Foto: depositphotos.com
Het afwerken van een kelder is een uitstekende manier om meer leefruimte in een huis te creëren. Een afgewerkte kelder kan tot 70 procent rendement op de investering opleveren en een aanwinst zijn voor potentiële huizenkopers, maar hoeveel kost het om een kelder af te werken? Volgens HomeAdvisor, de typische kosten om een kelder af te werken variëren van $ 2.800 tot $ 33.985, met het nationale gemiddelde van $ 18.395. Als u van een onafgewerkte ruimte met betonnen vloeren en zichtbaar leidingwerk een comfortabele, leefbare ruimte wilt maken, verwacht dan gemiddeld $ 25 per vierkante voet te betalen. De kosten kunnen variëren van $ 7 tot $ 23 per vierkante voet voor kelderafwerking, en het totaal hangt af van het type en de kwaliteit van de materialen, hoe de ruimte zal worden gebruikt en de arbeidstarieven van de aannemer. Arbeid is gemiddeld tussen de 10 en 25 procent van de totale projectkosten. Aannemers zullen doorgaans arbeid in de totale prijs opnemen in plaats van per uur in rekening te brengen. Raadpleeg altijd uw aannemer om zeker te zijn van hoe zij in rekening brengen. Het is handig om meerdere schattingen van gerenommeerde aannemers te krijgen om de kosten te vergelijken. Voordat u doorgaat met uw voltooide kelderideeën, zijn er verschillende factoren waarmee u rekening moet houden die van invloed zijn op de totale kosten.
Uw kelder verbouwen?
Vind lokale aannemers voor het renoveren van kelders in uw regio en ontvang vandaag nog gratis, vrijblijvende schattingen voor uw project.
Hoewel veel mensen de woorden 'voltooid' zullen gebruiken, "verbouwen" en "renovatie" uitwisselbaar betekenen deze woorden niet hetzelfde. Een onafgewerkte kelder is een gebied dat niet bewoonbaar is. Het ontbreekt meestal aan sanitair, gipsplaat en isolatie, en het heeft meestal betonnen vloeren. Afgewerkte kelders worden gedefinieerd als instapklaar en zien er net zo compleet uit als de andere delen van uw huis. Een verbouwing neemt een afgewerkte kelder en lef het voor een totale transformatie. Meestal zal een verbouwing het ontwerp en de structuur van de ruimte veranderen. Een verbouwing omvat het toevoegen of verwijderen van muren en het veranderen van de functionaliteit van het gebied of de indeling van de kamer. Voor het verbouwen van een kelder is bijna altijd een vergunning nodig. Een renovatie verandert niets aan het doel van de ruimte, maar wel aan het uiterlijk van de kamer. Een renovatie omvat vaak schilderen, het leggen van een nieuwe vloer of het vervangen van verlichtingsarmaturen.
Berekenen hoeveel het kost het afwerken van een kelder hangt af van een aantal factoren. Prijzen kunnen afwijken van het nationale gemiddelde vanwege arbeidskosten, vergunningskosten, keldergrootte, de omvang van het project, uw geografische locatie, de kwaliteit van materialen en naleving.
Foto: depositphotos.com
Aannemers kunnen tot $ 34.000 in rekening brengen om een kelder af te werken, waarbij de gemiddelde arbeidskosten 10 tot 25 procent van de totale projectkosten bedragen. Houd er rekening mee dat de prijs van arbeid varieert als gevolg van de geografische locatie. De arbeidsprijzen zijn hoger in dichtbevolkte stedelijke gebieden waar de kosten van levensonderhoud veel hoger zijn dan in meer landelijke gebieden.
