Je kent me waarschijnlijk van tv, waar ik bijna 30 jaar lang verschillende shows presenteerde...Dit oude huis, Bob Vila is weer thuis, Bob Vila, en Herstel Amerika met Bob Vila. (Je kunt nu kijken mijn volledige tv-afleveringen online!) Maar ik heb mijn carrière besteed aan het helpen van mensen om hun huis te upgraden en hun leven te verbeteren. Voordat ik in de omroep ging werken, lanceerde ik mijn eigen woningrenovatie- en ontwerpbedrijf. Nog eerder heb ik als vrijwilliger bij het Peace Corps gediend en huizen en gemeenschappen gebouwd in Panama. Ik leerde uit de eerste hand over het bouwen van een huis van mijn vader, die ons familiehuis met de hand bouwde. Ik heb 12 boeken geschreven over het verbouwen van je huis, het kopen van je droomhuis en het bezoeken van historische huizen in heel Amerika. Het is eerlijk om te zeggen dat gebouwen, vooral huizen, mijn levenswerk zijn. In de loop der jaren heb ik ook vele doelen gesteund die te maken hebben met huisvesting en architectonisch behoud. Ik ben actief betrokken geweest bij Habitat for Humanity en heb ze geholpen met het bouwen van een huis in Yonkers, NY, dat we op tv hebben gezet. Ik heb jarenlang met de National Alliance to End Homelessness gewerkt en het werk van vele organisaties in het hele land ondersteund. In de afgelopen jaren heb ik geholpen met de restauratie van het huis en de collecties van Ernest Hemingway in Finca Vigía in de buurt van Havana, Cuba. Deze plaats was zijn thuis van 1939 tot aan zijn dood en hij liet het na aan het Cubaanse volk om als museum te worden gerund. Dankzij dit project heb ik verschillende keren het vaderland van mijn ouders kunnen bezoeken. Nu is het deze website waar ik gepassioneerd over ben en de kans om mijn projecten, ontdekkingen, tips, advies en ervaringen met jullie allemaal te delen. Ik heb altijd geloofd dat een beetje zweetvermogen een grote bijdrage levert om van een huis een thuis te maken, en dat is precies wat mijn website huiseigenaren helpt te doen. Je kunt contact met me opnemen op mijn eigen site en op
Twitter. Ik kijk uit naar het gesprek en de kennismaking.Foto: Flickr
Als u gewend bent om uw eigen renovaties op zich te nemen, kan het schilderen van de buitenkant van uw huis een natuurlijk geldbesparend project zijn. Maar voordat u begint met het plaatsen van die ladder, zijn hier de uitrustings-, veiligheids- en stressfactoren die u moet bekijken.
Sommige huizen zijn gemakkelijker te schilderen, andere moeilijker. Welke is van jou?
Mike Lyster van Mike Lyster schilderen en wandbekleding in Oshkosh, WI begon meer dan 28 jaar geleden met het leveren van buitenschilderwerk. Hij suggereert dat oudere, hogere huizen het beste aan een professional kunnen worden overgelaten. Dick Seitz, directeur communicatie en training voor Valspar, een van de grootste wereldwijde coatingsfabrikanten ter wereld, is het daarmee eens. “Een wandelaar met één verdieping is relatief eenvoudig. Een Victoriaans gebouw van drie verdiepingen met meerdere dakkapellen is een grote uitdaging.”
Probeer dit als richtlijn: rechte buitenkanten op een eenvoudig, doosvormig huis maken het werk gemakkelijker. Onregelmatig gevormde huizen van twee verdiepingen of meer met dakkapellen, ontbijtkoek, of torentjes, bijvoorbeeld, hebben de neiging om te zorgen voor een meer tijdrovend en gecompliceerd project dat kan suggereren dat een professional nodig is.
Op de meer sierlijke huizen, zoals die in Queen Anne-stijl, is toegankelijkheid een probleem. Ladders brengen je niet in hun vele hoge hoeken en gaten. Huiseigenaren hebben ervaring en de juiste apparatuur nodig om in soms lastige posities te kunnen inspecteren, repareren en schilderen. Als uw huis delicate details op de eerste verdieping heeft, beslis dan of u het type persoon bent dat graag detailwerk doet. Als je het geduld hebt, zou een project op de eerste verdieping iets voor jou moeten zijn. Degenen die de voorkeur geven aan de brede lijnen, kunnen het detailwerk misschien beter overlaten aan een professional.
Seitz stelt ook voor om naar de helling (de afgewerkte oppervlaktehelling van de grond) rond het huis te kijken voor het positioneren van de ladder. Het is een pluspunt als alle kanten tot aan het huis vlak geslepen zijn. Stakingen met hellingen maken het moeilijk om ladders veilig te positioneren. Controleer ook of obstakels zoals bomen, struiken, dekken, hekken, wijnstokken of elektrische draden in de weg zitten.
Onderzoek uw huis op mogelijke problemen waarvoor mogelijk uitgebreid voorbereidend werk nodig is. "Houtrot, meeldauw, ernstige afschilfering of krokodillen zijn typische gevelbekledingsproblemen", zegt Seitz. "Gebarsten ruiten, afbrokkelend glazuur en losse afdichting rond de trim zijn andere problemen." Als je bekend bent met het oplossen van deze problemen, houd er dan rekening mee dat u misschien een paar extra dagen nodig heeft om het probleem op te lossen situaties. Praat met een ervaren verfhandelaar over het probleem voor enkele mogelijke oplossingen. Een andere optie zou kunnen zijn om een professional in te huren om uitgebreide problemen op te lossen voordat u aan de slag gaat.
Woningen gebouwd voor 1978 hebben een goede kans op loodhoudende verf. Als je besluit om je huis zelf te schilderen, zul je moeten leren omgaan met en/of Verwijder het veilig.
Elk thuisproject zal variëren. Als u uw behoeften hebt bepaald en de apparatuur al bezit, is uw beslissing misschien eenvoudiger. Maar zorg ervoor dat u de huur of aankoop van gereedschap en uitrusting. Vergelijk vervolgens de prijs van alles wat je nodig hebt om te huren en te kopen met schattingen van ten minste drie lokale professionele bedrijven die alles mee zullen nemen.
Heeft u ladders, steigers, planken of liften nodig? Terwijl een huis met één verdieping misschien alleen een ladder nodig heeft, heeft een huis met meerdere verdiepingen mogelijk niet alleen grotere ladders nodig, maar misschien ook steigers en planken of een lift. Hoewel je misschien de benodigde apparatuur kunt huren, moet je overwegen of je comfortabel op hoogte kunt werken, zegt Lyster.
Het huis voorbereiden is de eerste stap en het schoonmaken is de nummer één taak, zegt Seitz. Basis schoonmaakbenodigdheden zijn onder meer schrobborstels, emmers, bleekmiddel tegen meeldauw, een reinigingsmiddel zoals TSP (trinatriumfosfaat) en een slang met sproeikop.
Tip: Overweeg hogedrukreinigers om buitenoppervlakken schoon te maken. "Ze kunnen goed losse verf en oppervlaktevuil verwijderen, maar ze verwijderen meestal geen zwaar krijt, dat ontstaat door oxidatie van de vorige coatings", zegt Seitz. Controleer de hand- en oogbescherming voor deze apparatuur en volg de richtlijnen.
Zorg voor hangdoeken, vodden en plakband voor rond kritieke gebieden zoals ramen. Lyster suggereert canvas hangdoeken in plaats van plastic, zodat het gras of de bloemen eronder niet in de zon worden gekookt.
Als u veel plekken heeft met blaarvorming of afbladderende verf, kan er nog flink worden geschraapt. Carbide bladschrapers zijn nodig als er behoorlijk wat geschraapt wordt. Probeer ook een oude, droge kwast te gebruiken om stof weg te vegen. Zorg er wel voor dat u stofmaskers gebruikt om uw longen te beschermen. "Wassen onder hoge druk mag nooit worden gebruikt om verf te verwijderen, omdat het houten gevelbeplating kan verpesten", zegt Lyster. Chemische verwijderaars kunnen nodig zijn als de verf zacht moet worden gemaakt om te worden verwijderd, zoals het geval is bij veel oudere huizen met verflagen. Power schuren? Dat kan gevaarlijk zijn omdat het veel giftige ingrediënten in het milieu kan afgeven. Nadat de losse verf is verwijderd, zal schuurpapier de randen glad maken.
Dit is een must om scheuren rond ramen en deuren af te dichten en om de flexibiliteit en hechting gedurende vele jaren te behouden, zegt Seitz. Er zijn veel soorten kit beschikbaar. Bespreek uw project met uw verfhandelaar. Raadpleeg de instructies van de fabrikant voor aanbevolen oppervlakken voordat u een kit aanschaft. Zorg ervoor dat de kit die u hebt geselecteerd, overschilderbaar is en flexibel blijft om uit te zetten en in te krimpen met uw huis. Kits die bijvoorbeeld 100% siliconen zijn, zijn niet overschilderbaar.
