Foto: istockphoto.com
EEN: Zowel potentiële kopers als verkopers moeten de verplichte reparaties bepalen na een huisinspectie. Dit is een van de laatste en belangrijkste hindernissen die beide partijen moeten nemen voordat een verkoop van onroerend goed is voltooid. Een huisinspectie is vooral cruciaal wanneer: het kopen van een afgeschermd huis, aangezien verlaten of verwaarloosde eigendommen vaak gepaard gaan met verborgen kosten en noodzakelijke reparaties.
Vrijwel alle kopers zullen om een keuring vragen en kunnen zich afvragen wat ze redelijkerwijs kunnen vragen aan reparaties. Omgekeerd kunnen huiseigenaren die een inspectie ondergaan zich afvragen wat er van hen wordt verwacht (en welke reparaties ze kunnen laten gaan).
Veel factoren helpen bepalen welke reparaties verplicht zijn na een huisinspectie. In het ideale geval kunnen zowel de koper als de verkoper tot een wederzijds bevredigende overeenkomst komen. Om u te helpen, zijn hier enkele belangrijke overwegingen om op te merken over reparaties na inspectie thuis.
Een huis kopen?
U heeft een woninginspectie nodig. Ontvang gratis en vrijblijvende schattingen van experts bij u in de buurt.
Foto: istockphoto.com
Ervan uitgaande dat er een standaard koopovereenkomst van kracht is, zijn er geen verplichte reparaties voor een huiseigenaar na een huisinspectie. Volgens de wet zijn er geen juridische gevolgen als een verkoper de gevraagde reparaties niet uitvoert. De koopovereenkomst bevat echter meestal een onvoorziene omstandigheid, waardoor de koper kan weglopen van de verkoop als de verkoper geen reparaties aan het huis aanpakt.
"Verplichte" fixes, die moeten worden voltooid voordat een contract kan worden verwerkt, variëren op basis van verschillende factoren. Staatswetten (inclusief wetten voor openbaarmaking van verkopers), de soorten reparaties die worden aangevraagd en de voorwaarden van het aanbiedingscontract en/of financiering kunnen allemaal bepalen waarvoor de huiseigenaar verantwoordelijk is voor het voltooien.
Over het algemeen zijn reparaties die verband houden met gezondheids- en veiligheidsrisico's waarschijnlijk nodig om de verkoop te voltooien. In bepaalde staten kunnen verkopers het onroerend goed echter 'zoals het is' aanbieden, waarbij de verkoper niet verantwoordelijk is voor eventuele reparaties in ruil voor een verlaging van de aanbiedingsprijs.
Advertentie
Enkele van de meest voorkomende problemen met huisinspectie zijn waterschade en gietvorm, vooral in vochtige ruimtes. Waterschade kan het gevolg zijn van lekkage van daken of sanitair, evenals slechte afvoer van buitenaf. Als water onbehandeld blijft, kan het de structurele integriteit van het huis aantasten en termieten laten gedijen. Vochtige en beschimmelde huizen kunnen nadelige gevolgen hebben voor de gezondheid van de bewoners, zoals piepende ademhaling en jeuk.
Om deze reden vereisen veel verkoopcontracten dat de verkoper waterschade en schimmel aanpakt. Dit omvat vaak het verwijderen van schimmels, het verbeteren van ventilatiesystemen en het repareren van eventuele lekken (zoals in daken, muren of sanitair) om schimmelgroei te stoppen. Een huiseigenaar kan waarschijnlijk kleine schimmelplekken in een badkamer aanpakken, maar een professional zal waarschijnlijk wijdverspreide of hardnekkige schimmel moeten behandelen om ervoor te zorgen dat deze wordt uitgeroeid.
Foto: istockphoto.com
De structurele elementen van het huis omvatten de fundering, kruipruimte, kelder, framing en muren. Problemen kunnen zich voordoen tijdens de bouw of natuurrampen en kunnen een negatieve invloed hebben op de structurele integriteit van het huis. Hoewel ernstige problemen zeldzaam zijn, moeten zelfs kleine problemen onmiddellijk worden aangepakt om verdere problemen te voorkomen.
Uw huis verkopen?
