Foto: istockphoto.com
Laipni lūdzam Boba Vila ceļvedis māju pārvēršanai, sērija, kas veltīta tam, lai parādītu labākās vietas mājas pārveidošanai, būtiskākās darbības, lai izvēlētos īpašumu, obligāti jāveic uzlabojumi un remontdarbi, kā arī pārsteidzoši veidi, kā samazināt izmaksas, lai maksimāli izmantotu mājas pārkārtošanu pārdošanu. Šeit jūs atradīsiet jaunus ieskatus, kas apvienoti ar Boba pārbaudītajiem un patiesajiem padomiem, mūsu pārbaudītajiem iepirkšanās ceļvežiem un pareizajiem profesionāļiem, kas palīdzēs jums sasniegt finiša līniju.
Mājas pleznas būs pirmie, kas atzīs, ka viņiem ir bijuši labi gadi. Zemo procentu likmju un strauji pieaugošo mājokļu cenu kombinācija padarīja gandrīz neiespējamu negūt peļņu.
tomēr nesen augošās procentu likmes ir nobīdījuši adatu no ieraksta, pēkšņi pārtraucot ballīti. Pircēji vairs neatkāpjas, nevar atļauties savu sapņu māju un dod priekšroku gaidīt, kamēr procentu likmes atkal samazināsies.
Izmaiņas likušas daudziem plezniem kasīt galvu, izdomājot, ko darīt tālāk. Ja esat viens, šeit ir dažas idejas, kas palīdzēs jums izkļūt no klusuma.
SAISTĪTI: 13 pazīmes, kas liecina, ka jūsu mājai ir laba tālākpārdošanas vērtība
Kad tirgus pagriežas un potenciālajiem pircējiem tiek samazinātas cenas, iegādājoties jaunas mājas, īres tirgus uzplaukst. Pēdējās tirgus lejupslīdes laikā 2008. gadā gudrie pleznas pagriezās, lai nodrošinātu ieguldītājiem pabeigtus ieguldījumu īpašumus. Vienģimenes māju un divstāvu māju atjaunošana, izīrēšana kvalificētiem īrniekiem un šo māju pārdošana investoriem, kuri vēlas gūt ikmēneša naudas plūsmu, dažu gadu laikā radīja daudz nepatikšanas.
Šī stratēģija ir abpusēji izdevīga, jo, tiklīdz ir izveidots īrnieks, īres ienākumi sedz pleznas turēšanas izmaksas. Pareizi veicot šīs korekcijas, tiek saglabāta ikmēneša naudas plūsma pleznām, līdz tās tiek pārdotas.
Pragmatiski pircēji, kuri nevar iegādāties savu sapņu māju vienai ģimenei, tā vietā varētu kvalificēties, lai iegādātos duplekso, trīsstāvu vai četrstāvu māju. Tas ļauj nekustamā īpašuma īpašniekiem dzīvot vienā dzīvoklī un īrēt otru (-as), lai segtu hipotēku, tādējādi dzīvojot bez maksas. Šī stratēģija ir pazīstama kā "mājas uzlaušana".
Kad tirgus atkal pavērsies, nekustamo īpašumu īpašnieki var izmantot savu daudzdzīvokļu mājokli kā īri, palīdzot viņiem kvalificēties vienas ģimenes mājas iegādei. Labā ziņa ir tā, ka šīs īpašnieku iemītnieku mājas var pretendēt uz zemu pirmo iemaksu (3,5 procenti) FHA aizdevumu.
SAISTĪTI: Vai domājat par dupleksa iegādi? Apsveriet abas puses
Foto: istockphoto.com
Tā kā īres tirgus uzliesmo, daudzām mājām būtu jācenšas paplašināties līdz lielākām daudzstāvu ēkām. Tā priekšrocība ir tā, ka flipper var palīdzēt noteikt pārdošanas cenu, pievienojot ēkai vērtību, tādējādi palielinot nomas maksu un tādējādi padarot īpašumu vērtīgāku. Atkal, nomas ienākumiem vajadzētu kompensēt turēšanas izmaksas pirms īpašuma pārdošanas.
SAISTĪTI: Cik maksā saimnieka apdrošināšana?
Pirmais atdzistošā nekustamā īpašuma tirgus upuris ir māju augšējais ešelons. Rezultātā augstas klases mājokļu cenas daudziem pircējiem kļūst nepieejamas, tāpēc pleznām vajadzētu izvairīties no tām. Tāpat aizdevēji iespējams, vairs nevēlēsies aizdot naudu, lai pārtaisītu šos īpašumus. Labi renovēts, lētāks, vidējās cenas mājoklis joprojām var piesaistīt pircējus, jo dzesēšanas tirgus izraisa hronisku māju trūkumu.
