Foto: shutterstock.com
Voordat met de bouw van een aanbouw kan worden begonnen, kan het nodig zijn de bouwplaats voor te bereiden. Zijn er tuinplanten, struiken of andere vegetatie die u wilt verwijderen en veilig opzij wilt zetten om later opnieuw te planten? Als er een boom in de weg staat, moet u ervoor zorgen dat deze wordt verwijderd. Alle andere obstakels voor het proces, bijvoorbeeld een oude patio of een stapel brandhout, moeten buiten bereik worden gebracht voordat het werk kan beginnen. Afhankelijk van waar het werk moet worden gedaan met betrekking tot de straat, kan extra voorbereiding nodig zijn om een pad vrij te maken voor de apparatuur en materialen om de werkplek te bereiken.
Als u een grote aanbouw bouwt, kan de komst van een landmeter betekenen dat de grond binnenkort wordt verbroken. Met een kleinere klus zal uw ontwerper of aannemer waarschijnlijk het proces beginnen door de omvang van de nieuwe, vergrote voetafdruk van het huis te markeren.
UITZETTEN
Het plotplan zal degene die het uitzetten begeleidt. Voor een groot project zal een transit worden gebruikt, een instrument dat verhogingen, niveaus en punten vaststelt, om precies te helpen bepalen waar de nieuwe opgraving moet worden gedaan. Wanneer het uitzetten is voltooid, zullen er waarschijnlijk palen en verbindingslijnen zijn die aangeven waar de uitgraving moet worden gedaan. Misschien zullen er kalklijnen over de grond lopen, die verder reiken dan de eigenlijke locatie van de fundering of het keldergat om de mannen met de grondverzetmachines te leiden.
Val niet dood weg bij het zien van het plot. Zelfs grote constructies kunnen klein lijken wanneer ze worden gereduceerd tot snaren of kalklijnen die over de grond worden geslagen en onder het bladerdak van de lucht worden bekeken. Uw nieuwe, dure en zorgvuldig ingebeelde ruimte kan plotseling nogal klein lijken. Bereid je dus voor.
Nadat je je hoofd koel hebt gehouden bij de eerste blik, neem je een tweede en betere blik. Het is waarschijnlijk logisch dat u uw meetlint van hoek tot hoek uitbreidt. Zie het als een opwarmoefening voor de komende baan. Uw doel is om ervoor te zorgen dat de nieuwe fundering aansluit op de oude structuur waar deze hoort te zijn en verder overeenkomt met het plan.
DE OPGRAVING
Nu kan het lawaai beginnen. Dieselaangedreven grondverzetmachines arriveren een dag of wat later. Vaak is een schoffel voldoende, maar voor grote klussen kan er een bulldozer (noem het een 'dozer') met een breed blad zijn. Of een graafmachine, een afstammeling van de stoomschop, met zijn lange arm en de emmer aan het uiteinde. Geen van deze machines beweegt snel; ze zijn niet gebouwd voor snelheid. Maar ze zullen gigantische hoeveelheden grond verschuiven en, indien nodig, boomstronken en diverse rotsblokken. Ze laten je achter met een funderingsgat gegraven tot een diepte van minstens zes centimeter onder de vorstlijn.
De vorstlijn is de diepte tot waar de wintervorst de aarde binnendringt. In het noorden van de Verenigde Staten betekent dit dat de fundering minstens 3 of zelfs 4 voet onder het maaiveld moet zijn; in zuidelijke regio's waar onderkoelde temperaturen zeldzaam zijn, kan de fundering vrijwel op het oppervlak zitten. De basis of "voet" van een fundering moet zich onder de vorstlijn bevinden om te voorkomen dat de vorst delen van uw fundering naar boven duwt en waardoor uw huis ongelijkmatig verzakt (wat zou resulteren in scheuren in de fundering en uiteindelijk scheuren en andere schade boven in uw huis). De diepere vorstlijnen in noordelijke gebieden zijn een verklaring waarom volledige kelders daar vaker voorkomen.
De mogelijke problemen tijdens het graafproces zijn te veel stenen (als het een stevige richel is, kan stralen nodig zijn); te veel water (een ondergrondse beek of bron kan speciale drainage vereisen); of zelfs bodemproblemen. Sommige bodems zijn gewoon niet stevig genoeg om het gewicht van een constructie te dragen zonder extra ondersteuning, meestal een vergrote betonnen voet (zie hieronder). In delen van het land waar bodemproblemen veel voorkomen, zal uw ontwerper of architect u waarschijnlijk hebben aangeraden dit van tevoren te testen.
Over bodemproblemen gesproken, het kan zijn dat je de grond die je hebt moet beschermen. Mogelijk moet u zelfs hekken bouwen, hooibalen palen of andere middelen gebruiken om bodemerosie te voorkomen bij hevige regenval.
DE STICHTING
Zodra je een gat in de grond hebt, kan de fundering worden gebouwd. De eerste stap is de fundering, meestal een basis van cement die breder is dan de muur die erop moet worden gebouwd en die het gewicht over een groter gebied verdeelt om te voorkomen dat het gaat bezinken. (Voor een huis dat op pieren is gebouwd, zijn funderingskussens nodig waarop de steunpalen kunnen rusten.)
Daarna komen de muren (na de betonsets, die gemiddeld drie tot vijf dagen duren). De muur kan van cementblok zijn of van beton dat in een houten vorm is gegoten en wordt verwijderd nadat het beton is uitgehard. Het opzetten van de formulieren voor een gestorte fundering neemt een dagdeel in beslag; de formulieren worden twee of drie dagen later verwijderd. Stenen funderingen zijn tegenwoordig bijna ongehoord, hoewel om esthetische redenen sommige betonnen funderingen worden gebouwd met een kleine plank in de deel van de fundering dat hoger zal zijn (d.w.z. niet begraven) waarop een fineer van baksteen of steen kan worden gelegd om de minder aantrekkelijke te verbergen beton.
Nadat de betonvormen zijn verwijderd, wordt in vochtige klimaten geperforeerde leidingen (afvoertegel genoemd) aan de basis buiten de muur gelegd. Deze leidingen worden zo geplaatst dat het water dat erin komt, kan weglopen en weg van de fundering.
De grondverzetmachines zullen dan terugkeren en zich rond het keldergat vullen. De grond aan de oppervlakte moet zo worden gesorteerd dat bij regen het water op natuurlijke wijze van het huis wegstroomt in plaats van in de fundering. Dit werk wordt gedaan door een bulldozer of andere grondverzetmachines en wordt snijden en vullen genoemd, omdat het blad van de 'dozer' dient om de bovenkanten van de hoge punten af te snijden en de lage punten op te vullen. Als u van plan bent later landschapswerkzaamheden te verrichten, is dit het moment om de tuin op zijn minst een geschatte vorm te geven terwijl het zware materieel zich rond het keldergat vult.
De fundering zal niet in een dag worden voltooid; een week of twee om de verschillende stappen te voltooien is gebruikelijk. Maar als uw fundering klaar is, kunnen de timmerlieden aan de slag.
Als uw ontwerper alle armaturen, apparaten en bouwmaterialen heeft gespecificeerd die nodig zijn voor de klus, hoeft u mogelijk niets te kopen. Als u een algemene aannemer in dienst heeft, kan hij of zij de bestelling en levering van goederen afhandelen. Maar in de meeste banen gaat de huiseigenaar, door keuze of door omstandigheden, winkelen. Misschien is het doel om geld te besparen; misschien is het om er zeker van te zijn dat een of ander product naar jouw smaak is. Aan de andere kant, als u optreedt als uw eigen algemene aannemer, moet u zorgen voor de aankoop en betaling van een breed scala aan materialen.