Een bouwvergunning kost gemiddeld ongeveer $ 1.350. De prijs is afhankelijk van uw geografische locatie, keldergrootte en de omvang van het project. De prijs van een vergunning is meestal inclusief eventuele verplichte inspectiekosten. Als uw kelderproject loodgieters- of elektriciteitswerken omvat, of als het gaat om het bewoonbaar maken van de ruimte, heeft u een vergunning nodig. Loodgieters- en elektriciteitswerken moeten in orde zijn om een goede afvoer te garanderen en doorgebrande zekeringen, kortsluitingen en branden te voorkomen. Als u zonder vergunning begint aan een verbouwing van de kelder, riskeert u een stopzettingsbevel van de stad te krijgen en boetes en extra kosten te betalen. Mogelijk moet u zelfs het ongeoorloofde werk verwijderen voordat u het werk kunt hervatten. Als u ooit een verzekeringsclaim moet indienen voor het verbouwde gebied, kan de verzekeringsmaatschappij om kopieën van de werkvergunningen vragen, of ze kunnen de claim afwijzen. Het proces van de verkoop van het onroerend goed kan ook kopieën van eventuele verbouwingsvergunningen vereisen. Het is altijd beter om de nodige vergunningen te verkrijgen bij het begin van een verbouwing van de kelder.
Uw kelder verbouwen?
Vind lokale aannemers voor het renoveren van kelders in uw regio en ontvang vandaag nog gratis, vrijblijvende schattingen voor uw project.
Hoe groter het af te werken oppervlak, hoe duurder het zal zijn. De gemiddelde kosten voor het afwerken van een kelder kunnen variëren van $ 7 tot $ 23 per vierkante voet, met een gemiddelde van $ 25 per vierkante voet. De totale prijs is afhankelijk van de kwaliteit van de materialen die u kiest, de loonkosten van de aannemer en het doel van de ruimte. Veel huiseigenaren zullen grotere kelders in afzonderlijke ruimtes willen verdelen door muren of scheidingswanden toe te voegen, wat de kosten zal opdrijven.
De omvang van het totale project omvat alle renovaties die zullen worden opgenomen. Moeten er betonwerken komen om leidingen om te leiden? Voegt u een badkamer, keuken of natte bar toe aan de kelder en heeft u loodgieters- en elektriciteitswerken nodig? Extra verlichting, plafondventilatoren en lichtschakelaars zullen ook extra elektrisch werk vergen. Andere overwegingen zijn onder meer HVAC, inlijsten, gipsplaten, vloeren, schilderen, plafondwerk, tegels en kasten.
Het nationale gemiddelde om een kelder af te werken is $ 18,395, maar uw geografische locatie is van invloed op hoeveel het kost om een kelder in uw regio af te werken. De kosten van levensonderhoud in uw stad of gemeente zijn van invloed op de arbeidskosten voor de verbouwing of renovatie van uw kelder. Uw locatie heeft ook invloed op de kwaliteit en het type materialen en hoe toegankelijk de materialen zijn.
Het gebruik van materialen van mindere kwaliteit is een manier om te besparen op de kosten van het afwerken van een kelder, maar u loopt het risico de integriteit en levensduur van het werk in gevaar te brengen. Communiceren met uw aannemer is de beste manier om te weten op welke gebieden u kosten kunt besparen. Omdat aannemers weten hoe ze een kelder moeten afwerken, kunnen ze je goed adviseren. Op de lange termijn loont het meestal om materialen van hogere kwaliteit te gebruiken, zodat uw verbouwing of renovatie langer meegaat.
Advertentie
Bij het afwerken van een kelder is een grote zorg de naleving van lokale bouwvoorschriften. Het elektrische systeem in uw huis moet de verhoogde vraag van de afgewerkte kelder aankunnen. Uw aannemer moet weten of de huidige stroomsterkte, of de sterkte van de elektrische stroom, sterk genoeg is. Als dit niet het geval is, moet u de stroomsterkte upgraden of een subpaneel installeren. Als je van de kelder een slaapkamer maakt, heb je een aparte nooduitgang nodig (ofwel een deur of een uitgangsraam, die aan specifieke afmetingen moet voldoen). Een aannemer is op de hoogte van de codes en zorgt ervoor dat het project conform en veilig is.
Foto: depositphotos.com
Bij het budgetteren van de kosten om een kelder af te werken, zijn er meestal extra kosten en overwegingen. Deze kunnen elektriciteit, sanitair en vloeren omvatten; cosmetische upgrades zoals schilderen; of beschermende zaken zoals pomppompen en waterdichting.
