Foto: istockphoto.com
Als je hoopt bouw je droomhuis of zelfs een uitje, je hebt waarschijnlijk nagedacht over het vinden van het perfecte stuk eigendom. Je bent misschien al begonnen met zoeken, alleen om te ontdekken dat kaal land in veel delen van het land kostbaar is en dat beschikbare kavels in een ontwikkeling met zware beperkingen kunnen komen. Dat betekent niet dat je het volgende pakket dat langskomt moet afrekenen of een impulsaankoop moet doen. Bekijk in plaats daarvan de volgende do's en don'ts van het kopen van land, zodat je eindigt met land waar je dol op zult zijn.
Je hebt meer kans om geschikte grond te vinden als je werken met een agent die zich richt op het kopen en verkopen van kavels en areaal in tegenstelling tot iemand die gespecialiseerd is in bestaande huizen of commercieel onroerend goed. Een deskundige makelaar kan geschikte grond in de gaten houden en u laten weten wanneer er iets nieuws op de markt komt. Bovendien heeft u een expert die bekend is met de verschillende soorten financiering die beschikbaar zijn voor grondaankopen.
Kaal land dat klaar is om op te bouwen is schaars in veel gemeenschappen en vaak beperkt tot percelen waar alleen een huis met een koekjessnijder kan worden gebouwd dat lijkt op elk ander huis in het blok. Maar potentiële kopers zien vaak een unieke bron over het hoofd bij het zoeken naar land: goedkope opknappers! Deze eigendommen worden vaak vermeld voor minder dan de waarde van het land waarop ze staan, en door te slopen het bestaande huis en het bouwen van een nieuwe, je zou kunnen eindigen met een geweldige kavel in een gevestigde buurt.
VERWANT: 10 redenen om een lelijk huis te kopen
Advertentie
Voor de beste investering op lange termijn, bouw een huis met een vergelijkbare waarde als het huis in de buurt. Als je een huis van $ 500.000 bouwt in een gebied waar de andere huizen voor minder dan $ 200.000 worden verkocht, kan het moeilijk zijn om er een koper voor te vinden als je ervoor kiest om te verkopen later. Daarnaast wil een geldverstrekker wellicht geen huis financieren in een prijsklasse die niet overeenkomt met de marktwaarde van andere huizen in de buurt. Als je een specifiek huisplan hebt, kies dan land in een buurt met huizen van vergelijkbare waarde.
Foto: istockphoto.com
Banken en kredietverstrekkers schrikken terug om geld te lenen voor kaal land en percelen omdat ze die leningen niet op de secundaire hypotheekmarkt kunnen verkopen aan financiële entiteiten zoals Fannie Mae. Als de bank uw lening niet kan verkopen, kunnen ze hun geld niet terugkrijgen, wat betekent dat de bank risico loopt als u besluit weg te lopen. Om het risico te verminderen, kunnen sommige kredietverstrekkers een grote aanbetaling vragen, tot 50 procent van de aankoopprijs, maar anderen kunnen volledig weigeren geld uit te lenen voor kale grond. Mogelijk hebt u contant geld nodig om het land te kopen, of kunt u soms onderhandelen over een deal voor financiering door de verkoper staat bekend als een 'grondcontract', wat betekent dat de verkoper u vaak de grond in termijnen laat afbetalen betalingen.
VERWANT: De 10 meest kostbare fouten die huizenkopers maken
De tijd om erachter te komen of een stuk land beperkingen heeft in de vorm van convenanten of verordeningen, is voordat u een bod doet. In sommige landelijke gebieden moet u een minimum areaal hebben, vaak tussen de vijf en 40 acres, voordat u een vergunning om een huis te bouwen ben ermee bezig. Bij buurtontwikkelingen kunnen er erfdienstbaarheden en juridische tegenslagen zijn die niet alleen beperken waar u kunt bouwen, maar ook de grootte van het huis. Andere beperkingen kunnen bepalen welk type gevelbekleding u op uw huis kunt plaatsen of hoe steil het dak moet zijn. Convenanten en verordeningen kunnen zeer beperkend zijn, dus neem contact op met de ontwikkelaar of het County Register of Deeds-kantoor om de omvang van eventuele haken en ogen te bepalen.