Of u nu één armatuur of vrachtwagenladingen hout koopt, u moet rekening houden met deze overwegingen:
Kortingen
Wanneer u begint met winkelen, vraag dan aan elke leverancier - de houtzagerij, de elektriciteitswinkel, het sanitairbedrijf - of ze een bouwkorting geven. Als verbouwer ben je de facto een bouwer, dus je zou je als een bouwer moeten gedragen en de voordelen moeten krijgen. Uw leveranciers zullen waarschijnlijk niet klagen (u vraagt tenslotte niet meer dan veel van hun) andere klanten krijgen), maar als uw project een relatief kleine renovatie is, wees dan niet verbaasd als het antwoord is niet.
Sommige leveranciers hebben maandelijkse minima om in aanmerking te komen voor bouwkortingen (meestal duizend dollar of meer bij de houtzagerij). Sommige leveranciers hebben een schaal, met grotere kortingen voor de aannemers die veel zaken doen. Als de leverancier u vertelt dat de voorwaarden van de voorkeursbouwers niet voor u beschikbaar zijn, vraag dan waarom niet en wat de vereiste kwalificaties zijn. Kortingen lopen sterk uiteen, maar 10 procent korting op hout en freeswerk is gebruikelijk, terwijl bij verlichtingsarmaturen de besparingen vaak veel hoger zijn. Stel de vraag.
Levering
Veel leveranciers leveren gratis. Zorg ervoor dat u vaststelt dat ze dat doen, en zo niet wat de kosten zullen zijn. Als er bezorgkosten zijn, kijk dan een beetje rond om te zien of andere leveranciers er een in rekening brengen.
Pas op voor "trottoirbezorging". Een bekend concept voor appartementsbewoners, het betekent dat uw gigantische nieuwe koelkast wordt alleen geleverd tot aan het trottoir, zelfs als uw keuken zich op de derde verdieping bevindt. Dat kan (of niet) acceptabel voor u zijn, maar als dat zo is, moet u weten wanneer de vrachtwagen komt en ervoor zorgen dat de mankracht de goederen naar binnen brengt.
Schema
Overleg bij het bestellen van materialen vaak met je GC of subs over het schema. Het heeft weinig zin om materialen op de bouwplaats te laten wachten om te worden gebruikt, want hoe eerder u ze krijgt, hoe eerder u ervoor moet betalen. Stapels goederen kunnen ook erg uitnodigend zijn voor dieven - in het jargon van het bedrijf hebben ze de neiging om 'weg te lopen'. Aan de andere kant moet u er zeker van zijn dat de benodigdheden beschikbaar zijn wanneer ze nodig zijn om de klus te klaren schema. Als de materialen niet op de locatie aanwezig zijn wanneer nodig, ligt het werk snel stil.
Vraag leveranciers naar de beschikbaarheid bij het onderzoeken van opties. Zoek uit wanneer je die speciale tegel en het afwijkende raam moet bestellen om ze beschikbaar te hebben. Kasten en verwarmingsapparatuur hebben waarschijnlijk de langste besteltijd nodig, en hun afwezigheid kan het werk opnieuw vertragen.
Betaalvoorwaarden
U kunt de goederen betalen op het moment van aankoop. De meeste leveranciers nemen een lokale cheque of een creditcard. Het kan echter zijn dat u een rekening wilt openen. Als dat het geval is, zal de leverancier uw kredietwaardigheid controleren (waarschijnlijk zal hij vragen welke bank u geld heeft geleend en naar andere kredietreferenties). Nadat is vastgesteld dat u een waardig kredietrisico vormt, bieden de meeste leveranciers u dan een termijn van minimaal dertig dagen waarin u moet betalen, wat betekent dat goederen die deze maand bij u thuis aankomen, pas betaald hoeven te worden De volgende. Dat kan handig zijn bij het beheersen van de geldstroom tijdens een renovatie. Ontdek precies wat de voorwaarden van elke leverancier zijn, want sommige leveranciers bieden ook een korting van 1V2 of 2 procent voor snelle betalingen.
Foto: signaturepostandbeam.com
Als je gewoon bestaande ruimte omvormt, hoef je je geen zorgen te maken over een groot gat in je tuin. U hoeft zich ook geen zorgen te maken over de omlijsting van het gebouw of de dakbedekking (tenzij u een dakkapel of het op een andere manier aanpassen van het bestaande dak, in dat geval moet u ervoor zorgen dat u de dakbedekking en gevelbeplating leest sectie).
SLOOP
Maar bijna elke verbouwing vereist enige voorafgaande sloop. Die keukenkasten waar je altijd een hekel aan hebt gehad, worden verwijderd. Misschien worden de gebarsten tegels in het oude bad met een voorhamer gehamerd en in een container gegooid.
Zorg ervoor dat u op de bouwplaats aanwezig bent - of dat uw architect of ontwerper aanwezig is - aangezien de sloop op het punt staat te beginnen. Het is essentieel dat iedereen precies begrijpt wat gaat en wat blijft. Soms wordt de ontmoeting van de geesten die jij en je ontwerper hebben bereikt niet duidelijk gecommuniceerd. Plannen alleen zijn misschien niet genoeg, dus u (of uw ontwerper) wilt misschien spuitverf of plakband aanbrengen om de werknemers te begeleiden. Zelfs als uw algemene aannemer het begrijpt, kan de arbeider die de gereedschappen daadwerkelijk hanteert, dat niet doen. In de loop der jaren heb ik veel banen gezien waarbij de sloopbalk iets verwijderd of vernield had dat intact moest blijven. De beste renovaties zijn die waarbij je niet kunt zien waar de bestaande structuur eindigt en het nieuwe werk begint. Laat een raamkozijn of een oude deur die u van plan bent opnieuw te gebruiken, niet in de afvalcontainer worden gegooid.
DE RUWE KADER
Zodra de sloop is voltooid, kan het proces van opnieuw bouwen beginnen. De timmerlieden zullen het houten frame maken voor nieuwe muren, vloeren of plafonds. In sommige gemeenten moeten bepaalde constructies muren hebben die zijn gemaakt van baksteen, staal, beton of andere materialen die zijn gespecificeerd voor een brandveilige constructie. De meeste eengezinswoningen gebruiken echter een traditionele houtskeletbouw, dus timmerlieden zullen de ruwe constructie aan.
Terwijl het kaderwerk aan de gang is, zult u waarschijnlijk enkele woorden horen die geen deel uitmaken van uw gebruikelijke vocabulaire. Een stijl is een verticale muursteun; een paal is een groter verticaal lid, vaak op een hoek; een balk is een groot horizontaal element dat de structuren erboven ondersteunt.
Het inlijsten vereist niet het soort precieze (en tijdrovende) aandacht voor detail dat het afwerken doet, dus het inspecteren van de werkplek nadat de arbeiders er slechts een dag of twee zijn geweest, kan erg zijn bevredigend. Nieuwe ruimtes lijken bijna van de ene op de andere dag te ontstaan en je kunt plotseling een idee krijgen van hoe de kamers eruit zullen zien en zich tot elkaar verhouden. Met een kleine verbouwingsklus kan de sloop en het ruwe inlijsten in een dag worden voltooid, maar kom niet tot de conclusie dat de klus veel sneller klaar zal zijn dan verwacht. Het inlijsten is vaak ongecompliceerd en gaat snel. De meeste beslissingen zullen al genomen zijn.
