Foto: istockphoto.com
Pēc divus gadus ilgas saspringta mājokļu tirgus, ko izraisīja pandēmija un krājumu trūkums, 2022. gadā nekustamā īpašuma pārdošanas apjomi ievērojami samazinājās. Palielinoties inflācijai un hipotekāro kredītu likmēm, kā arī rekordaugstajām pieprasījuma cenām, daži potenciālie pircēji izvēlējās atteikties un gaidīt, kamēr tirgus stabilizēsies. Tomēr mājas tika pārdotas. Uzziniet, kas tos iegādājās, cik ilgs laiks bija nepieciešams vidējās mājas pārdošanai un kur bija karstākie tirgi.
SAISTĪTI: Labākās nekustamā īpašuma vietnes
Augstākas hipotēkas likmes bremzēja tos, kuri vēlas iegādāties savu pirmo māju. Pirmo mājokļu pircēju skaits pieauga no 34 procentiem 2021. gadā līdz tikai 26 procentiem 2022. gadā, liecina dati. RealTrends, kas ir galvenais mājokļu ziņu avots ASV. Arī vidējā mājokļa pircēja vecums ir palielinājies no 33 līdz 36 gadiem. salīdzinot ar 2021. gadu, jo potenciālajiem pircējiem bija jāstrādā un jāuzkrāj ilgāk, lai varētu atļauties pirmo iemaksu un lielāku ikmēneša naudu maksājumiem.
Foto: istockphoto.com
Kopumā, jo lielāka māja, jo augstāka cena. Lai gan mājokļa iegādes izmaksas pieauga, pircēji nebija ieinteresēti samazināt darbinieku skaitu, lai noslēgtu darījumu. Lielākā daļa māju pircēju 2022. gadā iegādājās mājas, kas ir tāda paša izmēra vai lielākas nekā viņu esošās mājas. Saskaņā ar Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR), 32 procenti māju pārdevēju apgriezās un nopirka vienāda izmēra mājas, un 41 procents pārdeva mājas ar vēl lielāku kvadrātmetru platību.
SAISTĪTI: 15 lietas, ko nedrīkst teikt savā nekustamā īpašuma sarakstā
Iespējams, attālināto darbinieku iespēju palielināšanās dēļ pircēji meklēja mājas mazākās kopienās un priekšpilsētās, nevis metropolēs. Pilnībā 39 procenti no visiem pircējiem 2022. gadā iegādājās mājokļus piepilsētas apbūvē, bet 29 procenti – mazpilsētās, bet 19 procenti iegādājās jaunu mājokli lauku apvidū. Parasti pircēji var atrast lētāks mājoklis ārpus lielpilsētu teritorijām. Tā bija tendence, kas sākās pandēmijas laikā un neliecināja par mazināšanās pazīmēm pagājušajā gadā.
Gads sākās ar hipotēkas procentu likmēm, kas joprojām bija pietiekami zemas, lai vilinātu pircējus spert soli — visizplatītākais hipotēkas termiņš, 30 gadu fiksēto likmi janvārī varēja iegādāties par aptuveni 3,5 procentiem, bet novembra beigās tas dubultojās līdz 7 procentiem, un pircēji sāka atkāpjoties.
Aprēķināsim starpību plkst Bankrate. Par 3,5 procentiem, iegādājoties māju 500 000 USD vērtībā janvārī (ar 20 procentu pirmo iemaksu), ikmēneša pamatsumma un procentu maksājums bija USD 1796. Novembra beigās tās pašas mājas iegāde (par 7 procentiem) principā un procentos maksāja milzīgus USD 2661 mēnesī.
SAISTĪTI: Nekustamā īpašuma nožēla: 13 vienkārši veidi, kā no tā izvairīties
Foto: istockphoto.com
Vidēji 2 nedēļas vairākos sarakstos nav ilgs laiks, lai gaidītu, līdz māja tiks pārdota, taču tas ir divreiz vairāk nekā vidējais mājoklis pirms gada. 2021. gadā māju pārdevēji varētu uzzināt par savu māju pārdošanu nedēļas laikā pēc iekļaušanas sarakstā. 2022. gadā tas tika pagarināts līdz 2 nedēļām. Šķiet, ka papildu nedēļa neietekmēja prasīto cenu, jo NAR ziņo, ka mājas galīgā pārdošanas cena joprojām bija 100 procenti no tās pieprasītās cenas. Citiem vārdiem sakot, pircēji bija gatavi maksāt prasīto cenu, lai iegūtu vēlamo māju. Salīdzinot ar vēsturiskās pārdošanas tendences, 2022. gads joprojām bija pārdevēju tirgus.
2022. gadā māju īpašnieki savās esošajās mājās dzīvoja vidēji 10 gadus, pirms viņi tos nodeva pārdošanai, salīdzinot ar tikai 8 gadiem 2021. gadā. Tas ne vienmēr liecina par tendenci, jo NAR ziņo, ka 2019. un 2020. gadā pārdevēji arī mēdza palikt savās mājās 10 gadus pirms pārdošanas. Tomēr varētu būt, ka 2022. gadā māju īpašnieki cerēja uz likmju samazināšanos pirms jaunas mājas pārdošanas un hipotēkas ņemšanas.
SAISTĪTI: Vai jūs iegādātos savu māju vietnē TikTok?
Foto: istockphoto.com
Var būt vilinoši izvēlēties pārdošanai īpašniekam (FSBO), lai nemaksātu komisijas naudu nekustamā īpašuma aģentam, bet gan pārdošanas process var būt grūts. 2022. gadā 86 procenti pārdevēju uzskaitīja savas mājas ar aģentu, un pēc tam 39 procenti pārdevēju izmantoja to pašu aģentu, lai iegādātos jaunu māju. Turklāt pārdevēji šķita apmierināti ar izmantotajiem aģentiem — 85 procenti teica, ka ieteiktu savu aģentu citiem pircējiem un pārdevējiem.
SAISTĪTI: Cik nopelna nekustamā īpašuma aģents par pārdošanu?