Foto: istockphoto.com
Vraag: We zijn verhuisd naar een nieuw huis en ik heb net wat scheuren in de keldervloer opgemerkt. Ze zien er niet nieuw uit, maar ik weet het niet zeker. Moet ik me zorgen maken? Moet ik een professional bellen om te kijken of kan ik de scheuren zelf repareren?
EEN: De kans is groot dat de scheuren in uw keldervloer niet wijzen op een groter probleem. Houd er rekening mee dat keldervloeren het gewicht van het huis niet dragen zoals keldermuren, dus scheuren in een keldervloer hebben geen invloed op de structurele integriteit van uw huis. Toch kan af en toe een scheur in de vloer het eerste teken zijn van een groter probleem. Gebruik de volgende visuele aanwijzingen en aanwijzingen om te begrijpen welke scheuren u hebt opgemerkt en of u ze al dan niet moet laten repareren.
Foto: istockphoto.com
Of ze nu recht, gekarteld of spinnenwebachtig zijn, fijne scheuren in de keldervloer zijn meestal het gevolg van oppervlaktekrimp als het beton opdroogt. Ze verschijnen meestal twee tot twaalf maanden nadat de keldervloer is gestort, afhankelijk van hoe snel de plaat droogt en hoeveel vochtigheid er in de kelder achterblijft. Vrees niet: ze zijn oppervlakkig en behoeven geen reparatie.
Net als hun neven met haarlijn, zijn iets bredere scheuren in een keldervloer slechts het gevolg van krimp en duiden ze niet op een groter probleem. Alles breder dan ⅛-inch moet echter worden afgedicht om te voorkomen dat vocht, grondgeuren of zelfs bodemgassen (zie het gedeelte over radongas hieronder) door de keldervloer sijpelen. U kunt ze zelf afdichten met een elastomeer afdichtmiddel (bekijk voorbeeld op Amazon) gemaakt voor gebruik op beton en metselwerk. De toepassingsmethoden verschillen per merk, dus lees de productinstructies zorgvuldig door.
Advertentie
VERWANT: 5 eenvoudige oplossingen voor versleten beton
Het niet vastbinden van de betonnen vloer in de funderingsmuur met stalen wapening tijdens het eerste storten kan dit scheurprobleem verergeren, wat resulteert in ½”-brede (of bredere) scheuren waar de keldervloer de muur. Deze scheuren in de keldervloer, zoals die elders voorkomen, duiden niet op een structureel probleem maar moet op een vergelijkbare manier worden afgedicht met een elastomeer afdichtingsproduct dat is ontworpen voor gebruik binnenshuis metselwerk.
Spalling, of stukjes oppervlakteschilfers, geven aan dat het betonmengsel te nat was toen het werd gegoten. Hierdoor baande het water zich tijdens het uitharden een weg naar het oppervlak van het beton en verzwakte de toplaag, die losliet en afbladderde. Het is onaantrekkelijk, maar het tast de integriteit van de plaat niet dringend aan, aangezien het beton eronder nog steeds in goede staat moet zijn. (Het kan echter blijven afschilferen, hoe langer je het ongeadresseerd laat.)
Raadpleeg een funderingsdeskundige
Vind gelicentieerde funderingsspecialisten in uw regio en ontvang gratis, vrijblijvende schattingen voor uw project.
Helaas, aangezien er in de toekomst waarschijnlijk meer spatten zullen optreden, kunt u het probleem met verf niet zomaar verbergen; als de volgende laag afschilfert, wordt de geverfde laag mee verwijderd. Als het zicht u echter stoort, overweeg dan om het probleemgebied te coaten met een betonnen resurfacer. Of installeer een kelder-geschikte vloer-zoals tegels, vloerbedekking voor binnen en buiten, linoleum of een zwevend laminaat - over de betonnen ondervloer.
VERWANT: Opgelost! Wat te doen bij het afspatten van beton?