Kwalitatieve penselen van verschillende formaten zijn standaard, en als je een typische doe-het-zelver bent, heb je er waarschijnlijk al meerdere in je werkplaats. Kwalitatieve penselen zijn gemaakt voor de latex-, olie- of vernisverven die u aanbrengt. De borstelharen zijn typisch van verschillende lengtes en lopen netjes taps toe. Ze hebben een ferrule of band die de borstelharen stevig tegen het handvat houdt. Kwalitatief hoogwaardige penselen houden meer verf vast, verliezen geen haren, schilderen soepeler en zijn gemakkelijker te gebruiken dan goedkopere alternatieven. Spuitapparatuur is een mogelijkheid als het huis veel vlakke oppervlakken heeft met weinig deuren of ramen. Onthoud dat sproeiers uitgebreide reiniging nodig. Overspray kan een probleem zijn, dus alles moet goed worden afgedekt en u zult vertrouwd moeten raken met het gebruik van een spuitmachine. Rollers kunnen ook tijd besparen en zijn bekend bij de meeste doe-het-zelvers als ze interieurverfklussen hebben aangepakt.
U moet nieuwe, sterk verweerde of probleemgebieden voorstrijken om ervoor te zorgen dat het oppervlak goed wordt afgedicht en de verf glad is. Een primer hoeft volgens Seitz niet te worden gebruikt op een schone, doffe, gecoate ondergrond die in goede staat is. Meestal wilt u een primer kiezen die speciaal is afgestemd op uw klus. Als uw verf 100% acryllatex zal zijn, wilt u een primer van 100% acrylhars gebruiken. Als er echter probleemgebieden zijn, raadpleeg dan uw plaatselijke verfhandelaar voor de beste keuze.
Voor de meeste klussen wilt u 100% acryllatexverf. “Aan de binnenkant kun je rondkomen met mindere kwaliteit, maar je wilt topkwaliteit om de omstandigheden van buitenaf te kunnen weerstaan. Honderd procent acryllatex is tegenwoordig de standaard van iedereen”, zegt Lyster. Valspar's Seitz merkt op dat een hoogwaardige acrylverf het beste hecht en zijn kleur veel beter vasthoudt dan goedkopere verven. Als u het zelf doet, raadpleeg dan een deskundige verkoper om de juiste producten voor het project te krijgen.
“Als je nog nooit eerder hebt geschilderd, zelfs niet een binnenoppervlak, is een buitenkant waarschijnlijk geen goede plek om te beginnen. Als je een interieur hebt geverfd en veel problemen hebt gehad of er een hekel aan hebt om het te doen, is dit waarschijnlijk een goed teken om een professional te bellen”, zegt Carl Minchew, Director of Product Development voor Benjamin Moore, een landelijk bekende leider in de verf- en coatingindustrie.
Net als bij elke baan, zijn er technieken en trucs om onderweg te leren. Lyster vergelijkt voorbereidend werk met mondhygiënist zijn, zorgvuldig schoonmaken en problemen opsporen. Zodra problemen zijn ontdekt, is het van vitaal belang om te weten of te kunnen ontdekken hoe ze kunnen worden verholpen. Een voorbeeld is het kiezen van een kit en weten hoe u deze moet aanbrengen. "Doe het te dun aan en het zet uit en scheurt, waardoor er een opening voor water overblijft", zegt Lyster.
Als schilderen meer jouw snelheid is dan voorbereiden, overweeg dan om iemand in te huren voor alleen het voorbereidende werk. Zoek naar klusjesmannen in uw omgeving voor iemand die ervaring heeft met dergelijk werk, of vraag plaatselijke schildersbedrijven of zij ooit alleen voorbereidend werk uitvoeren en een schatting kunnen geven.
Kennis van schildertechnieken is belangrijk. "Mensen hebben de neiging om te overborstelen, verf te ver uitstrekken en niet een voldoende dikke laag aanbrengen", zegt Lyster. Spuitmachines kunnen snel veel verf aanbrengen, maar vereisen vaardigheid om te gebruiken. Als een huis omvat verschillende kleuren, die ontwerpfunctie vereist meer vaardigheid in 'insnijden', waarbij de kleuren tegen elkaar aan botsen, zegt Seitz.
Het inschatten van de verfbehoeften zal moeilijker zijn voor een doe-het-zelver. Huiseigenaren kunnen Valspar’s online gebruiken verf rekenmachine. Experts raden ook aan om met deskundige verfwinkels te praten. Zij kunnen u adviseren bij veel schilderproblemen of u doorverwijzen naar ervaren professionals.
Het fysiek aankunnen van het werk is een overweging. De geest is misschien gewillig, maar het schilderen van een heel huis vereist een zekere mate van fitheid. "Het is fysiek werk en vereist kracht van arm en bovenlichaam", zegt Lyster. Op en af ladders klimmen voor voorbereiding en schilderen komt ook voor.
Uw DIY-schatting hangt af van uw vaardigheden en ervaring bij het beoordelen van het project. Voor een groot project hangt het ook af van hoeveel betrouwbare, gekwalificeerde hulp je hebt. Als u familie of vrienden inschakelt, leer dan of ze eerdere ervaring hebben gehad en of hun tijdsbeperkingen u kunnen achterlaten met een project dat half af is.
Verwacht 30-50% van de tijd aan een goede voorbereiding te besteden. U wilt niet beknibbelen op de voorbereiding van het oppervlak. “De meeste mislukkingen van buitenverf zijn te wijten aan een slechte voorbereiding van het oppervlak of structurele defecten die leiden tot waterschade. Extra tijd besteed aan het strippen van het buitenoppervlak is bijna altijd de moeite waard”, zegt Minchew. Als het huis tekenen van waterschade vertoont, moet de schade worden gerepareerd en moet de bron van het water worden gecorrigeerd voordat wordt geschilderd. Controleer de afdichting rond ramen; vervang deze indien nodig. Controleer de dakgoten en het dak. Daklekken, ijsdammen en verstopte of lekkende dakgoten kunnen leiden tot vochtproblemen in de buitenmuren die de verf kunnen aantasten.
Als je een project maar een paar uur per dag kunt afhandelen, is een langere planning nodig. Houd ook rekening met het weer en de wisseling van de seizoenen, aangezien u misschien halverwege het project bent als de lucht vochtiger wordt. Een project moet schoon en droog zijn. Meestal moet verf 24 uur drogen. Als ze weinig tijd hebben, willen huiseigenaren misschien naar nieuwe producten kijken, zoals: Sherwin-Williams veerkracht, die 50% sneller bestand is tegen vocht.
Er moet ook rekening worden gehouden met de beschikbare tijd buiten een baan, tijd weg van gezins- en gezinstaken en het huishoudbudget.
Als deze evaluatie je zelfvertrouwen heeft gegeven, is er misschien een doe-het-zelf-project in je toekomst. “Het schilderen van de buitenkant van een huis kan een lonende en effectieve manier zijn om het meeste uit uw geld te halen. Maar denk er goed over na en vermijd snelkoppelingen. Uiteindelijk is je huis waarschijnlijk je meest waardevolle bezit, en het loont de moeite om het te beschermen”, zegt Minchew.
Als u het niet zeker weet, kan het geen kwaad om een paar biedingen te krijgen. "De kosten voor het inhuren van een professional zijn misschien niet zo hoog als je denkt, vooral als je je vrije tijd op prijs stelt", zegt Minchew. Lyster stelt voor om twee of drie biedingen te krijgen. "Evalueer niet alleen op de dollar, maar ook op hoe zelfverzekerd ze lijken." Vraag referenties op en volg ze op. Vraag die huiseigenaren hoe lang het project duurde, de professionaliteit van de bemanning, of ze binnen het budget bleven en hoe blij ze zijn met de resultaten.
Als u overweegt een professional in te huren, Adam Potts, communicatiemanager voor de Schilder- en decoratieaannemers van Amerika van St. Louis MO zegt dat de kleine extra kosten die gepaard gaan met het inhuren van een professionele schildersaannemer vaak worden gerechtvaardigd door de kwaliteit van het vakmanschap en de kennis die ze leveren. Beter vakmanschap gaat langer mee en deskundige keuzes (zoals kleur, textuur en specificaties) helpen ervoor te zorgen dat het juiste resultaat wordt bereikt. Hij stelt voor om de PDCA-website te bezoeken voor tips over het inhuren van een aannemer.
Foto: Flickr
Aandacht besteden aan wat zich onder uw vloeren bevindt, kan een diepgaand effect hebben op de ruisonderdrukking en geluidsbeheersing in uw huis.
Net als andere kamercomponenten reageren vloeren op de vier stappen van geluiddemping, waaronder absorptie, blokkering, breken en isoleren van geluid. Bij het proberen om ruis en geluidsoverdracht te beheersen, is het belangrijk om elk van deze gebieden in overweging te nemen en hoe u ze kunt gebruiken om de geluidsoverdracht te verminderen.
Een gemakkelijke oplossing om een lawaaierige vloer te stillen, is het installeren van tapijt en opvulling. De kwaliteit of dikte van de onderliggende pad heeft een directe invloed op de mate van ruisonderdrukking en de slijtage van uw tapijt — hoe zwaarder de pad, hoe langer het tapijt meegaat en hoe stiller uw kamer zal zijn zijn. Een extra laag van de akoestische onderlaag kan ook onder de pad worden geïnstalleerd voor extra geluidsreductie.