Elektrisch werk voor een voltooide kelder kost gemiddeld ongeveer $ 1.325. Veel steden staan huiseigenaren niet toe om zelf bedrading of sanitair te installeren. Een professionele elektricien of een aannemer die een vergunning heeft om elektrisch werk te doen, zal nieuwe bedrading installeren om een kelder af te werken. Verwacht $ 75 tot $ 500 te betalen om stopcontacten te installeren. Hoe meer stopcontacten en schakelaars er zijn geïnstalleerd, hoe lager gemiddeld de kosten per item. Vergeet niet de kosten van een vergunning en inspecties om ervoor te zorgen dat het elektrische werk in orde is.
Uw kelder verbouwen?
Vind lokale aannemers voor het renoveren van kelders in uw regio en ontvang vandaag nog gratis, vrijblijvende schattingen voor uw project.
Alle huishoudelijke sanitair loopt door de kelder. Wanneer u renoveert of verbouwt, moet u rond het sanitair ontwerpen. Ketels en boilers worden vaak aangetroffen in de kelder, evenals pomppompen, ovens en HVAC-systemen. Het verplaatsen van deze items is mogelijk niet betaalbaar of raadzaam. Als u geïnteresseerd bent in het verbouwen van de kelder met een wasruimte, badkamer of keuken, is nieuw sanitair nodig. Een erkende aannemer of professionele loodgieter kan al het vereiste sanitair veilig installeren en ervoor zorgen dat het aan de code voldoet. Het gemiddelde tarief is meestal $ 450 tot $ 1.000 per armatuur. De totale prijs van loodgieterswerk hangt af van of er bestaand sanitair in de ruimte is of dat er nieuw sanitair moet worden geïnstalleerd. De kwaliteit van de materialen en de kwantiteit hebben ook invloed op de prijs. De kosten om een kelder af te werken met een badkamer kunnen variëren van $ 3.000 tot $ 15.000 of oplopen tot $ 30.000.
De gemiddelde prijs van vloeren voor een afgewerkte kelder ligt gemiddeld tussen $ 1.500 en $ 4.500. De kosten van 500 vierkante meter vloer bedragen doorgaans $ 3.000. Verwacht voor hardhout tot $ 22 per vierkante voet te betalen en tussen $ 3 en $ 11 per vierkante voet voor laminaat en vloerbedekking. Het is van cruciaal belang om vochtbarrières voor keldervloeren te installeren om deze tegen schade te beschermen. Het schilderen of beitsen van de bestaande betonvloer is een mogelijke budgetvriendelijke optie.
Het installeren van gipsplaat kost gemiddeld ongeveer $ 2 per vierkante voet of $ 1.850. Een kelder van 400 vierkante meter kost ongeveer $ 800 voor gipsplaat, terwijl een kelder van 1500 vierkante voet ongeveer $ 3000 kost. Aannemers nemen meestal de arbeidskosten mee in de totale prijs van de installatie. Verwacht elk $ 12 tot $ 20 te betalen voor gipsplaatpanelen. Door gipsplaten aan keldermuren toe te voegen, kunt u de energiekosten verlagen en uw ecologische voetafdruk verbeteren bij het verwarmen of koelen van uw huis.
Schilderen kost gemiddeld $ 1800. Het huren van een verfspuit kost meestal ongeveer $ 100 per dag, of het kost tussen $ 300 en $ 500 als je een professional inhuurt. Veel huiseigenaren ontwerpen en decoreren rond sanitaire leidingen en leidingwerk door ze in dezelfde kleur te schilderen als de muren en het plafond.
Advertentie
Als je de kelder ombouwt tot een appartement of een slaapkamer, heb je een geschikte uitgang nodig in de vorm van een deur of een raam. Een vluchtvenster biedt een alternatieve vluchtroute vanuit het gebied in geval van brand of andere calamiteiten. Een uitgangsvenster kost gemiddeld $ 3.900, en het uitgangsvenster moet voldoen aan de code. Een professional moet mogelijk land uitgraven en een buitenmuur opnieuw inlijsten om te voldoen aan de bouwvoorschriften. Dit zal resulteren in extra kosten voor uw kelderafwerkingsproject. Om een raam als een uitgangsraam te beschouwen, moet een geüniformeerde brandweerman er doorheen kunnen.