Soms duurt het slopen en inlijsten langer dan verwacht. Bij veel oudere woningen treden pas structurele problemen op wanneer de wand- of plafondoppervlakken bij voorlopige sloop worden opengebroken. Uw timmerman kan gebieden blootleggen met insectenschade of bederf veroorzaakt door vocht. Dat betekent de vervanging van verslechterde structurele elementen die nodig zijn in het nieuwe ontwerp.
Structurele problemen kunnen ook het gevolg zijn van een slechte constructie vele jaren eerder, of van loodgieters of andere handelaars die leden hebben gestript tijdens het aanpassen van badkamers of verwarmings- en koelsystemen. Het kan nodig zijn om structurele zwakheden te versterken. Ze kosten tijd en kosten u waarschijnlijk geld, aangezien de meeste schattingen niet gebaseerd zijn op onverwachte obstakels.
DE BAAN INSPECTEREN
Het is niet jouw taak om toezicht te houden op de mannen en vrouwen op het werk; de aannemers en de onderaannemers doen dat. Het is jouw taak om te onderzoeken wat er is gedaan, goed te keuren of af te keuren en te bepalen wanneer de betaling verschuldigd is.
Aan de andere kant, terwijl de timmerlieden nieuwe muren bouwen, nieuwe ramen of deuren openen en ander inlijstwerk doen, zullen u en/of uw ontwerper of bouwmanager moet enige tijd besteden aan het zorgvuldig meten en inspecteren om er zeker van te zijn dat de scheidingswanden zoals ze zijn geconstrueerd samenvallen met de plannen. Ik raad u echter aan om uw meetlint na sluitingstijd te gebruiken. Het is niet nodig om de timmerlieden te beledigen, hoewel ze dat net zo goed weten als jij, hoe ervaren ze ook zijn, ze kunnen nog steeds een fout maken. Muren worden op de verkeerde plaats gebouwd, openingen op de verkeerde hoogte.
Je denkt misschien dat er een discrepantie is tussen wat je ziet en de plannen. Misschien ben je ergens erg teleurgesteld over - misschien had je je gewoon niet voorgesteld dat de keuken zo klein zou aanvoelen. In beide gevallen is dit het moment om de kwestie aan de orde te stellen. Bespreek de verschillen met degene die de bouw begeleidt. Als uw ontwerper de leiding heeft, vraag hem dan om het harde gesprek met de aannemer/timmerman te voeren. Maar breng het probleem aan de orde zodra u het herkent. Het afbouwen wordt moeilijker met elke spijker, elke plank, elke fase in het proces. Hef op een beleefde maar stevige manier de rode vlag, zelfs met het risico dat de bouw een kleine vertraging oploopt.
Veranderingen zullen u waarschijnlijk geld kosten, maar dit is uw huis. Als er vertragingen of extra kosten zijn, vraag uzelf dan af of het probleem snel zal verdwijnen, of dat u dat niet kunt vergeet het en ervaar een steek van spijt elke keer dat je die kamer binnenloopt, zolang je in de kamer woont huis? Zoals het oude gezegde luidt: spreek nu of zwijg voor altijd.
Over oude wijsheid gesproken, als je in traditie gelooft, wil je misschien een oud ritueel uitvoeren op het moment dat de nokplank op je nieuwe daklijn wordt geplaatst. (De nokplank is het bovenste horizontale stuk hout waaraan de schuine dakdelen, de spanten, hechten aan de top van het dak.) Vroege kolonisten in Noord-Amerika plaatsten een groenblijvende tak op de hoogste van het dak punt. De evergreen was een symbool van duurzaamheid en een oproep tot geluk.
Foto: shutterstock.com
Hoeveel rotzooi kun je verdragen?
Wil je op een werkplek wonen? Wil je elke ochtend het zaagsel en het gips op je blauwe pak op kantoor?
Sloop is luid, stoffig werk en een voorproefje van wat komen gaat. In het beste geval is de puinhoop een gedoe en, misschien ontdek je, te veel om mee te leven. Als je nog geen afspraken hebt gemaakt, is het nog niet te laat om ergens anders te gaan wonen voor de duur van de bouw. Denk er zo over na: weet je hoe zwarte kleding altijd pluisjes of roos lijkt aan te trekken? Hoe zal je je dan voelen als er al je hele leven pluisjes op zitten? De pluisjes zullen eigenlijk zaagsel en gipsstof zijn, maar geloof me, het zal alomtegenwoordig zijn. Als je de mogelijkheid hebt, ga dan ergens anders wonen. Zoek in ieder geval met uw aannemer uit wanneer het sanitair niet zal werken, het dak open zal zijn, of andere basiscomfort die niet beschikbaar is voor de bewoners, en ergens anders zal zijn dan. Als u van plan bent om in het huis te blijven, moet u de komst van arbeiders op een vroeg uur verwachten. Sommigen willen misschien ook tot in de avond werken. Het leven van het huis zal worden verstoord. Bereid jezelf en je gezin voor.
Hoe groot is uw verbouwingsproject?
Als uw verbouwing van het soort is dat niet meer dan een dag of twee zal duren - bijvoorbeeld de keukenkasten opknappen of een terras of terras toevoegen - dan is verhuizen uit uw huis waarschijnlijk helemaal niet nodig. Aan de andere kant, als je een grote aanbouw gaat doen of als je badkamers door grote loodgieterswerkzaamheden niet meer in gebruik kunnen worden genomen, moet je regelingen treffen om een tijdje ergens anders te gaan wonen.
Welke problemen met de kwaliteit van leven zijn belangrijk voor u?
Dit is een belangrijk aspect van kwaliteit van leven. Doe het idee van verhuizen niet zomaar af als te duur. Leg jezelf niet neer bij het leven met de rotzooi, het lawaai en de wanorde zonder de alternatieven goed te overwegen.
Bekijk het op deze manier: een langdurig huisrenovatieproject is een enorme verstoring in het leven van een huishouden. Nee, het is niet daar met stressoren als een ernstige ziekte, een sterfgeval in het gezin of een baanverlies, maar het is een van de meest stressvolle omstandigheden waarmee een relatie of een gezin te maken kan krijgen. Alledaagse patronen en schema's zullen uit het raam zijn. Financiële zorgen zijn onvermijdelijk. Vooral bij kleine kinderen kunnen er aanzienlijke veiligheidsrisico's zijn. De rust en stilte van uw huis zoete huis zal worden verbrijzeld.
Opties voor waar te wonen tijdens verbouwing
Nu heb je een aantal opties. Bij vrienden of familie logeren is goedkoop. Een kamer (of kamers) nemen in een nabijgelegen hotel is een duurder alternatief. Voor een grote klus die een maand of langer duurt, kan het verstandig zijn om een appartement of huis in de buurt te huren of onder te verhuren.
Hoe zit het met op vakantie gaan terwijl het werk wordt gedaan? Ik ken mensen die dat hebben gedaan en thuiskomen met voltooid werk, opgelucht dat ze het proces niet hebben hoeven doormaken. Maar ik ken ook anderen die terugkwamen in een baan die niet perfect was, en die spijt hebben dat ze er niet waren om toezicht te houden op de bouw. Ga niet weg voor de duur van de bouw, tenzij u zich op uw gemak voelt om het toezicht volledig over te laten aan uw ontwerper, aannemer of bouwmanager.
Als je erop staat de grin-and-beer-it-benadering te volgen, doe jezelf dan een plezier. Ontwikkel op zijn minst een back-upplan waarmee je een paar dagen kunt ontsnappen. Misschien is het gewoon een kwestie van een klein bedrag apart zetten om een paar dagen in een motel te betalen wanneer de frustratie piekt. Praat met een oude vriend die je beloofd hebt te bezoeken - een weekendje weg geeft je een pauze van de actie.
