Het verkopen van een huis kan een moeilijk proces lijken, maar er zijn veel oplossingen die u kunt oplossen om uw huis aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers en problemen tijdens een huisinspectie te voorkomen. Sommige reparaties zijn relatief eenvoudig, zoals het repareren van gaten en scheuren in de muur of het vervangen van lekkende kranen, maar voor andere reparaties kan een ervaren professional nodig zijn om de klus goed te klaren. Laat deze 10 gebreken potentiële kopers niet afschrikken wanneer u de nodige wijzigingen kunt aanbrengen voordat u uw huis op de markt brengt.
istockphoto.com
Gaten kunnen worden veroorzaakt door een verscheidenheid aan wandkleden, zoals foto's, posters en televisiebeugels. Wanneer deze decoraties worden verwijderd, kunnen uw muren vol gaten zitten, en deze gaten zullen echt opvallen voor een potentiële koper. Doe-het-zelvers kunnen meestal: patch deze gaten alleen met wat gipsplaatmassa en een plamuurmes. Grotere scheuren in het plafond, muren, raamkozijnen of deurkozijnen zijn moeilijker te repareren, maar ervaren doe-het-zelvers moeten deze reparatie nog steeds zelf kunnen uitvoeren. Als er te veel schade is of als u geen tijd heeft om deze gaten en scheuren te repareren, huur dan een professionele timmerman of gipsplaatwerker in om de reparaties uit te voeren.
istockphoto.com
Grote apparaten zoals vaatwassers, koelkasten, ovens, sluitringen, en drogers worden vaak samen met een woning verkocht; als u momenteel echter oude of beschadigde apparaten heeft, is het mogelijk dat uw eigendom niet zo'n hoge prijs opbrengt als zou kunnen. Het is een goed idee om de apparaten in goede staat te brengen en op te ruimen zodat ze er aantrekkelijk uitzien voordat u uw huis op de markt brengt. Als uw apparaten oud zijn of niet werken, is het misschien beter om ze te vervangen. Hoewel het vervangen van de apparaten doorgaans duurder is dan ze te laten repareren, is het updaten van de koelkast, fornuis of andere grote apparaten zullen uw huis aantrekkelijker maken en kunnen door uw makelaar worden benadrukt als een van de belangrijkste verkoopkenmerken.
Verwant: 12 gevreesde onderhoudstaken voor thuis waarvan u nooit had gedacht dat u ze zou verhuren
istockphoto.com
Voordat u van plan bent het huis op de markt te brengen, moet u een HVAC-professional binnen laten komen om het systeem te inspecteren voor problemen en het uitvoeren van regulier onderhoud, zoals het reinigen van de kanalen en het controleren van het elektrische systeem. Volgens gecertificeerd hoofdinspecteur Hubert Miles: "Tijdens de huisinspectie zal de beoordelaar gewoonlijk kennis nemen van de elektrische systemen die leiden tot HVAC-systemen, het leidingwerk dat door het huis loopt, ovenstoringen en de algehele ventilatie van het pand.”
De. wijzigen luchtfilter is een onderdeel van het systeem dat door een doe-het-zelver kan worden verzorgd. Het luchtfilter moet elke 90 dagen worden vervangen om schade aan andere delen van het verwarmings- en koelsysteem te voorkomen. Veel mensen volgen echter geen regelmatig onderhoudsschema voor de oven, dus luchtfilters kunnen vaak jarenlang achtergelaten zonder te worden vervangen, waardoor er geen lucht kan passeren en de levensduur van de HVAC wordt verkort systeem.
istockphoto.com
De meeste huizen zijn uitgerust met deurklinken of deurknoppen om de deuren rondom het huis te openen. Als ze goed werken, gaan ze bijna volledig onopgemerkt. Er zijn echter weinig dingen frustrerender dan niet in of uit een kamer kunnen komen. Dus wanneer deurklinken in het deurkozijn blijven steken of de deur niet openen bij de eerste, tweede of zelfs derde slag, kunnen ze schadelijk zijn voor de verkoop van een woning.
Een deurknop of handgreep vervangen is een relatief eenvoudige reparatie. Upgraden van badkamers en slaapkamers met vergrendelde deurklinken, en installeren van zware deurklinken aan de voorzijde en achterdeuren kunnen een positieve impact hebben op potentiële kopers, net als ervoor zorgen dat uw binnendeurknoppen allemaal bij elkaar passen.
Verwant: Welke reparaties zijn verplicht na een woninginspectie?
istockphoto.com
Doe-het-zelvers met enige loodgieterervaring zullen het relatief eenvoudig vinden om de badkamer te vervangen en keuken kranen. Sommige kranen kunnen één hendel hebben die warm en koud water in evenwicht houdt, terwijl andere producten twee hendels hebben. Overweeg om de keuken aantrekkelijker te maken: een kraan installeren met een aparte uittrekbare sproeier die gebruikt kan worden voor het spoelen van de vaat.