Wanneer u het akoestische bord toevoegt, knipt u de stukken af zodat ze in de omtrek van de kamer passen en laat u openingen van 1/8- tot ¼-inch rond alle randen. Gebruik vervolgens een akoestische kit of siliconen op de achterkant van de akoestische klankbord voordat u de planken vastspijkert of vastschroeft. Zodra de nieuwe akoestische ondervloer op zijn plaats is, dicht de randen langs de 1/8-inch opening af met siliconen of akoestische kit om de verspreiding van geluid van de ene laag naar de volgende te blokkeren en te breken. Zodra de siliconen zijn uitgehard, kunnen nieuwe kleefstrips worden geïnstalleerd en kunnen de pad en het tapijt zoals gewoonlijk op hun plaats worden gespannen.
In bestaande woningen kan de enige praktische oplossing zijn om het probleem van onderaf te benaderen. Onder de ondervloer tussen de vloerbalken kunnen geluidswerende isolatie of geluiddempende matten worden aangebracht. Deze oplossing is mogelijk alleen mogelijk tussen de eerste verdieping en de kelder waar de vloerbalken toegankelijk zijn. Als de kelder een verlaagd plafond heeft, kunnen de bestaande plafondtegels tijdelijk worden verwijderd om isolatie tussen de balken te weven.
Apparaten zoals wasmachines, drogers en vaatwassers op de eerste of tweede verdieping kunnen een extra geluiddempend effect hebben uitdaging, maar fabrikanten hebben een groot deel van het probleem overwonnen met rubberen matten die onder de machines.
Piepende vloeren treden op naarmate huizen ouder worden en componenten uit elkaar trekken. Piepen kan komen van openingen en scheidingen tussen de oppervlaktevloer en de ondervloer of openingen tussen de ondervloer en de balken. Het elimineren van gepiep van de vloer is het gemakkelijkst van onderaf als de balken en de ondervloer toegankelijk zijn. Laat eerst iemand over de vloer lopen om het gepiep te lokaliseren. Eenmaal gelokaliseerd, beslis dan welk probleem het geluid veroorzaakt. Als er een opening is tussen de ondervloer en de draagbalken, gebruik dan een opvulstuk shingle en duw deze tussen de vloerbalk en de ondervloer. Tik zachtjes op de shim om deze vast te zetten en de leegte te elimineren die het piepen veroorzaakt.
Kun je jezelf niet horen denken?
Neem contact op met een erkende geluidsisolatie-expert in uw regio en ontvang gratis, vrijblijvende schattingen voor uw project.
Een andere manier om piepen tussen de balk en de ondervloer te stoppen, is door een 3-1 / 2 inch tot 4-inch te gebruiken gipsplaatschroef onder een hoek in de balk en ondervloer waar ze samenkomen, zodat deze de balk en ondervloer trekt samen. Zorg ervoor dat u niet door de vloer erboven dringt wanneer u deze reparatie probeert.
Als het piepen te wijten is aan een opening tussen de afgewerkte vloer en de ondervloer, moet u deze vanaf de afgewerkte kant repareren. Als de ondervloer blootligt, loop er dan overheen om eventuele piepjes te lokaliseren. Draai met een elektrische schroevendraaier of boor een 3-1 / 2 inch gipsplaatschroef door de ondervloer in de balk eronder. Om balken te lokaliseren, gebruikt u een stud finder, zoekt u naar de lijn van spijkers langs de balken of zoekt u de verbindingen waar het triplex of de georiënteerde strengplaat samenkomt.
Met vloerbedekking is het iets moeilijker om bij het piepen te komen, maar niet onmogelijk. Er zijn een aantal producten waarmee een schroef met grove draad door het tapijt en de pad in de ondervloer kan worden geschroefd. De schroefdraad is grof om te voorkomen dat de draad in het tapijtnapje blijft haken en rond de schroef draait. Als je aarzelt om de technologie te vertrouwen, probeer er dan een in een hoek of in een dichtstbijzijnde waar een fout niet zichtbaar is. Als je eenmaal tevreden bent dat het niet aan je tapijt blijft hangen, ga je gang en rijd je er een naar huis in het aanstootgevende gebied. Zodra de schroef op zijn plaats zit, breekt het bovenste deel van de schacht af onder de tapijtlijn om de fix onzichtbaar te maken.
De echte sleutel tot een goede geluidsisolatie van vloeren is natuurlijk het werk te doen tijdens nieuwbouw wanneer ondervloeren en balken blootliggen. Een aantal fabrikanten biedt geluidsisolerende vloermatten en geluidswerende platen die zijn geïnstalleerd onder nieuwe vloeren om geluid op zijn plaats te houden, in plaats van het naar boven of beneden door te geven niveaus.
Matten of geluiddempende ondervloeren kunnen zijn gemaakt van lichtgewicht schuim met gesloten cellen, gerecycled rubber of vinyl met een zware barrière. Indien correct geïnstalleerd onder een of twee lagen 1/2-inch ondervloer, isoleren matten trillingen en geluid van voetvallen en vallende koekenpannen. Geluiddempende matten kunnen worden gebruikt onder hardhouten vloeren, tapijt met pad, keramische tegels, vinyl of hout-laminaatvloeren.
Een ander onderdeel dat het beste kan worden geïnstalleerd tijdens nieuwbouw, is een akoestisch klankbord, dat onder de ondervloer wordt geplaatst. Het klankbord isoleert, net als andere ondervloercomponenten, het geluid voordat het de kans krijgt om in de kamer te reflecteren.
Foto: brightboldbeautiful.com
De meest persoonlijke beslissing die bij een interieur of buitenschilderproject is kleurkeuze. Als groen je favoriete kleur is, word je aangetrokken door die kleurenfamilie als je naar je plaatselijke verfwinkel gaat. Als je van blauw houdt, vind je er vast wel een plekje voor in huis. Het is belangrijk om je instinct te volgen bij het kiezen van een verfkleur. Je huis decoreren met je favoriete tinten is wat je huis zijn unieke persoonlijkheid geeft.
Maar hoewel het waar is dat er geen harde en snelle regels zijn over de selectie van verfkleuren, zijn er bepaalde kleursystemen die aantrekkelijk zijn voor het gemiddelde oog. Als u ze begrijpt, kunt u de beste beslissingen nemen over de kleurkeuze.
HET KLEURENWIEL
Elke kleur heeft een relatie met alle andere kleuren, maar de meeste succesvolle kleurencombinaties vallen in een van de onderstaande categorieën. U kunt ook verwijzen naar een kleurenwiel, een hulpmiddel om u te helpen de relatie tussen kleuren te begrijpen. Gebruik het om kleuren te selecteren die er geweldig uitzien in uw huis. Werk het om bijna onbeperkte aantallen aantrekkelijke decoratieschema's te creëren.
KLEURENSCHEMA'S
Monochromatisch. Dit kleurenschema gebruikt slechts één basiskleur, maar in verschillende waarden. Een voorbeeld kan een huisbuitenkant zijn met lichtblauwe gevelbeplating en donkerblauwe luiken en bekleding.
Aangrenzend. Dit systeem combineert twee of meer kleuren die naast elkaar op het kleurenwiel staan: blauw, blauwviolet en blauwgroen bijvoorbeeld. Om de beste resultaten met dit systeem te krijgen, moet u proberen kleuren te selecteren die niet dezelfde waarde en intensiteit hebben.
complementair. Dit type schema gebruikt kleuren die tegenover elkaar staan op het kleurenwiel, zoals rood en groen, of geel en violet. Als je voor dit systeem kiest, wil je misschien een subtiele kleur en een dominante kleur selecteren om te voorkomen dat de kleuren botsen.
Triadisch. Een triadisch schema maakt gebruik van drie kleuren die op gelijke afstand van elkaar liggen op het kleurenwiel, zoals geeloranje, blauwgroen en roodviolet. Voor het beste resultaat kiest u één dominante kleur en gebruikt u de andere twee als subtiele accentkleuren.
KLEUREN WOORDENBOEK
Tint: De basis van een kleur, zoals rood of groen. Lichtere of donkere variaties zijn nog steeds dezelfde tint. Zo hebben een lichtrood en een dieprood dezelfde tint.
Waarde: De lichtheid of duisternis van een kleur. Lichtblauw, middenblauw en donkerblauw hebben dezelfde tint maar verschillende waarden.
tinten: Die kleuren met waarden die het dichtst bij zwart liggen: de donkerdere blauwtinten, de donkerdere roodtinten, enzovoort.
Tinten: Die kleuren met waarden die het dichtst bij wit liggen: de lichtere blauwtinten, de lichtere rode tinten, enzovoort.
Toon: De intensiteit, helderheid of saaiheid van een kleur. Wanneer grijs wordt toegevoegd aan een kleur als rood, wordt de intensiteit dof en krijgt het een donkerdere tint.
