Kun je echt een bundel maken door een huis om te draaien? Het klinkt aantrekkelijk, maar het is ook riskant. House flipping - dat wil zeggen, een opknapbeurt kopen met de bedoeling het snel met winst te verkopen - kan gemakkelijk averechts werken als je niet oppast. Krijg de down-and-dirty van deze 10 huisflippers voordat je aan je eigen onroerendgoedspeculatie begint.
istockphoto.com
Gezien het feit dat Rob Berger slechts één huis heeft omgedraaid, zou je zijn gelofte dat hij "nooit meer een eigendom zal omdraaien" een beetje voorbarig kunnen vinden. Maar zijn doe-het-zelfervaring gaf hem wel wat zuurverdiende inzichten in deze veel gehypte trend. Zijn nummer één tip? "Schakel HGTV uit."
istockphoto.com
CPA Logan Allec ontdekte zijn eerste salto door zich te wenden tot 'goede oude direct mail marketing' door brieven en ansichtkaarten te sturen naar afwezige verhuurders in zijn doelmarkt. Geweldige vondsten worden snel online gedaan, dus je moet creatief zijn om een deal te scoren. Wees bereid om de tijd en het geld te steken die nodig zijn om een solide ROI te verdienen.
istockphoto.com
Adela Mizrachi onderstreept het belang van het hebben van een deskundige partner bij het omdraaien van een huis. Gelukkig voor haar is Adela's zakenpartner ook haar vriend John, een gediplomeerde makelaar. Ze heeft twee huizen omgedraaid (tot nu toe) en adviseert first-timers om "de hoeveelheid tijd te verdubbelen" die u budget voor het hele proces.
istockphoto.com
Van nature en van beroep zakenman zijn helpt Brian Rudderow, een CEO in Colorado, maak winst. Hij gebruikt zijn eigen website om vastgoedleads aan te trekken en gaat voor huizen in geweldige buurten "waar waarden omhoog schieten." Deze tactieken leverden hem $ 114.900 op voor een enkel huis in Colorado veren.
istockphoto.com
Een veelvoorkomend thema in het succes van house-flipping? Serieuze handelskennis van onroerend goed. Dit is het geval met Uria Dortch, een professionele huizenkoper en makelaar. Zijn grootste overwinning was een pand in Raleigh, North Carolina. Het huis " verkeerde in een vreselijke staat " en vereiste een renovatie van $ 126.400 naast de aankoopprijs van $ 72.000. Hij maakte nog steeds een nette winst.
istockphoto.com
Hoewel hij uiteindelijk een gezond nestei opleverde, Carl, een huisflipper in Colorado, besteedde "minstens 2.000 uur" aan renovatiewerkzaamheden "zonder financieel gewin". zoals hij geleerd van zijn ervaring met het omdraaien van een huis tijdens de Grote Recessie, sommige factoren gaan verder dan die van een flipper controle. Veranderende economische omstandigheden kunnen "de best opgestelde plannen doen ontsporen".
istockphoto.com
“...Maar gezien de maanden werk en het financiële risico dat we namen, was het het niet waard.” Dit is hoe SL bruin vat haar huis-flipping-ervaring samen. Hoewel zij en haar man uiteindelijk hun richtprijs bereikten, was het rendement op de investering niet groot genoeg om rechtvaardigen de stress die de renovaties op het paar legden, die ook fulltime banen hadden als advocaten.
Verwant: De meest populaire projecten voor woningverbetering in Amerika
istockphoto.com
Melissa, een zelf-beschreven "doe-het-zelf-verslaafde" en makelaar in Noord-Atlanta, begon aan haar eerste flipping-avontuur als een schatplichtige jonge professional. Het resultaat? Genoeg geld "om mijn auto af te betalen, 3 creditcards waarop ik tegoed had, wat geld op mijn studieleningen te zetten en contant geld opzij te zetten voor spaargeld."
istockphoto.com
Huis flipper Mark Ferguson geeft toe dat winsten - en verliezen - enorm kunnen verschillen per woning. Hij heeft meer dan 155 huizen omgedraaid en maakt gemiddeld $ 30.000 winst op elk. "Je kunt veel geld verdienen als je eenmaal een systeem hebt ontwikkeld en het vak hebt geleerd", zegt hij.
Verwant: 12 verborgen kosten die gepaard gaan met het verkopen van een huis
istockphoto.com