Als u het bouwproces met uw aannemer doorspreekt, vraag hem dan wat hij ervan vindt. Als je ontdekt dat het huis een tijdje niet bewoonbaar zal zijn, voeg dan nog een regel toe aan het budget voor alternatieve woonruimte. Uw huwelijk of relatie, zelfs uw geestelijke gezondheid, kan ervan afhangen.
Foto: flickr.com
De meeste huizen met houtskeletbouw die in de afgelopen honderd jaar zijn gebouwd, zijn gemaakt van dimensionaal hout, de gestandaardiseerde twee-bij-vieren, twee-bij-zesen, twee-bij-achten, en de rest die je tegenkomt op je timmerhoutwerf. Gezien het eindige aantal bomen dat geoogst moet worden, zou het u niet moeten verbazen dat er nieuwe producten zijn ontwikkeld die beter profiteren van de bomen die we hebben. Zo zijn er op de bouwplaats een aantal in de fabriek gemaakte houtproducten verschenen.
spanten
Misschien wel de meest voorkomende variëteit van geprefabriceerde structurele elementen zijn spanten. Spanten zijn zorgvuldig ontworpen arrangementen van driehoeken die grote lasten over grote overspanningen kunnen dragen. Ze worden meestal gebruikt in de woningbouw om het driehoekige zadeldak te vormen, maar andere dakvormen en zelfs binnenvloeren worden tegenwoordig ingelijst met spanten.
Spanten gebruiken de inherente stijfheid van de driehoek. De meeste zijn assemblages van twee bij vier. Ze besparen niet alleen materialen, maar geven de ontwerper ook de mogelijkheid om grotere ononderbroken ruimtes te creëren. Spanten worden elders gefabriceerd, op de bouwplaats afgeleverd met een dieplader, op hun plaats getild door een bemanning of zelfs een kraan, en op hun plaats genageld, net als traditionele massief houten balken of spanten. De kosten zijn ongeveer vergelijkbaar, zeker als we kijken naar besparingen op arbeid.
Gelamineerd fineer timmerhout
Gemaakt van dunne lagen (fineer, ongeveer 2,5 cm dik) hout die aan elkaar zijn gelijmd, LVL is extreem sterk en stabiel. In tegenstelling tot de fineren in traditioneel multiplex, worden alle lagen in LVL parallel met de nerf aan elkaar gelijmd. Dit levert een zeer consistent en uniform product op dat geschikt is voor gebruik als balken, balken en kopstukken.
LVL kost eigenlijk iets meer dan massief hout, maar de installatie ervan kan arbeidsbesparingen opleveren. De prijs kan ook dalen naarmate deze producten meer gemeengoed worden, maar een argument voor het gebruik van LVL is de uniformiteit van het materiaal (er is minder bederf dan bij massief hout, waar een losse knoop, ruit of draai een stuk onbruikbaar). Een andere is de kracht ervan: structurele leden gemaakt van LVL kunnen over veel tifoader-overspanningen reiken. LVL kan ook worden gekocht in lengtes van 60 of zelfs 80 voet, waardoor de bouwer een hele structuur kan overspannen zonder overlappende balken.
LVL wordt geleverd in twee basisconfiguraties. Zoals hun naam al doet vermoeden, zijn I-balken een kruising tussen stalen I-balken en traditionele houten balken. In dwarsdoorsnede bekeken hebben ze de vorm van de letter I. Het verticale gedeelte wordt het web genoemd, de horizontalen de flenzen. J-balken zijn gemaakt van LVL en kunnen zowel als balken als als spanten worden gebruikt. Micro=Lams zijn structurele lengtes van LVL zonder flenzen die worden gebruikt voor randbalken, kopstukken, nokbalken en andere toepassingen.
Het voordeel van al deze leden is dat ze sterk maar licht zijn. Eén man kan tillen en twee mannen kunnen met gemak lengtes van 60 voet of meer positioneren. Trussen en LVL's zijn allemaal zeer stabiel wanneer ze droog worden gehouden bij levering en installatie. Krimp is minimaal, in tegenstelling tot traditioneel ovengedroogd hout, waar krimp de plinten routinematig van de vloeren scheidt en gipskartonwanden scheuren wanneer het vochtgehalte te hoog is. Trussen hebben het extra voordeel dat hun open structuur de installatie van bedrading, sanitair en HVAC-systemen eenvoudiger maakt.
Wees niet verbaasd als uw ontwerper spanten of LVL specificeert bij het ontwerpen van uw toevoeging, vooral als u een brede open ruimte in het huis creëert.
Aan de buitenzijde van de muren zal waarschijnlijk een laag waterafstotend materiaal worden aangebracht, zeker in koelere klimaten. Zie je toevoeging als een cadeaupakket, en net als een stropdas of kinderspeelgoed, moet het op de juiste manier worden ingepakt. In het geval van een gebouw zal het materiaal echter geen kleurrijk papier zijn. Het zal een van de vele producten zijn die worden beschreven als luchtinfiltratievertragers.
In het verleden werden papieren geïmpregneerd met asfalt (teerpapier) of hars aangebracht op de buitenkant van huizen, nadat de bekleding was aangebracht maar voordat de gevelbeplating dat deed. Meer recent hebben propriëtaire producten zoals Typar en Tyvek dergelijke papieren vervangen. De nieuwe huisomslagen zijn hightech vellen olefinevezels die op hun plaats worden geniet. Deze slimme extra huid zorgt ervoor dat vochtdamp uit de spouw kan ontsnappen en zorgt er ook voor dat de wind niet vrij in de muur kan stromen.
De huisomslag moet alle muuroppervlakken bedekken. Bij ramen en deuren moeten kleppen worden ingeklapt. Een belangrijke stap die soms wordt overgeslagen, is het aanbrengen van een speciaal gemaakte naadtape over voegen tussen folies en rondom ramen en deuren. Zonder dit vormt de omslag geen volledige luchtbarrière.
RAMEN EN DEUREN
Ramen en deuren zijn vaak de belangrijkste verenigende functies in een toevoeging. De kans is groot dat jij en je ontwerper deuren en ramen gebruiken die passen bij of op zijn minst lijken op die in het bestaande huis. Bij het selecteren van nieuwe vensters zijn er echter een aantal zaken waarmee u rekening moet houden. Onder hen zijn deze:
Houten of beklede ramen. De ramen in de meeste oudere huizen zijn gemaakt van hout (hoewel metalen openslaande ramen ook verschillende uitbarstingen van populariteit hebben gehad). Aan de andere kant hebben veel nieuwe ramen hun buitenoppervlakken bekleed met aluminium of bedekt met vinyl. De voordelen van vinyl en aluminium zijn dat ze niet hoeven te worden geverfd; het nadeel is dat ze er niet uitzien als hout en daarom mogelijk niet passen bij de bestaande ramen.
Energie-efficiëntie is een ander punt, en de vuistregel is dat hoe meer glaslagen, hoe groter de isolatiewaarde van de ramen. Uw standaard enkele ruit heeft een R-factor van ongeveer één; thermisch glas (twee ruiten) verdubbelt de R-factor; als er een Low-E-coating [E is voor emissivitrf] wordt toegevoegd (een coating die warmte helpt terugkaatsen, net als een spiegel die een beeld weerkaatst), krijg je nog een R of zo; hetzelfde geldt als argongas tussen de ruiten in het luchtruim wordt afgesloten, omdat dat de warmte- en koudeoverdracht beperkt. Een typische geïsoleerde muur van twee bij vier stijlen heeft een R-factor van ongeveer tien, zodat u kunt zien hoe een raamruimte een aanzienlijk warmte- of koelverlies kan veroorzaken.