BEOORDEEL DE KLEUROMGEVING
Kijk bij het plannen van uw binnen- of buitenschilderwerk naar de omgeving waarin uw kleur zal verschijnen. Aan de binnenkant van het huis wordt de kleuromgeving gecreëerd door het algehele uiterlijk van de muren en het houtwerk dat u gaat schilderen, de meubels in de kamer en de tinten in aangrenzende ruimtes. Neem de hele foto in je op om de beste kleurkeuzes te maken.
Houd ook bij het buitenschilderwerk rekening met de vaste kleuren van uw huis: steen, metselwerk en de dakkleur bijvoorbeeld. De meest flatterende kleurbehandelingen zijn de behandelingen die goed passen bij deze bestaande elementen. Overweeg een kleur te kiezen die de kleur van een niet-geverfd gebied oppikt, bijvoorbeeld het bruin dat in je baksteen verschijnt of een groene markering van je metselwerk.
Onthoud ook dat geen enkel huis op zichzelf staat: het uiterlijk wordt beïnvloed door het uiterlijk van aangrenzende huizen en zelfs de kleur van struiken en bomen eromheen. U wilt uw huis waarschijnlijk niet in dezelfde kleur schilderen als dat van uw buurman, maar u wilt waarschijnlijk wel een tint kiezen die er aantrekkelijk uitziet.
Houd er verder rekening mee dat bepaalde kleuren in een bepaalde omgeving beter tot hun recht komen. Aardetinten zijn bijvoorbeeld altijd een goede keuze in natuurlijke, bosrijke gebieden, maar zijn misschien niet de beste keuze in andere omgevingen.
Een andere factor om te overwegen is de bouwstijl van uw huis. Vaak ziet een huis er het meest aantrekkelijk uit wanneer het in historische kleuren is geverfd. Formele koloniale of Griekse heroplevingshuizen zien er geweldig uit met witte buitenkanten en gedempte interieurs, terwijl Victorianen komen tot leven met gedurfde kleurbehandelingen die peperkoek en andere interessante architectuur accentueren details.
FAIL-SAFE KLEURKEUZES
Als "veiligheid voorop" uw motto is en u wilt gewoon dat uw huis er netjes en fris uit ziet, zijn er bepaalde kleurbehandelingen die in bijna elk huis goed zullen staan. Een bijna trefzekere aanpak bij het doen binnenschilderwerk is om de muren in een neutrale kleur zoals beige te schilderen en het plafond en de afwerking wit. Als u de bekleding en het plafond wit houdt, ziet een breed scala aan kleuren er zelfs aantrekkelijk uit op uw muren.
Evenzo is de veiligste benadering van buitenschilderwerk het gebruik van wit, beige of een andere neutrale kleur op de gevelbeplating en een donkerdere accentkleur op de bekleding. Donkerbruin is vaak een goede kleur voor algemeen gebruik voor buitenbekleding.
KLEURTRENDS
Reageren op de populaire verfkleuren van dit moment is op zijn best een riskante zaak. Ze kunnen op elk moment veranderen. Met dat voorbehoud is het mogelijk om te zeggen dat voorkeuren veel voorspelbaarder zijn als het gaat om buitenverfkleuren dan binnenkleuren. De afgelopen 200 jaar of meer is wit de beste kleurkeuze geweest voor de buitenkant van woningen in de VS. Een recent kleurenonderzoek uitgevoerd door het Rohm and Haas Paint Quality Institute geeft aan dat wit of gebroken wit nog steeds bovenaan de lijst staat lijst. Bruine, bruine en beige tinten in aardetinten zijn altijd populair geweest, en dat blijven ze ook vandaag.
Binnenverfkleuren zijn een andere zaak; de "in" kleuren hebben de neiging om om de paar jaar te veranderen. De laatste tijd hebben rijke, verzadigde kleuren in donkere tinten veel succes gehad. Vraag uw verfhandelaar voor meer advies over de warme kleuren van dit jaar.
Foto: shutterstock.com
Terwijl Ratatouille misschien een weggelopen kaskraker was, niemand wil ratten in huis - of muizen of eekhoorns of andere ongewenste knaagdiergasten. Het probleem stoppen voordat het begint, is uw beste verdedigingslinie.
Hoe houd je knaagdieren uit je ruimte? Sla de reis naar het dierenasiel voor een zwerfkat over. Preventie begint thuis - en in uw tuin.
Allereerst: sluit al uw afval af in metalen, gesloten vuilnisbakken. Verwijder vervolgens alles in uw tuin dat een knaagdier een plek geeft om te verblijven. "U wilt er zeker van zijn dat uw eigendom, tuin en omheining vrij zijn van puin en rommel", zegt Mark 'Shep' Sheperdigian, vice-president technische diensten voor Oplossingen voor rozenplagen in Troy, MI, waaronder het minimaal houden van uw landschapsarchitectuur. Hoewel bodembedekkers aantrekkelijk kunnen zijn, biedt het ook onderdak aan knaagdieren en hun families.
Zorg ervoor dat uw semi-buitenopslag, zoals garages en schuren, ook geen potentiële huizen voor knaagdieren zijn. "Een rommelige garage kan een groot aantal knaagdieren bevatten", zegt Sheperdigian. "Als je een garage hebt met 20 jaar aan werfverkoopspullen, zou je dat misschien moeten hebben tuinverkoop.” Niet alleen zal het houden van deze rommel knaagdieren dichter bij je huis brengen, maar de knaagdieren zullen hoogstwaarschijnlijk doorkauwen en uitwerpselen achterlaten op de spullen die je toch opbergt.
Als je een tuin hebt, of echt van die bodembedekker houdt, overweeg dan om een van de volgende generatie lokvogels toe te voegen aan je tuindecoraties. Denk verder dan de plastic uil uit de bouwmarkt. "Ongedierte trekt zich er niets van aan omdat ze zich realiseren dat het niet kan bewegen, laat staan pijn doen", zegt Mona Zemesky, marketingmanager van Bird-X Inc. in Chicago. In plaats daarvan raadt ze de Prowler Owl aan, die levensgroot is en gemaakt is van lichtgewicht Tyvek-materiaal, zodat hij beweegt en zweeft in de wind. “Als je het ophangt aan een boom, het neemt de beweging van de wind en ziet er levend uit”, zegt ze. Je kunt ook Irri-Tape proberen. Voor je buren ziet deze twee inch brede holografische strook eruit als een mooie lintrichting. Voor een knaagdier lijkt het echter op de glans van een slang of de ogen van een uil, die het knaagdier zullen afschrikken.
Krijg een professioneel advies
Vind gelicentieerde professionals in uw regio en ontvang gratis, vrijblijvende schattingen voor uw project.
Hoe schoon je je tuin ook houdt, elke open ruimte zal beestjes uitnodigen en ze zullen proberen de warmte en het voedsel in je huis te bereiken. Bedek alle scheuren en gaten in uw huis tot de kleinste openingen.
"Het enige dat hen ervan weerhoudt door een spleet te vissen, is de grootte van hun schedels", zegt Sheperdigian. Voor ratten is dat de grootte van een kwart. Voor muizen is dat de grootte van een dubbeltje. Besteed speciale aandacht aan openingen en gaten rond leidingen. Lekken kunnen gaten verwijden en ingangen creëren.
Het beste materiaal dat je kunt gebruiken om die gaten te bedekken en op te vullen, is koperwol, omdat knaagdieren door schuim en kit kauwen en staalwol te snel roest. U kunt ook een aluminium raamhor of hardwaredoek gebruiken.
Maar stop niet elk gat in je huis, anders kan je huis dat niet ademen, wat betekent dat je die aluminium raamschermen gebruikt over openingen zoals ramen, deurvegers, ventilatieopeningen en schoorstenen.
Een andere optie die het overwegen waard is, zijn sonische en ultrasone insectenwerende middelen; professionals op het gebied van ongediertebestrijding zijn het echter niet eens over hun effectiviteit. Sommigen zweren bij deze plug-inboxen; Bird-X meldt dat deze insectenwerende middelen hun tweede grootste verkopers zijn na Irri-Tape. Andere professionals noemen ze rommel. De theorie achter sonische en ultrasone insectenwerende middelen is dat ze geluiden uitstoten die mensen niet kunnen horen, maar ongedierte wel, en daarom houden ze zich buiten. Als je het gaat proberen, probeer dan een professionele machine, die ongeveer $ 95 kost, boven de $ 3 versie in de ijzerhandel. De professionele machines, die in de handel verkrijgbaar zijn, kunnen tot 4.000 voet bestrijken. Sluit hem aan in uw kelder, waar ratten en muizen het meest waarschijnlijk worden gevonden.
Zorg er ook voor dat u geen voedsel weglaat en dat voedsel in uw keuken boven het aanrecht wordt bewaard en goed wordt afgesloten. Vergeet ook het voer voor huisdieren niet. Als Fido geen honger heeft voor het avondeten, laat zijn eten dan niet 's nachts in de kom staan. Knaagdieren zijn nachtdieren, en hond of kat voedsel dat wordt weggelaten, ziet eruit als een buffet voor een muis of rat.
