![Iesācēja rokasgrāmata mājas automatizācijai un labākais viedais mājas aprīkojums](/f/fbc0215669f20e08abaf867f26093235.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Šis raksts ir daļa no Vecās mājas atzinība ar Bobu Vilu, mēnesi ilga sērija, kas veltīta, lai parādītu labākās vietas, kur atrast vēsturiskas mājas, plusus un mīnusus investīcijām vecākā ēkā. māja, iespējamie remontdarbi un piesardzības pasākumi, kā arī mūsu iecienītākie piemēri dažādos māju stilos, lai jūs gūtu iedvesmu veidā. Mēs esam iekļāvuši pašreizējās tirgus tendences kopā ar Boba pārbaudītajiem un patiesajiem padomiem, mūsu pārbaudītajiem iepirkšanās ceļvežiem un aizkulišu padomiem, kas jums nepieciešami, lai veco māju padarītu par māju.
Iegādājoties māju, jāņem vērā neskaitāmi faktori, piemēram, tās atrašanās vieta, stils un kvadrātmetri. Viens no galvenajiem apsvērumiem, kas jāizsver, ir tas, vai jūs interesē jaunāka vai vecāka māja. Jaunās ēkas var būt aprīkotas ar modernām ērtībām, un tām var būt aktuāli atvērtā plānojuma izkārtojumi, taču tie nevar atbilst šarmu un raksturu no vecākas mājas.
Cenas jaunākām mājām parasti ir dārgākas, taču kopējos mājas īpašuma izdevumus nosaka daudz vairāk nekā jūsu hipotēkas izmaksas. Iepazīstieties ar lētu veco māju pārdošanai slēptajām izmaksām, lai noskaidrotu, kura iespēja patiešām ir ekonomiskāka.
SAISTĪTI: Ko neviens jums nestāsta par vecāka gadagājuma mājas iegādi
Pārdevēji un nekustamā īpašuma aģenti nosaka mājas cenas, pamatojoties uz dažādiem kritērijiem, vienādojumā ņemot vērā mājas vecumu. Vispārīgi runājot, jo jaunāka māja, jo augstākas ir izmaksas. Saskaņā ar Rocket Mortgage, jaunas mājas iegādes izmaksas parasti ir par 30 procentiem augstākas nekā vecāka mājokļa iegādes izmaksas. Bet, lai gan vecākas mājas varētu ietaupīt naudu, potenciālajiem pircējiem ir jāpatur prātā daudzas slēptās izmaksas.
Lielākā daļa vecāku māju atrodas tuvākajos rajonos pilsētu centriem nekā jaunākās mājas, kuras bieži tiek celtas priekšpilsētās ārpus pilsētas. Ja ņem vērā ikdienas brauciena izmaksas, vecākais mājoklis varētu ietaupīt ievērojamas summas katru mēnesi benzīna, ceļa nodevas un automašīnas uzturēšanas maksa, it īpaši, ja vecākā māja atrodas pastaigas attālumā pilsēta.
Jaunās mājas gūst labumu no apkārtnes organizācijas, kas nodrošina pārraudzību par tādām lietām kā pagalma uzturēšana un ēku papildinājumi. The māju īpašnieku biedrība maksas, ko maksā jaunāki mājas iedzīvotāji, varētu segt arī tādas lietas kā apkārtnes parka uzturēšana un piekļuve kopienas baseinam.
Vecākām mājām parasti nav jāmaksā māju īpašniekiem, tādējādi ietaupot ikmēneša maksu, kas var būt ievērojama atkarībā no apgabala. Arī kopienas parki, baseini un rotaļu laukumi bieži ir viegli pieejami visiem noteiktas apkaimes iedzīvotājiem, tādējādi ietaupot izmaksas, kas jāmaksā par tām pašām ērtībām priekšpilsētās.
Pērkot jaunu māju, cilvēki meklē pareizo stāva plānu, īsto apkārtni un pareizos ieguldījumus. Neatkarīgi no tā, vai šī jaunā celtne laika gaitā tiks novērtēta vai beigsies nolietojas ar visu apkārtni ir azartspēle. Jaunās mājas tiek būvētas arī ar jaunākajām apdares tendencēm, kas varētu izrādīties modes kliedziens. Padomājiet par to, cik ilgs laiks bija nepieciešams, lai nogrimušās dzīvojamās istabas atgrieztos stilā, un 70. un 80. gadu flīzētās darba virsmas vēl nav atkal pieprasītas. Sīkāka informācija par jaunu māju, kas padara to pievilcīgu esošajam pircējam, varētu būt tās īpašības, kas atgrūž potenciālo pircēju pēc pieciem vai desmit gadiem.
Vecākām mājām ir reģistrēts vai nu vērtības pieaugums, vai nolietojums, kas atspoguļo gan rajona, gan apkārtnes mājas kvalitāti. Nav garantiju, ka vecāka māja turpinās novērtēt, taču, ja tās tendence ir pieaugusi gadu desmitiem, tas ir faktors, kas jāņem vērā, nosverot jūsu ieguldījuma vērtību. Vecākas mājas apdare, krāsas un arhitektūras detaļas bieži vien ir arī īpašums, kas potenciālajiem nākamajiem īpašniekiem piedāvā šarmu un raksturu.
SAISTĪTI: 19 Instagram konti, kuriem sekot, ja jums patīk vecās mājas
Foto: istockphoto.com
Pēc pārcelšanās uz jaunu māju mājas pircēji, visticamāk, var dzīvot dažus gadus bez nepieciešamības veikt nekādus būtiskus remontdarbus. No otras puses, vecākām mājām apkope bieži ir nepieciešama ātrāk, un izmaksas var palielināties. Kamēr varētu būt bijusi vecāka māja labi uzturēts gadu gaitā, iespējams, joprojām būs nepieciešami daži jauninājumi.