De raamindustrie gebruikt een andere meeteenheid, de U-waarde. De II-waarde meet eigenlijk de verloren warmte - het is het omgekeerde van een R-waarde. Een R-waarde van twee komt overeen met een U-waarde van de helft; Lagere U-waarden hebben een hogere isolatiewaarde.
Dit alles wil zeggen dat, zoals gewoonlijk, professionele hulp en wat rondshoppen wordt aanbevolen wanneer u uw beslissingen neemt over welke vensters u wilt gebruiken. Hetzelfde geldt ook voor deuren, hoewel de opties niet zo verbijsterend zijn. Over het algemeen raad ik aan om te proberen bestaande ramen en deuren te matchen, tenzij je nieuwe ruimtes bouwt die bedoeld zijn om te contrasteren met het oorspronkelijke huis. En houd er ook rekening mee dat in verwarmingsregio's van het land strakke en goed geïsoleerde deuren en ramen zich bijna altijd over een periode van jaren terugbetalen aan energiebesparingen.
GEVELBEKLEDING EN TRIM
Net als bij de ramen en deuren, moet je leidende principe de bestaande afwerking van het huis zijn. Maar in deze fase hebben jij en je architect/ontwerper, samen met je portemonnee, al lang besloten wat de materialen zullen zijn. Als uw bouwproject een verbouwing of een toevoeging aan een bestaand huis is, dan heeft u waarschijnlijk hetzelfde of een compatibel materiaal gekozen voor wat er al is.
HAARDEN EN SCHOORSTENEN
Als uw project een nieuwe bnck-haard of schoorsteen betreft, zijn de metselaars tijdens een groot deel van het inlijsten aan het werk. Afhankelijk van de complexiteit van de gemetselde massa, kan het een paar dagen of een paar weken duren voordat de stapel zijn weg baant, stap voor stap, vanaf de fundering op grondniveau door het dak.
Foto: shutterstock.com
Er zullen onderweg verrassingen zijn, sommige verrukkelijk en sommige niet. Maar hier zijn een paar zaken waarop u voorbereid moet zijn.
SCHRIJFCHEQUES
Betaal voor voltooid werk. En u moet alleen betalen voor werk dat correct is uitgevoerd, aangezien een betaalde factuur een aannemer of sub geen prikkel geeft om terug te keren en het probleem op te lossen. Zorg er dus voor dat het werk goed is voordat u de cheque uitschrijft.
INSPECTIES
U zult niet degene zijn die het werk inspecteert: zijn titel kan bouwinspecteur of codehandhaver zijn, maar voor klussen van elke omvang zal hij regelmatig de bouwplaats bezoeken om ervoor te zorgen dat u zich aan het gebouw houdt code. Meestal zijn inspecties vereist voor nieuwe funderingen; bij de voltooiing van de ruwe framing; nadat de sanitaire en elektrische voorzieningen zijn “opgeruwd”; wanneer de elektrische en loodgieterswerkzaamheden zijn voltooid; en wanneer het huis klaar is voor bewoning. In sommige gemeenten zal ook de hoeveelheid en plaatsing van de isolatie worden gecontroleerd.
Sommige gemeenschappen hebben meer nodig, andere minder, maar meestal moeten de inspecties worden voltooid voordat het Bewijs van Bezetting wordt afgegeven. De aard van het werk is ook een bepalende factor, want als uw project geen loodgieterswerk omvat, zijn er geen loodgietersinspecties vereist.
VERANDER BESTELLINGEN
Denk aan het verhaal van de huiseigenaar die, toen hij zich tijdens de bouw realiseerde dat er geen linnenkast in het nieuwe hoofdslaapkamercomplex was, vroeg om er een toe te voegen. Hij identificeerde een plek, in de veronderstelling dat de ondiepe nis aan het einde van een gang een minimum aan verandering in het plan zou vergen. Maar toen de rekeningen kwamen, kwamen de totale kosten uit op $ 1.900. Tot op de dag van vandaag verwijst de huiseigenaar naar de kast in walgelijke tonen als "die kast van negentienhonderd dollar!"
Hoe vreemd het ook mag klinken, hij is niet opgelicht. De installatie was meer dan alleen een extra deur inlijsten. Er was ook elektrisch werk te doen - verschillende elektriciteitskasten moesten worden verplaatst, er moest een lichtarmatuur worden toegevoegd en er moest een schakelkabel worden aangelegd om het te bedienen. De deur zelf moest speciaal besteld worden, omdat het een vreemde maat was. Vervolgens werd het interieur van de kast voorzien van ultramoderne rekken. Naast de gemiddelde kosten van ongeveer $ 100 per vierkante voet, kostte die kast een vierkante voet van meer dan $ 250.
Mijn vriend maakte twee fouten: ten eerste anticipeerde hij niet op de noodzaak van de kast tijdens de planningsfase. Maar ik heb je al uitgescholden over het belang om eerst goed na te denken.
Ten tweede voerde hij geen wijzigingsopdracht uit toen hij het oorspronkelijke plan veranderde.
Nogmaals, een wijzigingsopdracht is een soort contractwijziging. Het neemt de wijziging op in de basisovereenkomst en beschrijft de wijziging, de prijs, benodigde materialen, extra arbeidskosten, enzovoort. Door het aanmaken van een wijzigingsopdracht is iedereen aan boord, niemand komt later voor verrassingen te staan. U heeft het slechte nieuws van de kostenstijging en de aannemer gaat door. Geen verrassingen.
Wijzigingsopdrachten zijn niet onvermijdelijk, maar ze komen heel vaak voor. Volg twee basisregels om de kosten van verandering te beheren. Ten eerste, als iemand uw constructie voor u beheert, vraag hem of haar dan om met de aannemer(s) over de wijzigingsopdrachten te onderhandelen. Er kunnen goedkope oplossingen voor een probleem zijn. Ten tweede, vraag de wijzigingsopdracht schriftelijk aan. Informele gesprekken worden maanden later anders herinnerd.
FOUTEN
Er worden fouten gemaakt. Details worden vergeten. Er ontstaan misverstanden. Zo is het leven.
Misschien komen de geprefabriceerde werkbladen aan en passen ze gewoon niet. Wanneer de apparaten uit hun dozen worden gehaald, is de ene mintgroen, de andere wit. Een scheidingswand is op de verkeerde plaats gebouwd. De ramen of deuren passen niet in de ruwe openingen. De tegels, de lijstwerk, sanitair, de kasten... er zijn echt veel dingen die fout kunnen gaan.
Wat doe jij?
Word boos als het moet, maar houd de woede voor jezelf. Loop een blokje om. Neem een glas water. Luister naar een concert van Mozart. Word weer cool en los dan het probleem op.
Als je een architect of bouwmanager de leiding hebt gegeven, praat dan eerst met hem of haar. Ga via kanalen. Wat de verklaring ook is, u zult een probleem of twee of twintig tegenkomen als u de voortgang van uw renovatie onderzoekt.
Fouten voorkomen? Ontmoet vaak uw bouwer en ontwerper. Beoordeel de voortgang, kosten en planning van de bouw. Welke leveringen zijn gepland? Als er vertragingen zijn, bepaal dan de oorzaak. Als mensen wachten op materialen, wat is dan de vertraging?
Naast de plannen op deze werf begint een trappenwagen te verschijnen.
