Volgens Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index, het percentage Amerikanen dat denkt dat het een goed moment is om een huis te kopen, blijft dalen terwijl de COVID-19-pandemie in het hele land voortduurt. Door enkele creatieve strategieën te implementeren, moet u echter de juiste koper kunnen vinden en de complexe transacties kunnen doorlopen.
istockphoto.com
Tijdens een open huis krijgen potentiële kopers (en meer dan een paar looky-loos) de kans om door een woning te lopen zonder zich door een makelaar onder druk gezet te voelen om een bod uit te brengen. Hoewel het in gezonde tijden een geweldige marketingtechniek is, is het gevaarlijk tijdens een pandemie en kan het zelfs in uw gemeenschap worden verboden. Blijf aan de veilige kant en mijd open huizen ten gunste van andere kijkmethoden.
istockphoto.com
Als u in uw huis moet wonen terwijl het op de markt is, kan u of uw makelaar een 'showing kit' maken die het risico op blootstelling aan een virus tijdens een thuisbezichtiging minimaliseert. De kits moeten items bevatten zoals wegwerphandschoenen, overschoenen, maskers en handdesinfecterend middel dat de agent en de potentiële kopers tijdens de vertoning kunnen gebruiken.
istockphoto.com
Handen wassen is een van de meest effectieve manieren om verspreiding van een virus te voorkomen, en je kunt mensen er niet genoeg aan herinneren, vooral als ze andere dingen met hun hoofd hebben, zoals het kopen van je huis. Zelfs de eenvoudige maatregel om borden bij de badkamer en de gootsteen te plaatsen die grondig handen wassen aanmoedigen, zal het risico op overdracht van ziektekiemen helpen verminderen. Plaats naast de borden flesjes antibacteriële handzeep en een rol keukenpapier.
istockphoto.com
Ook al neem je misschien zorgvuldige voorzorgsmaatregelen, er is geen garantie dat de mensen die je thuis tijdens een vertoning zal net zo voorzichtig zijn, dus ontsmet uw huis voor een vertoning evenals daarna. Concentreer u op het desinfecteren van gebieden met veel contact, zoals deurknoppen, ladetrekkers, werkbladen, lichtschakelaars en kranen.
Verwant: De top 10 meest kiemkrachtige plekken in uw huis, volgens de wetenschap
istockphoto.com
Veel mensen hebben geen andere keuze dan in een huis te wonen terwijl het op de markt is - en hier en daar slechts een paar uur weg te gaan wanneer een vertoning is gepland. Maar als het enigszins mogelijk is, overweeg dan om gedurende deze tijd een huis te huren om persoonlijk contact te verminderen. Uw makelaar kan misschien helpen bij het vinden van een plek die u maandelijks kunt huren.
Verwant: 18 Verborgen verhuiskosten
istockphoto.com
Foto's en video's van professionele kwaliteit zijn al lang belangrijk om de aandacht van potentiële kopers te trekken, maar nu, slimme makelaars houden virtuele vertoningen in realtime, zodat kopers een vertoning kunnen bijwonen via een laptop of tablet. Apps zoals FaceTime en Google Meet laat kopers met hun makelaar door een huis "lopen", vragen stellen en de kans krijgen om het hele huis te zien zonder door de deur te stappen.
istockphoto.com
Het is gebruikelijk dat de kopersagent met haar kopers om de tafel gaat zitten wanneer ze een bod doen en dat bod vervolgens persoonlijk aan de verkoper doet, die het op zijn beurt aan de verkopers presenteert. Omdat een bod om uw huis te kopen complex kan zijn, vraagt u uw makelaar om het te mailen en neemt u het dan samen telefonisch door. Als u besluit het aanbod te accepteren, moet u het originele contract ondertekenen (geen e-kopie), maar uw agent kan het in uw mailbox plaatsen zodat u het kunt ophalen en vervolgens kunt ophalen zodra u het hebt ondertekend.
istockphoto.com
Glitches in onroerendgoedtransacties kunnen in de beste tijden opduiken, maar tijdens een pandemie zijn ze bijna een gegeven. Wees flexibel en bereid om vertragingen op te vangen die de sluitingsdatum opschuiven als gevolg van sociale afstand, reisbeperkingen en andere onvermijdelijke omstandigheden. Het kan in deze periode ook moeilijker zijn om inspecties en taxaties te plannen, en - in het slechtste geval - als u of de koper besmet raakt, kan het de transactie uitstellen voor de duur van de quarantaine en het herstel punt uit.
Verwant: De 7 meest irritante dingen over het kopen van een huis
istockphoto.com
Nadat u een bod hebt geaccepteerd, zal een woninginspecteur het huis van boven naar beneden controleren om een rapport op te stellen voor het hypotheekbedrijf van de koper. Doorgaans taggen huizenverkopers samen met de inspecteur om vragen te beantwoorden en verschillende soorten aan te wijzen details, maar tijdens een pandemie is het onverstandig om jezelf in nauw fysiek contact met iemand te brengen onnodig. Als u in plaats daarvan informatie met de inspecteur wilt delen, zoals de leeftijd van uw HVAC-unit, laat dan een briefje achter en verlaat het huis net zoals u zou doen bij een bezichtiging. Zorg ervoor dat u voor en na ook ontsmet.
istockphoto.com
Lenders hebben een professionele taxatie nodig om ervoor te zorgen dat het huis het geld waard is dat ze de kopers lenen. Hoewel inspecties persoonlijk moeten worden uitgevoerd, schorten sommige geldschieters de persoonlijke regel voor beoordelingen op. Om dit te regelen, moet u of uw makelaar de afmetingen van de binnen- en buitenkant van uw woning samen met uitgebreide foto's van elke kamer die de staat van het huis laten zien, zodat de taxateur een nauwkeurige waarde kan bepalen zonder op de terrein.
istockphoto.com
Een onroerendgoedafsluiting is een evenement met meerdere sporen waarbij de definitieve documenten worden ondertekend en het geld wordt verdeeld onder de verkopers, de betrokken makelaars en iedereen die geld schuldig is, zoals een inspecteur of een taxateur. Tegenwoordig beperken steeds meer bedrijven het persoonlijke contact door software te gebruiken zoals: Qualia, waarmee volledige afsluitingen online kunnen worden uitgevoerd. Wanneer u een bod op uw huis accepteert, vraag uw agent dan om een sluitingsbedrijf te gebruiken dat sluitingen op afstand aanbiedt.
istockphoto.com