Het bepalen van eigendomslijnen kan toekomstige vijandigheid helpen voorkomen door ervoor te zorgen dat u of uw buren geen hek of andere structuur aan de verkeerde kant van de lijn plaatsen. Het is ook handig om te bepalen wie verantwoordelijk is voor het verwijderen van bomen of het onderhoud van eigendommen. Huiseigenaren kunnen hun eigendomslijnen definiëren door een landonderzoek te laten doen. Dit juridische document kan eigendomsgrenzen, geografische kenmerken, topografie en zelfs eigendomshoeken beschrijven met behulp van GPS-coördinaten. De kosten van landonderzoek variëren tussen $ 346 en $ 680, met een gemiddelde van $ 504. De grootte van het pand en de complexiteit van het terrein en de bestaande grenzen zullen de uiteindelijke kosten bepalen. Lees hier alles over landmeetkundige kosten.
Schakel een professionele landmeter in
Sommige banen kun je beter aan de profs overlaten. Vergelijk vandaag nog offertes van vertrouwde lokale landmeters.
Het type kavel, samen met de grootte, locatie, terrein en toegankelijkheid, is van invloed op de landmetingskosten. Eerdere landmetingen kunnen helpen om de kosten te verlagen, aangezien de landmeter eerdere documentatie kan beoordelen. Onderzoekskosten omvatten de tijd die de landmeter besteedt aan het ter plaatse evalueren van het onroerend goed, het onderzoeken van onroerend goed of geografische factoren en het maken van het rapport. Volgens HomeAdvisor, verwacht gemiddeld $ 50 tot $ 500 per acre te betalen voor landonderzoekskosten.
De meeste gazons in de VS zijn ongeveer een vijfde van een hectare. De gemiddelde gerapporteerde kosten voor het onderzoeken van deze kavels variëren van $ 400 tot $ 700. Als het kavel deel uitmaakt van een ontwikkelde onderverdeling en een standaard rechthoek of vierkante vorm heeft, betaalt u waarschijnlijk aan de onderkant van de schaal, omdat het eenvoudiger te beoordelen is. Nieuwe, niet-afgehandelde of vreemd gevormde kavels zullen meer kosten, vooral als het meerdere hectaren zijn. Het eerste eigendomsonderzoek op een perceel begint helemaal opnieuw en duurt langer. Bovendien, als het pand meerdere punten heeft om vast te stellen, is er meer tijd nodig om die grenzen correct te identificeren.
Uw locatie heeft ook invloed op de landmeetkosten. Als een landmeter enige afstand moet afleggen om bij uw eigendom te komen, betaalt u waarschijnlijk extra voor de bijbehorende reiskosten. Een landmeetkundige kost is hoger voor grootstedelijke gebieden vanwege de vraag en de hogere kosten van levensonderhoud.
Schakel een professionele landmeter in
Sommige banen kun je beter aan de profs overlaten. Vergelijk vandaag nog offertes van vertrouwde lokale landmeters.
Terrein en bereikbaarheid zijn twee belangrijke factoren bij het bepalen van landmeetkundige kosten. Stel dat u een onroerend goed wilt kopen dat niet is ontruimd en dat uitgebreide eigendomsrechten heeft. De landmeter zal het hele terrein moeten doorkruisen om elk belangrijk kunstmatig en natuurlijk kenmerk en grenspunt te lokaliseren en vast te leggen. Een rotsachtig of dicht bebost gebied heeft tijd nodig om door te werken. Aan de andere kant, als u uw bestaande eigendom laat onderzoeken en u heeft verschillende verbeteringen aan uw landschapsarchitectuur of toegevoegde constructies aangebracht, dan zal dit ook enige tijd in beslag nemen. De landmeter moet alle kenmerken toevoegen die zich in de buurt van de eigendomsgrenzen bevinden en hun juiste locatie bepalen. Om obstakels heen werken kost altijd meer.
Foto: depositphotos.com
Het laten onderzoeken van een woning die op enige afstand van de landmeter ligt, kost meer, aangezien u verantwoordelijk bent voor de reiskosten. Zoek naar 'landmeter bij mij in de buurt' om een offerte te krijgen waarin de reistijd naar uw eigendom is inbegrepen. Bovendien zijn de landmeetkosten hoger als de landmeter aanzienlijk onderzoek moet doen om de grenzen te identificeren. Dit is vaak het geval bij een eerste keuring of bij een oud pand met verloren documenten. Als u weet waar de originele eigendomsmarkeringen zijn, zorg er dan voor dat u ze aanwijst om de landmeter te helpen. Het verstrekken van plattegronden voor aangrenzende eigendommen en persoonlijke eigendomsbewijzen kan de landmeter ook helpen aan de slag te gaan.
