Foto: istockphoto.com
Pašreizējais nekustamo īpašumu tirgus apgrūtina daudzām personām iespēju atļauties vienģimenes māju vai a rindu māja. Lielākajā daļā rajonu dzīvokļi un dzīvokļi ir pieejamāki risinājumi tiem, kas meklē dzīvesvietu.
Tomēr, ja jūs neizpratnē par atšķirību starp dzīvokli un dzīvokli, jūs neesat viens. Starp šiem diviem īpašuma veidiem ir dažas svarīgas atšķirības, kas ietekmēs jums piemērotāko izvēli. Turpiniet lasīt, lai uzzinātu par atšķirībām starp condo vs. dzīvošana dzīvoklī.
SAISTĪTI: 5 veidi, kā dzīvokļa pārdošana atšķiras no mājas pārdošanas
Kas ir dzīvoklis? Kā dzīvoklis, šis īpašuma veids ir individuāla vienība daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā. Viens no iemesliem, kāpēc dzīvokļu un dzīvokļu kompleksi bieži tiek sajaukti viens ar otru, ir tas, ka tie var izskatīties ļoti līdzīgi. Jūs bieži vien nevarēsit noteikt, vai daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā ir dzīvokļu vienības vai dzīvokļu vienības, tikai aplūkojot ārpusi.
Dzīvokļi un dzīvokļi saviem iedzīvotājiem var piedāvāt līdzīgas ērtības. Šīs kopīgās ērtības var ietvert baseinus, sporta zāles, tenisa kortus, rotaļu laukumus vai piknika vietas. Vēl viena līdzība starp dzīvokļiem un dzīvokļiem ir tāda, ka tajos bieži ir līdzīgi noteikumi vai noteikumi. Lai gan tie atšķiras atkarībā no īpašuma, tie var ierobežot iedzīvotāju iespējas dekorēt ārpus savas atsevišķās vienības noteikt ierobežojumus koplietošanas telpu lietošanai vai noteikt stāvvietu politikas.
Foto: istockphoto.com
Vissvarīgākās dzīvokļa un dzīvokļa atšķirības ir saistītas ar īpašumtiesībām. Vairumā gadījumu dzīvokļa iedzīvotājs īrē savu dzīvokli no īpašuma apsaimniekošanas uzņēmuma vai namīpašnieka. Visa ēka pieder pārvaldības sabiedrībai vai fiziskai personai, un šīs puses iznomā katru atsevišķu vienību. No otras puses, dzīvokļu vienības pieder privātpersonai (vai, arvien vairāk, uzņēmumam). Dzīvokļu īpašnieki var izvēlēties dzīvot savā vienībā vai arī to iznomāt un iekasēt nomas maksu no īrnieka.
Iegādājoties kondominiju, pircēji veido pašu kapitālu tāpat kā to darītu, iegādājoties vienas ģimenes māju. Pašu kapitāls, ko aprēķina, no īpašuma vērtības atņemot pašreizējo hipotēkas parāda summu, var palīdzēt veidot neto vērtību, palielināt dzīvokļa īpašnieka peļņu, ja viņi nolemj pārdot, un dod iespēju saņemt mājokļa kapitāla aizdevumu, lai segtu remontdarbus vai citus izdevumiem. Katru reizi, kad tiek veikts maksājums par dzīvokļa hipotēku, īpašnieks palielina savu kapitālu.
Tikmēr lielākā daļa dzīvokļu īpašnieku pašu kapitālu nebūvē. Viņu īre tiek maksāta pārvaldības sabiedrībai vai saimniekam, kas var izmantot šo naudu, lai izveidotu īpašumā savu kapitālu.
Arī vairumā gadījumu, dzīvokļa iegādes izmaksas pārsniegs dzīvokļa īrēšanu. Dzīvokļa īrnieki ir atbildīgi par ikmēneša īres maksas, noteiktas maksas un drošības naudas (parasti viena vai divu mēnešu īres maksas) samaksu.
Tiem, kas vēlas iegādāties dzīvokli, ir papildu sākotnējās izmaksas, kas neattiecas uz īrniekiem. Piemēram, viņiem ir jānodrošina pirmā iemaksa par vienību (no 3 līdz 20 procentiem no pirkuma cenas), jāmaksā par mājas pārbaudi un jāsedz slēgšanas izmaksas.
Gan īrniekiem, gan dzīvokļu īpašniekiem ir jāmaksā par apdrošināšanu. Tomēr īrnieka apdrošināšana ir ievērojami lētāka nekā dzīvokļu apdrošināšana. Daļēji tas ir tāpēc, ka nomnieka apdrošināšana sedz tikai personas mantas vienībā, nevis pašu vienību.
Dzīvokļu īpašnieki saskaras arī ar papildu periodiskām izmaksām, piemēram, īpašuma nodokļiem un māju īpašnieku asociācijas (HOA) nodevām, kas neattiecas uz dzīvokļu iemītniekiem. HOA maksas var atšķirties atkarībā no dzīvokļa atrašanās vietas un tajā iekļautajām ērtībām. Vidējās HOA maksas valstī ir nedaudz zem 300 USD mēnesī, lai gan dažos apgabalos tās var pārsniegt USD 500.