Heb niet het gevoel dat je gefaald hebt als je die veelbetekenende ratten- of muizenkeutels vindt. Knaagdieren zijn opmerkelijk in het krijgen van dingen die ze niet zouden moeten doen. Als je niet zeker weet wat je moet doen om ze uit je huis te krijgen - of niet bereid bent om de moord vs. val-en-loslaat-dilemma - aarzel niet om een professional te bellen. Hoe langer de knaagdieren in uw huis zijn, hoe meer uitwerpselen - die ziekten kunnen overbrengen - ze zullen verlaten, en hoe meer schade ze waarschijnlijk zullen aanrichten.
Foto: bobvila.com
Iedereen weet gipsplaten en je kunt de kosten niet verslaan. Maar bijna niemand houdt van gipsplaat, een belangrijke oorzaak van het terugbellen van aannemers voor problemen zoals gesprongen schroeven en spijkers, deuken en deuken, zichtbare voegen en lakproblemen - kwaliteitsproblemen die worden aangepakt door: blauw bord.
Blauwbord heeft veel overeenkomsten met gewone gipsplaatgipsplaat: net als gipsplaat wordt het geleverd in planken van 4 voet breed met een lengte van 8, 12 of 16 voet; het snijdt met een mes; en het wordt bevestigd aan houten of stalen muurstijlen met schroeven of spijkers. Het heeft ook hetzelfde kernmateriaal: gips, bij chemici bekend als calciumsulfaat.
Het verschil zit in de papieren bekleding: het karakteristieke blauwe gezicht van blueboard komt van de special papier op het oppervlak van het bord, dat is behandeld om goed te hechten aan een dunne laag speciaal samengestelde gips.
Bij het afwerken van blauwe gipsplaat, in plaats van meerdere lagen voegmassa aan te brengen op de naden tussen planken, is een snelle tape-en-pleisterbehandeling op de voegen wordt toegepast en vervolgens wordt het hele muuroppervlak bedekt met een of twee dunne (1/8 inch dik) lagen gips.
EEN magere laag gips kan worden aangebracht op gewone gipsplaat of een bestaand traditioneel pleisteroppervlak, maar eerst moet de muur worden geverfd met een speciaal samengestelde oranjekleurige primer.
Vind vertrouwde lokale professionals voor elk thuisproject
Blueboard-gipsplaat en fineerpleister bieden twee voordelen ten opzichte van gewone gipsplaat: kwaliteit en gemak.
Foto: twincityblueboard.com
Het aanbrengen van fineerpleister is doorgaans een operatie van één dag. Het pleisterwerk volgt direct op de voegbehandeling en na een korte periode wordt een tweede pleisterlaag (indien nodig) over de eerste aangebracht. Bij verbouwing wordt dit gemak duidelijk. Er is geen overlast van drie dagen voor de bewoners van het huis; en omdat er niet wordt geschuurd, is er geen irriterend en rommelig stof.
Een typische gipsplaatklus duurt drie of vier dagen: een dag om de planken op te hangen en een eerste laag voegmassa aan te brengen, die dan moet drogen; een tweede dag om de eerste laag te schuren en een tweede laag aan te brengen (die ook moet drogen); dan een derde dag om weer te schuren en, voor een kwaliteitsklus, een extra dag voor een derde laag voegmassa.
Gemak en kwaliteit verhogen de kosten van een fineerpleisterinstallatie. Fineerpleister, inclusief blueboard en gips, kan 20 tot 30 procent meer lopen dan een gipsplaatinstallatie. Bovendien kan het kiezen van een éénlaags of tweelaags fineersysteem de uiteindelijke kosten beïnvloeden, als gevolg van de grotere vaardigheid die nodig is om fineerpleister aan te brengen. In sommige regio's worden de prijzen voor fineerpleister concurrerender met gipsplaat, vanwege de besparing van twee dagen op het werkschema en de vermeden opruimkosten
Foto: lowes.com
Ingeblazen isolatieproducten concurreren om verbeterde prestaties per vierkante inch en de minste hoeveelheid bezinking in de loop van de tijd naar de isolatiemarkt te brengen. Ingeblazen isolatie verwijst naar het blazen of spuiten van isolatieproduct in spouwmuren, zolders en vloeren. Methoden variëren afhankelijk van de gekozen vorm van isolatie.
In de losse vorm wordt glasvezel gemaakt van glas dat tot vezels wordt geblazen of gesponnen. Het wordt geïnstalleerd met behulp van een blaasmachine. Losse glasvezel is geschikt voor zolders en muurholtes en kan veelvoorkomende isolatievijanden zoals meeldauw, schimmel en vocht bestrijden. "Onze OPTIMA-isolatie is gemaakt van nieuw glasvezel", zegt a ZekerTeed vertegenwoordiger, "zodat het niet zal rotten of vocht opnemen." Critici beweren wel dat veel glasvezelproducten gerecycled glas bevatten en dat losse glasvezels drijvende deeltjes in huis kunnen achterlaten.
Een oplossing is om de glasvezel in te sluiten met membranen of netten. Fox Valley Insulation in Illinois brengt het Blow-In Blanket System (BIBS) op de markt om losse glasvezel in holtes te blazen die zijn voorbereid met een gepatenteerd netsysteem. Deze netholtes zijn gevuld met brandwerend, geurloos en chemicaliënvrij glasvezel en hebben een R-waarde van 4,2 per inch (de R-waarde is een maatstaf voor de doeltreffendheid van de isolatie), terwijl een standaard loose-fill blow-in glasvezel een R-waarde van 3,2 per duim. BIBS installaties zijn geschikt voor maatwerk en unieke of onconventionele plafondconfiguraties.
Inblaasbare cellulose-isolatie bestaat al sinds de jaren 1920 en bestaat voornamelijk uit teruggewonnen of gerecycled krantenpapier en/of golfkarton, behandeld met een brandvertrager. Drie hoofdtypen inblaasbare cellulose-isolatie worden gebruikt in residentiële toepassingen: losse vulling, gestabiliseerde en spouwmuurspray.
Spray-in of spray-on polyurethaanschuim zet uit om scheuren en holtes op te vullen en een goed afgesloten barrière te vormen. Het grootste voordeel van Foam is dat het luchtinfiltratie vrijwel elimineert. In de meeste gevallen wordt het schuim ter plaatse gemengd, waar getrainde professionals de installatie uitvoeren. "Het spray-on schuim is een behoorlijk populaire optie", zegt Michael Kwart, uitvoerend directeur van de Insulation Contractors Association of America, "maar het vereist een hogere vaardigheidstraining." Spuitschuim wordt gebruikt in zolders, plafonds, wanden en vloeren. Wanneer aangebracht, zet het uit tot 100 keer zijn volume om scheuren en spleten af te dichten. Het behoudt ook enige flexibiliteit naarmate het huis ouder wordt.
Afhankelijk van het gebruikte product kan schuim de hoogste R-waarde per inch van de drie besproken vormen van isolatie bieden, namelijk 3,6 per inch. "We gebruiken een expanderend schuim in gesloten-celtoepassing met een R-waarde van 6,5 per inch", zegt Joe Ann Hurst, president van Astro-isolatie in Chicago. "Het is een zeer effectieve luchtbarrière." Het is ook vrij duur. Afhankelijk van de regio en de markt kan sproeischuimisolatie voor $ 1,30 tot $ 3,50 per vierkante voet worden verkocht. In de meeste thuismarkten wordt dit type isolatie beschouwd als een toegevoegde waarde van het huis die zich in de loop van de tijd en bij de verkoop van het huis zal terugbetalen.
Huiseigenaren die op zoek zijn naar een natuurlijk alternatief voor chemische schuimisolatie, kunnen soja overwegen. Met geen van de CFK's, HCFC's of formaldehyde die zorgen opwekken bij experts op het gebied van binnenluchtkwaliteit, wenden groene bouwers en consumenten zich tot schuim op basis van soja. Dit sprayschuim is gemaakt van sojabonen of castorbonen en polyurethaanschuim. Net als zijn chemische neef vormt schuim op basis van soja een totale luchtbarrière door holtes en spleten te vullen om het binnendringen van lucht te voorkomen. Het is inert, ondersteunt geen vocht of schimmel en is duurzaam. Voorstanders wijzen op de duurzaamheid van een industrie die het planten, oogsten en vervaardigen van een product aanmoedigt dat op zijn beurt energie bespaart.
Overleg met een professionele isolatie-aannemer
Sommige banen kun je beter aan de profs overlaten. Vind vertrouwde lokale isolatie-experts en vergelijk meerdere offertes voor uw project.
Losse cellulose blaasisolatie is een droge installatie voor muren en zolders. Run door een blaasmachine, losse vulling kan in een muur worden geïnstalleerd via toegangsgaten na de interieurafwerking is verbeterd, of geïnstalleerd in een netsysteem of versterkte poly-barrier retentie membraan. Losse cellulose mag nooit in afzuigventilatoren worden geblazen of in contact komen met bovenverlichting of verlichtingsarmaturen.
