Nu de vastgoedmarkt zo wild is als deze tegenwoordig is, zijn woningtaxaties belangrijker dan ooit. Of het nu gaat om herfinanciering of verkoop, huiseigenaren willen dat hun huis zo veel mogelijk getaxeerd wordt. Grote verbeteringen aan het huis en aankopen van hoge dollars kunnen helpen, maar ze zijn vaak onpraktisch en moeilijk om meteen rendement te behalen. Wat moet een huiseigenaar doen?
De volgende checklist schetst enkele eenvoudige en relatief goedkope manieren om de waarde van het huis te verbeteren vóór het taxatieproces, allemaal zonder een grote investering of een ingrijpende renovatie.
istockphoto.com
Enkele eenvoudige en goedkope manieren om de buitenkant van uw huis op peil te brengen, zijn de volgende doe-het-zelftaken:
— Het gras maaien.
— Onkruid wieden.
— Plant bloemen.
— De opfrissen hakselhout.
— Patch en verf elke gebarsten betonnen oppervlakken.
— Hogedrukreiniger het huis.
— Raamschermen repareren.
Een snelle tip: Als je geen groene vingers hebt, is een gemakkelijke manier om met planten te decoreren het mengen van buitenpotten met hangende planten. Knip de hanger van de hanging baskets en plaats ze in de pot. Dit werkt goed op een veranda, langs een loopbrug of aan weerszijden van de voorste treden.
istockphoto.com
Geef de taxateur de juiste indruk door hem te verwelkomen in een schoon, opgeruimd huis. Het dagelijkse leven heeft een manier om sprankelend schone, in het oog springende oppervlakken te veranderen in doffe, saaie ogen. Gebieden zoals plinten, hoeken van de vloer, groezelige tapijtenVooral de ruimte achter de bank en elk oppervlak in een badkamer of keuken zijn hier gevoelig voor.
Haal de allesreiniger, stofbezem, rubberen handschoenen, vacuüm, sponzen en emmers; het is tijd om aan het werk te gaan. Stof elk oppervlak af, maak de ramen schoon, was de vloeren en veeg de apparaten goed af.
istockphoto.com
Maak je minder zorgen over een huis dat er schaars uitziet en meer over afleidende rommel verwijderen. Ongebruikte meubels, stofverzamelende snuisterijen, stapels papierwerk en de schoenen van het hele gezin die voor de deur staan verspreid, sturen niet de waardevolle boodschap waar de meeste huiseigenaren voor gaan.
Overweeg om een vast te houden tuinverkoop om van de spullen af te komen die je niet meer gebruikt, of doneer deze spullen aan een plaatselijk asiel. Voor de spullen die je absoluut moet houden, wijs een ruimte aan in de garage of kelder, of denk na over het huren van een opslagruimte. Door deze extra's uit de woonruimte te halen, voelt het huis groter, luchtiger en beter onderhouden aan.
istockphoto.com
Er zijn maar weinig dingen die de beoordeling van het onroerend goed van een huis van zijn volledige potentieel halen, zoals cosmetische reparaties die ongedaan worden gemaakt. Gaten in muren van rivaliteit tussen broers en zussen, ontbrekende stukken van plintafwerking, onvoltooide projecten en scheve kastdeuren zijn slechts enkele potentiële problemen die moeten worden opgelost.
Een goede vuistregel: voer reparaties uit die minder dan $ 500 kosten. Huistaxateurs zullen vaak de waarde van het huis in stappen van $ 500 verlagen, dus een kapotte kast, een gat in de muur en een ontbrekend stuk bekleding kan $ 1.500 van de waarde aftrekken. Als de reparaties minder kosten dan dat, zijn ze de moeite waard om te doen.
istockphoto.com
Overweeg om naast het maken van cosmetische reparaties ook een nieuwe verflaag op groezelige oppervlakken aan te brengen. Muren, plafonds, kasten en andere geverfde oppervlakken kunnen baat hebben bij een opfrisbeurt.
Hier is het ding over schilderen voor een taxatie: wees conservatief. Gebruik maken van neutrale verfkleuren en vermijd alle fancy patronen. Niche-aanrakingen vereisen een specifiek type koper, wat de waarde van de taxatie kan verlagen. Zelfs als ze de totale waarde niet verlagen, kunnen expressief geschilderde muren meer tijd op de markt betekenen.
istockphoto.com
Antieke hardware in oude boerderijen en Victorianen is misschien een leuk origineel tintje, maar gedateerde en vuile hardware in een modern huis is niet zo wenselijk. Het is de moeite waard om de tijd te nemen om deze essentiële armaturen te overwegen en ervoor te zorgen dat alle deur knoppen in de thuiswedstrijd en goed te werken.