Foto: istockphoto.com
Kā minēts iepriekš, gan dzīvokļu ēkās, gan daudzdzīvokļu ēkās tiek piedāvātas kopīgas kopienas telpas, tostarp sporta zāles, baseini, rotaļu laukumi, suņu parki un pastaigu celiņi. Daudzdzīvokļu mājas saimnieks ir atbildīgs par nepieciešamo apkopju un remontdarbu segšanu šīm zonām un ēkas ārpusei. Dzīvokļu īpašniekiem HOA ir atbildīga par šo apkopi un remontu.
Personām, kas īrē dzīvokli, nevar iekasēt papildu naudu, lai segtu nepieciešamos labierīcību remontdarbus, lai gan viņu saimnieks var izvēlēties paaugstināt īres maksu, kad pienācis laiks parakstīt jaunu īres līgumu. Dzīvokļu īpašnieki var saskarties ar īpašiem novērtējumiem, lai segtu neparedzētas labiekārtojuma uzturēšanas vai remonta izmaksas. HOA nodevas īpašnieki sedz ikdienas apkopi, taču neparedzētu izdevumu gadījumā HOA var sadalīt izmaksas starp iedzīvotājiem, veicot īpašu novērtējumu. Šī iespēja ir viena no mīnusi dzīvokļa iegādei.
Vēl viena svarīga atšķirība starp dzīvokļiem un dzīvokļiem ir tā, kurš ir atbildīgs par vienības remonta segšanu. Dzīvokļu īpašnieki ir pilnībā atbildīgi par uzturēšanas, remonta vai atjaunošanas izmaksām savā vienībā. Tomēr dzīvokļu īrniekiem nav jāmaksā savas vienības uzturēšanas vai remonta izmaksas (izņemot zaudējumus, ko nesedz nomas līgums). Šī atbildība gulstas uz saimnieku vai pārvaldības sabiedrību, jo viņi ir īpašuma īpašnieks.
Piemēram, neparedzēta ūdens noplūde var radīt dzīvokļa īpašnieku saspringtā finansiālā situācijā, mēģinot novērst noplūdi un no tā izrietošos bojājumus. Tādā pašā gadījumā dzīvokļa īrniekam būtu tikai jāsazinās ar savu saimnieku, kurš būtu atbildīgs par problēmas risināšanu.
No otras puses, dzīvokļu īpašnieki bauda lielāku brīvību savas vienības interjera atjaunināšanā vai personalizācijā nekā vairums īrnieku. Kā nomniekam īpašuma īpašniekam ir jāizlemj, kad un vai veikt īpašuma renovāciju. Viņi arī būs atbildīgi par krāsu krāsu, grīdas seguma materiālu un citu izvēli. Dzīvokļu īpašnieki var pieņemt visus šos lēmumus paši un izvēlēties jebkuras krāsas vai materiālus.
Foto: istockphoto.com
Pēdējais dzīvoklis vs. Dzīvokļu atšķirība ir saistīta ar to, cik viegli (vai grūtībās) ir izvākties. Neatkarīgi no tā, vai kāds īrē a mikro dzīvoklis vai trīs guļamistabu vienība, viņi parakstīs nomas līgumu. Nomnieks būs atbildīgs par maksājumu veikšanu par savu vienību nomas līgumā norādītajā laika periodā. Pēc šī nomas līguma beigām viņi var izvākties bez soda sankcijām. Zinot jūsu nomas beigu datumu, varat arī vieglāk sākt meklēt jaunu īpašumu. Ja īrnieks vēlas izvākties no dzīvokļa ātrāk nekā īres līguma beigu datums, viņš var lauzt līgumu īre, bet viņiem būs jāmaksā nodeva (parasti summa, kas vienāda ar atlikušo mēneša īres maksu, kas palikusi uz noma).
Pārcelšanās no dzīvokļa var būt daudz sarežģītāka. Īpašniekam ir jāatrod jauns pircējs un jāatrod jauns īpašums, ko iegādāties vai īrēt un pārcelties. Var būt grūti noteikt pareizo laiku šai pārejai, lai izvairītos no dubultu rēķinu maksāšanas vai palikšanas bez dzīvesvietas pēc dzīvokļa pārdošanas.
Šis dzīvoklis vs. Dzīvokļu atšķirības parasti padara dzīvokļus par labāku izvēli tiem, kuri vēlas lielāku elastību attiecībā uz dzīvesvietu, savukārt dzīvokļi var būt labāka izvēle ģimenēm vai privātpersonām, kuras plāno dzīvot vienā rajonā ilgāku laiku laiks.
SAISTĪTI: 13 lietas, kas jums nepieciešamas, pārceļoties no dzīvokļa uz māju