Een onderdeel van het afwerkingsproces van de kelder is het installeren van afvoeren en een pompput. Een zinkputpomp is een manier om ophoping van water te verhelpen vanwege lekken, funderingslekkage of onvoldoende drainage. Het type grond dat het huis omringt, bepaalt de behoefte aan een sump-pomp, omdat bepaalde grondsoorten niet zo effectief leeglopen als andere. Als u in een gebied woont dat vatbaar is voor overstromingen, kan ook een zinkputpomp nodig zijn. De gemiddelde prijs voor een zinkputpompinstallatie is $ 575.
Waterdichting is de eerste stap die een huiseigenaar moet nemen bij het afwerken van een kelder. Het waterdicht maken van een kelder kost ongeveer $ 4.500. Als er bestaande waterschade is, voeg dan $ 2.850 toe voor reparatie van de kelderafvoer. Waterlekkage in de kelder kan ernstige schade veroorzaken, en deze schade kan leiden tot schimmel- en meeldauwgroei, wat een aanzienlijke bedreiging voor de gezondheid kan vormen. Bepaalde soorten insecten worden aangetrokken door stilstaand water en vochtige ruimtes in huis. Wanneer een fundering lekt en water binnenlaat, zullen er scheuren ontstaan, wat nog maar het begin is van een nog groter probleem. Preventie, reparatie en waterdichting zijn essentieel om een groot aantal problemen te voorkomen.
Uw kelder verbouwen?
Vind lokale aannemers voor het renoveren van kelders in uw regio en ontvang vandaag nog gratis, vrijblijvende schattingen voor uw project.
Het kost gemiddeld $ 1.795 om een kelder in te lijsten, exclusief isolatie en gipsplaat. Framing kost op zichzelf ongeveer $ 7 tot $ 16 per lineaire voet, maar $ 20 tot $ 30 per lineaire voet met gipsplaat. De kosten van isolatie bedragen $ 1.650 bij gebruik van 3,5-inch batt- en rolbarrières. Isolatie helpt het HVAC-systeem, zodat het niet zo hard hoeft te werken om uw huis te verwarmen en te koelen.
Het kost ongeveer $ 1.700 om een kelderplafond te bouwen en te gipsplaten. Professionele aannemers zullen de prijs van gipsplaten aan het plafond vaak opnemen in de kosten voor gipsplaten en inlijsten als onderdeel van het hele project. Sommige gemeenten vereisen mogelijk specifieke metingen voor kelderplafonds om aan de code te voldoen. Als u niet aan de vereiste hoogte voldoet, moet u mogelijk de leidingen en leidingen verplaatsen om het plafond te verhogen.
Als een huiseigenaar bestaande schade of problemen met de kelder vermoedt, kan het handig zijn om de kelder te laten inspecteren en eventuele reparaties aan te pakken voordat u begint met upgrades. Deze reparaties zullen extra kosten, maar het confronteren van potentiële problemen van waterschade, structurele problemen of termietenplagen zal u op de lange termijn geld besparen. Het is beter om te weten te komen over noodzakelijke reparaties en deze uit te voeren voordat u begint met het afwerken van een kelder, dan dat u midden in het project een groot probleem ontdekt.
Advertentie
Afhankelijk van wanneer uw huis is gebouwd, heeft u mogelijk een inspecteur nodig om te testen op asbest of loodverf. Als deze of andere gevaarlijke materialen in de kelder worden gevonden, moeten professionals worden opgeroepen om ze veilig te verwijderen of te saneren. Het wordt afgeraden dat huiseigenaren deze situaties zelfstandig aanpakken vanwege de mogelijke gevaren die gepaard gaan met het verwijderen of herstellen ervan.
Een hoogwaardige kelder kost meer dan een kelder die is afgewerkt met materialen, armaturen en vloeren van aannemerskwaliteit. Uw keuze van armaturen zal uiteindelijk afhangen van hoe aangepast u de ruimte wilt hebben. De manier waarop u de ruimte wilt gebruiken, heeft ook invloed op de totale kosten. Gebruik je de ruimte als natte bar voor het ontvangen van vrienden en familie? Je hebt waterleidingen en afvoeren nodig voor gootstenen. Als je het als een thuisbioscoop gaat gebruiken, heb je een wifi-router, voldoende stopcontacten en inbouwverlichting nodig.