HET LOGBOEK
Houd een dagelijks logboek bij terwijl de dingen doorgaan. Zelfs als je geen begaafde fotograaf bent, koop dan een goedkope wegwerpcamera (zorg ervoor dat het een model is met een flitserbevestiging; ze kosten minder dan tien dollar en de kwaliteit van de foto's is veel hoger). Maak foto's van het werk terwijl het vordert.
Later - nadat de klus is geklaard - vindt u misschien een dagboek dat nuttig is bij het beslechten van geschillen, groot en klein. Uw aantekeningen en foto's kunnen uw geheugen en dat van andere mensen opfrissen als er vragen zijn over wie wat tegen wie heeft gezegd of gedaan en wanneer.
Ook als je het niet nodig hebt, is het een goede verzekering. Bovendien heb je een verslag van het proces. Wanneer vrienden en familieleden het eindproduct komen bewonderen, kunt u ze voor en na laten zien, evenals lopende foto's. De meeste mensen zijn gefascineerd. Het is zowel zakelijk als leuk.
Een slotgedachte? Op een gegeven moment dat u zich niet met de arbeiders bemoeit, kunt u een uur wandelen door wat een typische dag voor u zal zijn in uw nieuwe ruimte. Doe het op een zaterdag of een zondag, wanneer je de plaats voor jezelf hebt en wat ononderbroken tijd. Ga letterlijk door de gang van een typische dag: loop naar de badkamer, van de ochtenddouche tot het ontbijt. Voer een gebruikelijk werk- en recreatieschema uit, de andere maaltijden en amusement en de activiteiten van een dag.
Probeer je voor te stellen hoe het zal zijn om in de nieuwe ruimte te wonen. Er moet een groeiend gevoel van anticipatie zijn. En het is volkomen normaal om je zorgen te maken over kosten, planningen en een miljoen andere dingen. Maar houd er rekening mee dat uw laatste kans om onverwachte problemen op te lossen snel nadert.
Foto: flickr.com
Het aanpassen van uw verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsystemen (HVAC) begint in dit stadium. Wanneer de muren open zijn, is het relatief eenvoudig om nieuwe leidingen, leidingen, buizen of draden aan te leggen. Ironisch genoeg kan beslissen wat te doen eigenlijk het moeilijkste deel van het proces lijken.
Als het bestaande systeem geen wijziging behoeft, is de beslissing eenvoudig. Dat betekent ook dat er minder rekeningen moeten worden betaald en dat de totale kosten van de renovatie lager zullen zijn. Als je al hebt besloten dat er geen wijzigingen nodig zijn, kun je naar het volgende gedeelte van dit hoofdstuk gaan.
Aan de andere kant kunnen de bestaande systemen onvoldoende zijn om de gerenoveerde ruimtes te bedienen. Of u kunt besluiten dat u, terwijl de werknemers ter plaatse zijn, wilt updaten, bijvoorbeeld door airconditioning te installeren, stralingsverwarming toe te voegen of anderszins de bestaande systemen te veranderen.
Als het gaat om HVAC-werkzaamheden, moet u beslissen wat de energiebron moet zijn (gas, olie, en elektrisch zijn de traditionele) en dan de aard van het systeem (hete lucht, warm water, enzovoort) Aan). Dus we kijken naar de keuzes: eerst praten we over de energie, dan hebben we het over de technologie die nodig is om het te gebruiken.
DE ENERGIE-OPTIES
Tweehonderd jaar geleden waren verwarmingssystemen beslist low-tech. Als je warmte wilde, stak je een vuur aan in de open haard. Als je het warm had, opende je de deuren en ramen.
In de twintigste eeuw zijn hout en kolen, lange tijd de meest voorkomende energiekeuzes, grotendeels vervangen door olie, gemeentelijk gas en elektriciteit. Ook wordt steeds vaker gebruik gemaakt van zonne- en aardwarmte, vaak in combinatie met meer traditionele bronnen. De beste keuze voor u hangt af van vele factoren, waaronder de aard van uw bestaande systeem, het klimaat waarin u woont, de relatieve energiekosten in uw regio en natuurlijk uw budget.
De keuze is niet altijd duidelijk. In veel delen van het land is aardgas de goedkoopste brandstof en de duidelijke favoriet. In sommige landelijke delen van het land, waar geen pijpleidingen zijn, is vloeibare petroleum (LP) het alternatief. Het is vaak niet zo zuinig als aardgas.
Jarenlang was olie het grote energie-koopje. Toen, in de jaren zeventig, stegen de prijzen snel. Toen de olieprijs omhoogschoot, installeerden talloze huiseigenaren in de noordelijke gebieden houtkachels om te profiteren van een bron die algemeen beschikbaar, goedkoop en hernieuwbaar was. Maar de regels blijven veranderen. Tegenwoordig beschouwen we het verbranden van hout als arbeidsintensief en, vooral bij oudere kachels die niet over de nieuwste ontwikkelingen beschikken, is het duidelijk onvriendelijk voor het milieu. Een houtkachel stuurt een reeks onverbrande gassen door de schoorsteen en laat ook fijnstof vrij. Ondertussen zijn de olieprijzen weer gedaald en vandaag is olie opnieuw gunstig geprijsd.
Dit alles wil zeggen dat de juiste brandstof niet voor de hand ligt. Uw beslissing over welke bron u moet gebruiken, moet samen met uw beslissing over het warmtedistributiesysteem worden genomen.
DE LEVERSYSTEMEN
Elke benadering heeft zijn voor- en nadelen, of je het nu hebt over het kiezen tussen een oven, boiler, warmtepomp of ruimteverwarmer, en pijpen, buizen of kanalen. Laten we eens kijken naar de opties.
Geforceerde hete lucht. Geforceerde hete lucht is de meest voorkomende en snelste manier van warmteafgifte. De warmtebron kan een elektrische-, olie- of gasgestookte oven of een warmtepomp zijn. De verwarmde lucht wordt vervolgens naar het huis geleid via kanalen van plaatstaal, glasvezel of kunststof, aangedreven door een ventilator, en komt via registers in de woonruimtes.
De voordelen van geforceerde hete lucht zijn de snelheid waarmee warmte aan het huis wordt geleverd (deze systemen zijn aanzienlijk sneller dan bijvoorbeeld warmwatersystemen) en de bruikbaarheid van het leidingwerk voor andere klimaatregelingen systemen. Airconditioning, filtratie en ventilatie, evenals bevochtiging en ontvochtiging, kunnen allemaal worden gedaan met hetzelfde systeem van kanalen en registers. De nadelen zijn het risico van warmteverlies door lekkende kanalen en extra moeilijkheid (en kosten) bij het scheiden van verschillende delen van het huis in verschillende zones. Heteluchtsystemen kunnen ook luidruchtig zijn, omdat de ventilatoren die de lucht aandrijven meestal hoorbaar zijn in de woonruimtes.
Heet water. Warmwaterverwarmingssystemen, ook wel hydronische verwarming genoemd, bestaan uit een boiler die het water verwarmt en een pomp die: circuleert het water door een systeem van leidingen (verborgen in het skelet van het huis) en radiatoren (in de woonkamer) spaties). Typisch wordt het water gecirculeerd bij temperaturen in het bereik van 130 tot 180 graden Fahrenheit.
Warmwatersystemen zijn langzamer maar stiller dan hete lucht. Ze zijn gemakkelijker te plaatsen, maar kosten meer om te installeren. De radiatoren vormen ook een uitdaging voor het interieurontwerp, omdat hun enorme omvang de plaatsing van meubels verstoort. Warmwatersystemen kunnen niet worden aangepast voor airconditioning en andere toepassingen van klimaatbeheersing.
