Foto: istockphoto.com
Kad runa ir par īpašuma īrēšana, ir svarīgi zināt, kādi līgumi ir jānoslēdz rakstiski. Lai gan dažos gadījumos var pietikt ar rokasspiedienu vai mutisku vienošanos, noteiktiem līgumiem ir nepieciešams rakstisks dokuments, lai nodrošinātu, ka abas puses atrodas vienā lapā un tiek aizsargātas pretrunu gadījumā.
Šajā rakstā mēs apspriedīsim līgumus, kuriem jābūt rakstiskiem, un gadījumus, kad mutiska vienošanās ir pieņemama. Ir svarīgi ņemt vērā, ka likumi, kas reglamentē saimnieka un īrnieka līgumus, var atšķirties atkarībā no valsts un apgabala. Lai gan šajā rakstā ir sniegti vispārīgi padomi, visiem īrniekiem ir jāiepazīstas ar savas valsts īpašajiem likumiem un noteikumiem.
SAISTĪTI: Labākās nomas sludinājumu vietnes
Foto: istockphoto.com
Kad cilvēks ir gatavs pārcelties uz a nomas īpašums, starp saimnieku un īrnieku parasti tiek apspriestas vairākas lietas. Šie līgumi ir jādokumentē rakstiski, lai izvairītos no pārpratumiem vai strīdiem.
Pirmā vienošanās, kas jānoslēdz rakstiski, ir
nomas līgums. Nomas līgumā ir izklāstīti īres nosacījumi, tostarp īres summa, nomas termiņš, drošības nauda un citi noteikumi vai noteikumi, kas attiecas uz īpašumu. Ir svarīgi rūpīgi izlasīt nomas līgumu un pirms tā parakstīšanas uzdot jautājumus par jebkuru nesaprotamu formulējumu.Visas izmaiņas nomas līgumā arī jādokumentē rakstiski. Piemēram, ja saimnieks piekrīt īslaicīgi samazināt īres maksu, jāizveido dokuments, kurā norādīti īres maksas samazinājuma nosacījumi un līguma darbības laiks.
Dažās valstīs ir īpaši likumi, kas saistīti ar mutiskiem nomas līgumiem. Piemēram, Kalifornijā jebkuram nomas līgumam, kura termiņš ir 1 gads vai ilgāks, jābūt rakstiskam. Citās valstīs mutiski līgumi var būt likumīgi attiecībā uz dzīvojamo telpu īri, taču tos var būt grūti izpildīt. Pat ja valsts atzīst mutisku īres līgumu, skaidra rakstiska līguma trūkums galu galā var radīt problēmas gan saimniekam, gan īrniekam.
SAISTĪTI: Īrnieki, lūk, kā nodrošināt drošības depozīta atgūšanu
Foto: istockphoto.com
Vēl viena vienošanās, kas jānoslēdz rakstiski, ir pārskats par pārvietošanās stāvokli. Šajā dokumentā ir izklāstīts īpašuma stāvoklis brīdī, kad īrnieks ieceļas, tostarp visi iepriekšējie bojājumi vai remontdarbi, kas jāveic. Gan saimniekam, gan īrniekam ir jāparaksta šis dokuments, lai apstiprinātu tā pareizību.
SAISTĪTI: Īrnieki: ko iztīrīt pirms ievākšanās dienas
Foto: istockphoto.com
Tā kā jūs dzīvojat nomas īpašumā, var tikt noslēgti citi līgumi, kuriem nepieciešams rakstisks dokuments. Piemēram, ja saimnieks piekrīt veikt īpašuma remontdarbus vai uzlabojumus, šī vienošanās ir jādokumentē rakstiski. Tāpat, ja īrnieks piekrīt uzturēt vai remontēt kādu īpašuma daļu, īrniekam jālūdz, lai namīpašnieks iesniedz rakstisku līgumu.
SAISTĪTI: 10 lietas, ko nekad nevajadzētu darīt īrētā mājā
Foto: istockphoto.com
Vēl viens dokuments, kas jāiesniedz rakstiski, ir izbraukšanas pārbaudes ziņojums. Šis dokuments raksturo īpašuma stāvokli izbraukšanas brīdī un ir būtisks, lai noteiktu īrniekam atgriežamās drošības naudas apmēru. Tāpat drošības naudas atmaksas līgumam jābūt rakstiskam, norādot drošības naudas atmaksas noteikumus, tostarp visus ieturējumus par bojājumiem vai remontdarbiem.
SAISTĪTI: Konteinera pārvietošana vs. Kravas automašīnu noma: kurš no tiem ir labāks pārvietošanai?
Foto: istockphoto.com
Viens piemērs līgumam, ko var noslēgt mutiski, ir atļauja mājdzīvnieki īpašumā. Vienmēr vislabāk ir saņemt rakstisku atļauju, taču daži saimnieki var atļaut īrniekiem turēt mājdzīvniekus katrā gadījumā atsevišķi. Tādā gadījumā starp saimnieku un īrnieku var noslēgt mutisku vienošanos, kurā izklāstīti līguma noteikumi, piemēram, atļautā mājdzīvnieka veids un izmērs, nepieciešamā papildu iemaksa un jebkuri īpaši noteikumi vai noteikumi, kas attiecas uz mājdzīvnieku īpašumtiesības.
SAISTĪTI: Īrnieki: kas jāzina par mājdzīvniekiem draudzīgiem dzīvokļiem
Foto: istockphoto.com
Citi mutiski slēdzamu līgumu piemēri ietver pieprasījumus veikt nelielus remontdarbus vai apkopi, piemēram, necaurlaidīga jaucējkrāna labošanu. Šāda veida līgumiem parasti nav nepieciešams rakstisks līgums, un saimnieks vai īrnieks var noslēgt mutisku vienošanos, kurā izklāstīti remonta vai apkopes noteikumi.
SAISTĪTI: 7 praktiski veidi, kā uzlabot dzīvokļa durvju drošību, īrējot
Foto: istockphoto.com
Dažas vienošanās var noslēgt mutiski, kad runa ir par jūsu nomas īpašums, taču vienmēr ir labāk gandrīz visu noformēt rakstiski, lai izvairītos no pārpratumiem vai strīdiem. Mutisko līgumu izpilde var būt sarežģīta, jo par līgumu nav rakstisku ierakstu. Ja rodas strīds, var būt grūti pierādīt līguma nosacījumus bez rakstiska līguma.