Gestabiliseerde cellulose bevat een licht vochtadditief en kleefstof, dus het is nuttig in horizontale toepassingen zoals zolders. Bouwers en installateurs kiezen er vaak voor om gestabiliseerde cellulose te gebruiken omdat het vocht het stof tegenhoudt en het product goedkoper is. “De dichtheid van gestabiliseerde cellulose is zodanig dat een bouwer niet zoveel hoeft te gebruiken om de R-waarde te halen. Voor een bouwer die een groot aantal woningen bouwt, betekent dit besparingen”, zegt Daniel Lea, uitvoerend directeur van de Vereniging van fabrikanten van cellulose-isolatie.
Spray voor wandholtes wordt gebruikt bij verticale installaties en bevat een vochtadditief, meestal tot 10 procent, waardoor het aan verticale oppervlakken kan hechten. Het is belangrijk dat de spouwmuren niet worden afgesloten voordat de isolatie volledig is opgedroogd. "Sommige mensen zijn tegen het toevoegen van vocht aan de muren", zegt Lea, omdat het schimmel- of schimmelgroei kan stimuleren. Spuitmuurspray elimineert de zorgen van zetting en wordt ook beschouwd als de goedkoopste om te installeren, omdat het minder arbeidsintensief is en geen vasthoudmembranen vereist.
Cellulose kan uitstekende geluiddempende eigenschappen bieden en is zeer concurrerend in prijs. Afhankelijk van de regio, de markt en het specifieke product dat wordt gebruikt, kan cellulose minder dan $ 1,00 per vierkante voet kosten. "Onze cellulose-isolatie kost ongeveer 84 cent per vierkante voet", zegt Harrah. "Als ik de keuze had tussen glasvezel, schuim en cellulose, zou ik voor cellulose gaan." Een installatie van cellulose met natte spray kan een R-waarde van ongeveer 3,4 per inch opleveren.
Bezinking vindt plaats in de loop van de tijd en kan de isolatie van een huis in gevaar brengen. Het is gebleken dat losse isolatie in de eerste paar jaar na installatie maar liefst 20 procent bezinkt, dus het is belangrijk om een meter en garantie van de installateur te hebben. Elke installateur dient een zolderkaart te voorzien die op de dakspant als een permanente maatstaf die het type isolatie, de dichtheid, de geïnstalleerde hoeveelheid en de contactgegevens van de installateur vermeldt. Installateurs controleren de dichtheid door het recept te volgen voor het exacte aantal zakken dat nodig is om de gewenste R-waarde te bereiken. De formule van zak tot dichtheid is op elke zak gedrukt.
Foto: Flickr
De aanvraag- en goedkeuringsprocessen voor gebouwen verschillen van stad tot stad en van district tot district, maar de meeste gemeenten zullen plannen beoordelen en deze rechtstreeks goedkeuren via het gebouw of de planning kantoor. Sommigen laten u de vergoeding betalen en lopen weg met de vergunning om in uw raam te posten.
Andere gemeenten vragen om een verschijning bij het bestemmingsplan of planbord voordat ze toestemming kunnen geven. Hoe nauwlettend ze uw project volgen en hoe moeilijk het is om uw vergunning te verkrijgen, hangt af van een aantal factoren, met name de grootte van de of het van buitenaf kan worden gezien, de mate waarin het de voetafdruk van het gebouw beïnvloedt en waar uw huis zich bevindt gelegen.
In San Antonio, TX, kan onmiddellijk een standaard bouwvergunning worden verkregen voor toevoegingen van minder dan 1.000 vierkante voet die één verdieping hoog zijn. “Voor een toevoeging van een woonruimte van minder dan 1.000 vierkante meter is alles wat we nodig hebben een plattegrond met de afmetingen en tegenslagen”, zegt Jacob Sanchez van de San Antonio Building Department. Elke toevoeging die meer dan 1.000 vierkante voet is of twee verdiepingen of meer hoog is, vereist een plan beoordeling. "De beoordeling duurt 10 tot 15 dagen", zegt Sanchez. Tegen een extra vergoeding kunnen huiseigenaren hun beoordeling haasten, waardoor de wachttijd tot ongeveer vijf dagen wordt verkort.
Bouwvergunningen in historische districten
Voor gebouwen in een historische wijk - of het nu Texas of Massachusetts is - is het proces veel ingewikkelder. Veel huiseigenaren zouden zeggen dat het verkrijgen van de vergunning het moeilijkste deel is van het renoveren van een historisch gebouw. Elke historische wijk heeft zijn eigen richtlijnen en proces voor het beoordelen van ontwerpen en het goedkeuren van vergunningen. Voor sommigen draait de goedkeuring om het creëren van een toevoeging die naadloos is, past bij de oorspronkelijke structuur en is gemaakt van soortgelijke materialen. In Rowley, MA, moest David Masher laten zien hoe het ontwerp en de gebruikte materialen zouden opgaan in de originele gevel van zijn Victoriaanse huis uit 1890. Masher had voorafgaand aan zijn verschijning voor de commissie het document van de Historic District Commission (HDC) beoordeeld waarin acceptabele en onaanvaardbare praktijken en materialen worden geschetst. “We vertelden hen dat we volledig in overeenstemming waren met hun document. Als er iets is, brengen we het huis terug in de oorspronkelijke staat', zegt hij.
De toevoeging van Masher is zichtbaar vanaf de straat, wat leidt tot een automatische beoordeling en goedkeuring door de Rowley Historic District Commission. Masher, die eerdere goedkeuringen had ondergaan, wist dat hij voorbereid moest zijn. "Je moet weten wanneer ze elkaar ontmoeten en voorbereid zijn", zegt hij. "Ik kwam met een volledige set plannen met vier weergaven. Ik heb de plannen en een verzoek om herziening drie weken voor de vergadering achtergelaten”, zegt hij. Dat gaf het bestuur de tijd om de plannen door te nemen en vragen voor de presentatie voor te bereiden. Met de goedkeuring van de Districtscommissie en goedkeuring van de Conservation Commission dat: toezicht houdt op de wetlands die aan zijn eigendom grenzen, was Masher op weg om alle goedkeuringen te verkrijgen voor de vergunning.
In San Antonio, alle toevoegingen aan historische eigendommen worden beoordeeld door de Historic and Design Review Commission (HDRC). "Zeker, ze zullen een zichtbare toevoeging met meer controle beoordelen dan een die achterin zit en" aan de voorkant verborgen', zegt Brian Chandler, senior planner bij de stad San Antonio Historic Bureau Behoud. Alle aanvragen voor toevoegingen vereisen een complete set plannen met plattegronden, verhogingen, een plattegrond en relevante foto's van het pand. "De HDRC kijkt naar de volgende factoren: schaal en massa in relatie tot de bestaande structuur en voor de wijk in het algemeen, en materialen", aldus Chandler. Het doel is om de toevoeging in de bestaande structuur te laten opgaan met behoud van de integriteit van de buurt eromheen.
Doel van vergunningen
In alle gevallen is de bedoeling hetzelfde: het doel van het vergunningsproces is ervoor te zorgen dat er veilige, passende en historisch gevoelige toevoegingen worden gedaan aan lokale gebouwen. Masher heeft het proces herhaaldelijk doorlopen en begrijpt de doelen van zijn lokale HDC. "Het gaat erom het karakter van onze historische wijk te behouden", zegt hij, en ervoor te zorgen dat bestaande architectuur waar mogelijk wordt verzorgd en verbeterd. Chandler voegt eraan toe dat nieuwe toevoegingen en structuren moeten passen binnen de context van het bestaande gebouwde landschap en demonstreren een zekere "compatibiliteit met de bestaande historische en architecturale integriteit van een" wijk."
In tegenstelling tot de Rowley HDC, beoordeelt de HDRC van San Antonio de specifieke materialen die worden gebruikt voor elke toevoeging aan een structuur in de historische wijk. Het doel is om ervoor te zorgen dat de geselecteerde materialen het bestaande gebouw aanvullen en toch onderscheiden van de oorspronkelijke structuur blijven. "Ze stimuleren de compatibiliteit van ontwerp en materialen zonder te repliceren", zegt Chandler. Niet alle bewaarcodes willen een naadloze toevoeging; sommigen, zoals San Antonio, willen dat het gebouw leest als een geschiedenis die overgangen en aanpassingen omvat. Deze veranderingen kunnen vervolgens worden gelezen door latere historici die het gebouw beoordelen op aanpassingen en authenticiteit.
Afmeldschema
Elke gemeente heeft zijn eigen volgorde van goedkeuringen die moeten worden gevolgd voor het verkrijgen van een bouwvergunning. Ze kunnen alledaags zijn - zoals bewijzen dat belastingen up-to-date zijn - of ze kunnen een uitdaging zijn. Voor Masher was de HDC-goedkeuring slechts een van de vele goedkeuringen die nodig waren voor zijn vergunning. Hij moest bewijs hebben dat zijn betalingen voor water, riolering, gas, elektriciteit en belastingen actueel waren, evenals goedkeuringen van de Historic District and Conservation Commissions.
In San Antonio kunnen aanvullende goedkeuringen voortkomen uit de eerste presentatie aan de Historic and Design Review Commission. “Ongeveer vier van de gemiddeld 25 tot 30 zaken op een agenda worden naar een van de vijf verschillende HDRC-commissies gestuurd (teken, architectuur, sloop, Riverwalk en openbare kunst) voor verdere beoordeling”, zegt Chandler. De commissie kan zelfs een bezoek ter plaatse en een gesprek met de aanvrager eisen voordat hij terugkeert naar de volgende vergadering.
