Lai gan lielākā daļa nekustamā īpašuma aģentu nav interjera dizaineri vai profesionāli skatuves mākslinieki, viņi labi apzinās smalkos pieskārienus, kas ir pierādījuši, ka tie piesaista vai atbaida potenciālos pircējus. Piemēram, viņi zina, ka iestudēšanas prakse, piemēram, ģimenes fotogrāfiju noņemšana, jucekļa noņemšana un pārkārtošana mēbeles ļauj pircējiem vieglāk iedomāties, ka viņi dzīvo mājā, un palielina varbūtību, ka viņi to darīs piedāvājums. Nekautrējieties lūgt savam biržas aģentam apskatīt katru istabu un piedāvāt ieteikumus par uzlabojumiem.
istockphoto.com
Ikdienas darba ietvaros nekustamā īpašuma aģenti bieži sazinās ar baņķieriem, aizdevējiem un citiem pirkšanas procesā iesaistītajiem profesionāļiem. Kad esat gatavs uzsākt mājas medības, jūsu aģents var jums palīdzēt noteikt, cik daudz jūs varat atļauties tērēt jaunai mājai (izmantojot ienākumus pret. parāda formula). Viņa var arī sazināties ar uzticamu aizdevēju, kurš palīdzēs ar iepriekšēju apstiprinājumu, lai jūs varētu izkļūt un atrast māju.
Saistīts: 9 iemesli, kāpēc jūs, iespējams, nesaņemat hipotēku
istockphoto.com
Kad esat iesniedzis piedāvājumu par māju un pārdevējs pieņem jūsu piedāvājumu, jūs vēlaties iegūt māju pārbauda, lai pārliecinātos, ka nav strukturālu problēmu vai slēptu apdraudējumu, piemēram, termīti vai augsts to līmenis radona gāze. Jūsu aģentam vajadzētu zināt daudzus inspektorus sabiedrībā, un viņam vajadzētu palīdzēt jums izvēlēties rūpīgu un uzticamu.
Saistīts: 8 lietas, kas jāiekļauj katrā mājas pārbaudes kontrolsarakstā
istockphoto.com
Ja mājas pārbaude atklāj bojājumus, aizdevējam, ar kuru strādājat, iespējams, būs jānovērš bojājumi, pirms aizverat māju. Jūsu nekustamā īpašuma aģents zinās uzticamus darbuzņēmējus un palīgstrādniekus, kā arī var palīdzēt sazināties ar cienījamiem speciālistiem, apkopot piedāvājumus un organizēt visus nepieciešamos remontus. Jūsu aģents var arī palīdzēt jums noorganizēt darbuzņēmēja samaksu slēgšanas brīdī, un jūs, iespējams, pat varēsit iekļaut savu remonta izmaksu daļu savā hipotēkā.
istockphoto.com
Labs kredīts ir būtisks, pērkot māju, un kredīts ir joma, kas patiešām var piesaistīt mājokļa pircējus. Piemēram, aizņēmēji dažreiz atklāj, ka aizdevējs, kurš tos iepriekš apstiprināja, galu galā nedos viņiem hipotēku, jo viņu finansiālais stāvoklis ir mainījies. Labi nekustamā īpašuma aģenti zina, ka tas var notikt, un ieteiks saviem klientiem to nedarīt lielus pirkumus, kas varētu ietekmēt viņu kredītu, piemēram, automašīnas iegādi, līdz tiek slēgts jaunais māja.
istockphoto.com
Ko darīt, ja jums nav laika iziet tradicionālo pārdošanas procesu? Varbūt jums ātri jāpārdod māja, kas ir daļa no īpašuma, vai varbūt jūsu mājai ir vajadzīgs kapitālais remonts, un jūs zināt, ka tā neizturēs pārbaudes. Šādās situācijās izsole var būt labākā izvēle. (Izsolē mājas valdīšana nekavējoties tiek nodota pircējam.) Ja jūsu nekustamā īpašuma aģents ir brokeris (aģents ar uzlabotu sertifikāciju), viņa var palīdzēt atvieglot izsoli.
istockphoto.com
Nekustamā īpašuma aģenti neuzskaita māju pārdošanai īpašniekam (FSBO), taču tas nenozīmē, ka pircēja aģents nedrīkst jums parādīt māju un pārstāvēt jūsu intereses, ja nolemjat piedāvāt cenu. Jūsu aģents sazināsies ar pārdevēju un lūgs parādīt māju. Ja pārdevējs piekrīt un jūs iesniedzat piedāvājumu, jūsu aģents apstrādās sarunas, pārbaudes un citu informāciju par darījumu, un pēc tam jūs maksāsit komisijas maksu noslēguma brīdī.
istockphoto.com
Ja jūs kaut kur dodaties uz ilgāku laiku un nevēlaties pārdot savu māju, iespējams, jūs interesēs to izīrēt, kamēr esat prom. Jūsu nekustamo īpašumu aģents var palīdzēt, rīkojoties kā nekustamā īpašuma pārvaldnieks, pārbaudot īrniekus, iekasējot īri un pārraugot visus nepieciešamos remontus un apkopes. Aģenta maksa par šo pakalpojumu ir apspriežama, taču tā parasti maksā apmēram 10 procentus no ikmēneša nomas maksas.
istockphoto.com
Ja esat pabeidzis savas mājas pārdošanu, bet nevarat slēgt savu jauno māju dažas nedēļas (vai ilgāk!), Jums būs nepieciešama vieta, kur palikt. Jūsu nekustamā īpašuma aģents, iespējams, varēs vienoties par īstermiņa īres līgumu ar vietējo dzīvokļu pārvaldnieku vai atrast māju, kas pašlaik ir brīva un kurā jūs varētu īslaicīgi dzīvot. Aģenti parasti uztur to māju un dzīvokļu sarakstus, kas var kalpot kā pagaidu mājokļi, tāpēc jums nebūs jādzīvo viesnīcā.
Saistīts: 10 jautājumi, kas palīdzēs jums izlemt, vai īrēt vai iegādāties māju
istockphoto.com