Foto: depositphotos.com
Er zijn drie soorten kelders die u in uw huis kunt hebben: onafgewerkt, gedeeltelijk afgewerkt en afgewerkt. Elk heeft zijn voordelen zolang er geen problemen zijn met vocht of waterschade.
Hoewel onvoltooide kelders vaak voorkomen, zijn het geen leefbare ruimtes. Onafgewerkte kelders zijn vaak ruimtes voor de oven, boiler, wasmachine, droger, zichtbare leidingen en leidingwerk, en misschien een extra vriezer. Het is ook gebruikelijk om deze ruimte te gebruiken als extra opslagruimte. Sommige huiseigenaren zullen een werkbank opzetten en deze gebruiken als ruimte voor doe-het-zelfprojecten. Een onafgewerkte kelder heeft zelden isolatie, gipsplaten of afgewerkte vloeren, maar soms heeft het sanitair.
Uw kelder verbouwen?
Vind lokale aannemers voor het renoveren van kelders in uw regio en ontvang vandaag nog gratis, vrijblijvende schattingen voor uw project.
Een gedeeltelijk afgewerkte kelder wordt soms een half afgewerkte kelder genoemd. Het kan badkamers, douches, een wasruimte, fitnessapparatuur of meubels bevatten. Het kan zijn dat er wat gipsplaat is geïnstalleerd, ruw sanitair, isolatie en verwarming en koeling. Deze ruimte kan worden gebruikt als ontmoetingsruimte voor tieners of als werkruimte voor het gezin. Een gedeeltelijk afgewerkte kelder is geen volledig afgewerkte leefruimte zoals de rest van het huis.
Een afgewerkte kelder ziet er net zo compleet uit als de rest van uw huis en is instapklaar. Het is een volledig bewoonbare ruimte die kan worden gebruikt als woonkamer, kantoor, slaapkamer, fitnessruimte of thuisbioscoop. Sommige huiseigenaren besluiten dat ze het gebied willen herconfigureren en kiezen voor een verbouwing. Afgewerkte kelders zijn aantrekkelijker voor potentiële kopers dan onafgewerkte of gedeeltelijk afgewerkte kelders.
Het afwerken van een kelder kan waarde en bruikbare leefruimte toevoegen aan uw huis. Je kunt een ongebruikte ruimte omtoveren tot een prachtige ruimte waar je vrienden en familie kunt vermaken. Enkele voordelen van een afgewerkte kelder omvatten toegevoegde ruimte aan het onroerend goed zonder een toevoeging, toegevoegde waarde, besparingen op energiekosten en potentiële huurinkomsten.
Advertentie
Als je een huis hebt met een onafgewerkte kelder, laat je al die extra vierkante meters verloren gaan. Transformeer die ongebruikte ruimte in een leefbare ruimte waar je jarenlang van kunt genieten. Er zijn veel manieren om de extra ruimte te gebruiken na het afwerken van de kelder. Enkele praktische ideeën zijn onder meer het gebruik van de ruimte als speelkamer, knutsel- of hobbyruimte, natte bar, thuisbioscoop, slaapkamer, appartement, kantoor aan huis of wasruimte.
Het gemiddelde project voor kelderafwerking kan oplopen tot 70 procent rendement op investering. Veel huizenkopers zijn geïnteresseerd in het kopen van een huis met een afgewerkte kelder, en sommigen verhogen zelfs hun bod bij de aankoop van een huis met een afgewerkte kelder. Deze verbetering aan uw huis toevoegen creëert waarde door meer leefbare ruimte voor uw huis te creëren. Als je klaar bent om je huis te verkopen, kun je het laten opvallen door een speelkamer, een thuisbioscoop, een extra slaapkamer of een apart appartement te hebben. Potentiële kopers zullen waarderen dat ze geen werk in het huis hoeven te verzetten om de kelder af te werken, en ze kunnen meteen genieten van een instapklare ruimte.
Uw kelder verbouwen?
Vind lokale aannemers voor het renoveren van kelders in uw regio en ontvang vandaag nog gratis, vrijblijvende schattingen voor uw project.