Īre ir alternatīva daudziem cilvēkiem, kuri varētu izvēlēties mazāk vietas un greznību lētākā mājā, nevis lielu ikmēneša hipotēku. Tātad, ja esat pieraduši strādāt pie McMansions par lielu peļņu, tagad būtu piemērots brīdis samazināt darbinieku skaitu.
SAISTĪTI: Labākie atkritumu izvešanas pakalpojumi
Foto: istockphoto.com
Apgriešanas īpašības ir apdraudētas. Atdziestošā tirgū, kur pircējiem ir grūtāk kvalificēties aizdevumiem, viens slikts apvērsums var būt postošs jaunajiem investoriem. Tomēr daži pleznas ar dziļākām kabatām ir gatavi pieņemt izaicinājumu. Ja jūs esat a pleznas ar minimālām skaidras naudas rezervēm, jūs varat nopelnīt labu naudu, palīdzot šiem turīgākajiem investoriem, veicot viņu rupjo darbu. Tas aizņem mazāk laika nekā apgriešana un ļauj to izdarīt strādāt dienas darbu līdz varēsi atļauties savu nākamo īpašumu.
Viens pakalpojums, ko varat sniegt citam flipperam, ir mājas atrašana ar titula problēmām, to novēršana un tīra C/O (noņemšanas sertifikāta) nodrošināšana, lai ietaupītu daudz laika. Vēl viens nenovērtējams pakalpojums ir notīrot lielāko daļu gružu no īpašuma, lai tas būtu gatavs pieredzējušam pleznas cienītājam iegādāties un nekavējoties sākt darbu.
Šis salīdzinoši lētais process var nopelnīt iesācēju pleznas vairākus tūkstošus dolāru, neradot izdevumus un risku, ka tas var tikt mainīts. Atrodiet ideālus īpašumus, kas ir piemēroti šai veidnei, izsūtot pastkartes un apskatot atsavināšanas un izsoļu vietnes.
Daudziem pārdevējiem ir bijis grūti pielāgoties jaunajām mājokļu cenām mainīgajā tirgū. Ja viņi uzskaitīja savas mājas, paredzot vairākus piedāvājumus un izsoles karus, šoku par zemiem piedāvājumiem vai piedāvājumu neesamību ir bijis grūti sagremot. Pārdevēji, kuriem nācies apturēt savu dzīvi, ir kļuvuši arvien izmisīgāki un galu galā samierinājušies ar palikšanu savā vietā. Pārbaudiet, vai MLS sarakstā nav beidzies derīguma termiņš, un atbrīvojiet māju īpašniekus no viņu ciešanām, piedāvājot viņiem zemāku cenu, kas atbilst pašreizējiem tirgus apstākļiem.
SAISTĪTI: Labākās nekustamā īpašuma vietnes
Foto: istockphoto.com
Kad māju īpašnieki atrod citu īpašumu vai pat piedāvā tam citu īpašumu, plānojot pārdot savu pašreizējo māju, viņi izmisīgi vēlas pārcelties. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad uz spēles ir likta viņu nopietnā nauda un pirmā iemaksa. Atvēsinošs tirgus ir līdzvērtīgs finanšu mūzikas krēslu spēlēšanai. Kad mūzika apstājas, viņi var atrasties starp mājām. Šie pārdevēji parasti ir gatavi vienoties un samazināt savus zaudējumus, lai turpinātu dzīvi un izvairītos no finansiāliem sodiem.
Nekustamā īpašuma tirgus tikko ir sācis atdzist daudzās jomās. Ja procentu likmes turpinās pieaugt, kā paredzēts, tirgus atdzisīs vēl vairāk. Tas nozīmē, ka mazāk cilvēku sacentīsies par mājām, un pārdevēji vēlēsies izkraut savus īpašumus, jo īpaši tos, kuriem ir regulējamas likmes hipotēkas. Tāpēc, iespējams, ir vērts pagaidīt dažus mēnešus, lai palielinātu iespējas vienoties par labākiem darījumiem, lai gūtu potenciāli ievērojamāku peļņu.
SAISTĪTI: Labākās tiešsaistes nekustamo īpašumu skolas
Foto: istockphoto.com
Ja esat pleznas ar vairākiem mājas, kuras netiek pārdotas, varētu būt pienācis laiks pārbaudīt realitāti, it īpaši, ja jums ir grūti aizdevumi. Viena no populārām stratēģijām ir refinansēt no smagas naudas un noturēt savas mājas, līdz tirgus atkal mainīsies. Tālāk ir norādīti trīs populāri risinājumi, kas jāapsver, kad esat refinansējis un plānojat paturēt savus apgriezienus: