Foto: istockphoto.com
Iepirkšanās pēc jaunas mājas var būt aizraujoša, un ir vilinoši paķert pirmo māju, kurā iemīlaties. Taču nelielas pacietības izmantošana palīdzēs pārvērst jūsu pirkumu par patvērumu, nevis galvassāpēm. Iepriekš uzziniet, kas jāmeklē, pērkot māju: renovācijas potenciāls, lielums un uzglabāšana, kā arī apkārtne.
Nosakiet, vai mājā, kas jums patīk, ir jāstrādā. Pēc tam novērtējiet, vai tiešām esat spējīgs to darīt, iesaka Džefs Beke, mājokļa atjaunotājs un autors Žoga Bībele (pieejams vietnē Amazon). Apsveriet arī to, vai mājās ir papildu telpa, ja plānojat pārtaisīt vairākas tās daļas. "Tādā veidā jūs varat slēgt vienu istabu vienlaikus, darīt to, kas jums jādara, pārvietot kādu uz turieni, pēc tam slēgt citu istabu," viņš saka.
Noskaidrojiet, vai renovācija ir laika un izdevumu vērta. “Pārliecinieties, ka jūs nevarat paveikt darbu saņemt aprēķinus pirms pērkat māju, lai jūs zināt, ar ko jūs nokļūstat, ”saka Bekeka. Ja mājas izmaksas un remonts mājas vērtību ievērojami pārsniegs apkārtnē, tas, iespējams, nav labākais ieguldījums - vai arī jums var būt nepieciešams samazināt renovāciju.
Atšķirībā no lielākās daļas citu mājas istabu, jums nebūs rezerves virtuves, ko izmantot, kamēr jūsu ēka tiek būvēta, saka Beneke, kura atzīmē, ka pārveidošana var radīt milzīgu spriedzi laulībām. Ja virtuvei vajag tikai jaunas darba virsmas, tas ir labi. Bet, ja jūs plānojat pārcelties un risināt būtisku virtuves remontu, dzīvojot tur, iespējams, vēlēsities to pārdomāt. Vai jūsu ģimenei tiešām būs labi, ja pāris mēnešus to slēgsiet un ēdīsiet līdzņemšanu? Vai jūs varat atjaunot pakāpeniski, lai virtuve nebūtu pilnībā nodota ekspluatācijā?
Reklāma
SAISTĪTI: Lūk, cik patiesībā maksā jebkuras telpas pārveidošana
“Pircēji mēdz būt skaisti un tīri, bet jūs nepērkat skaistus un tīrus,” saka Alisone Rodžersa, nekustamā īpašuma aģente. Ģenerāldirektorāts Ņujorkā un autors Nekustamā īpašuma jauniesaucamā dienasgrāmata (pieejams vietnē Amazon). Ja jūsu mājas birojam ir nepieciešams vairāk tālruņa un kabeļa ligzdu vai atjaunināta vadu, ziniet, ka tie var pievienot simtiem dolāru jūsu pārvietošanas izmaksām. "Ja jūs pērkat māju, kas ir ļoti skaista, bet kurai ir pilnīgi veci logi," saka Rodžerss, "jums var nākties nomainīt 30 logus par 200 USD par logu vai vairāk."
Tās mazās lietas sasummējas. Tātad, ne tikai iedomājieties savu dīvānu kamīna priekšā, bet arī ejiet pa māju, skatoties, kā to izmantot. Vai jūsu liela ekrāna televizoram ir pietiekami liela siena? Ja iepriekšējais īpašnieks izmantoja kamīnu dekoratīvi, tas varētu būt tāpēc, ka tam nepieciešams jauns dūmvads vai ir citas problēmas. Ja vannas istabas vai guļamistabas durvīm nav slēdzeņu, jums, iespējams, būs jāpiešķir budžets vēl 100 USD vai vairāk, lai apmierinātu uz privātumu orientētu pusaudzi (vai vecākus).