U kunt besparen op de kosten van een landmeter door op het juiste moment van het jaar een landmeter in te huren. Als uw eigendom zwaar bebost is met loofbomen, huur dan de landmeter in het seizoen waarin de bladeren zijn gevallen om een beter zicht te krijgen. Aan de andere kant, als uw eigendom een grote open ruimte is, kan de lente of zomer het beste zijn, zodat de landmeter gemakkelijk eventuele eigendomsmarkeringen kan identificeren wanneer ze niet bedekt zijn met sneeuw.
Advertentie
Er is meer dan één soort landmeting beschikbaar. Afhankelijk van wat uw bank, koper of aannemer nodig heeft, kunt u een hypotheek, grens, onderverdeling of een ander soort onderzoek vragen. Elk heeft zijn eigen bijbehorende kosten en doeleinden, maar heeft een gemiddelde prijs van $ 500.
Houd bij het budgetteren van landmeetkundige kosten rekening met enkele minder vaak voorkomende factoren die op uw situatie van toepassing kunnen zijn. Voor een onderzoek kan een grenslijnaanpassing nodig zijn, of u merkt misschien dat u kunt besparen op de kosten van een nieuw onderzoek door een recent onderzoek opnieuw te laten certificeren.
Schakel een professionele landmeter in
Sommige banen kun je beter aan de profs overlaten. Vergelijk vandaag nog offertes van vertrouwde lokale landmeters.
Er zijn tijden dat een grenslijn moet worden aangepast. Nadat de landmeter de grenzen van uw eigendom heeft vastgesteld, moet hij mogelijk een onnauwkeurige lijn corrigeren. Dit wordt meestal toegevoegd aan de kosten tegen een tarief van $ 20 tot $ 25 per uur. Als alternatief, als u een deel van uw eigendom verkoopt, heeft u een landmeter nodig om uw nieuwe eigendomslijn te herstellen en de plattegrond bij te werken. Dit is een duurdere kost met een gemiddelde van $ 800 tot $ 1.200 en omvat een volledige enquête.
Als u een perceel heeft met veel bomen, wilt u misschien uittekenen waar alle bomen staan en welke soorten bomen op uw perceel groeien. Dit is nuttig om te beoordelen of bomen in bepaalde gebieden plotseling zijn afgestorven of zijn verwijderd. Als het terrein een uitdaging is om door te komen, kan dit tot $ 6.000 kosten, maar een onderzoek van een eenvoudig stuk land zou slechts $ 200 kunnen kosten.
In de meeste gevallen moet een landmeting 5 tot 10 jaar nauwkeurig zijn. Om extra landmeetkosten te voorkomen, kunt u een recent landmeetkundig hercertificering aanvragen. Dit elimineert de noodzaak van een volledig onderzoek en verlaagt de kosten met 50 procent of meer.
Foto: depositphotos.com
Grensmetingen zijn de meest gevraagde landmetingen, maar het kan zijn dat u een topografisch, hypotheek-, hekwerk- of ALTA-onderzoek moet aanvragen. U kunt ook een eenvoudig uitgezet terreinonderzoek aanvragen of een bijgewerkte perceelkaart laten maken. Hier zijn de meest voorkomende landmetingen en de bijbehorende kosten.
Een grensmeting is de standaardmethode om te bepalen waar de wettelijke grenzen van een perceel liggen. U kunt tussen $ 100 en $ 600 betalen voor een grensonderzoek. Elke staat heeft andere vereisten, maar het is in uw eigen belang om precies te weten hoeveel land u koopt als u een huis koopt. Verkopers moeten ook geïnteresseerd zijn in een grensonderzoek, omdat dit ervoor zorgt dat ze het onroerend goed kunnen verkopen, omdat het hen in staat stelt om hun eigendom correct te prijzen en ervoor te zorgen dat ze het aanbieden voor wat het is waard.
Advertentie
Een topografisch onderzoek wordt gebruikt wanneer een gebied wordt beoordeeld voor ontwikkeling, zowel commercieel als particulier. Het kan worden vereist door lokale autoriteiten, ingenieurs of architecten. De gemiddelde kosten van een topografisch onderzoek zijn $ 500 tot $ 1.200 voor kavels van minder dan 10.000 vierkante voet. Alle kunstmatige of natuurlijke kenmerken zoals rotsen, beekjes, bomen, verhogingen, hekken of gebouwen worden geregistreerd.
