Foto: candysdirt.com
Mark Brock is een fan van opknappers. Hij kocht zijn eerste in het midden van de jaren zeventig, een huis uit circa 1935 in Columbia, SC, dat rijk was aan geschiedenis maar weinig moderne gemakken had. "Er was heel weinig aan gedaan, maar het was in goede staat en structureel gezond", zegt hij. Het bleek een goede investering van tijd, geld en zweetvermogen te zijn.
Er is een bepaalde mentaliteit - en budget - voor nodig om het project door te zetten, en een trage markt maakt ook meer van die specials van die klusjesman beschikbaar en aantrekkelijk geprijsd.
Hoe kun je zien of een huis een ruwe diamant is die het waard is om uitgegraven te worden? Het heeft te maken met het eigenlijke huis — en met jou. Hier zijn enkele overwegingen die u moet maken wanneer u overweegt een opknapper te kopen.
Is het probleem cosmetisch of structureel?
Cosmetische oplossingen zijn oplossingen die een huis mooier zouden maken, zoals het vervangen van onaantrekkelijke luifels of schilderen of landschapsarchitectuur - "dingen die niet veel geld kosten en niet veel aannemers vereisen", zegt Ilona Bray, auteur van
Maar als het probleem structureel is, wilt u misschien slagen, vooral als u nieuw bent in huisreparatie. Het repareren ervan zal duur en mogelijk tijdrovend zijn, maar het probleem kan een teken zijn dat het huis niet in goede staat is. Structurele problemen kunnen alles omvatten waarvoor een aannemer nodig is of muren worden afgebroken, zoals problemen met de fundering, termieten of sanitair. Dit zijn dingen die moeten worden gevonden op een huis inspectie, wat meestal gebeurt nadat u uw bod heeft uitgebracht en voordat u het huis sluit. Als er bij die inspectie structurele problemen worden gevonden, denk er dan serieus over na of het huis de extra kosten waard zal zijn.
Advertentie
Hebt u de tijd?
Als jij het soort persoon bent dat na het werk naar de sportschool wil en je weekenden vrij wil hebben om naar de film te gaan, dan ben je geen kandidaat voor een opknapper. Opknappers zijn tijdrovende bezigheden en ze verstoren je leven.
Maar als je een alternatieve plek hebt om te verblijven terwijl het werk wordt gedaan of als je kunt blijven huren en de hypotheek op een nieuwe plek kunt betalen, zal de verstoring geen groot probleem zijn. Natuurlijk, als je een doe-het-zelver bent en dol bent op het proces om van het ene ding het andere te maken, dan stoort de verstoring je misschien niet zo veel als iemand die van dingen netjes en schoon en afgewerkt houdt.
Als je een aannemer inhuren, heb je ook tijd nodig om wat onderzoek te doen voordat je om biedingen vraagt. Op die manier heb je een beter idee van wat dingen moeten kosten als je een aannemer belt en welke aannemer in jouw regio de beste persoon is om te gebruiken.
Makelaars zijn vaak betrokken bij het repareren van huizen die ze proberen te verkopen, dus een makelaar kan een goede bron zijn voor kandidaten. Ontvang ten minste drie schattingen voor al het werk dat u moet doen, vraag om referenties en ga indien mogelijk naar voorbeelden van hun werk. Je kunt ook aan je buren vragen wie ze hebben gebruikt en wat ze van het werk vonden.
Heb jij het geld?
Als je elke laatste cent voor die aanbetaling hebt gebundeld, houd je niet veel over voor huisrenovaties, dus je kunt misschien beter een huis kopen dat bewoonbaar is zoals het is. Maar als u geld opzij heeft gezet voor reparaties of als u van plan bent een lening af te sluiten, zorg dan dat u een nauwkeurige schatting krijgt en voeg daar nog eens 20 procent aan toe. Als je alles doet met geleend geld zonder foutenmarge, denk dan nog eens goed na. Er zullen extra kosten zijn, hoe zorgvuldig je ook bent plan.
Advertentie
En vergeet niet rekening te houden met die extra's die opduiken als je in een verstoorde ruimte woont: kind opvang, hondenopvang, afhaal en gemiste dagen op het werk omdat je thuis moet zijn als de aannemer is daar.
Verwacht dat er een aantal dingen mis gaan en wanneer je budgetteert voor je fixer-upper, moet je het feit onder ogen zien dat je op een gegeven moment waarschijnlijk een expert moet inschakelen
Hoe solide is uw relatie?
Een huis kopen is een stressvolle ervaring. Een verbouwing er bovenop gooien, zeker voor veel starters, is niet altijd ideaal. "Veel mensen verhuizen snel naar een huis nadat ze een langdurige relatie zijn aangegaan", zegt Bray. "Dat kan moeilijk zijn voor een relatie als je probeert te achterhalen welke moeilijke dingen grote gevolgen hebben voor je financiën en hoe je je leven wilt doorbrengen."
Als je single bent en toch wilt een ouder huis opknappen, zorg voor een netwerk van helpers en doe het werk nooit alleen. “Het perspectief van de ander is van onschatbare waarde bij het bepalen van de beste manier om een project aan te vallen en te voltooien, en door een checks-and-balances-systeem te gebruiken zorg ervoor dat je geen stappen overslaat en dat je het juiste materiaal gebruikt - en dat je gewoon wat hulp krijgt om de klus te klaren", zegt Jennifer Musselman, auteur van Bezitten! De ups en downs van huizen kopen voor vrouwen die het alleen doen. “Als je het geluk hebt handige familieleden of vrienden te hebben, roep dan zeker hun hulp in. Zorg ervoor dat u de hulp inroept van mensen die u vertrouwt en die hun niveau van ervaring en expertise kennen in wat u van hen vraagt. Niets kan sneller een familievete beginnen dan gratis hulp krijgen en iemand maakt per ongeluk iets kapot of doet iets verkeerd.”
Advertentie
Het enige dat je zeker niet wilt doen, of je nu single bent of niet, is kijken naar de talloze renovatieshows op televisie en denk dat die dramatische en snelle transformaties jouw. zullen zijn beleven. Vergeet niet dat dat niet echt reality-tv is en dat je misschien een rampaflevering krijgt. Maar als u vooruit plant met uw tijd, geld en middelen, kan de special van uw klusjesman meer dan de moeite waard zijn.
Advertentie
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een gelieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.