Daudziem cilvēkiem, pērkot vai pārdodu māju ir viens no dārgākajiem darījumiem, ko viņi jebkad veiks, tāpēc ir svarīgi, lai viņi procesa laikā saņemtu saprātīgu padomu. Darījumi ar nekustamo īpašumu var būt ļoti sarežģīti un ietver valsts un federālo likumu ievērošanu, tāpēc lielākā daļa pircēju un pārdevēju vēršas pie kvalificēta nekustamā īpašuma aģenta, lai vadītu šo procesu. Turpiniet lasīt, lai iegūtu labākos padomus par to, kā atrast nekustamā īpašuma aģentu.
istockphoto.com
Kad meklē jaunas mājas, sazinieties ar savu personīgo tīklu, lai uzzinātu, vai jūsu ģimenes locekļiem vai draugiem ir bijusi laba pieredze darbā ar viņu nekustamo īpašumu aģentiem. Lūdzot ieteikumu kādam, kuru pazīstat un kuram uzticaties, ir lielisks veids, kā saīsināt izpētes procesu. Kad jums ir vairāki potenciālie pirkumi, ir vienkārši piezvanīt katram aģentam, lai pārbaudītu viņu akreditācijas datus un pieredzi.
istockphoto.com
Pirms aģenta izvēles jums ir jāveic fona izpēte. Google meklējiet katra kandidāta vārdus, kurus apsverat, un pārbaudiet Valsts nekustamo īpašumu licencēšanas departamentu, lai noskaidrotu, vai viņu vārdā nav reģistrēti kādi pārkāpumi. Lai gan termins "nekustamais īpašums" bieži tiek lietots vispārīgi, nekustamo īpašumu mākleris faktiski ir biedrs
Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija— pārraudzības grupa, kuras mērķis ir nodrošināt ētiku darījumu procesā.istockphoto.com
Nepalaidiet garām iespēju piezvanīt aģenta iepriekšējiem klientiem, lai noskaidrotu, vai viņi ir apmierināti ar savu pirkšanas vai pārdošanas pieredzi. Ja viņi būs apmierināti, pastāv liela iespēja, ka būsiet arī jūs. Viņi arī varēs jums pastāstīt par to, kā aģentam veicās sarunas tāpēc jums būs labs priekšstats par to, cik smagi aģents cīnīsies, lai iegūtu jums labāko piedāvājumu.
istockphoto.com
Ja pārceļaties uz jaunu kopienu, mēģiniet to darīt atrast aģentu kurš dzīvo pilsētā, uz kuru vēlaties pārcelties. Neviens nepazīst vietu tā, kā to dara tās iedzīvotāji. Turklāt pilsētas aģentam var būt priekšrocības, apzinoties sarakstus, kas vēl nav nonākuši tirgū.
istockphoto.com
Ir svarīgi pārliecināties, ka jūs un jūsu aģents saprotat! Tas izklausās vienkārši, taču jūs pavadīsit daudz laika viens ar otru un vēlaties pārliecināties, ka abi saprotat viens otru. Un tas palīdz nedaudz izklaidēties ceļā.
Saistīts:Lētākie veidi, kā palielināt savas mājas vērtību
istockphoto.com
Meklējiet aģentu, kas strādās jūsu labā, nevis mēģinās jūs pārliecināt noslēgt darījumu vai pieņemt darījumu, kas nav jūsu interesēs. Ir ļoti svarīgi, lai jūs justu, ka jūsu nekustamā īpašuma aģents klausās un rīkojas atbilstoši jūsu vēlmēm. Turklāt jums būs nepieciešams kāds, kurš nebaidās jums pateikt, kad jūs prasāt lietas, kas ir nav reāli vai iespējams. Šis godīguma faktors ir milzīgs.
istockphoto.com
Veiksmīga mājas iegādes procesa rezultātā jums vajadzētu iegūt jūsu dzīvesveidam atbilstošu māju, tāpēc nedariet to samierināties ar kaut ko tu negribi. Lai iegūtu īpašumu, kuru patiešām vēlaties, process var ilgt mēnešus vai pat vairāk nekā gadu. Meklējiet aģentu, kas tajā strādā ilgtermiņā; tāds, kurš patiešām klausīsies jūsu noteikumiem un nesteidzināt jūs ar mājas iegādi, kas jums nav piemērota.
istockphoto.com
Ja meklējat aģentu, lai uzskaitītu savas mājas, saprotiet, ka aģents komisija ir runājama. Vidējā komisijas maksa ir aptuveni 5–6,5 procenti no pārdošanas cenas, taču aģenti bieži samazinās komisijas maksu. Tomēr paturiet prātā, ka jūsu aģents sadalīs komisijas maksu ar pircēja aģentu, tāpēc nemēģiniet pārāk nopietni samazināt nekustamā īpašuma komisijas maksu. Ja nevēlaties maksāt komisijas maksu, iespējams, jums būs jāatrod mājoklis neizmantojot aģentu.