Een beetje van spray smeermiddel in het mechanisme kan helpen bij het plakken van grendels en stille piepende scharnieren. Controleer of alle ramen ook goed vergrendelen en vergrendelen. Bijpassende hardware ziet er strak en overzichtelijk uit en een goede functie geeft de woning een verzorgd gevoel.
istockphoto.com
Vastgoedtaxaties zijn gebaseerd op samenstellingen, buurten, verbeteringen en uiteraard impressies. Presenteer uw huis in het juiste licht door, nou ja, het in het juiste licht te presenteren.
Veel huizen van 30 of 40 jaar oud kunnen profiteren van bijgewerkte verlichtingsarmaturen. De kroonluchter boven de trap of eettafel, originele schansen in slaapkamers en koepelvormige halverlichting voor bouwers zijn enkele van de meest voorkomende boosdoeners van gedateerde verlichting. Het upgraden van deze armaturen zal niet alleen de stijl van het huis verbeteren, maar dat zijn ze waarschijnlijk ook: efficiënter dan de lichten die er waren toen je er kwam wonen.
istockphoto.com
Gezinnen evolueren en hun behoeften veranderen. Hoewel het vaak logisch is om een niet-dragende muur neer te halen om van twee kleinere één grote slaapkamer te maken, is het geen goed idee om minder slaapkamers te hebben als de taxateur komt opdagen.
Als de akte beweert dat het huis drie slaapkamers heeft, maar door een renovatie is het een huis met twee slaapkamers geworden, zal de waarde waarschijnlijk lager zijn. De vierkante meters zijn niet veranderd, maar de praktische capaciteit is gewijzigd. Als dat het geval is, overweeg dan om de muur te vervangen om de oorspronkelijke twee kamers opnieuw te creëren en te voorkomen dat de taxatiewaarde een klap krijgt.
istockphoto.com
Wanneer een nieuwe woning op de vastgoedmarkt komt, brengt de eigenaar vaak een “toneelspeler” om de plek tot zijn volle potentieel te versieren. Volg dezelfde aanpak voor de beoordeling.
Overweeg om heldere nieuwe gordijnen op te hangen en nieuwe kamerplanten binnen te halen. Nieuw kussens gooien kan de leeftijd van een bank verhullen. een worp tapijt kan het hele uiterlijk van een kamer veranderen. Dergelijke aanrakingen kunnen de taxateur de indruk geven dat het huis goed onderhouden is - de frisse lucht en de sfeer die kamerplanten creëren is ook een bonus.
istockphoto.com
Een ding dat een taxateur zou kunnen doen rennen, is het bewijs dat uw huis een plaagdierplaag heeft. timmermansmieren, termieten, en knaagdieren zullen waarschijnlijk sommige dollartekens van de taxatiewaarde afslaan. Zelfs als het geen plaag is, a ongediertebestrijding bedrijf kan een barrière creëren die voorkomt dat die beestjes en beestjes het huis binnenkomen en tijdens de beoordeling verschijnen.
istockphoto.com
Een belangrijk probleem waarmee sommige huiseigenaren tijdens het taxatieproces worden geconfronteerd, betreft veiligheid. Ervoor zorgen dat leuningen, balusters en dekleuningen in goede staat verkeren is belangrijk.
Als die items niet in orde zijn, heeft een nieuwe huiseigenaar geen andere keuze dan ze te repareren voordat de bank wordt geïnspecteerd. Om die reden zullen de kosten om ze te repareren van de getaxeerde waarde komen, dus doe wat nodig is om ze vóór de taxatiedag veilig te stellen.
istockphoto.com
Uiteindelijk het meeste halen waarde bij taxatie gaat het niet altijd om hamers, spijkers en penselen. Huiseigenaren profiteren ook van het maken van hun huiswerk.
Maak eerst een lijst van de recente verbeteringen die aan het huis zijn aangebracht. Vergelijk vervolgens uw woning met een woning in de buurt. Onthoud dat de verkoopprijs het belangrijkste is, niet zozeer de verkoopprijs. Het vergelijken van recent verkochte huizen die qua grootte vergelijkbaar zijn, biedt een redelijke maatstaf om met de taxateur te bespreken.
istockphoto.com