Een onafgewerkte kelder loopt het risico dat radongas door onafgewerkte muren en vloeren lekt. Een onafgewerkte kelder is ook beter toegankelijk voor insecten, knaagdieren, schimmels, meeldauw en onaangename geuren. Het afwerken van een kelder zal de mogelijkheid van deze problemen verminderen of elimineren, waardoor u ongemak, gezondheidsrisico's en veiligheidsrisico's bespaart.
Op basis van waar uw huis is en de bestemmingsbeperkingen voor uw eigendom, is het misschien niet zo eenvoudig om aan uw huis toe te voegen. Het afwerken van een kelder voegt waardevolle leefruimte toe zonder enige bestemmingsbeperkingen te beïnvloeden. Hoewel u misschien nog steeds vergunningen moet verkrijgen, zijn er niet zoveel vergunningen en inspecties die u moet doorlopen als bij het toevoegen van een toevoeging.
Door een kelder af te werken, worden u en uw huis energiezuiniger. Een onafgewerkte kelder laat meestal lucht ontsnappen en het huis binnenkomen, en dit heeft invloed op de verwarmings- en koelingskosten. Gipsplaten, isolatie en nieuwe vloeren helpen de temperatuur gereguleerd te houden, zodat uw HVAC-systeem niet overuren hoeft te maken om de ruimte koel te houden in de warmere maanden en warm in de winter.
Het afwerken van een kelder kan mogelijk extra inkomsten opleveren. Door een appartement toe te voegen met een complete badkamer en keuken, kunt u de ruimte verhuren aan zowel lange als korte termijn huurders. Met dit extra inkomen kunt u rekeningen betalen, sparen voor een vakantie of een nieuw huisverbeteringsproject beginnen.
Foto: depositphotos.com
Een kelderafwerkingsproject omvat veel stappen en vereist ervaren en erkende professionals om het werk te doen. Het wordt aanbevolen om dit project over te laten aan algemene aannemers of timmerlieden. Stel dat u besluit om enkele van de kleinere projecten op zich te nemen die deel uitmaken van een kelderafwerkingsproject. In dat geval moet je nog steeds een loodgieter en elektricien inhuren om leidingen, afvoeren, stopcontacten en verlichtingsarmaturen te installeren om ervoor te zorgen dat alles in orde is en een inspectie doorstaat.
Advertentie
De kosten om een kelder af te werken kunnen hoog zijn en de extra kosten die aan het project zijn verbonden, kunnen snel oplopen. Een manier om te besparen op kelderafwerking is door de goedkoopste materialen voor het project te kopen, maar er zijn ook andere manieren om te besparen zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit.
Door een professional de juiste vragen te stellen over de kosten van de kelderafwerking, kan miscommunicatie worden geminimaliseerd, geld worden bespaard en u de gewenste resultaten krijgen. Hier zijn enkele vragen die u aan een professional voor kelderafwerking kunt stellen.
Beslissen om een kelderafwerkingsproject aan te nemen terwijl u binnen uw budget blijft, kan een ontmoedigend proces zijn. Hier zijn enkele veelgestelde vragen over de kosten van kelderafwerking om u te helpen bij uw beslissingen.
Advertentie
Het kost gemiddeld ongeveer $ 15.000 om een kelder van 1.000 vierkante meter af te werken. De kosten kunnen variëren van $ 7.000 tot $ 23.000. Als u geïnteresseerd bent in het inhuren van een binnenhuisarchitect, voeg dan ongeveer $ 6.500 toe.
Een verbouwing van de kelder varieert tussen $ 11.000 en $ 30.000, afhankelijk van de materialen, de grootte, de indeling en het doel van de ruimte. Als je het wilt veranderen in een appartement met een wasruimte en een kitchenette, kan de prijs omhoogschieten naar meer dan $ 63.000.
Ja. Voor elk huisverbeteringsproject dat loodgieterswerk, elektrische werkzaamheden of het veranderen van een kelder in een leefbare ruimte met zich meebrengt, is een vergunning vereist.
Uw kelder verbouwen?
Vind lokale aannemers voor het renoveren van kelders in uw regio en ontvang vandaag nog gratis, vrijblijvende schattingen voor uw project.
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een gelieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.