Foto: orientieri pēc pasūtījuma
Iebūvētie akvāriji: ērtības, kas ātri kļūst par skatienu.
No visiem nepareizi iedegtajiem mājas uzlabojumiem, ko Daniels Frīss ir novērojis 30 gadu laikā kā mājas vērtētājs, akvāriji ir viņa 2012. gada zaudējumu līderu saraksta augšgalā - mājas uzlabojumi, kas neko nedeva vai neatdeva investīcijas.
"Tas nav piesardzīgs ieguldījums," Deadpans Fries, kurš atrodas Atlantā, ASV. Tvertnes stikla migla, bet netīri filtri izdala pūstošu aļģu smaku. Vēl sliktāk - jā, tas pasliktinās - daži īpašnieki zivju akvārijus pārveido par rāpuļu mājokļiem. Un dažas lietas potenciālo mājas pircēju sūta bēgt ātrāk nekā vērša čūskas redzēšana ēdamistabā.
Akvāriji ir mūsu "uzlabojumu" saraksta augšgalā ar sliktu ieguldījumu atdevi, taču katram projektam šajā sarakstā ir vismaz viena kopīga lieta: dziļa neatbilstība starp mājas īpašnieka nodomu un apkārtnes nodomu standartiem.
Vietējā kultūra, preferences un tirgus apstākļi nosaka uzlabojumu atdevi. Iegremdējiet naudu ērtībās, kas neatspoguļo jūsu tuvākās apkārtnes normas, un jūs pat nesaņemsiet 5% prēmiju kaimiņu mājas, neatkarīgi no tā, ko jūs iztērējāt, saka Kevins Kross, Ankoridžas īpašnieks, AK bāzētā nekustamā īpašuma aģentūra Cross & Līdzstrādnieki.
Piemērs: Granīta virsmas faktiski grauj tirgus vērtību Aļaskā. Ārkārtējās temperatūras izmaiņas liek mājas pamatiem pastāvīgi apmesties un pārkārtoties, kā rezultātā cietās akmens virsmas deformējas un saplaisā. Lamināts dod tieši tik daudz, lai padarītu to par izvēles materiālu.
"Saprotiet, ka ikviens, kas meklē māju, stāvēs jūsu priekšā ar savu mobilo tālruni, aplūkojot visas ap jums esošās mājas aprēķinātās vērtības," viņš turpina. “Kad pircējs aplūko māju, viņš nemeklē iemeslus mājas iegādei. Viņi meklē iemeslus, kāpēc nepirkt jūsu. Jūsu uzdevums ir novērst pēc iespējas vairāk iemeslu “nepirkt”. Ja cena ir pareiza, tīra, iestudēta un izskatās pievilcīga, vecāka gadagājuma māja tiks pārdota ātrāk nekā jauna māja pat ar labākajām ērtībām. ”
Reklāma
Pircēji nekavējoties konstatē cenu neatbilstības un nav gatavi maksāt par kļūdainiem uzlabojumiem... tāpat kā pārējās preces mūsu populārāko preču sarakstā nevajag.
Zaudējumu līderis #2: iebūvēta elektronika
Lielīšanās tiesības ilgst tikai dažus mēnešus, kad runa ir par jaunākajiem televizoriem un skaņas sistēmām. Kad tirgū nāk nākamā gizmo, mūsdienu spīdīgā rotaļlieta ātri sabojājas. Par pievienotās vērtības radīšanu augstākās klases brīvi stāvošai elektronikai var būt diskutabli, taču vismaz jūs varat viegli paņemt līdzi aprīkojumu. Iebūvētie bieži dominē visā telpā, un to atbalsošanās var mazināt arī blakus esošo telpu izmantojamību.
Reklāma
3 miljonu dolāru vērtas mājas īpašnieks lielījās ar Frīzu, ka viņa iebūvētā skaņas sistēma maksā 650 000 USD. Tas bija pārāk daudz pat savrupmājai. "Viņš varēja iztērēt 50 000 ASV dolāru mediju telpa un ieguvis tikpat lielu vērtību no tā, ”saka Frīzs. "Elektronika ir jāuzskata par personisko īpašumu, pat ja tā ir iebūvēta."
Zaudējumu līderis #3: trešās vai ceturtās guļamistabas likvidēšana.
Protams, ģērbtuve un paplašināta galvenā vanna būtu pārdošanas punkts, bet tikai tad, ja šī vieta netiek nolaupīta no trešās vai ceturtās guļamistabas. Ja apkārtnes norma ir trīs guļamistabas, divu guļamistabu māja ir nopietnā neizdevīgā stāvoklī. Guļamistabu skaitam jābūt līdzsvarā ar kopējo dzīves telpu. Mājai, kurā ir pārāk daudz vai pārāk maz guļamistabu, ir šķībs plānojums, kas nebūs noderīgs daudziem pircējiem. Vai joprojām vēlaties šo galveno skapi? Jūs, iespējams, varēsit to pamatot, ja piemērosit otro galveno atgriešanās noteikumu (turpini lasīt).