Soms moet u een hypotheekonderzoek aanvragen. Dit is een redelijk eenvoudig onderzoek dat de eigendomsgrenzen en eventuele gebouwen op het perceel lokaliseert. Het kost meestal $ 500 om te voltooien. Als u een uitgebreide eigendomsverzekering wilt kopen, kan een geldschieter een hypotheekonderzoek nodig hebben als onderdeel van het goedkeuringsproces.
Schakel een professionele landmeter in
Sommige banen kun je beter aan de profs overlaten. Vergelijk vandaag nog offertes van vertrouwde lokale landmeters.
Bij het bouwen van een omheining is het essentieel om ervoor te zorgen dat u het langs de juiste eigendomslijn bouwt. Als er al een omheining bestaat, maar de locatie in het geding is, dan is een omheining de beste keuze. Een landmeter controleert op eigendomslijnen, plattegronden en originele markeringen om te ontdekken of een hek op de juiste plaats staat. Een nieuwbouwproject heeft meestal de originele inzet intact, maar het kan de moeite waard zijn om dubbel te controleren als er vragen zijn. Het kost gemiddeld $ 250 tot $ 1.000 voor een hekonderzoek.
Als u voor commerciële doeleinden bestaand onroerend goed wilt kopen of erop wilt bouwen, moet u een onderzoek van de American Land Title Association (ALTA) aanvragen. Landmeters testen de bodemsamenstelling, controleren uiterwaarden, leggen de topografie vast en noteren eventuele kenmerken zoals nutsvoorzieningen of septic tanks. Sommige huiseigenaren geven er misschien de voorkeur aan een ALTA-enquête te krijgen als ze een groot huis bouwen op een terrein dat onstabiel kan zijn. De kosten van ALTA-landonderzoek variëren tussen $ 2.000 en $ 3.000 en het kan enkele maanden in beslag nemen.
Een nieuwbouwproject is een van de grotere landmeetkundige projecten aangezien een landmeter meestal vanaf nul begint. Er wordt een uitgebreid onderzoeksplan opgesteld om ervoor te zorgen dat elke partij (bouwer, ingenieur, geldschieter, gemeente) over de informatie beschikt die nodig is om topografie, grenzen, palen en locatie te hanteren. De kosten voor het opmeten van nieuwe bouwgronden variëren meestal tussen $ 1.000 en $ 2.000.
Ontwikkelaars gebruiken onderverdelingsonderzoeken individuele percelen te bepalen. Nadat ze hebben bepaald hoeveel een hectare land is, zullen ze het beste areaal per perceel berekenen en een enquête aanvragen om elk perceel te plannen en aan te wijzen. Als u zich in een bestaande verkaveling bevindt en uw land kruist voor de oprit van een buurman, kan uw buurman toegangsrechten krijgen als resultaat van een verkavelingsonderzoek. Verwacht $ 300 tot $ 400 te betalen voor onderverdelingsonderzoeken, afhankelijk van het aantal gebouwen of kavels.
Dit is een hoogtechnologische methode om een nauwkeurige 3D-weergave van uw huis te bepalen en helpt te bepalen hoeveel ruimte er beschikbaar is op het terrein als er een extra constructie wordt gepland. Landmeters gebruiken lasers om een 3D-model van het huis te maken, zowel binnen als buiten. Het rapport moet ook de locatie van een constructie aangeven in relatie tot nutsleidingen, muren of eigendomsgrenzen. Deze enquête kost meestal $ 800 tot $ 1.200.
Advertentie
Tijdens een nieuwbouwproject worden landmeters gebruikt om de grenzen van een nieuw perceel aan te geven door de hoeken uit te zetten. Ze markeren ook waar trottoirs, gebouwen of wegen zullen zijn. Als uw huis veel hoeken of inkepingen heeft, duurt het langer en kost het meer om de site te plaatsen. Het uitzetten van een site kost gemiddeld $ 200 tot $ 500 en is vergelijkbaar met een grensonderzoek.
Een plotplan wordt soms verward met een plat-survey; een kavelplan geeft echter alleen constructies en gebouwen aan die op het terrein aanwezig zijn of zullen zijn. Deze plannen zijn minder exact dan een plat-survey en kunnen niet als juridisch document worden gebruikt zoals een plat-survey dat wel kan. U kunt een plotplan krijgen voor $ 75 tot $ 200.
Voor elke structuur of functie die u wilt toevoegen en die dicht bij een veronderstelde grenslijn is gepland, moet eerst een eigendomsbeoordeling worden uitgevoerd. Als u van plan bent een zwembad, schuur of oprit te bouwen, kan dit een probleem op de weg voorkomen. Een onderzoek zal u ook attent maken op eventuele lokale inbreukregels over het op een bepaalde afstand houden van constructies van grenzen.