Stralende vloer. Hoewel variaties op hetzelfde thema al millennia bestaan, is deze laatste incarnatie pas de laatste jaren weer op grote schaal gebruikt. Vloerverwarming is de minst opdringerige manier van verwarmen. Net als bij warmwatersystemen levert een ketel warm water, verwarmd tot temperaturen in het bereik van ongeveer 85 tot 140 graden Fahrenheit. Het warme water wordt naar het huis gedistribueerd via een systeem van verdeelstukken en bedieningselementen die de warmte naar een complex netwerk van plastic of rubberen buizen brengen dat in de vloer is verborgen.
Drie basisbenaderingen worden gebruikt in stralingsvloersystemen. Wanneer een huis wordt gebouwd op een betonplaat die direct op de grond ligt, worden de stralingsbuizen in het beton ingebed. De tweede benadering maakt gebruik van een dunnere betonplaat: zodra de buis rechtstreeks op het terras van een traditioneel ingelijste vloer is bevestigd, wordt een dunnere betonplaat gestort. De derde maakt gebruik van aluminium warmteoverdrachtsplaten die de warmte van de buizen uitstralen. Buis-en-plaatsystemen kunnen bovenop of onder bestaande houten vloersystemen worden geïnstalleerd. De plaatsystemen lenen zich voor montage achteraf; omdat ze van onderaf kunnen worden geïnstalleerd, hoeft de bestaande vloer niet te worden verstoord. Houd er echter rekening mee dat stralingswarmte niet goed geschikt is voor huizen met kamerbrede tapijten en dikke kussens of meerdere lagen multiplex. Deze hebben een hoge thermische weerstand en isoleren de te verwarmen ruimte effectief.
De groeiende populariteit van deze technologie wordt grotendeels verklaard door klanttevredenheid: huiseigenaren met stralingswarmte melden dat het gelijkmatig verwarmt, met minder warme of koele plekken en minder gelaagdheid. Stralingswarmte kost meer om te installeren: het vereist een zorgvuldig ontwerp en een vakkundige installatie. Maar het is gemakkelijk te zone.
Elektrische plint. Gemonteerd op buitenmuren op vloerniveau, elektrische plintverwarmers bestaan uit plaatstalen behuizingen die draden aan de binnenkant beschermen die, zoals die in een broodrooster, warm worden en gloeien als er stroom door loopt hen. De verwarmingselementen zijn bekleed met metalen vinnen die de lucht eromheen verwarmen; de behuizing laat dan lucht circuleren in de bodem en uit de bovenkant. Elektrische plintradiatoren zijn goedkoop te installeren.
Plintverwarmers zijn bedraad zoals elk ander elektrisch apparaat. Een voedingslijn wordt door de muren of vloeren van het elektrische paneel naar de plinteenheid geleid. Sommige plintverwarmers hebben hun eigen thermostaten, maar in een ruimte waar meerdere radiatoren nodig zijn, wordt een thermostaat als regelsysteem op een binnenmuur gemonteerd. Dit betekent ook dat elektrisch verwarmde woningen gemakkelijk gezoneerd kunnen worden; voor de extra kosten van een paar thermostaten wordt elke kamer zijn eigen zone, waar de warmte kan worden verlaagd wanneer deze niet in gebruik is.
Elektrische plintwarmte is niet duur om te installeren, maar het is erg duur om te gebruiken. Dat is een van de redenen waarom het vaak wordt aangetroffen in speciale huizen: de bouwer wil vooraf geld besparen en hoeft zich later geen zorgen te maken over opgeblazen elektriciteitsrekeningen. Aan de andere kant is elektrische verwarming stil, schoon en vrij onopvallend (de plinten zijn bescheiden van formaat en interfereren weinig met de plaatsing van meubels). Ik zou het gebruik van dergelijke systemen niet voor een heel huis aanbevelen, vooral niet in een koud klimaat. Maar voor een kleine toevoeging waarbij de kosten van het vergroten van een bestaand warmwater- of heteluchtsysteem onbetaalbaar zijn, kan een elektrische plint een geschikte keuze zijn.
Ruimteverwarmers. Er zijn andere alternatieven voor het verwarmen van individuele ruimtes. Ruimteverwarmers zijn directe verwarmers. In tegenstelling tot systemen waarbij de warmte op de ene plaats wordt gegenereerd en op een andere plaats wordt verspreid, zijn deze kachels op zichzelf staand en verwarmen ze direct de ruimtes waar ze zich bevinden. Een open haard is een ruimteverwarming, zij het een zeer inefficiënte. Andere zijn houtkachels, gas- en petroleumkachels en vrijstaande kachels. Deze laatste kan olie- of kerosinegestookt of elektrisch zijn. Elk van deze heeft voordelen: de meeste zijn goedkoop om te kopen en redelijk ecohomisch om te gebruiken. Maar het verbranden van hout veroorzaakt milieuvervuiling (fijnstof en onverbrande gassen) en met name vrijstaande kerosinekachels hebben een zeer gemengd veiligheidsrecord.
Airconditioning. In elk koelsysteem, of het nu in uw koelkast of een airconditioner is, is het belangrijkste element het koelmedium of koelmiddel. Het koelmiddel is een gas bij normale atmosferische druk, maar wanneer het wordt samengeperst zoals door de compressor van een koelsysteem, wordt het een vloeistof.
Bij centrale airconditioningsystemen wordt het koelmiddel door de spiraalslang in een verdamper in het huis geleid. Daar wordt een stroom huishoudlucht over de spoel geleid. Als de druk wegvalt, keert het koelmiddel terug naar zijn natuurlijke gasvorm en neemt daarbij warmte uit de lucht op. De gekoelde lucht wordt vervolgens via een netwerk van kanalen en registers naar de woonruimtes van een woning gedistribueerd. Het koelmiddel wordt vervolgens naar buiten gepompt naar een condensor waar de warmte wordt afgevoerd, het koelmiddel opnieuw wordt gecomprimeerd en de cyclus wordt herhaald. Een raam-airconditioning-eenheid werkt op dezelfde manier, maar de componenten zijn op zichzelf staand.
Warmtepomp en geothermische systemen. Deze systemen zijn nauwe verwanten van centrale airconditioningsystemen. Ze vertrouwen op een elektrisch aangedreven compressor die een koelmiddel van een gas naar een vloeistof comprimeert. Daarbij wordt warmte afgegeven en tijdens de koele maanden van het jaar wordt die warmte via kanalen verspreid om het huis te verwarmen. Bij warm weer wordt het proces omgekeerd en absorbeert het systeem warme lucht binnenshuis en laat het buiten ontsnappen.
Een beperking van een warmtepompsysteem is dat het snel aan efficiëntie verliest wanneer de thermometer onder de 40 graden zakt. Hierdoor kan in kouder klimaat een aardwarmtepompsysteem of aardwarmtepomp worden toegepast.
De temperatuur van de aarde 8 of 9 voet onder het oppervlak blijft het hele jaar door vrij uniform. Dat betekent dat de temperatuur tijdens het stookseizoen warmer is dan de atmosfeer; tijdens de warmere maanden is de temperatuur op aarde koeler dan die van de lucht. Een aardwarmtepomp zet dat differentieel aan het werk, opnieuw met behulp van een koelmiddel- en compressorsysteem.
Omdat een groot deel van de energie uit de omgeving wordt gehaald, zijn dergelijke systemen zuinig in gebruik - doorgaans is de elektriciteit die nodig is om ze te laten werken ongeveer een derde van die van een traditioneel elektrisch systeem. Ze zijn ook schoon. Ze zijn echter duur om te installeren, vereisen jaarlijks onderhoud en hun componenten hebben doorgaans een kortere levensverwachting dan traditionele ovens of ketels.