Kranen kunnen jarenlang probleemloos meegaan, maar kleine lekkages bij het handvat zorgen voor watervlekken en plaatsen waar schimmel kan groeien, zich kan verspreiden en zich kan ontwikkelen op het handvat, de kraan en de gootsteen. Lekkage uit de kraan in de gootsteen kan minder schadelijk zijn voor de omgeving, maar kan onnodige verhogingen van de waterrekening veroorzaken, en het constante druppelen, druppelen, druppelen is merkbaar voor potentiële kopers.
istockphoto.com
Stopcontacten kunnen aan de muur, het plafond of zelfs de vloer in een huis worden geïnstalleerd, maar ze bevinden zich meestal op de muren net boven de plinten of op heuphoogte in de keuken of op kantoor. De bedrading van deze stopcontacten wordt doorgaans beschermd door plastic of metalen afdekplaten die na verloop van tijd kunnen barsten, schilferen, vlekken of verbuigen.
Terwijl het veranderen van de frontjes is een esthetische verbetering, het is ook een betaalbare en gemakkelijke veiligheidsupdate die bijna iedereen met een schroevendraaier kan voltooien. De frontplaten kunnen ook in een andere kleur worden veranderd om te passen bij een nieuwe muurkleur of esthetiek van de ruimte.
istockphoto.com
Rookmelders zijn een noodzakelijk veiligheidsapparaat om in huis te hebben. Het is verplicht om op elke verdieping van het gebouw een werkende rookmelder te hebben, hoewel de National Fire Protection Association (NFPA) aanbeveelt om een rookmelder te installeren. alarm op elke verdieping, evenals het installeren van een in elke slaapkamer en buiten elk slaapgedeelte om ervoor te zorgen dat slapende personen worden gewekt in het geval van een vuur. Naast het controleren van het aantal rookmelders, controleert een woninginspecteur de plaatsing van de rookmelders, hun leeftijd en of elk alarm werkt; vervang dus voordat u de woning op de markt brengt ontbrekende, beschadigde of verouderde rookmelders.
istockphoto.com
Gecertificeerde huisinspecteur Hubert Miles merkt op dat "wanneer water in de fundering van een huis komt en niet echt kan worden afgevoerd, dit een breed scala aan problemen kan veroorzaken. De meeste van deze problemen zijn significante rode vlaggen bij het kopen van een woning.” Waterschade kan worden veroorzaakt door lekken in het huis, door de fundering, muren of het dak. Het kan ook het gevolg zijn van slecht geventileerde leidingen, luchtkanalen of badkamerventilatoren. Een hoge luchtvochtigheid kan ook bijdragen aan waterschade als gevolg van verhoogde condensatie op koelere oppervlakken, zoals ramen, deuren en leidingen. Zoek en repareer de bron van de waterschade, voer vervolgens reparaties uit aan het beschadigde gebied en zorg ervoor dat kleine stukjes gietvorm zorgvuldig worden verwijderd (gebruik de juiste adembescherming). Huur voor het verwijderen van grotere stukken schimmel een restauratiebedrijf in dat gespecialiseerd is in waterschade.
istockphoto.com
Niet alleen is slechte bedrading een groot brandgevaar dat direct moet worden aangepakt, maar valt ook op bij een woninginspectie en is relatief merkbaar tijdens bezichtigingen. Potentiële kopers willen niet verhuizen naar een huis dat een hoger risico op afbranden heeft als gevolg van een defecte schakelaar die vonken veroorzaakt en de isolatie in muren doet ontbranden. Als je niet de ervaring hebt om defecte bedrading te repareren, probeer dan niet zelf de oplossing te maken. Neem contact op met een professionele elektricien en laat het probleem goed oplossen om uzelf en toekomstige eigenaren te beschermen.
istockphoto.com
Wanneer een potentiële koper naar het huis trekt, zijn de eerste dingen die ze zullen opvallen aan uw huis het dak en de buitenmuren. Beschadigde dakbedekking tegels, los of gescheurd, kunnen voldoende zijn om potentiële kopers weg te jagen, omdat deze tekenen aangeven dat het dak is verwaarloosd en dat er mogelijk lekkage en waterschade in het huis is. Vuile of beschadigde gevelbeplating en baksteen jagen mensen ook snel weg, dus het is nodig om hogedrukreiniger de buitenkant van het huis en maak reparaties aan de gevelbeplating, baksteen en dak. Als u niet vertrouwd bent met het vervangen van dakpannen of het repareren van buitenbeplating, overweeg dan om een professioneel bedrijf in te huren om de klus snel en correct te klaren.
istockphoto.com