Het kan zijn dat u een woninginspectie nodig heeft. Ontvang gratis en vrijblijvende schattingen van experts bij u in de buurt.
Inspecteurs zullen ook goed naar het dak kijken. Hoewel kleine problemen, zoals een ontbrekende grind, snel kunnen worden verholpen na het sluiten, moeten ernstigere of wijdverbreide problemen onmiddellijk worden gemeld en verholpen. Enkele veelvoorkomende problemen met dakbedekking zijn loszittende of gebroken dakspanen, een dak aan het einde van de garantieperiode, blootliggende spijkerkoppen of onjuist flitsen en droogrot rond de schoorsteen en ontluchtingspijpen. Een gebrek aan dakonderhoud is ook een veelvoorkomende boosdoener van waterschade in de zolderstructuur.
Timmermieren, termieten, kakkerlakken, knaagdieren - plagen kunnen variëren van gewoon vervelend tot structureel schadelijk. Als zodanig zullen de meeste kopers vragen dat ongedierte wordt verwijderd of bestreden voordat ze worden gesloten.
Hoewel alle plagen moeten worden behandeld, termieten schade kan alomtegenwoordig en duur zijn. Termieten eten op cellulose gebaseerd materiaal zoals hout, dus hun gewoonten kunnen de integriteit van het huis beïnvloeden. Daarom is het van cruciaal belang om te controleren op termieten en deze indien nodig aan te pakken, vooral als er bekende of vermoede waterschade is, aangezien sommige soorten termieten de voorkeur geven aan vocht. Termietbehandelingen en -bindingen kosten slechts een paar honderd dollar, maar het vervangen van beschadigde structuren kan een paar duizend kosten.
Foto: istockphoto.com
Zelfs als de huisstructuren goed worden beheerd, moeten mogelijk aanzienlijke problemen met elektrische, sanitaire of HVAC-systemen worden aangepakt voordat ze worden gesloten. Belangrijke sanitaire problemen, zoals langdurige of actieve lekken, kunnen leiden tot extra problemen zoals schimmel- en vloerschade. Evenzo vormen elektrische problemen zoals defecte bedrading en losse stopcontacten een veiligheidsrisico voor huisbewoners.
Weet waar je mee te maken hebt voordat je koopt
U heeft een woninginspectie nodig. Ontvang gratis en vrijblijvende schattingen van experts bij u in de buurt.
Veelvoorkomende problemen met verwarmings- en koelsystemen zijn onder meer onjuist leidingwerk, efficiëntieproblemen en ouderdom. Leidingen die onjuist zijn geïnstalleerd, kunnen ertoe leiden dat stof en vuil de zolder of kruipruimte binnendringen, wat leidt tot gezondheids- en efficiëntieproblemen. Kopers en verkopers kunnen doorgaans overeenkomen om een defecte of verouderde HVAC-eenheid te vervangen.
Asbest en loodverf zijn beide gezondheidsrisico's en moeten daarom worden verwijderd voordat ze worden verkocht. Dit is een kritische overweging bij de verkoop van een ouder huis, waarin asbest en loodverf vaker voorkomen. Veel contracten bevatten zelfs specifieke clausules over deze kwesties, dus huiseigenaren moeten alles wat ze weten bekendmaken.
Advertentie
Het inademen van asbest kan ertoe leiden dat kleine asbestvezels vast komen te zitten in de longen, wat leidt tot irritatie en een verhoogd risico op verschillende kanker- en niet-kankerziekten. Loodvergiftiging kan ook aanzienlijke gezondheidsproblemen veroorzaken, zelfs in kleine hoeveelheden, en is vooral gevaarlijk voor de mentale en fysieke ontwikkeling van jonge kinderen.
Hoewel het maken van reparaties na een huisinspectie het koopproces kan uitstippelen, zorgt dit ook voor ieders veiligheid en tevredenheid. Het wordt aanbevolen om een professional in te huren om deze reparaties uit te voeren (vooral voor grootschalige of belangrijke reparaties) en om eventuele vragen te beantwoorden die zich tijdens het proces kunnen voordoen.
Vind vertrouwde lokale professionals voor elk thuisproject
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een gelieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.