Pirms apņematies iegādāties vecāku māju, noteikti veiciet pilnu mājas pārbaudi, lai pārliecinātos, vai tai ir galvenajiem jautājumiem. Pamatu plaisu labošana, vecā jumta nomaiņa un kloķu un cauruļu elektroinstalācijas nomaiņa ir daži no dārgākajiem projektiem.
A pētījums no American Housing Survey (AHS) atklājās, ka cilvēki, kuriem pieder vecākas mājas, maksā vairāk par regulāru apkopi nekā jaunuzceltu māju īpašnieki. No visiem māju īpašniekiem 26 procenti maksāja vairāk nekā 100 USD mēnesī uzturēšanas izmaksās. Tomēr tik daudz maksāja tikai 11 procenti īpašnieku, kas dzīvo jaunuzceltās mājās.
Protams, vecākā mājokļa cena laika gaitā ir atkarīga no tā sākotnējās konstrukcijas kvalitātes un mājas atrašanās vietas. Vietas, kur mājas ir pakļautas mitrumam, stiprs sniegs vai ledus, un tropiskās vētras vēji ilgtermiņā nodarīs vairāk postījumu nekā mājas maigā klimatā.
Viens no veidiem, kā samazināt kopējās remonta izmaksas, ir ieplānot regulāru galveno sistēmu, piemēram, HVAC, santehnikas un elektrības, apkopi ar speciālistu. Labs mājas garantija var palīdzēt kompensēt regulāru apmeklējumu izmaksas.
Lai gan dažas uzturēšanas izmaksas var būt augstākas, vecās mājas bieži tiek izgatavotas no augstākas kvalitātes materiāliem, kas ir izgatavoti tā, lai tie kalpotu ilgi. Daudzas tika būvētas ar koku no veciem kokiem, kas ir izturīgāki pret puves un deformāciju. Tie var būt redzami apmetuma un līstes sienasnevis drywall, kas ir izturīgāki un nodrošina lielāku skaņas izolāciju.
SAISTĪTI: Labākās mājas garantijas kompānijas
Pērkot māju, ir svarīgi ņemt vērā turpmākos komunālos maksājumus, nosakot, ko varat atļauties mājokļa cenās. Gadu gaitā, būvnormatīvi ir kļuvuši arvien stingrāki, kā rezultātā jaunākās mājas ir energoefektīvākas nekā vecās mājas. Šie jaunie kodi ir radījuši mājas, kas uzceltas ar lielāku izolāciju, labāku gaisa plūsmu un energoefektīvāku dizainu.
A pētījums no jaunākā Enerģētikas informācijas administrācijas veiktā mājokļu enerģijas patēriņa apsekojuma (RECS) (IVN) atklāja, ka jaunākas mājas apkure ir par 21 procentu lētāka, pat ja tā ir lielāka nekā vecāka māja tajā pašā apgabalā. ASV Census Bureau's American Housing Survey liecina, ka vecākām mājām (vecumā no 50 līdz 100 gadiem) elektrība maksā par 17 procentiem vairāk, savukārt gāze maksā par 38 procentiem vairāk.
Daļu no šīm izmaksām var kompensēt ar labiekārtotu ainavu, piemēram, ēnu kokiem. Un to visu var novērst, ja mājoklis tiek atjaunināts atbilstoši modernākiem standartiem.
Foto: istockphoto.com
Lai gan tās ir mazāk efektīvas, vecākas mājas var atjaunot, lai taupītu enerģiju, un to mazāks izmērs var kompensēt lielāku izmantošanu jaunākās mājās, kuras parasti ir lielākas. Mājās, kas celtas pēc 2000. gada, sadzīves tehnikas, elektronikas un apgaismojuma izmaksas ir par 18 procentiem augstākas nekā vecākās mājās.
Veco logu nomaiņa pret energoefektīviem, dubultstiklu logiem ir lielisks veids, kā samazināt apkures izmaksas. Gaidiet, ka katrs dubultā rūts logs maksās no 600 līdz 800 USD. Jauniniet ierīces un HVAC sistēmas uz jauniem, energoefektīviem modeļiem, lai samazinātu to darbības izmaksas.
SAISTĪTI: 12 veidi, kā padarīt vecu māju energoefektīvāku
Lai gan māju īpašniekiem, kuri dzīvo vecās mājās, iespējams, nav jāmaksā ikmēneša HOA maksa, viens no izdevumiem, kas varētu būt lielāks nekā jaunākai mājai, ir īpašuma apdrošināšana. Tā kā tās ir būvētas saskaņā ar stingrākiem drošības kodeksiem, jaunuzcelto māju apdrošināšana ir lētāka. Saskaņā ar Nacionālā māju celtnieku asociācija (NAHB), vidējās īpašuma apdrošināšanas izmaksas uz kvadrātpēdu var būt gandrīz par ceturtdaļu zemākas jaunām mājām nekā tām, kas ir 40 gadus vecas vai vecākas. Vēsturiskām mājām, kas celtas vismaz pirms 100 gadiem vai kurām nepieciešams kapitālais remonts, izmaksas mēdz pieaugt vēl vairāk.
Neraugoties uz palielinātajām remonta, uzturēšanas, komunālo pakalpojumu un apdrošināšanas izmaksām, vecāka gadagājuma mājas joprojām var maksāt mazāk kopumā atkarībā no to pārdošanas cenas, atrašanās vietas un vecuma. Ir svarīgi aprēķināt šīs papildu izmaksas un iekļaut tās savā budžetā, lai izlemtu, kura opcija jums ir vislabākā.