Foto: shutterstock.com
Een professioneel aangelegde woning is een zeker ticket voor snelle wederverkoop. Het geeft een huis aantrekkingskracht, een gevoel van plaats en waarde. "Het is het eerste dat je ziet", zegt Joan Honeyman, van Honeyman Landscape Architecture in Washington, D.C. eerste indruk kan 20 procent toevoegen aan de waarde van uw huis, een cijfer dat niet onderdoet voor het rendement van een nieuwe keuken of badkuip.
Grondbeginselen van landschapsarchitectuur
De American Society of Landscape Architects (ASLA) beveelt huiseigenaren aan om 10 procent van de waarde van het huis in landschapsarchitectuur te investeren. Landschapsarchitectuur gaat verder dan beplanting, of softscaping, en omvat structurele kenmerken zoals verlichting, hekken, tuinpaden, vuurkorven, zwembaden en vijvers. Buitenkamers, terrassen, en dekken zijn ook structurele of hardscaping-investeringen met een hoog rendement. Een landschapsarchitect kan samen met de opdrachtgever een gedetailleerd plan maken. Meestal huurt de huiseigenaar dan een algemene aannemer, landschapsaannemer of onderaannemer om de installatie uit te voeren.
Een professional inhuren
Kies bij het inhuren van een landschapsarchitect voor een gediplomeerde professional. ASLA-gecertificeerde architecten geven u een gedetailleerd plan dat uw aannemer kan volgen en een plan dat u, of uw groenonderhoudsbedrijf, kan beheren. Deze vierjarige gediplomeerde professionals hebben kennis van plantkunde, tuinbouw, techniek en design. Ze zijn ook experts in het beoordelen van onroerend goed, bodems, en irrigatie. Als u op zoek bent naar een snelle schets en wat basisadvies, heeft uw plaatselijke huis- en tuincentrum ontwerpers die u kunnen helpen. Als je van plan bent om permanente constructies te installeren, zoek dan een professional. Zoals bij alle bouwprojecten is dit een investering in uw eigendom, dus laat u adviseren door een professional voordat u begint.
Uw landschap beoordelen en plannen
De eerste stap in landschapsrenovatie is een vastgoedbeoordeling. Een gekwalificeerde boomverzorger kan helpen onderscheid te maken tussen: stervende bomen en degenen die gewoon een beetje zorg en aandacht nodig hebben. "Huiseigenaren zullen ook willen kijken naar wat overgroeid is, wat ramen verduistert, wat moet worden gesnoeid of verwijderd", zegt Honeyman. Een gediplomeerde landschapsarchitect helpt u bij het kiezen van de planten en bloemen die het beste passen bij uw regio en levensstijl.
Landschapsarchitecten kijken over het algemeen naar de belangrijkste verbeteringsgebieden. Een gelijkvloers terras, een bovengronds dek, een voorpad, aanvullende beplanting in de voortuin, en buiten verlichting zijn allemaal wenselijk. Buitenverlichting gaat verder dan alleen beveiliging om de natuurlijke wereld 's nachts te laten zien met uplights, downlights en boomverlichting.
Landschapstrends
Misschien wel de populairste trend in landschapsarchitectuur - vooral in gematigde klimaten - is de buitenkamer of terrasuitbreiding. “We zien veel familiekamers met een aangrenzend buitenterras dat binnen met buiten verenigt. We brengen uitzicht in het huis met behulp van fonteinen, een bosje bomen of priëlen, "zegt Honeyman. Het gebruik van bouwmaterialen die de binnenkant aanvullen, helpt de ruimtes vloeiend van de ene naar de andere te lezen.
De interesse in landschapsarchitectuur en verbetering van onroerend goed is een natuurlijke uitbreiding van de hausse in woningrenovatie en verbetering. Huiseigenaren letten steeds meer op de link tussen binnen en buiten. "Mensen maken een betere verbinding met het milieu en hun buitenruimte", zegt ASLA vice-president Rob Tilson. “Ze investeren meer in de achterkant van hun pand.”
Pas op voor valkuilen bij landschapsarchitectuur
Misschien is de grootste fout die huiseigenaren maken een fragmentarische benadering van landschapsarchitectuur. Huiseigenaren beginnen met projecten, beginnen met het opruimen van gebieden, plaatsen een mix van planten en gaan verder zonder een plan. Het resultaat is een mengelmoes van aanplant en tuinen die het pand een ongeorganiseerd gevoel geven. Een geïmplementeerd professioneel landschapsontwerp zorgt voor een gepolijste uitstraling. Het volgen van een professioneel opgesteld plan leidt de huiseigenaar naar een prachtig pand terwijl hij binnen een vooraf vastgesteld budget blijft.
Houd het groen
Het is belangrijk om uw investering in landschapsarchitectuur te beschermen en uw eigendom er op zijn best uit te laten zien. Een landschapsarchitect of tuinarchitect kan u helpen bij het opstellen van een schema voor onderhoud en onderhoud. Wees eerlijk tegen jezelf: als je geen tijd of zin hebt om je buitenbeplanting te onderhouden, schakel dan de reguliere diensten van een landschapsonderhoudsbedrijf in. Zorg er ook voor dat u onderhoud bespreekt met uw landschapsarchitect, die onderhoudsarme vegetatie kan specificeren als tuinieren en tuinieren niet uw ding zijn.
Onthoud vooral dat niet alles tegelijk hoeft te gebeuren. Overweeg een vijfjarenplan met aanplant die in verschillende snelheden rijpt en elk jaar verschillende functies toevoegt. Op deze manier kunt u binnen uw budget blijven - qua tijd en qua kosten - terwijl u toch vooruitgang boekt in de richting van een complete landschapsrenovatie.
Foto: www.designhunter.net
Verre van de misvattingen van donkere, vochtige, muf ruikende constructies, kunnen de betonnen huizen van vandaag worden ontworpen om bestand zijn tegen extreem weer, stijgende verwarmings- en koelingskosten en toenemende geluidsoverlast – en er goed uitzien het.
"De grootste misvatting is 'ik ga in een grot wonen'. De realiteit is dat als je langs betonnen huizen zou rijden, je geen verschil zou zien. Ze kunnen worden afgewerkt zodat ze eruitzien als elk ander huis in elke andere straat”, zegt Donn Thompson van de Portland Cement Vereniging.
Beton heeft tal van mogelijkheden voor woninginrichting. Omdat het het structuurmateriaal is en niet de stijl, zijn betonnen huizen niet beperkt in hoe ze eruitzien. Bovendien kunnen eigenaren van een betonnen huis doorgaans geld besparen op hun verzekeringspolis vanwege alleen brandwerendheid. "Als een verzekeringsagent de bouw begrijpt, kunnen de besparingen zelfs hoger zijn vanwege de resistentie tegen rampen, termieten en ongedierte", zegt Thompson.
Hier zijn enkele van de andere voordelen die alle concrete vormen bieden:
Beton kan ook gerecyclede inhoud in de mix opnemen, waardoor extra steun wordt verdiend van diegenen die geïnteresseerd zijn in groen bouwen
Betonnen bouwsystemen zijn van vijf hoofdtypen: betonblok, ICF of isolerende betonvormen, verwijderbare vormen, paneelsystemen en geautoclaveerd cellenbeton.
De bekende rechthoekige blokken zijn een traditioneel bouwmateriaal en het meest gebruikte betonnen bouwsysteem, vooral in Florida, waar ze een betaalbare verdediging tegen orkanen. De huidige betonblokken werken nu met verbeterde isolatie- en bouwtechnieken voor kosteneffectieve resultaten.
Volgens de Portland Cement Association bevatten blokken nu op verschillende manieren isolatie, van: het mengen in het voorgevormde cement om de open holtes van een blok te vullen met losse vulling of schuim inzetstukken. De isolatie en de doorlopende barrière verhogen de R-waarde, of maat voor weerstand tegen warmtestroom, door luchtlekkage te voorkomen.
Best voor: Woningen in gebieden met veel wind; gebieden van brede acceptatie, zoals Florida.
In dit systeem worden isolatie en wapeningsstaal geplaatst in verwijderbare muurvormen van aluminium, hout of staal. Beton wordt vervolgens in de vormen gegoten. Zodra het beton is uitgehard, worden de vormen verwijderd.
Muren zijn ons Inc. van Waterford, WI, gebruikt twee variaties. In de ene worden verwijderbare vormen gegoten voor muren en in de andere wordt beton gegoten voor de vloeren en het plafond "om een monolithische envelop te vormen", zegt Randy Friemoth, de president van het bedrijf.
Best voor: Huizen in gebieden met veel wind, vooral met ontwerpen met betonnen vloeren, plafonds en muren.