Bezinking vindt plaats wanneer de funderingsaannemer de grond niet voldoende heeft verdicht voor het storten of geen geschikte ondergrond heeft gebruikt, zoals zand. Hierdoor scheurt de betonplaat onder zijn eigen gewicht en zakt de minder gedragen helft weg in de verdieping eronder. Als het bezonken deel van de plaat ½-inch of meer zakt, kan het resulterende oneffen oppervlak een struikelgevaar opleveren. Gelukkig kan het onderste gebied worden gevuld met een zelfnivellerend cementproduct (verkrijgbaar bij doe-het-zelfcentra voor ongeveer $ 25 tot $ 55) om incidenten en verwondingen te verminderen. Weet dat, als de vloer nog niet klaar is, je het misschien moet herhalen het nivelleringsproces in een paar maanden. De afwikkeling van nieuwbouw dient binnen 12 tot 24 maanden te stoppen; als je het even kunt afwachten, is het misschien het beste om het egaliseermiddel na die tijd aan te brengen.
Dit soort schade suggereert bodemuitzetting onder de keldervloer: bodem die klei bevat, zal uitzetten als deze nat wordt, waardoor er voldoende opwaartse druk ontstaat om een plaatvloer te barsten en op te tillen. Hoewel andere scheuren in de kelder vaak worden getolereerd, zelfs genegeerd, moeten scheuren veroorzaakt door deining worden aangepakt en gerepareerd, met maatregelen om herhaling te voorkomen.
Advertentie
Het oplossen van scheuren en oneffen vloeren veroorzaakt door uitzetting van de grond is een taak die het beste wordt overgelaten aan de professionals, die kunnen adviseren en uitvoeren oplossingen zo uitgebreid als het vervangen van de keldervloer en/of het installeren van een binnenafvoer onder de vloer om toekomstige grondwater. Deze projecten kunnen in de tienduizenden dollars lopen, afhankelijk van de grootte van de kelder. Natuurlijk vereist niet alle deining een totale vervanging van de keldervloer, maar dat is een oproep die moet worden gedaan door een gerenommeerde funderingsaannemer.
Ongeacht de omvang of kosten van reparaties die nodig zijn, u wilt ook het risico op toekomstige deining verminderen problemen door water weg te leiden van de fundering van uw huis, zodat het niet naar beneden sijpelt en meer veroorzaakt problemen. Overweeg deze twee preventieve oplossingen:
Foto: istockphoto.com
Als u in een gebied woont waar radongas een probleem is, bestaat de kans dat het gas door scheuren in uw keldervloer en in uw huis kan sijpelen. Of u in de buurt van een radonzone woont, leest u op deze site van het Amerikaanse Environmental Protection Agency. De EPA stelt voor om voor de zekerheid een radondetector bij u thuis te houden. Net als rookmelders geven radondetectoren een luide pieptoon wanneer ze gevaarlijke niveaus van radon - een kleurloos, geurloos en smaakloos gas - in de lucht detecteren.
VERWANT: 8 gevaarlijke geheimen die je huis misschien verbergt
Als een radondetector (bekijk voorbeeld op Amazon) een gevaarlijk radonniveau identificeert, raadt de EPA aan om uw huis professioneel op radon te laten testen. Huizen die positief testen, moeten worden behandeld door een erkende radonbeperkende aannemer, die alle scheuren zal afdichten en vervolgens aanvullende stappen zal ondernemen om het gasprobleem uit te roeien door een radonreductiesysteem te installeren dat gebruik maakt van perslucht, ventilatoren of andere methoden om het gas weg te ventileren van de kelder. Radonsanering kost doorgaans $ 1.000 tot $ 3.500 en kan ook uw energierekening verhogen, aangezien elektriciteit nodig is om het ventilatiesysteem te laten werken.
Advertentie
Raadpleeg een funderingsdeskundige
Vind gelicentieerde funderingsspecialisten in uw regio en ontvang gratis, vrijblijvende schattingen voor uw project.
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een gelieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.