Foto: depositphotos.com
Het kan een gedoe lijken om een landmeetkundig bedrijf in te huren, maar het vooraf betalen van een kleine vergoeding voor landmeetkundige kosten kan u in de toekomst mogelijke juridische kosten besparen. In bepaalde situaties is het zelfs nodig om een landmeting te laten doen voordat je verder kunt met een project of financiering. Dit zijn de belangrijkste redenen waarom u een landmeting nodig heeft.
Een huis verkopen is een grote juridische transactie. Als u geen documentatie heeft om uw beweringen over de exacte afmetingen van het onroerend goed te staven, kunt u later juridische geschillen krijgen van een ontevreden koper. In sommige gevallen kan uit grondonderzoek blijken dat u meer grond bezit dan u dacht, waardoor u het huis tegen een hogere prijs kunt verkopen. Het hebben van bewijs dat uw eigendom de grootte heeft die u zegt, zal uw koper vertrouwen geven dat ze een eerlijke deal krijgen.
Schakel een professionele landmeter in
Sommige banen kun je beter aan de profs overlaten. Vergelijk vandaag nog offertes van vertrouwde lokale landmeters.
Het kopen van een woning is een van de belangrijkste transacties in het leven, dus u wilt precies weten wat u krijgt. Een belangrijk voordeel van het krijgen van een eigendomsonderzoek als eerste is dat het alle bestaande inbreuken, erfdienstbaarheden of toegangsrechten blootlegt. U wilt van tevoren weten of uw buurman waterrechten heeft of dat zijn oprit uw land doorkruist om later juridische geschillen te voorkomen.
Vermijd extra bouwkosten door ervoor te zorgen dat u constructies of functies langs de wettelijke grens bouwt. Het is nooit leuk om een schuur of pergola te moeten uitbreken en verplaatsen terwijl u eerst een onderzoek had kunnen laten doen en het gedoe had voorkomen. Een landmeter kan samenwerken met uw aannemer om ervoor te zorgen dat de pergola of schuur correct wordt geplaatst.
Advertentie
Hetzelfde probleem geldt hier voor hekken of eventuele toevoegingen. Zonder zeker te zijn van de wettelijke grens, zou u in legaal heet water kunnen belanden voor het bouwen van een constructie die inbreuk maakt op het eigendom van uw buren. Zelfs als je nu een goede relatie hebt met je buurman, kunnen er dingen veranderen als ze een structuur willen bouwen of als ze het huis verkopen en ontdekken dat ze minder waarde hebben.
Elke vorm van onderverdeling, hetzij door een ontwikkelaar of een particuliere eigenaar die delen van zijn eigen land verkoopt, vereist een erkende landmeter om het onroerend goed te beoordelen en nieuwe grenzen te creëren. Erfdienstbaarheden, titels, planningsbeperkingen en nutsvoorzieningen worden allemaal overwogen om ervoor te zorgen dat elk perceel wettelijk is gedefinieerd.
Als u al meerdere jaren geen landmeting heeft laten doen en u wilt uw huis of onroerendgoedlening herfinancieren, kan de geldschieter u vragen een nieuwe enquête in te vullen. Aangezien leningen zijn gebaseerd op de waarde van het onroerend goed, lenen kredietverstrekkers alleen het exacte bedrag uit, dus het hebben van een bijgewerkte enquête helpt ervoor te zorgen dat de waarde van uw onroerend goed juist is.
Sommige huizen zijn gebouwd in risicogebieden, zoals op een uiterwaarden of op een lagere hoogte. Uw huiseigenarenverzekering zal waarschijnlijk een hoogtecertificaat aanvragen bij een erkende landmeter voordat u uw premie voor overstromingsverzekering instelt, indien nodig. De verzekeringsmaatschappij heeft alle informatie nodig over de overstromingsrisico's op uw locatie.
Ongeacht hoe zeker u bent van uw eigendomslijnen, kan je buurman net zo zeker zijn met een andere mening. Na verloop van tijd kunnen markeringen worden verplaatst of verloren gaan, dus het is moeilijk om het zeker te weten. Het verkrijgen van een grensonderzoek is de beste manier om geschillen over eigendomslijnen op te lossen, aangezien het een juridisch document is dat de grenzen schetst met behulp van originele documenten.
Schakel een professionele landmeter in
Sommige banen kun je beter aan de profs overlaten. Vergelijk vandaag nog offertes van vertrouwde lokale landmeters.
