![Carhartt kravas bikšu apskats: cik izturīgas tās ir?](/f/993ad039e079c54f8534936f278cc87a.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Mājas pirkšana var būt ilgstošs un saspringts process. Pirmkārt, jums jāatrod sapņu māja atzīmējiet visas kastes. Tad jums ir jāiesniedz piedāvājums un jācer, ka pārdevējs to pieņems, pirms cits pircējs ienāks un pārspēs jūs. Tur ir daudz stratēģiju ko jūs un jūsu nekustamo īpašumu īpašnieks varētu izmantot, lai palielinātu savas izredzes naglaino cenu solīšanas kara laikā, taču ir viena taktika, kas darbojas ārkārtīgi labi.
Saskaņā ar mācības nekustamā īpašuma meklēšanas platformā Redfin visefektīvākais veids, kā uzlabot izredzes uzvarēt solīšanas cīņā, ir skaidras naudas piedāvājuma iesniegšana. Redfin analizēja datus no tūkstošiem piedāvājumu, ko viņu aģenti uzrakstīja laikā no 2020. gada jūlija līdz 2021. gada februārim un uzzināja ka potenciālie māju īpašnieki, kas piedāvā skaidras naudas maksājumu, gandrīz četrkāršo izredzes uzvarēt konkurējošā solīšanā karš.
istockphoto.com
Potenciālie mājas pircēji, kas lasa šo rakstu, droši vien nevar brīnīties, cik liela ir iespēja, ka viņi ieslēgsies cenu karā, iesniedzot piedāvājumu par māju. Apmēram 59 procenti Redfin piedāvājumu 2021. gada janvārī saskārās ar solīšanas kariem, liecina uzņēmuma dati, kas bija devītais mēnesis pēc kārtas, kad vairāk nekā puse no mājas piedāvājumiem saskārās ar sīvu konkurenci. Tātad, jā, iespēja, ka jums būs jāiesniedz labākais piedāvājums - un, iespējams, vairāki labākie piedāvājumi - ir diezgan augsta.
SAISTĪTI: 9 reizes vairāk nekā prasītā cena
Ņemot vērā pašreizējo mājokļu trūkumu, solīšanas kari ir biežāki un intensīvāki nekā jebkad agrāk. Redfin dati atklāj, ka 60,9 procenti mājokļu piedāvājumu 2021. gada februārī tika iesaistīti solīšanas karos, kas ir lielāks procents nekā iepriekšējos mēnešos. Konkurence par mājām pēdējā gada laikā ir kļuvusi sīva zemo hipotekāro kredītu procentu likmju un pandēmijas izraisītā pārvietošanās dēļ. Daudzi potenciālie māju pircēji tagad strādā attālināti - iespējams, pastāvīgi - un viņiem ir lielāka elastība, lai pārvietotos tur, kur viņiem patīk. Šis satraukums vēl vairāk samazina pārdodamo māju piedāvājumu.
Reklāma
istockphoto.com
Saskaņā ar viņu aptauju Redfin to atklāja atteikšanās no finansējuma neparedzētiem gadījumiem ir arī efektīva solīšanas kara stratēģija. Finansiāls neparedzēts gadījums nozīmē, ka pircēja piedāvājums ir atkarīgs no tā, vai viņš spēj nodrošināt hipotēku, lai segtu starpību starp pirmo iemaksu un mājokļa novērtēto vērtību. Atteikšanās no neparedzētiem gadījumiem - kas neļauj pircējiem atkāpties no darījuma, ja hipotēka izkrīt - uzlabo potenciālā pircēja izredzes uzvarēt par 66 procentiem. Daudzi pircēji bieži atsakās no pārbaudes gadījumiem un iekļauj eskalācijas klauzulu, ja viņi sagaida, ka viņu piedāvājums būs viens no daudzajiem, ko saņem pārdevējs. Ieskaitot eskalācijas klauzulu, atteikšanos no pārbaudes gadījumiem un iepriekšējas pārbaudes veikšanu bija maza ietekme uz to, vai potenciālais pircējs uzvar solīšanas karā.
"Piedāvājumi skaidrā naudā parasti ir efektīva solīšanas kara stratēģija, taču tirgus ir tik karsts, ka pat stratēģija numur viens šogad ir attīstījusies," paziņojumā sacīja Orlando Redfin aģente Nikola Deža. “Skaidras naudas pircēji agrāk varēja iekļūt nedaudz zemāk par saraksta cenu, bet tagad es redzu daudzus skaidras naudas piedāvājumus, kas ir par saraksta cenu vai augstāku. Viss, kas ir zemāk par cenām, neatkarīgi no noteikumiem, vienkārši nevar konkurēt. ”
SAISTĪTI: 7 zīmes, ka gatavojaties iegādāties nepareizo māju
istockphoto.com
Ne visiem pircējiem ir līdzekļi, lai izteiktu skaidras naudas piedāvājumu, tāpēc daudzi aģenti un pircēji piedāvā radošus risinājumus, lai pircēju piedāvājumus pārdevējiem padarītu pievilcīgākus. Lai atvieglotu darījumu, varat piedāvāt vairāk naudas, atteikties no neparedzētiem gadījumiemvai izdomājiet, ko pārdevējs vēlas, vai tas ir ātrs slēgšana, vai arī nosacījums, ka viņi var īrēt māju uz dažiem mēnešiem.
Reklāma
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās Amazon Services LLC Associates programmā, kas ir saistīta reklāma programma, kuras mērķis ir nodrošināt izdevējiem iespēju nopelnīt maksu, izveidojot saiti uz vietni Amazon.com un saistīto vietnes.