Advertentie
Kopers die graag willen bouwen, willen vaak zo graag een bepaald stuk grond kopen, dat ze zichzelf wijsmaken dat ze daarna met bestemmingsplannen kunnen omgaan. Helaas is er geen garantie dat u het land kunt laten herbestemmen van industrieel of strikt landbouwgebied nadat u het hebt gekocht, ongeacht wat de huidige eigenaar u vertelt. Als het betreffende land momenteel niet is bestemd voor het door u gewenste doel, doe dan een bod, maar maak de verkoop afhankelijk van het verkrijgen van de goedkeuring van de herbestemming. Zo zit je niet met een stuk onbruikbaar land vast als het bestemmingsplan je verzoek afwijst.
VERWANT: Pas op voor koper: 9 oplichting met onroerend goed om op te letten
In een goedgekeurde ontwikkeling heeft de ontwikkelaar hoogstwaarschijnlijk milieutests ondergaan als onderdeel van het onderverdelings- en plattingsproces. Het is echter een ander verhaal als je land koopt dat op het platteland ligt of een stuk grond in de stad dat al een aantal jaren leeg staat. Bodemverontreiniging of vervuild grondwater, zoals die kan ontstaan als de braakliggende grond ooit werd gebruikt voor een tankstation of veehouderij, kan ervoor zorgen dat u geen bouwvergunning krijgt of dat er gezondheidsrisico's voor uw gezin onderweg.
Foto: istockphoto.com
Tenzij u op zoek bent naar een eersteklas eigendom aan het strand, zijn grondkosten meestal het goedkoopste onderdeel van elk bouwproject. Landelijk bedragen de mediane kosten voor het bouwen van een nieuw huis ongeveer $ 150 per vierkante voet of ongeveer $ 286.000 voor een huis van 2000 vierkante meter. En dat is nog maar het huis; als je op onbebouwde grond bouwt, moet je ook rekening houden met het brengen van nutsvoorzieningen naar de bouwplaats, evenals het regelen van een eigen riolering en een eigen oprit. Deze kosten, samen met de prijs voor het verkrijgen van vergunningen en onderzoeken, kunnen nog eens $ 15.000 tot $ 75.000 toevoegen aan uw uiteindelijke kosten.
Advertentie
Naast het rondrijden en het lokaliseren van de locaties van parken en scholen, moet u nagaan of toekomstige commerciële ontwikkelingen in de buurt plaatsvinden, zoals een winkelcentrum of een recreatiecentrum. Als u landelijke grond koopt, controleer dan op mogelijke nadelen, zoals een nabijgelegen stortplaats of feedlot. Onderzoek recente gegevens van de County Commission om te bepalen of een naburige boer een bestemmingsplanafwijking heeft aangevraagd in om een windmolenpark te installeren of voor informatie over provinciale zaken die u misschien onaangenaam en moeilijk vindt om te leven in de buurt.
Hoe mooi een stuk land er ook uitziet, pas op voor verborgen natuurlijke gevaren die uw vermogen om een huis te bouwen en uw veiligheid kunnen beïnvloeden. Als de grond in een overstromingsgebied ligt, kunt u mogelijk geen bouwvergunning krijgen, en als u dat wel doet, moet u overstromingsverzekering kopen, die $ 600 tot $ 3.000 per jaar kost, afhankelijk van de waarde van het huis en het risico op overstromingen. Andere natuurlijke gevaren die bouwhindernissen kunnen opleveren of resulteren in verminderde veiligheid en waarde van het huis zijn onder meer: onstabiele bodem, de nabijheid van een breukzone, sterk erodeerbaar land en een verhoogde neiging tot bosbranden.
Advertentie
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een gelieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.