Izmēģiniet visu, ko varat atvērto durvju dienas laikā: izskalojiet tualetes, ieslēdziet apgaismojumu, uzkāpiet mansarda kāpnēs, pārbaudiet ūdens plūsmu izlietnēs un dušās, iedomājieties, kādus soļus jūs veiktu (un izmantotu skaitītāja vietu), gatavojot maltīti, un mēģiniet ievietot jūsu automašīnas garāža. Šīs mazās lietas, kuras pircēji mēdz izlaist, ir tās, kas jūs satrauks ikdienā.
"Daudzi pircēji to iznīcina," saka Beneke. “Tas ir tikai viens no tiem izdevumiem, kas viņiem jāmaksā, lai apmierinātu aizdevēju. Bet patiesībā laba pārbaude var atklāt iemeslus, kādēļ jums nevajadzētu iegādāties šo māju, ”piemēram, strukturālās problēmas ar pamatu. “Otrkārt, laba pārbaude var pateikt, kādas ir galvenās problēmas aiz sienām. Lielākā daļa māju pircēju skatās uz to, ko viņi var redzēt. Inspektora uzdevums ir aplūkot to, ko viņi neredz - jumta stāvokli, ja ir izolācija utt. ” Paskaidrojiet, ka jūsu mājas pirkšanas līgums ir atkarīgs no apmierinoša mājas pārbaude, tad apskatiet inspektora ziņojumu kā iespēju atgriezties un no jauna vienoties par cenu.
Reklāma
"Cilvēki mēdz skatīties uz grīdām un sienām, taču pircējiem ne pārāk bieži nākas paskatīties uz griestiem," saka Rodžerss. Griesti var pateikt, vai mājā ir bijuši ūdens bojājumi, kas ne vienmēr ir slepkava, bet inspektoram jāpārbauda cita lieta.
"Tas ir vienkāršākais veids, kā pārbaudīt mājas enerģijas patēriņu - cik maksā ziemā sildīt un vasarā atdzist," saka Rodžerss. "Katram pircējam ir sava cena, par kuru mazāk energoefektīva māja var būt tā vērta, it īpaši, ja jūs varat darīt lietas, lai padarītu to energoefektīvāku."
"Amerikāņi pārvietojas vidēji reizi sešos gados, bet vēlas palikt mājā 15 gadus," iesaka Rodžerss. “Bērni tagad ir mazi, tāpēc jums var būt nepieciešama rotaļu istaba. Bet kur jūs viņus ievietosit, kad viņi aug, lai jūs nedzirdētu viņu stereo skaļruņus? Ja esat vecāks, padomājiet par kāpnēm un veidiem, kā māju var pielāgot, ja kļūstat mazāk mobils. ”
Foto: istockphoto.com
Ja esat pāris ar vienu bērnu, jūs domājat, ka viss, kas jums nepieciešams, ir divu guļamistabu māja. Bet jūs varat izlemt iegūt vēl vienu bērnu vai atklāt, ka jums ir nepieciešama viena no šīm guļamistabām mājas ofiss par attālinātu darbu nākotnē. Ja iespējams, pērciet, paredzot izaugsmi.
"Ja māja izskatās patiešām nevainojama, pārliecinieties, vai visas mēbeles ir tur," saka Rodžerss. Īpašnieki, iespējams, ir nolikuši rakstāmgaldu vai izklaides centru, ļaujot jums pārcelties, ka mājās nav tik daudz vietas, kā jūs domājāt.
Reklāma
Izmēriet lielākās mēbeles, ieskaitot augstumu, tādiem priekšmetiem kā izklaides skapji, un pēc tam paņemiet līdzi mērlenti (piemēram, šis kabatām draudzīgais no Amazon) mājas medību laikā, lai jūs varētu pārbaudīt, vai viss būs piemērots. Ja jums patīk māja, bet skapis ir pārāk augsts, apsveriet iespēju atteikties no mājām pret iespēju atrast jaunu televizora un stereo iekārtas iekārtojumu.
