbūves projektus, nesaņemot atļauju. Tā rezultātā var rasties kodiem neatbilstoši pārbūves projekti, piemēram, pagraba guļamistabas, kurām nav izejas logu, kāpnes bez margām un virkne citu koda pārkāpumu, kas, iespējams, būs jāmaksā, lai labotu pirms tālākpārdošanas māja. Lielākā daļa fiksatoru augšējo daļu pārdod “tādas, kādas ir”, taču labs darbuzņēmējs var pamanīt pārkāpumus.
SAISTĪTI: 10 būvnormatīvu pārkāpumi var būt vainojami jūsu mājā
Mājas apgriešana ietver esošo problēmu novēršanu, pārbūvi, lai atjauninātu mājas plānojumu, un jaunas krāsas un grīdas seguma pievienošanu, lai tā būtu gatava ievākšanai. Ja jums ir konkrēti atjaunināšanas plāni, piemēram, atveriet nelielu telpu, lai palielinātu platību, jums būs jāzina, vai siena, kuru vēlaties noņemt, ir nesoša. Jums var rasties arī papildu strukturāli jautājumi, piemēram, vai jumts izturēs smagākus šindeļus. Ātrākais veids, kā saņemt atbildes uz jūsu strukturālajiem jautājumiem, ir līgumslēdzēja iesaistīšana pārgājiena laikā.
Foto: istockphoto.com
Svaiga krāsa viss izskatās košs un jauns, taču tas var arī aizsegt daudzas problēmas, it īpaši, ja atrodat to uz vecā klāja vai salona koka apdares. Ir zināms, ka pārdevēji slēpj koka puvi, termītu bojājumus un ūdens traipus, tos krāsojot. Zinošs darbuzņēmējs spēs pamanīt slēptās problēmas un atklāt problēmas, kas slēpjas zem tā. Tiem, kas plāno iekļūt mājas apgriešana kā pilnas slodzes darbs, ir svarīgi, lai būtu profesionālis, kurš var pamanīt problēmas, kas pārvērš tikko krāsotu māju par naudas bedri.
SAISTĪTI: Atrisināts! Vai man ir jāsaņem mājas garantija īrējamam īpašumam?
Foto: istockphoto.com
Veiksmīga mājas apvēršana ir saistīta ar rūpīgu mājas izmaksu un visu nepieciešamo remontdarbu analīzi un pēc tam aplēsi, par kādu māju pārdosies, kad tā būs salabota. Ja vien neplānojat visu darbu veikt pats, vēlēsities veikt remonta izmaksu tāmi, lai noteiktu, vai māja ir izdevīga. Nekustamā īpašuma investori bieži izmanto Mājas apvēršanas noteikums 70 lai aprēķinātu to potenciāla peļņa no mājas apgriešanas. Lai noskaidrotu, vai māju ir vērts apgriezt, ir svarīgi iegūt darbuzņēmēja tāmi par darbu.
SAISTĪTI: 9 lietas, ko mājas pārvērtību šovi jums nekad nestāsta
Foto: istockphoto.com
Optimāli, ja darbuzņēmējs, kurš pārbauda māju pirms tās iegādes, veiks arī remontdarbus. Daudzos gadījumos darbuzņēmējs neiekasēs maksu par pastaigu pa māju kopā ar jums, zinot, ka viņš saņems darbu, ja jūs pērkat māju. Daži pilnas slodzes mājas pleznas šādā veidā nodibina ilgtermiņa attiecības ar uzticamiem darbuzņēmējiem. Ja viņš nevar paveikt darbu, viņš parasti var ieteikt kādu, kas, viņaprāt, ir uzticams, lai veiktu šo darbu.
SAISTĪTI: 10 pazīmes, kas liecina, ka fiksatora augšdaļā var būt naudas bedre