Foto: istockphoto.com
Mājas pirkšana ir svarīgs lēmums, un jums nevajadzētu to uztvert viegli. Nav ieteicams steigties, jo jūs varat palaist garām dažus signālus pazīmes, ka gatavojaties iegādāties nepareizu māju. No otras puses, ja pārvietojaties pārāk lēni, jūsu sapņu māja var nokļūt sagrāba cits pircējs. Parasti jums ir jāapskata mājas vairāk nekā vienu reizi, lai pārliecinātos, ka neesat aizmirsis neko, kas varētu izrādīties problemātisks. Bet cik skatījumu ir pietiekami? Divi, trīs, vairāk? Apskatīsim, ko saka daži nekustamā īpašuma profesionāļi.
Foto: istockphoto.com
Pat konkurētspējīgā tirgū Greg Kurzner, prezidents/brokeris vietnē Resideum Alfaretā, Džordžijā, saka, ka viņam patīk, ka viņa klienti pirms piedāvājuma iesniegšanas trīs reizes ierauga mājas. "Pirmo reizi caur māju pircēji ir uzvilkuši" rozā krāsas brilles "un bieži vien ir sajūsmā par māju un neskatās uz tās trūkumiem."
Otrā apmeklējuma laikā, viņš saka, mēdz notikt tieši pretēji. "Viņi kļūst pārāk kritiski pret lietām. Viņi uztraucas, ka māja ir pārāk laba, lai būtu patiesība, tāpēc viņi meklē lietas, kas ir nepareizas, lai pārliecinātos, ka tās ir nepieņem pārsteidzīgu lēmumu. ” Kurzners uzskata, ka trešā vizīte parasti nodrošina labu līdzsvaru pieredze. "Viņi parasti vēlreiz apstiprina savu vēlmi, kāpēc viņiem patika māja, un viņi arī sāk racionāli novērtēt tās trūkumus, lai samierinātos ar tās priekšrocībām un trūkumiem."
Saistīts: Vai atvērtās mājas joprojām ir tā vērtas?
Daži nekustamo īpašumu aģenti uzskata, ka pircējiem pirms piedāvājuma iesniegšanas vajadzētu redzēt mājas vismaz divas reizes, taču viņi arī atzīst, ka var būt grūti ieplānot divus skatījumus. Ešlija Meltone, nekustamo īpašumu aģentā AgentOwned Realty Čārlstonā, Dienvidkarolīnā, tic divreizējam noteikumam. "Sākotnējā izrādē daudzas lietas tiek ignorētas, kas tiks pamanītas otrajā izrādē," viņa skaidro. “Vai bija pietiekami daudz uzglabāšanas vietas? Vai manas mēbeles derēs? Kur atradās veļas mazgājamā mašīna un žāvētājs? ” Melton arī iesaka pircējiem saglabāt vēlamo/nepieciešamo funkciju sarakstu, lai viņi tos nepamanītu. "Tomēr pašreizējā tirgū pircējiem var nebūt laika otrai izrādei," viņa atzīmē.
Reklāma
Saistīts: 7 kaitinošākās lietas par mājas iegādi
Foto: istockphoto.com
Kristofers Totaro, aģents Warburg Realty Ņujorkā arī uzskata, ka divi viedokļi ir piesardzīgi -ja vien pircējam bija pagarināta pirmā parādīšana. “Bieži un jo īpaši konkurētspējīgā tirgū viena gara vai vairāk stundu ilga izrāde ir piemērota noteikt, vai iesniegsiet piedāvājumu. ” Bet pēc līguma parakstīšanas viņš vēlas, lai pircējs redzētu māju vēlreiz. “Bieži otrā skatīšanās notiek ar mājas inspektors, tāpēc ir pietiekami daudz laika, lai detalizēti aplūkotu ar informētu padomdevēju. ”
Nekustamā īpašuma aģents Mihal Gartenberg, Warburg Realty kolēģis, saka, ka tas bieži ir atkarīgs no pircēja personības, taču viņa iesaka vismaz divus skatījumus dažādos posmos. “Ļoti karstajā tirgū, kad pircējiem ir jāatsakās no visa veida neparedzētiem gadījumiem un jāizsaka piedāvājums dažu stundu laikā, pircēji var redzēt māju, izteikt piedāvājumu un pirms līguma parakstīšanas ierasties vēl vienu reizi, lai pārliecinātos, ka tā ir laimīgs. ”
Bet viņa uzskata, ka otrreizēja skatīšanās ir vitāli svarīga. "Kad mājas pirmā izrāde" nokļūst vietā ", ir labi redzēt to vēl vienu reizi, kad emocijas nav tik paaugstinātas un var nokavēt svarīgas lietas, piemēram, troksni, bojājumus utt."
Foto: istockphoto.com
Lai gan Kurzners iesaka mājas apskatīt trīs reizes, viņš saka, ka dažiem cilvēkiem tas var būt atkarīgs no tā, cik labi viņi pazīst šo konkrēto apkārtni vai teritoriju. “Tiem, kas pārceļas uz apkārtni, ir svarīgi ņemt vērā tuvumā esošās ērtības un to, kāda ir satiksme, kad viņi dodas uz darbu un atgriežas mājās; tiem, kas vairāk pazīst šo teritoriju, ir mazāk nepieciešams atkārtoti apmeklēt mājas/apkārtni, ”viņš skaidro.
Reklāma
Brokeris Maikls Dž. Franko of Compass Ņujorkā uzskata, ka pietiek ar diviem skatījumiem, jo faktiskā māja nav jāvērtē, lai atbildētu uz dažiem citiem pircēja jautājumiem. "Ja pircējiem ir bažas par apkārtni, troksni utt., Viņi var izpētīt paši." Citā Vārdu sakot, tikai pastaiga vai braukšana pa apkārtni var radīt sajūtu, cik klusa vai trokšņaina ir iela ir.
Saistīts: 10 jautājumi, kas vienmēr jāuzdod atvērto durvju dienā
Saskaņā ar Džerards Splendors, brokeris Warburg Realty Ņujorkā, pircējiem vajadzētu apskatīt māju tik reižu, cik nepieciešams, lai justos ērti to iegādājoties. "Es vienmēr esmu mudinājis pircējus redzēt māju darba dienās un nedēļas nogalēs, kā arī dažādos dienas laikos, jo" noskaņa "vai sajūta būs atšķirīga."
Patiesībā ideālā pasaulē viņš vēlētos, lai pircēji varētu novērot mājokli dažādos gadalaikos, taču viņš atzīst, ka vairumam pircēju tas nav iespējams. "Viena no manām labākajām pirkšanas pieredzēm bija mājas pārbaude, par kuru es solīju vasaras pērkona negaisa laikā," saka Splendore. “Es stāvēju pagraba kāpņu augšpusē un vēroju, kā ūdens ieplūst no kanalizācijas ielas līmenī ārā; Es nepirku māju. ” Tas ir veids problēma, ko mājas inscenējums nevar noslēpt, un arī tāpēc pircējiem jābūt rūpīgiem un rūpīgiem.
Reklāma
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās Amazon Services LLC Associates programmā, kas ir saistīta reklāma programma, kuras mērķis ir nodrošināt izdevējiem iespēju nopelnīt maksu, izveidojot saiti uz vietni Amazon.com un saistīto vietnes.