"Glabāšanas telpas izsīkšana ir viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc cilvēki pērk jaunas mājas," saka Beneke. "Viņiem galu galā ir nepieciešams vairāk vietas skapim, vairāk vietas garāžā." Tomēr, kad pircēji medī mājas, viņi mēdz aizmirst visas mantas, kuras viņi ir sabāzuši bēniņos, pagrabos, garāžās un nojumēs. Pajautājiet sev: kurp dosies mani golfa nūjas? Kur uzglabāt čemodānus?
"Paņemiet mērlenti un novērtējiet jūsu skapju lineārās pēdas un padomājiet par to, cik daudz vietas jums ir nepieciešams," iesaka Rodžerss. "Tad paskatieties, kā tas sakrīt ar to, cik daudz piedāvā jaunā māja."
Atcerieties arī meklēt atvērto krātuvi. Piemēram, ja jūsu pašreizējā mājā ir iebūvēti plaukti jūsu grāmatām, DVD un kompaktdiskiem, bet jaunajā mājā nav, vai būs vieta plauktiem, kas jums būs jāiegādājas vai jābūvē? Ja plauktos starp logu un griestiem parādīsit daudz kolekcionējamu priekšmetu vai papildu vāzes, vai jaunās mājas griestu augstums to atļaus?
Mūsdienās celtnieki atkal ievieto pieliekamos mājās, jo māju īpašnieki ir atklājuši, ka viņiem tie patiešām ir vajadzīgi. Vai jaunā virtuve pieliekamā telpā atbilst jūsu vecajai virtuvei un skapim pa skapim? Ja jūsu vecajā mājā bija katla plaukts, jums būs jānosaka, vai tas darbosies jaunajā mājā ja ir pietiekami daudz vietas katliem un pannām, porcelānam un brillēm, kā arī šķīvim, uz kura izmantojat Pateicības diena.
Reklāma
Pēc Rodžersa vīramātes pārcelšanās viņa atklāja, ka viņai pietrūkst otrā ledusskapja, kas bija viņas vecajā mājā, jo tas bija tik ērti izklaidēšanai. Ģimenēm virtuve mēdz būt pulcēšanās vieta. Vai tas, kuru apsverat, piedāvā pietiekami daudz vietas, lai vairāk nekā viena persona varētu gatavot ēdienu, vai lai bērni varētu veikt mājas darbus, kamēr jūs gatavojat vakariņas? Vai no tā paveras skats uz pagalmu, lai jūs varētu viņiem sekot līdzi, kamēr viņi spēlē?
Veļas mazgātava ir vēl viena istaba (kaut arī parasti mazāk krāšņa), kur nedēļas darbos pavadīsit daudz laika. Uzdodiet sev dažus svarīgus jautājumus par tā atrašanās vietu: vai jūs nevēlaties doties lejā uz pagrabu par katru slodzi? Vai veļas istaba netālu no mājas biroja radīs trokšņa problēmu? Vai jums būs vieta, kur salocīt un gludināt?
"Mana māja tika uzcelta 1956. gadā," stāsta Beneke. "Toreiz automašīnas bija mazākas. Šodienas Teksasas izmēra apvidus auto nevar dabūt manā garāžā. ” Pārliecinieties, ka viss, ko vēlaties uzglabāt garāžā iederēsies.
Foto: istockphoto.com
Ja esat pieradis sarunāties ar kaimiņiem pāri žogam, staigāt kopā vingrot vai satikties vietējā kafejnīcā, pārbaudiet, vai jūsu jaunā apkārtne piedāvās to pašu. “Pārliecinieties, ka sapņu māja uz viena hektāra vai diviem nav tāda kā tuksneša sala, kur jābrauc, lai redzētu kādu,” saka Berts Sperlings, uzņēmuma dibinātājs. Sperlinga labākās vietas un autors Labākās vietas ģimenes audzināšanai (pieejams vietnē Amazon).
