Mēs šobrīd pārdodam savu māju. Mājai ir 12 gadi. Mums nav bijušas problēmas ar nokārtošanu. Mēs esam pamanījuši divas plaisas lejā. Tie abi atrodas virs durvīm, bet atrodas uz divām dažādām sienām. Nekas milzīgs, tāpēc mēs domājām, ka tas ir normāli. Mājas inspektori, mūsu pircēji, teica, ka nesošajai sienai nav pietiekama atbalsta, lai noturētu augšstāva svaru. Viņi saka, ka māja ir jāpaceļ ar domkratu un jāielej betons, un zem šīs sienas jānovieto sija. Šī māja ir tikai 12 gadus veca. Kā celtnieks var nenovietot pietiekami daudz atbalsta zem nesošās sienas un tikt prom? Mēs esam gatavi izvilkt matus, domājot, ka tas notiks ar šīm mājām. Kādi ieteikumi?
vai mājas inspektoram ir taisnība vai jūs domājat, ka viņam/viņai ir? Zvaniet pilsētas inspektoram un izskaidrojiet viņiem situāciju un, ja nepieciešams, ļaujiet viņiem iznākt. Ja kāds kods utt ir mainījies pēdējo 12 gadu laikā, viņi zinās. Man tas neizklausās pareizi, bet, neredzot situāciju, ir grūti pievienot daudz vairāk. Jums ir taisnība, ka... nekādā gadījumā pilsētai nevajadzēja izturēt būvnieku pārbaudi/atļauju (-as) pirms 12 gadiem, JA šis mājas inspektors ir pareizs.
Tas izklausās ļoti aizdomīgi, tomēr es neesmu redzējis plaisas.
Plaisas virs durvīm ir pietiekami izplatītas, un biežāk tās ir saistītas ar to, ka drywallers pieļauj šuvi tur, kur nevajadzētu. Pagrabā viņi, iespējams, ir izvēlējušies izlietot sienas plākšņu atgriezumus vai kaut ko citu. Grūti pateikt. Bet šķiet ļoti tuvredzīgi, ka inspektors pasludina visus šos bojājumus tikai tāpēc, ka redz pāris sienas plātņu plaisas. Tas ir, ja vien viņam nav slēptu motīvu.
Tikai tāpēc, ka viņi atrod kaut ko nepareizu, jums nav pienākuma neko darīt. Pārbaude tiek veikta tikai pēc pircēju pieprasījuma, un tā vienkārši nodrošina viņiem sarunu mikroshēmu. Pat Fannie Maes utt. nepiespiediet jūs kaut ko labot. Viņi vienkārši paradis aizdevumu pircējam, kamēr nav tīra pārbaude. Nav tava problēma.
Es domāju, ka nākamais solis ir redzēt, ko pircēji sagaida. Ja viņi vēlas, lai jūs pazeminātu cenu, aizdomājieties par krāpšanu un nosūtiet viņiem iepakojumu. Ja viņi vēlas, lai jūs to labotu, pirms viņi to pērk, es mazliet vairāk ņemtu vērā inspektoru viedokli, varbūt nolīgtu inženieri, lai paskatītos, ja vēlaties. Sargieties no visiem darbuzņēmējiem, kuriem viņi vēlas doties aplēses.
Vai tās ir plaisas vai plaisas matos?
Matu līnijas plaisas gadu gaitā nozīmētu nelielu mājas nosēdināšanu. Tam būs nepieciešams tikai kosmētiskais plāksteris un krāsa.
Ja plaisas/spraugas sakrīt ar durvīm, tad, manuprāt, virs durvīm esošā virsraksts sakārtojās, nevis visa māja. Visā mājā starp plauktiem būtu plaisas.
Ja plaisas ir apmatojuma līnija un nav nobīdes, tad tā var būt tikai slikta kvalificēšanas teipošana vai bez līmlentes tajā vietā, kur parādās plaisa. Ja plaisa ir taisna līnija, iespējams, ka ģipškartona plāksnīte šķiet nelīmēta. Ja māja norēķinātos, jūs, visticamāk, vispirms redzētu plaisas uz sienas, kas staro no durvju un logu stūriem. Tā kā jūs teicāt, ka tie atrodas uz griestiem, iespējams, tas ir kaut kas cits.
Pats būdams sertificēts mājas inspektors, izklausās tā, it kā šis mājas inspektors būtu pārsniedzis savas pilnvaras. Mājas inspektora uzdevums NAV nodrošināt risinājumu iespējamām strukturālām problēmām. Kad/ja ir aizdomas par strukturālu problēmu vai pat ja tā ir acīmredzama, viņam klientam vajadzētu ieteikt tikai profesionāli konsultējieties ar inženieri, lai diagnosticētu problēmas apmēru vai pat ja tā ir, un sniegtu informāciju par visiem remontdarbiem nepieciešams.
DIAGONĀLAS plaisas virs durvju ailēm ir izplatīta strukturālās nosēšanās pazīmes. Plaisas, kas ir taisnas horizontāli vai vertikāli, ir biežāk sastopamas sliktai ģipškartona līmēšanai vai savienojumiem. Mājas inspektors pareizi uzskaitīja IESPĒJAMO strukturālo trūkumu, bet nesniedza detalizētu risinājumu remontam.
Apmeklējiet manu vietni, lai izlasītu MĀJAS INSPEKTORA PRAKSES STANDARTI UN ĒTIKAS KODEKSU. Prakses standartus izveidoja ASHI (Amerikas Mājas inspektoru biedrība), ko pieņēma Ziemeļkarolīna, un ir viens no visplašāk pieņemtajiem prakses vadlīniju standartiem, ko izmanto mājas pārbaudēs ASV šodien.
Glens
Moderators: Celtniecības sistēmas, pamati un mūris un akmens
Lai iegūtu vairāk informācijas par mani un/vai manu kvalifikāciju, lūdzu, apmeklējiet manu vietni:
www.consultationdirect.com
Es aizmirsu piebilst: inspektoram jāsniedz informācija par nepieciešamo strukturālo remontu tikai tad, ja viņš/viņa ir arī licencēts būvinženieris (kas ir iespējams).
Glens
Moderators: Celtniecības sistēmas, pamati un mūris un akmens
Lai iegūtu vairāk informācijas par mani un/vai manu kvalifikāciju, lūdzu, apmeklējiet manu vietni:
www.consultationdirect.com