Bouwmaterialen en bouwvoorschriften hebben de afgelopen decennia een lange weg afgelegd, wat betekent dat de huizen van vandaag efficiënter zijn dan ooit. Maar voor sommige waarnemers kunnen ze eruitzien als een kleine cookie-cutter. De huizen van weleer werden daarentegen op maat gemaakt en versierd met onderscheidende details, maar ze missen enkele van de moderne gemakken die we gewend zijn, en ze hebben vaak eigenaardige eigenschappen die potentiële kopers zouden moeten bestrijden met.
istockphoto.com
Eigendomslijnen in historische buurten zijn vaak door elkaar gegooid, wat betekent dat het mooie houten hek waarvan u dacht dat het in uw tuin stond, dat misschien toch niet is. Verwarringen hebben soms hun wortels in lang vergeten handdrukovereenkomsten tussen buren die resulteerden in een garage die een paar meter boven de eigendomsgrens lag, of een boom die zich over de grens uitstrekt. Wees voorzichtig, vooral als u te maken heeft met een onregelmatigheid in de eigendomslijn die al heel lang de norm is. Tenzij je bereid bent om naar de rechtbank te gaan om de verwarring op te ruimen, is de beste optie misschien om gewoon met de stroom mee te gaan.
istockphoto.com
Bij de verkoop van een huis hoeven verkopers de aanwezigheid van asbest alleen bekend te maken als ze weten dat het zich in het huis bevindt - ze hoeven niet het hele huis te laten testen. Als het huis echter vóór 1970 is gebouwd, is de kans groot dat het asbest bevat in de vorm van buisisolatie, vloertegels of bouwmaterialen, dus het is een goed idee om op EPA aanbevelingen voor het omgaan met asbest.
Verwant: 9 plaatsen waar asbest (nog steeds!) in uw huis op de loer kan liggen
istockphoto.com
Net als bij asbest hoeven huisverkopers niet te testen op loodhoudende verf; ze hoeven alleen bekend te maken of ze persoonlijk op de hoogte zijn van de aanwezigheid ervan. In huizen die vóór 1978 zijn gebouwd, moet u alle verf benaderen alsof deze op lood is gebaseerd. Tijdens het verbouwen moeten huiseigenaren de EPA's loodveilige richtlijnen, waaronder voorzorgsmaatregelen zoals het beperken van de hoeveelheid stof die wordt gegenereerd en het schilderen van geverfd houtwerk in plaats van te proberen de oude verf te verwijderen.
istockphoto.com
Omdat oudere huizen vaak maar één badkamer hadden en het ontbrak aan moderne, waterverslindende gemakken zoals vaatwassers en wassen machines, waterleidingen - zowel in huis als in de buurt - hoefden niet zo groot te zijn als het huidige water lijnen. In sommige historische buurten (en huizen) zijn ondermaatse waterleidingen al verbeterd, maar als deze verbeteringen je buurt nog niet hebben bereikt, kun je een lage waterdruk verwachten.
istockphoto.com
Houten kozijnen met echte verdeelde lichten, glas-in-loodramen, eigenzinnige ovalen, kwartrondes - ramen spelen een grote rol in de charme van een ouder huis. Maar in tegenstelling tot moderne ramen, hebben deze oudere modellen de neiging om enkelglas te hebben en losjes in hun kozijnen te zitten, waardoor ze tochtige energieverspillers zijn. Als je de oude ramen niet wilt vervangen, kun je ze laten herstellen om hun uiterlijk en prestaties te verbeteren, of je kunt stormramen aan de buitenkant installeren om koude tocht te verminderen.
Verwant: 5 redenen waarom het tijd is om uw oude Windows aan te pakken
istockphoto.com
Midden in de nacht gewekt worden door gekraak en gekreun betekent niet dat je een spookhuis hebt gekocht. Het betekent alleen dat de bouwers van weleer niet de geluidsreducerende maatregelen hebben genomen die tegenwoordig gebruikelijk zijn. Oude huizen zijn berucht om het maken van geluiden - sommige verrassend luid - omdat hun structuren overdag opwarmen en uitzetten en 's nachts afkoelen en krimpen.
istockphoto.com
Niet alleen zijn sommige oudere huizen ruimer dan nieuwere huizen, wat betekent dat er meer leefruimte is om te verwarmen en koel, maar ze zijn ook vaak ondergeïsoleerd, dus het kost meer energie om een comfortabel binnenklimaat te behouden temperatuur. Je kunt ingeblazen isolatie aan muren en zolders toevoegen om je huis te helpen de warmte vast te houden, of gewoon een extra trui dragen in de winter om de stookkosten laag te houden.