Er zijn twee paneelsystemen: prefab beton en kantelbeton. Met prefab worden de buitenmuren van een woning met ruwe openingen geproduceerd bij de betoncentrale. Schuimisolatie is geïnstalleerd, staalversterking ingebed en elektrische bedrading toegevoegd. De panelen worden naar de bouwplaats getransporteerd, met kranen opgehesen en aan de fundering en aan elkaar bevestigd.
Bij kantelbeton worden ook de wandpanelen gestort, maar het storten gebeurt ter plaatse. Deze methode vereiste een vrij wijd open plek waar de muren op hun plaats konden worden gekanteld. Eenmaal goed gepositioneerd, zijn de wanden verbonden met de rest van de structuur.
Best voor: Huizen met een eigentijds design in een open omgeving met een plat terrein.
Met dit systeem wordt beton in permanente vormen gestort. De vormen zijn gemaakt van isolerend materiaal, ofwel in elkaar grijpende blokken, panelen of planken. Het paneel en de planken zijn onderling verbonden met plastic of metalen banden en de blokken met speciale groeven of in elkaar grijpende tanden.
Vroege ICF-systemen, vaak voor differentiatie, gebruikten vormen die verschillende diktes van muren mogelijk maakten. Maar de industrie beweegt zich als geheel in de richting van uniforme dikte, zegt Thompson van PCA.
“Kies je eigen risico van moeder natuur. Bijna 90 procent van ons heeft er een die rekening houdt met vuur, bosbranden, aardbevingen of strenge winters. ICF en beton kunnen ze allemaal verslaan”, zegt Scott Sundberg, P.E., bouwkundig ingenieur en eenmanszaak van Category X Coastal Consulting, Pass Christian, MS. Sundberg gelooft in de kracht van op prestaties gebaseerde ontwerpen. Zijn ICF-huis in Harrison County, MS, overleefde de stormvloed van 28 voet en de wind van 125 mijl per uur van de orkaan Katrina toen het huis voor slechts 85 procent was voltooid.
Best voor: Woningen waarin isolatie belangrijk is, aangezien dit systeem in de minste stappen de meeste isolatie biedt met binnen- en buitenlagen.
Foto: archdaily.net
Dit betonsysteem is populair in Europa, maar nog relatief onbekend in de Verenigde Staten. Het materiaal werd gebruikt in het New American Home dat te zien was op de International Builders 'Show 2008 in Orlando, FL. De prefab structuurmix is een luchtdicht, niet-organisch materiaal. Wanneer aangebracht, zet het betonmengsel uit en vangt het kleine luchtbellen op voor een lichtgewicht product.
Het materiaal heeft een superieure brandwerendheid en kan, volgens PCA's Thompson, worden gevormd en in precieze eenheden worden gesneden. Hoewel blokgrootte het meest gebruikelijk is, kan het product ook worden gegoten in versterkte panelen voor muren, vloeren en daken.
Best voor: Woningen in warmere klimaten die profiteren van de luchtzakisolatie en geen aanvullende isolatie nodig hebben.
Foto: pinterest.com
Betonsystemen zijn in het begin duurder. Typische betonsystemen voegen gemiddeld zo'n drie tot vijf procent toe aan het prijskaartje van een huis, zegt Thompson. “Houd er rekening mee dat dit een eenmalige financiële klap is, maar dat de besparingen eeuwigdurend zijn. De resulterende energie-efficiëntie compenseert deze stijging ruimschoots.”
Bij het controleren van relatieve kosten is het belangrijk om appels met appels te vergelijken. Enkele factoren die van invloed zijn op de kosten zijn:
"In Florida, waar je strikte bouwvoorschriften hebt vanwege windactiviteit, kan houtskeletbouw veel meer kosten om aan die eisen te voldoen", zegt Thompson. "Wanneer de kosten van het huis met houtskelet stijgen, kan de betonconstructie gelijk zijn aan of zelfs minder zijn dan een identiek huis met houtskelet."
Hier zijn enkele tips om in gedachten te houden als u beton overweegt voor uw volgende huis.
Foto: istockphoto.com
In gedachten heb je een droomhuis, maar in werkelijkheid heb je een bouwkavel. Onderzoek uw site voordat u vast komt te zitten in een bouwplan, omdat de omstandigheden op de locatie van invloed zijn op uw ontwerp en de kosten om het te bouwen. Geen enkele ontwerper zou huisplannen voor u moeten tekenen zonder een gedetailleerd bouwplan, en geen enkele bouwer zou de bouwkosten moeten inschatten zonder te weten wat er aan de hand is.
Het is het beste om volledige site-informatie te hebben voordat u gaat bouwen, maar u kunt zelf veel goede gegevens verzamelen voordat u een civiel of geotechnisch ingenieur inhuurt. Vraag buren; ze zullen waarschijnlijk weten of er een richel, een hoge grondwaterspiegel of probleemgrond is. Vraag een lokale bodemkaart aan bij de bouwafdeling of de plaatselijke bibliotheek. Kijk goed naar de site en merk blootgestelde rotsen, waterplanten of nieuwe plantengroei op die op vulling kunnen wijzen.
Aangezien u op de bouwplaats lagen van verschillende grondsoorten kunt hebben, moeten uw bouwer en ontwerper: weet wat er is. De kritieke lagen gaan van het oppervlak tot ongeveer twee meter onder de diepte van je geplande fundering.
Funderingscodes zijn geschreven voor zand- of grindbodems, de beste natuurlijke bodems voor de bouw. Zwaardere slib en zachtere klei zijn niet ideaal en vereisen mogelijk meer dan de minimale codevereisten. De meeste bouwafdelingen willen informatie over de bodem voordat ze een vergunning ondertekenen; ze kunnen zelfs een bouwplaatsrapport van een ingenieur of een stempel op uw funderingsontwerp vereisen.
Een technisch rapport is gebaseerd op een locatieonderzoek en proefputmonsters. Als echte probleembodems worden vermoed, kan de ingenieur "bodemboringen" doen, maar deze zijn meestal gereserveerd voor commerciële projecten.
Heel vaak ontdekt de graafmachine water bij het graven van het funderingsgat of de proefput. Dit is niet per se een probleem, aangezien de waterstanden van seizoen tot seizoen fluctueren als reactie op regenval, droogte en smelten. Ingenieurs en planners moeten echter wel de grondwaterstand (de diepte waar het water het hele jaar door zit) en het hoogste punt identificeren. Dit doen ze door de kleur of "vlekvorming" van de grond in de put te analyseren.
Fundering en kelderplaten moeten boven de grondwaterspiegel zitten, zodat grondwater geen druk uitoefent op de fundering of een vochtprobleem veroorzaakt. Op een site met een hoge grondwaterspiegel, kunt u er de voorkeur aan geven om een ondiepe fundering te bouwen of vulling aan te brengen om het niveau te verhogen.
Foto: istockphoto.com
Bodemdrainage verschilt per grondsoort. Zand en grind worden beter afgevoerd dan slib en klei, en dit heeft invloed op het project. Als de oorspronkelijke grond zand of grind is, kunt u grond van uw uitgraving gebruiken om de fundering aan te vullen en deze terug tegen de funderingsmuren te plaatsen. Maar slib of klei, dat niet goed afvloeit, mag niet als vulling worden gebruikt omdat ze de neiging hebben om water tegen de fundering vast te houden. Deze extra druk zorgt voor een structurele belasting naast het voor de hand liggende vochtprobleem. Dus als de oorspronkelijke grond slecht doorlatend slib of klei was, is het het beste om grind of zand aan te brengen voor opvulling en de oorspronkelijke grond ergens anders af te voeren.
Als uw huis een nodig heeft septisch systeem, het grondwaterpeil en de bodemafvoer zijn opnieuw thema's. Septische verwijdering of "uitloog" -velden bevinden zich meestal 1,20 meter boven de grondwaterspiegel. Het kan zijn dat u moet opbouwen met vulling om aan die eis te voldoen, wat ingewikkeld en duur is, omdat schoon vulling voor vrachtwagens erg duur is.
Uw septische vergunning hangt ook af van een "perc-test", die wordt gedaan door een testput met water te vullen en de tijd te meten die nodig is om af te tappen. Om een septisch veld te laten werken, moet het afvalwater snel genoeg door de "behandelingszone" sijpelen om gemakkelijk te verdrijven, maar langzaam genoeg om bodembacteriën de tijd te geven om het afval af te breken. Zorg ervoor dat uw site een perc-test doorstaat; anders kun je daar niet bouwen.
Uitstulpingen van rotsen op of in de buurt van uw eigendom zijn een teken dat er rots in de buurt van het oppervlak is, algemeen bekend als: "richel." Voor het opblazen van rots is een expert nodig en het kost veel meer dan standaard opgravingen - in de orde van $ 20.000 per jaar dag. U kunt ervoor kiezen om af te zien van de volledige kelder als uw site een richel heeft, en in plaats daarvan voort te bouwen op wat u vindt.
Het goede nieuws is dat rock sterk is. Zolang het hele huis op een rots rust, is het onwaarschijnlijk dat je je zorgen moet maken. Als je vult, zet je het hele huis op een speciaal aangelegde vulling (bij voorkeur grind); als je niet vult, zet je het hele huis op de rots. Vermijd ten koste van alles ongelijke afwikkeling.