istockphoto.com
Pat pēc ilgas izpētes nav nekas neparasts iegūt aģentu, kas vienkārši nesaskan ar jūsu idejām un vajadzībām. Šajā brīdī ir pareizi mainīt aģentus. Ja esat parakstījis līgumu par iekļaušanu sarakstā vai pircēja aģenta līgumu, jautājiet aģentam, vai varat pārtraukt līgumu. Lielākā daļa aģentu pārtrauks līgumu, nevis piespiedīs jūs turpināt līgumu, ja aģenta un klienta attiecības nedarbojas.
istockphoto.com
Jūs varat uzzināt daudz par nekustamā īpašuma aģentu, vienkārši apsēžoties un uzdodot viņai dažus jautājumus. Jautājiet aģentei par viņas pēdējiem darījumiem un to, vai viņa pārstāv tikai pircējus, pārdevējus vai abus. Uzziniet par viņas ierakstu vai pārdošanas darījumu vispārējo cenu diapazonu, lai pārliecinātos, ka viņa būs piemērota mājoklim jūsu cenu diapazonā.
istockphoto.com
Lai gan izcils nekustamā īpašuma aģents var kļūt par draugu uz mūžu, nemeklējiet viņu uz šī pamata. Aģentam, pirmkārt un galvenokārt, ir jāapņemas paveikt vislabāko iespējamo darbu jūsu vietā. Jūs nolīgsit šo cilvēku, lai tas pārstāvētu jūs dzīvi mainošā darījumā — vēlāk jūs varat kļūt par dzērāju draugiem.
istockphoto.com
Negaidiet, ka nekustamā īpašuma aģents lasīs jūsu domas. Tā vietā esiet atklāts, atklāts un godīgs. Paziņojiet aģentam, ja jums ir problēmas ar kredītu, esat nesen zaudējis darbu vai citi faktori ietekmēs jūsu iespējas iegādāties mājokli. Aģents bieži var palīdzēt jums sakārtot jūsu kredītvēsturi, norādīt uz aizdevējiem, kas var piedāvāt hipotēku, un palīdzēt ar citiem jautājumiem, taču tikai tad, ja jūs sazināties ar viņiem.
istockphoto.com
Nekustamajā īpašumā "aģentūra" ir līgums starp aģentu un klientu. Ja jūs pērkat māju, vēlēsities parakstīt pircēja aģenta līgumu, un, ja jūs pārdodat, sarakstā iekļautais līgums izveidos pārdevēja aģentūru. Aģentūras līguma parastais ilgums ir no 3 līdz 6 mēnešiem, un tas nodrošina, ka aģents smagi strādā jūsu labā vienkāršot darījuma procesu.
istockphoto.com
Aģenti bieži koncentrējas uz noteiktām māju kategorijām, piemēram, "lauku mājas", "sākuma mājas" vai "augstas klases pielāgotas mājas". Izvēloties an aģents, uzziniet, uz ko viņš koncentrējas, jo viņš būs ļoti zinošs šajās jomās un, visticamāk, noslēgs veiksmīgu izpārdošana.
istockphoto.com
Veiksmīgākajiem nekustamo īpašumu aģentiem ir spēcīgas darba zināšanas par to, kā veikt darījumus ar nekustamo īpašumu, un viņi zina, kas notiek sabiedrībā. Aģentam jāspēj jums pateikt, kur ir visdrošākie rajoni, kur ir labākās vietas ēst un iepirkties, un vai nav kādi neredzēti pārsteigumi, piemēram, plānota automaģistrāle nākamajam kvartālam beidzies.
istockphoto.com
Ja pārceļaties uz a jauna kopiena kur nevienu nepazīstat, apsveriet iespēju lūgt kādam pazīstamam un uzticīgam nekustamo īpašumu aģentam no savas kopienas nosūtīt jūs pie aģenta jaunajā pilsētā. Dzimtās pilsētas aģents izpētīs aģentu akreditācijas datus un veiksmīgos pārdošanas darījumus jaunajā kopienā un sazināsies ar viņu jūsu vārdā. Arī dzimtās pilsētas aģente sazināsies procesa laikā un nopelnīs maksu par savām nepatikšanām.
istockphoto.com
Baņķieri un kredītu darbinieki strādā tieši ar nekustamā īpašuma aģentiem un viņu klientiem, lai apstiprinātu hipotēkas, un viņi bieži labi zina, kuri aģenti ir visveiksmīgākie. Kad izveidojat bankas kontu jaunā kopienā, jautājiet aizdevuma amatpersonai ieteikumus par aģentu.
istockphoto.com