Foto: istockphoto.com
Covid-19 pandēmijas rezultātā virtuālās mājas ekskursijas ir kļuvušas arvien populārākas. Patiesībā, 42% aptaujāto nesen veiktā aptaujā teica, ka viņi būtu gatavi piedāvāt māju pēc virtuālās ekskursijas. Tā vietā, lai paļautos uz atvērto durvju dienām un klātienes pasākumiem, daudzi nekustamā īpašuma aģenti ir vērsušies sociālie mēdiji šajā jaunajā mājas pirkšanas laikmetā.
Lai gan Facebook un Instagram ir populāri vairumam aģentu, daudzi nekustamo īpašumu profesionāļi ir atraduši lielu iesaistīšanos un klientus TikTok. No plkst 2021. gada septembris, lietotnei kopumā bija 1 miljards aktīvo lietotāju mēnesī un pieaug. Tas ir arī saistošākā sociālo mediju lietotne kur lietotāji sesijā pavada vairāk laika, salīdzinot ar citām platformām.
“TikTok aug, un tas vairs nav tikai mazi bērni,” saka Brets Rozentāls, a Māklers no Filadelfijas. "Es uzskatu, ka daudzas mājas pircēju tagad izmanto TikTok vairāk nekā jebkurš cits sociālo mediju tīkls."
Pirms pērkat, iepazīstieties ar plusiem un mīnusiem, meklējot savu māju TikTok.
SAISTĪTI: 19 sarkanie karogi, no kuriem jāuzmanās, pērkot māju
Pirms tam sociālie mēdiji un viedtālruņiem, pircējiem būtu jādodas uz katru māju, lai uz privātu tikšanos vai atvērto durvju dienu. Tagad aģenti un pārdevēji var filmēt īsas video ekskursijas pa īpašumu un ērti kopīgot videoklipus TikTok (un citās ierakstu un sociālo mediju vietnēs).
Ešlija Pērkinsa, an aģents atrodas Bostonā, saka, ka viņai bija ieraksts, kuru sākumā bija grūti pārdot, tāpēc viņa nolēma koplietot māju TikTok. Ziņa kļuva plaši izplatīta, un māja ātri tika pārdota.
@ashleyperkinsrealestate Reti ir viena ģimene ar autostāvvietu garāžā un tiešu liftu #bostona 445 Marlborough par 7 749 000 USD #fyp#luksussnekustamais īpašums♬ Es nevaru apstāties (Ekali Tribute) — plūsmas paviljons
"Izmantojot šo TikTok, es varēju nodrošināt vēl vienu satriecošu sarakstu, kas pēc dažām nedēļām tika pārdots par 2 miljoniem ASV dolāru," saka Pērkinss.
Potenciālie pircēji vietnē TikTok var apskatīt neierobežotu skaitu māju bez ceļojuma laika vai mājas īpašnieka grafika ierobežojumiem. Pēc mājas atrašanas platformā pircēji var viegli un ātri nosūtīt saiti savam nekustamā īpašuma aģentam vai sazināties ar ziņas veidotāju, lai iegūtu plašāku informāciju.
SAISTĪTI: Kas ir iBuyers, un vai viņi tiešām var paaugstināt nekustamā īpašuma cenas?
Tā kā TikTok saturs ir paredzēts neliela izmēra, lietotājiem var būt grūti vienā videoklipā redzēt visu māju.
Dženifera Spinelli, Niche Home Buyer dibinātājs un izpilddirektors, saka: “TikTok video, iespējams, nevarēs parādīt visu mājas ieraksta informāciju. Piemēram, video var parādīt tikai īpašuma ārpusi, savukārt potenciālie pircēji var vēlēties redzēt arī interjeru.
Ne visas mājas ekskursijas pakalpojumā TikTok tiek veidotas vienādi, tāpēc pircēji var sazināties ar saraksta aģentu vai ziņas veidotāju, lai ieplānotu īpašuma apskati klātienē, ja sākotnējais video ir interesants.
Ksenija Korņeva, a Tampas nekustamo īpašumu pārdevējs, saka, ka vietnē TikTok dalās ar padomiem par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā vai padomus par mājokļa iegādi, lai palīdzētu lietotājiem uzzināt, ko sagaidīt, ja viņi mēģina iegādāties māju. Saskaņā ar Korņeva teikto, saturs, kas lietotājiem māca par nekustamo īpašumu vai to, kā sadarboties ar hipotekāro kredītu devēju, parasti izrāda labus rezultātus.
"Man patīk izlikt izglītojošu saturu, kas var palīdzēt atspēkot dažus mītus," saka Korņeva.