No otras puses, ja esat vientuļāks cilvēks, nodrošiniet, lai mājā starp jums un jūsu kaimiņiem būtu pietiekami daudz vietas jūsu komforta līmenim.
Reklāma
Vai māja atrodas tuvu tām vietām, kas jums ir vissvarīgākās? Izpētiet tuvāko pārtikas veikalu, degvielas uzpildes staciju, skolu un kulta vietu - nemaz nerunājot par to, kā uzzināt, cik tālu māja atrodas no jūsu darba vietas. Vai tas netraucēs jums nobraukt 15 jūdzes, lai nokļūtu savā iecienītākajā grāmatnīcā?
Ja vēlaties, lai jūsu īpašuma vērtības pieaugtu, labāk ir nopirkt sliktāko māju lieliskā apkārtnē un to uzlabot, nevis izvēlēties labāko māju kvartālā. Ja apkārtnē ir daudz pārdodamu māju, tas varētu samazināties.
Vai redzat renovācijas pazīmes? Tas var norādīt, ka cilvēki ir apņēmušies strādāt šajā teritorijā, un tas dod lielākas iespējas īpašuma vērtību pieaugumam. Ja jums ir mazi bērni, vai daudzos citos pagalmos redzat baseinus, velosipēdus vai šūpoles? Tas varētu nozīmēt, ka jūsu bērniem tuvumā būs jauni draugi. Vai jūs redzat automašīnas uz blokiem vairākos piebraucamajos ceļos vai pagalmos vai vecas ierīces un citu atkritumu aiz žogiem pie tuvējām mājām? Tas bieži liecina par māju īpašniekiem, kuriem nerūp apelācijas ierobežošana, un tas varētu liecināt par apkārtni, kas zaudē vērtību, saka Sperlings.
Pārsteidzošs pētījums, ko veica Hārvardas politologs Roberts Putnams, atklāja, ka, jo vairāk jums ir kopīga ar kaimiņiem, jo lielāka iespēja, ka visi jutīs saikni ar sabiedrību. Ir prātīgi atklāt to, kas ir svarīgs lielākajai daļai jūsu kaimiņu. "Piemēram, dažos rajonos baznīca ir galvenā pulcēšanās vieta, un jūs varētu justies atstumts, ja neesat tās daļa," saka Sperlings.
Reklāma
Pavadiet kādu laiku apkārtnē, lai noteiktu, vai tas ir piemērots. "Viena no lietām, ko es vienmēr daru, ir iet pa nakti, klausīties ballītes, klausīties suņus, pārbaudīt satiksmes plūsmas no rītiem un naktīs, izjust lietas," saka Beneke. "Tas piešķir daudz komforta."
Sperlings uzstāj, ka vietējās ekonomikas stāvoklis var padarīt vai izjaukt jūsu soli. "Nabadzīga vai krītoša ekonomika ir kā vēzis un var ietekmēt visu, sākot no sociālajiem pakalpojumiem līdz infrastruktūrai un beidzot ar skolām," viņš saka. Parasti labākā ekonomika ir pilsētām, kas atrodas mazākos metro rajonos vai kurās ir koledžas vai kurās atrodas štata valdība. "Labi vai slikti laiki," saka Sperlings, "šie cilvēki vienmēr tiks nodarbināti."
Izpētiet savu sarakstu, ko meklēt, pērkot māju reāli. Daži vēlmju saraksta priekšmeti var būt lieliski, taču tie ne vienmēr ir darījumu pārkāpēji. Patiesībā tie var pat novērst jūsu uzmanību no mājas, kuru plānojat iegādāties, kopainas.
Reklāma
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās Amazon Services LLC Associates programmā, kas ir saistīta reklāma programma, kuras mērķis ir nodrošināt izdevējiem iespēju nopelnīt maksu, izveidojot saiti uz vietni Amazon.com un saistīto vietnes.