Zaudējumu līderis #4: pagraba pārmērīga uzlabošana.
Zemākas pakāpes uzlabojumi nekad neatmaksājas tik daudz, cik atjaunota vai pievienota vieta virs pakāpes. Rūpīgi salīdziniet augstākās klases izmaksas par mansarda atjaunošanu, mansarda pievienošanu vai pat jumta pacelšanu pagraba pārbūve. Tas jo īpaši attiecas uz mājām par vidējām cenām. Augstas klases mājas, iespējams, varēs saglabāt gatavā pagraba vērtību, bet tikai tad, ja visa augstākās klases telpa ir apdzīvojama.
Reklāma
Zaudējumu līderis #5: plaša āra dzīves telpa, kas nav sinhronizēta ar klimatu.
Āra virtuves ar vīrišķīgiem griliem un koka skaitītājiem dienvidos var izmantot desmit mēnešus gadā, tāpēc šie projekti saglabā vērtību, saka Frīss. Ne tik daudz ziemeļos, kur kamīns ir mājīgāks ieguldījums. Cross ziņo, ka ūdens elementi nepārdod Aļaskas mājas, ņemot vērā, ka pusgadu tās ir zem četrām pēdām. Īpaši, ja pārvietojaties, pirms sauļošanās telpas, aizsargātas lieveņa, sarežģīta klāja vai āra virtuve.
Katra no šīm šausmām ir pamatota ar lielo nepareizo priekšstatu par mājas labiekārtošanu: ja jūs to uzbūvēsiet, viņi maksās. Frīss paskaidro, ka vērtētāju vadlīnijas liks aizdevējam apstrīdēt, ja uzlabojumi paaugstinās mājas tirgus vērtību vairāk nekā par 10% no tās vērtības bez uzlabojumiem. Ierobežojot sava projekta budžetu, kopējo cilni nedrīkst pārsniegt 10% no jūsu mājas pašreizējās vērtības. Tērējiet vairāk tikai tad, ja atmaksājaties, ņemot vērā personīgo prieku.
Izmantot kā atsauci Pārveidošana žurnāla ikgadējais Izmaksas vs. Vērtību pārskats. Reģionālie sadalījumi attēlo pārveidošanas izmaksas, atdevi un starpību. Vidējie rādītāji ir noderīgi salīdzinošo novērtējumu veikšanai un var palīdzēt noteikt cerības jau no paša sākuma.
Tas var būt līdzsvarojošs akts, lai noslīpētu līdz ideālai atdevei, it īpaši, ja jūs plānojat māju drīz pārdot. Apsveriet iespēju ieviest vienu mērenas cenas kontaktpunkta uzlabojumu, kas var padarīt telpu neaizmirstamu. Piemēram, viena-tikai viena-virtuvē iebūvēta speciāla ierīce var būt tirdzniecības vieta. Šī ierīce var būt sildoša atvilktne vai vīna dzesētājs, vai piecu degļu plīts ar režģi, nevis standarta četru degļu krāsns. Pat tad aprēķiniet savu atdevi, ņemot vērā īsāku pārdošanas laiku, nevis dolāra atdevi.
Reklāma
Ir pretlīdzeklis kļūdaini veiktajiem uzlabojumiem. Vērtētāji to sauc par “ārstēšanas izmaksām”, un tā ir otrais kardinālais atgriešanās noteikums. Cik maksās, lai izjauktu aizvainojošās ērtības un padarītu šo mājas daļu par normālu izskatu?
Pamesta akvārija izārstēšanas izmaksas ir tikai aptuveni 1000 ASV dolāru. Ieejas skapja atgriešanas guļamistabā izmaksas varētu būt tikai USD 500. Bet izmaksas, lai izrautu aļģes aizsērējušas, drūp peldbaseins varētu noskriet desmit reizes vairāk. Ja rodas šaubas, iegūstiet divas aplēses: vienu, lai veiktu uzlabojumus, bet otru - izņemt.
Ja jums tas ir vajadzīgs, budžetam veltiet laiku un naudu “izārstēšanai” un pārliecinieties, ka tikmēr izspiežat katru laimes mirkli no šīs funkcijas.
Reklāma
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās Amazon Services LLC Associates programmā, kas ir saistīta reklāma programma, kuras mērķis ir nodrošināt izdevējiem iespēju nopelnīt maksu, izveidojot saiti uz vietni Amazon.com un saistīto vietnes.