@kseniya.tamparealtor? Lūk, kas jums nepieciešams, lai iegādātos savu pirmo māju! Ja pirmo reizi iegādājaties māju, process jums var šķist biedējošs, taču es veidoju trīsdaļīgu sēriju, kurā ir viss, kas jums jāzina par pirmās mājas iegādi. 1. Jums ir nepieciešams vismaz 2 gadus ilgs stabils darbs, kas norādīts jūsu nodokļu deklarācijās (ja vien jūs tikko mācījāties skolā) 2. Jūsu kredītreitingam ir jābūt vismaz 580, lai pretendētu uz māju, taču lielākā daļa aizdevēju dod priekšroku 620 minimālajam kredītreitingam 3. Jums būs jāietaupa vismaz 6% no pirkuma cenas pirmajai iemaksai un slēgšanas izmaksām. Tas ir atkarīgs no izmantotās aizdevuma programmas, taču tā ir droša summa, lai ietaupītu 4. Pārliecinieties, ka jūsu ienākumi ir lielāki par parādu. Jūsu aizdevējs vēlēsies pārbaudīt jūsu parāda attiecību pret ienākumiem, lai pārliecinātos, ka atbilstat hipotēkas saņemšanai. ✨ Sekojiet līdzi 2. daļai, kurā apskatīšu, kā notiek iepirkšanās mājās process! #pirmaismājaspircējs#kā nopirktmāju#pērkumāju#mēģina nopirktmāju#mājaspircējs♬ Tik daudz laimes – Lux-Inspira
Lai gan platformā var būt noderīgi padomi, ir arī citi lietotāji, kas kopīgo saturu ar šo var nebūt precīzs. Korņeva sacīja, ka lietotājiem vienmēr ir vēlreiz jāpārbauda fakti vai informācija, ko viņi redz vietnē TikTok, jo konts var nebūt uzticams avots un noteikumi var atšķirties atkarībā no valsts.
"Pircējiem vajadzētu apskatīt veidotāja profilu un pārbaudīt, vai viņi ir licencēti nekustamo īpašumu mākleris vai hipotēkas aizdevējs," saka Korņeva. "Viņiem vienmēr vajadzētu lūgt vietējo nekustamo īpašumu vai aizdevēju apstiprināt informāciju."
SAISTĪTI: 12 veidi, kā pēdējo 50 gadu laikā ir mainījusies mājas iegāde
TikTok algoritms ir personalizēts katra lietotāja interesēm. Ja pircēji turpinās meklēt mājas sludinājumus un mijiedarboties ar šīm ziņām platformā, viņu kontā tiks ieteikts vairāk saistīts saturs.
Brendijs Aguirs, nekustamā īpašuma aģents Arizonā, saka, ka dažu viņas ziņu sasniedzamība ir bijusi pārsteidzoša, un tādējādi viņas ieraksti tiek pakļauti lielai auditorijai. Viņa saka, ka viņai patīk demonstrēt savu personību un sazināties ar klientiem, savos videoklipos izmantojot humoru.
“Man ir bijuši videoklipi, kuriem ir bijuši 100 000 līdz 1,6 miljoni skatījumu, un tik daudzi citi, kuriem bija tikai 100. Bet pat videoklipi ar tikai 100 skatījumu ir vērtīgi, ņemot vērā laiku, kas man būtu nepieciešams, lai nokļūtu 100 cilvēku priekšā, ja es klauvētu pie durvīm vai veiktu tālruņa zvanus,” saka Aguirre.
@brandyaguirreaz#reaestatehumors#arizonasnekustamais īpašums#arizona#Nekustamais īpašums#nekustamais īpašums#azrealtor#queencreekaz#queencreekrealtor#gilbertaz#gilbertrealtor#scottsdaleaz#paradisevalleyaz#apachejunction#apachejunctionrealtor
Turklāt pircēji var sekot līdzi nekustamā īpašuma aģentu kontiem, lai tiktu pakļauti dažādiem īpašumiem. Janīna Akvafreda, an asociētais brokeris Ņujorkā, saka, redzot mājas TikTok, daži viņas klienti ir pamudinājuši apskatīt mājas, kuras viņi, iespējams, nebūtu apsvēruši, neapskatot īpašumu tiešsaistē.
“Man bija divi pircēji, ar kuriem es strādāju ar gadiem Ņujorkā un kuri nekad nedomāja izvākties no pilsētas, kamēr viņi neredzēja manus videoklipus TikTok,” stāsta Akvafredda.
@janineacquafredda PĀRDOD 3 guļamistabu, 2 vannu, vienģimenes, kaļķakmens rindu māju! #forsaleinBrooklyn#Bruklinasnekustamais īpašums#brūklinasmājas#bruklinasmājaspārdošanā#fyp#Nekustamais īpašums♬ Ambient stila emocionālās klavieres – MoppySound
Lai gan potenciālie pircēji var ātri pārskatīt TikTok videoklipus, lai meklētu māju, viņi var saskarties ar ierakstiem, kas vairs netiek pārdoti. No 2022. gada septembra Redfin dati rāda, ka mājas tirgū pavada vidēji 32 dienas, tāpēc ziņas, kas ir vecākas par pāris mēnešiem, var būt novecojušas.
Pircēji, kuri pastāvīgi meklē ierakstus TikTok un saskaras ar vecāku saturu, var atklāt, ka ir palaiduši garām savu iespēju atrast māju. Lietotājiem ir jāpatur prātā ziņu datums un vienmēr jāsazinās ar satura veidotājiem, vai parādītā māja joprojām ir pieejama.
SAISTĪTI: Cik ilgs laiks nepieciešams mājas iegādei? Lūk, ko sagaidīt