Atvērtās mājas ir lielisks veids, kā apskatīt jūs interesējošo īpašumu, neorganizējot privātu demonstrēšanu. Tāpat aģents, kas rīko pasākumu, bieži vien ir mājas biržas aģents, tāpēc atvērto durvju diena dod jums iespēju uzdot dažus detalizētus jautājumus. Tomēr atcerieties, ka vēlaties jautāt, nevis atbildēt. Nepiedāvājiet informāciju par savām finansēm vai māju medību situāciju atklātā durvju dienā, taču noteikti uzdodiet šādus jautājumus.
istockphoto.com
Saskaņā ar nekustamā īpašuma vietni Zillow, vidējā māja ir tirgū 68 dienas, pirms tā tiek pārdota. Jaunas biržas sarakstā iekļautās mājas, visticamāk, tiks pārdotas ātrāk nekā mājas, kas ir bijušas tirgū vairākus mēnešus vai pat ilgāk. Ja māja kādu laiku ir bijusi tirgū, ņemiet vērā, ka kaut kas varētu būt nepareizi, un rīkojieties piesardzīgi.
istockphoto.com
Zinot, cik ilgi aģentam ir bijis saraksts, tas ne vienmēr norāda, cik ilgi māja ir bijusi tirgū. Pārdevēji bieži maina nekustamā īpašuma aģentūras, ja viņu sarakstam ir beidzies derīguma termiņš un māja netiek pārdota. Tātad, lai gan aģents, kas rīko atvērto durvju dienu, var būt atradis sarakstu tikai dažas dienas, cita aģentūra, iespējams, ir to iekļāvusi sešus mēnešus vai gadu. Jums būs jājautā, lai iegūtu pilnu stāstu.
Saistīts: 12 labi iemesli pārcelties uz koledžas pilsētu
istockphoto.com
Mājas īpašniekiem nav nekas neparasts pievienot istabu, uzlabot vannas istabu vai atvērt telpu, taču renovācija vienmēr jāveic profesionāliem darbuzņēmējiem saskaņā ar vietējiem noteikumiem. Ja māju, kuru skatāties, pārveidoja mājas īpašnieks, var rasties elektroinstalācijas, santehnikas un strukturālas problēmas.
istockphoto.com
Nekustamā īpašuma aģenti parasti veic tirgus analīzi, kurā attiecīgo māju salīdzina ar līdzīgām mājām, kuras nesen pārdotas. Analīze palīdz aģentam izveidot saprātīgu kotēšanas cenu, kā arī sniedz potenciālajiem pircējiem labu priekšstatu par to, cik daudz piedāvāt, ja viņi nolemj virzīties uz priekšu ar māju.
istockphoto.com
Atvērto durvju dienas laikā jūs varētu aizraut krāšņā lustra ēdamzālē, taču nerēķinieties, ka pārdevēji to tur atstās. Bieži vien pārdevēji plāno ņemt līdzi uzstādītas preces, kurām ir īpaša nozīme; šie elementi ir jāuzskaita to sarakstos. Nevajag tikai pieņemt, ka kaut kas paliks mājās, jo tas ir instalēts. Jautājiet aģentam.
istockphoto.com
Nekustamā īpašuma noteikumi paredz, ka pārdevējiem, dodoties pārdot, ir jāuzskaita visi zināmie materiālie trūkumi savās mājās. Bieži vien aģentam, kurš rīko atvērto durvju dienu, būs daži paziņojuma izpaušanas eksemplāri, un, ja jūs lūgsit, viņš jums to izsniegs. Informācijas atklāšanas paziņojumā atradīsit tādu informāciju kā jumta vecums, vai māja kādreiz ir apstrādāta ar termītiem un vai tajā ir svina bāzes krāsa.
istockphoto.com
Mājas prasītā cena var būt lieliska, bet, ja apkārtnes noziedzības līmenis ir augsts, māja nav izdevīga. Jautājiet aģentam, kas rīko atvērto durvju dienu, vai apkārtne ir droša, kā arī uzziniet, vai viņa par to zina projektiem, kas plānoti tuvākajā apkārtnē, piemēram, piedāvātajam tirdzniecības centram, kas paredzēts attīstībai visā pasaulē iela.
istockphoto.com
Lai nebūtu jāiegādājas pavisam jaunas ierīces, mājokļu pircēji bieži vēlas, lai esošās ierīces tiktu piegādātas kopā ar māju. No otras puses, pārdevēji var izvēlēties tos neiekļaut, daļēji tāpēc, ka viņi riskē anulēt pārdošanas līgumu, ja tie nav perfektā darba kārtībā. Aģents zinās, vai pārdošanā ir iekļautas ierīces. Ja tā nav, jūs vienmēr varat par viņiem vienoties.
istockphoto.com
Mājokļu īpašnieku asociācijas (HOA) ir izveidotas, lai aizsargātu dzīves kvalitāti un mājas vērtības apkārtnē, taču tās dažkārt var būt pārāk kontrolējošas. Ja aģents jums saka, ka ir HOA, apstājieties HOA birojā un paņemiet viņu noteikumu kopiju. Pirms izteikt piedāvājumu, vēlaties būt pārliecināts, ka varat ievērot viņu noteikumus.
istockphoto.com
Jaunas cenas sarakstā iekļauta māja drīz pēc tirgus nonākšanas var piesaistīt vienu vai vairākus piedāvājumus, un pārdevēji var gaidīt, lai redzētu, vai ir pieejami papildu piedāvājumi, pirms to izvēlēties. Ja uz galda ir citi piedāvājumi un jūs iesniedzat zemas cenas piedāvājumu, pārdevēji to var noraidīt, neizvirzot pretpiedāvājumu. Jūs varat drošāk iesniegt zemu piedāvājumu, ja vēl nav iesniegti citi piedāvājumi.
Saistīts: 18 Pārcelšanās slēptās izmaksas
istockphoto.com