Voordat u op uw eigendom gaat graven, is het het beste om ervoor te zorgen dat u weet waar eventuele ondergrondse nutsleidingen zijn. Door uw eigendom te beoordelen, weet u waar de nutsvoorzieningen zich bevinden. Aannemers hebben deze informatie ook nodig bij nieuwbouwprojecten of ingrijpende renovaties.
Foto: depositphotos.com
Het is gemakkelijk om uw eigen snelle beoordeling te maken van hoe groot uw eigendom of bouwwerken zijn met behulp van een meetlint en lasers, maar uw bevindingen zullen geen stand houden in een juridisch geschil. Aangezien eigendomsgrenzen gebonden zijn aan waardevolle activa, kunnen alleen erkende landmeters onderzoeken uitvoeren om de waarde en omvang van uw land vast te stellen. Een doe-het-zelfonderzoek komt niet in aanmerking voor gebruik bij de verkoop van onroerend goed en bevat waarschijnlijk geen gegevens over erfdienstbaarheden of doorgangsrechten.
Advertentie
Sommige onderzoeken vereisen uitgebreid onderzoek en expertise in geologische principes. Gelicentieerde landmeters voltooien scholing en training om wettelijk gecertificeerd te worden als landmeters. Dit betekent ook dat de juridische last op hen rust. Als u een vastgoedonderzoek in een rechtbank moet gebruiken, is de landmeter aansprakelijk voor een onjuiste beoordeling, niet u. Kosten voor landmetingen zijn gewoon een van de vereisten voor het omgaan met onroerendgoed, en het is de beste keuze om de gecompliceerde klus aan een expert over te laten.
De kosten voor landonderzoek zijn over de hele linie vrij standaard in die zin dat prijzen worden beïnvloed door een vergelijkbaar aantal factoren, ongeacht waar u zich bevindt. Aangezien het onmogelijk is om uw eigen legale landmeetkundige zelf te maken, overweeg dan deze ideeën om geld te besparen op landmeetkosten.
Schakel een professionele landmeter in
Sommige banen kun je beter aan de profs overlaten. Vergelijk vandaag nog offertes van vertrouwde lokale landmeters.
Vastgoedonderzoeken kunnen voor sommige eigenaren van onroerend goed een complexe taak zijn. Zorg er altijd voor dat de landmeter een vergunning heeft en verzekerd is in uw land voordat u hem inhuurt om problemen later te voorkomen. Door deze andere vragen van tevoren te stellen, kunt u miscommunicatie voorkomen en de gewenste resultaten behalen zonder geld te verspillen.
Er zijn verschillende landmeetkundige opties beschikbaar, dus u wilt er zeker van zijn dat u de juiste kiest voor uw behoeften terwijl u binnen uw budget blijft. Hier zijn antwoorden op de meest gestelde vragen om het proces te begeleiden.
U kunt uw eigen enquêtes invullen wanneer u meet hoeveel ruimte u heeft om een terras of terras te bouwen. Er is zeker geen wet tegen het controleren van hoeveel ruimte je hebt binnen je eigen eigendom. Wat u niet kunt doen, is uw eigen eigendom meten en die bevindingen gebruiken als juridische documenten. Aangezien onroerend goed een kostbaar bezit is, kunnen alleen erkende professionals juridische onderzoeken uitvoeren om de juridische grenzen te bepalen die van invloed zijn op de waarde van onroerend goed. Professionele landmeters zijn ook bekwaam en getraind in het evalueren van moeilijk terrein voor bouwprojecten, zoals gevraagd door ingenieurs en geldschieters.
Advertentie
Het hangt af van het soort landmeting dat u kiest. De meeste huiseigenaren hebben een grensonderzoek nodig dat de exacte locaties van hun grenzen identificeert met een wettelijke beschrijving. Ze omvatten ook eventuele voorrangstoegang of andere erfdienstbaarheden. Uitgebreidere onderzoeken zoals topografie of ALTA-onderzoeken beoordelen het terrein, de bodemstabiliteit, natuurlijke en gefabriceerde kenmerken en eigendomsrechten. Zoek online naar een 'onderzoeksbureau bij mij in de buurt' en praat met een professional om erachter te komen welk soort onderzoek het beste bij u past.
Over het algemeen wel. Het kost tussen de $ 50 en $ 500 per hectare om een onderzoek uit te voeren, maar dat is ook afhankelijk van hoe complex het terrein is. Sommige landmeters kunnen een vast bedrag in rekening brengen voor een huis in een onderverdeling van standaardafmetingen, maar ongebruikelijke of grote eigendommen zullen meer kosten om te onderzoeken.
Schakel een professionele landmeter in
Sommige banen kun je beter aan de profs overlaten. Vergelijk vandaag nog offertes van vertrouwde lokale landmeters.
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een gelieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.