Verwant: 5 redenen waarom huiseigenaren overstappen op High-Velocity HVAC
istockphoto.com
Moderne bouwvoorschriften vereisen een centrale afvoerafvoeropening die op elke afvoerleiding wordt aangesloten om luchtsluizen te voorkomen vormen, maar sanitaire voorzieningen in oudere huizen waren niet altijd voldoende geventileerd, dus luchtsluizen en langzame afvoer zouden kunnen zijn een probleem. In sommige gevallen, afhankelijk van de code, kan een loodgieter een automatische ontluchter of een luchtinlaatklep installeren op langzaam aftappende of langzaam spoelende leidingen, wat het probleem zou moeten oplossen.
istockphoto.com
Het gesis van een stoomradiator kan een gezellig, geruststellend geluid zijn, met de belofte dat er binnenkort warmte door het huis zal stralen. Het nadeel is dat oude huizen die zijn gebouwd voor stoomwarmte, het kanaalwerk missen om gemakkelijk een moderne centrale verwarming of centrale airconditioning te kunnen huisvesten. Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een ouder huis, accepteer dan dat een uitgebreide renovatie nodig kan zijn om een verbeterd HVAC-systeem achteraf aan te passen. Misschien wilt u ook kijken naar mini-duct HVAC-systemen. Hoe dan ook, je zult een aardige cent moeten uitgeven.
istockphoto.com
Voordat asfaltshingles populair werden in de jaren dertig, werden daken vaak gebouwd door houten shingles over gordingen te installeren (horizontale planken geïnstalleerd over spanten). Oudere opknappers hebben vaak twee of meer lagen gordelroos, en wanneer u besluit deze te vervangen (een goed idee), is er er mag geen dakterras (ommanteling) onder zijn, en u moet een nieuw dakterras laten bouwen voordat shingles kunnen worden geïnstalleerd.
Verwant: 7 tekenen dat je een nieuw dak nodig hebt
istockphoto.com
Als uw huis op de Nationaal register van historische plaatsen, mag u het misschien niet verbouwen zoals u dat wilt. U kunt bijvoorbeeld de gevelbeplating niet toevoegen of zelfs upgraden. Zelfs als het niet in het register staat, als uw huis zich in een aangewezen historische buurt bevindt, kunnen uw renovatiemogelijkheden beperkt zijn.
Verwant: 13 manieren om uw nieuwe huis er oud uit te laten zien
istockphoto.com
Toen je door het huis ging voordat je een bod uitbracht, heb je waarschijnlijk niet gemerkt dat de balusters op de trappen breder waren dan in nieuwere huizen. De huidige bouwvoorschriften vereisen dat balusters niet meer dan tien centimeter uit elkaar staan om te voorkomen dat baby's en peuters er doorheen glippen, maar de bouwers van een eeuw geleden hoefden zich niet aan die regels te houden, en de oude reling kon een gevaar vormen voor jonge kinderen.
istockphoto.com
Oudere huizen werden gebouwd voordat de standaard bouwgroottes werden ingevoerd. Het is mogelijk dat wanneer het tijd is om deuren in uw huis te vervangen, u aangepaste formaten moet bestellen, wat prijzig kan zijn. Afhankelijk van de omvang van uw renovaties, kan het zinvol zijn om een timmerman de muren te laten verbouwen en frames van standaardafmetingen te laten installeren, zodat u standaarddeuren kunt kopen.
istockphoto.com
Als u een ouder huis koopt dat niet is gerenoveerd, moet u dat niet doen als u het behang gaat strippen verbaasd als je zes of zeven of zelfs meer lagen oud behang tegenkomt die moeilijk te maken zijn verwijderen. Eigenaren van oudere huizen installeerden vaak nieuw behang over het oude, en je zult je werk voor je doen wanneer je besluit het te verwijderen.
Verwant: 12 foto's die bewijzen dat behang nog steeds indruk maakt
istockphoto.com
Omdat het herbouwen van een statige Victoriaanse woning tegen de huidige bouwprijzen meer kost dan het herbouwen van een modern huis, rekenen verzekeringsmaatschappijen vaak hogere premies om grote oudere huizen te verzekeren. U kunt uw verzekeringskosten echter een beetje verlagen als u uw huiseigenarenpolis bundelt met uw autopolis.
Verwant: 9 dingen waarvan u niet zult geloven dat een woningverzekering niet dekt
istockphoto.com