EEN SYSTEEM KIEZEN
Als u een nieuw systeem voor uw huis overweegt, overleg dan eerst met uw architect of ontwerper. Gesprekken met HVAC-aannemers zullen waarschijnlijk volgen, hoewel u of uw ontwerper misschien ook een specialist, een verwarmingsmonteur, wilt raadplegen in het geval dat uw verbouwing ongebruikelijk is? eisen.
Bespreek tot in detail wat uw wensen zijn. Als uw budget krap is, moet u de essentiële zaken identificeren. Als u het zich kunt veroorloven om breder te denken, overweeg dan het extra comfort van bijvoorbeeld vloerverwarming. Als u niet tevreden bent met uw huidige systeem of als u bevochtiging of een filtersysteem wilt toevoegen, vraag dan offertes aan voor die kosten. In de meeste gevallen is het uitbreiden van uw bestaande systeem of het toevoegen van een kleinere oppervlakteverwarming het goedkoopst.
Hier zijn een paar andere overwegingen:
■ De airconditioning optie. Als vuistregel geldt dat als de lokale temperatuur zelden boven de 85 graden Fahrenheit komt, u waarschijnlijk geen centrale airconditioning nodig heeft. Aan de andere kant wordt centrale lucht door makelaars vaak als een waardevol verkoopargument beschouwd, dus als er een kans is dat u wordt doorverwezen naar een andere regio of in de nabije toekomst waarschijnlijk om welke reden dan ook uw huis op de markt zal brengen, centrale airconditioning kan een goede oplossing zijn. investering. Top-of-the-market huizen krijgen top-of-the-market prijzen omdat ze alle toeters en bellen hebben. Voor mensen met astma en andere allergieproblemen kan centrale lucht met zijn vermogen om huishoudelijke lucht te filteren en te "conditioneren", ook gezondheidsvoordelen hebben.
■ Pas op voor te grote systemen. Hoe vreemd het ook mag klinken, te veel verwarmingscapaciteit zal een systeem minder efficiënt maken. Hierdoor zal het systeem vaak aan en uit gaan, waardoor overmatige slijtage van de componenten ontstaat. Het systeem mag nooit de maximale bedrijfstemperatuur bereiken.
Om er zeker van te zijn dat uw systeem geschikt is voor uw huis, vraagt u uw HVAC-aannemer, verwarmingsmonteur of degene die het systeem heeft ontworpen om u door de berekening te leiden. Het proces bestaat uit het bepalen van de verwarmingsbelasting (op basis van een rekenkundige formule die rekening houdt met de grootte van uw huis, de isolatie en het plaatselijke klimaat). Het systeemvermogen mag niet meer dan 25 procent groter zijn dan de berekende verwarmingsbelasting.
■ Simpel is meestal goedkoper. Bij uw bestaande systeem blijven is vrijwel zeker de goedkoopste route. Als uw systeem voldoende capaciteit heeft om uit te breiden om nieuwe ruimtes te verwarmen (of te koelen), zal die aanpak waarschijnlijk goedkoper zijn dan het installeren van een geheel nieuw systeem.
■ Koop kwaliteit. Goede shoppers kopen niet altijd koopjes. Het kopen van duurzame ketels of ovens met lange garanties kost in eerste instantie vaak meer, maar levert in de loop der jaren minder hoofdpijn op. Goede ovens hebben vaak twintig jaar garantie, ketels dertig jaar, warmtepompen minder.
■ Denk lokaal. Koop geen apparatuur die niemand in uw omgeving kan onderhouden. Als de enige HVAC-aannemer die uw klus aanbiedt een langeafstandsgesprek is, zou u om problemen kunnen vragen. Deze geavanceerde modemsystemen vereisen af en toe een controle door servicemedewerkers die bekend zijn met hun ontwerp, installatie en individuele kenmerken.
Uit een brancheonderzoek bleek dat de helft van alle serviceaanvragen het gevolg waren van onjuist of onvoldoende onderhoud.
Foto: shutterstock.com
De ruw-ins van elektriciteit, sanitair en HVAC zouden ongeveer twee tot drie weken moeten duren. De isolatie zal binnen een dag of twee plaatsvinden. Maar vertragingen komen vaak voor in dit stadium.
Als u in het huis woont, vooral met jonge kinderen, moet u er zeker van zijn dat alle handelaars hun gereedschap, uitrusting en algemene werkruimtes dagelijks beveiligen. Het instellen van een kind- en huisdiervrije zone is een must, maar het is ook een goed idee om er een gewoonte van te maken na de werknemers vertrekken elke dag om een inspectie uit te voeren - probeer te anticiperen op eventuele gevaren voor u of uw kinderen, binnen de zone en uit. Dit betekent dat de werkplek schoon en georganiseerd moet zijn. Als u veiligheidsproblemen of zorgen heeft, bespreek deze dan onmiddellijk met de hoofdaannemer of de betrokken onderofficieren.
De plaatselijke bouwinspecteur zal waarschijnlijk langs zijn geweest tijdens de funderingswerkzaamheden, maar hij komt nu gegarandeerd. Er kunnen zelfs verschillende inspecteurs komen om loodgieterswerk, elektriciteit en ander werk te bekijken. Tenzij u optreedt als uw eigen algemene aannemer, is dit waarschijnlijk niet uw verantwoordelijkheid. Uw onderofficieren moeten ervoor zorgen dat de inspecteurs een bezoek brengen - en ervoor zorgen dat hun werk de inspecties doorstaat.
Je moet ook je eigen inspecties doen, gewoon om er zeker van te zijn dat je krijgt wat je wilt. Een van de items waar u zich zorgen over kunt maken, zijn de volgende:
ELEKTRISCH SYSTEEM
Controleer de locaties van de elektrische stekker, schakelaar en lichtbakken. Is elk waar het plan zegt dat het moet zijn en waar je het wilt? Volgens veel codes moet er ook een muurplug zijn voor elke zes voet muurruimte en elke kleine secties van de muur van twee voet of breder (zoals tussen deuren, bijvoorbeeld) moeten hun eigen opvangbakken.
Is er een rookmelder in het systeem aangesloten? Veel bouwvoorschriften vereisen deze tegenwoordig en ze zijn een verstandige en goedkope voorzorgsmaatregel.
Zijn er aardlekschakelaars op keuken-, badkamer- en buitenleidingen?
Zijn de telefoonlijnen en alarmsystemen goed geplaatst?
LEIDINGSYSTEEM
Zijn de aansluitstompen voor de aanvoer- en afvoerleidingen allemaal goed geplaatst, in overeenstemming met het plan en met uw wensen? Zijn er afsluiters voor elk sanitair? Zijn de lijnen getest? Als u speciale wensen had, zijn deze dan ingebouwd: een speciale elektrische leiding voor uw computer, een extra leiding voor die whirlpool die je wilt kopen als je het extra geld hebt, wat dan ook.
HVAC-SYSTEMEN
Heeft elke kamer de gespecificeerde ventilatie-/verwarmings-/airconditioningkanalen of leidingen? (Verwarmingsleidingen hebben meestal een diameter van 2,5 cm of meer, terwijl de toevoerleidingen voor sanitair doorgaans kleiner zijn.) Bevinden thermostaten zich op binnenmuren en niet in direct zonlicht? Bedekt de isolatie alle openingen en kieren naar buiten?
DE BETALING
Elke klus is anders, maar meestal verwachten handelaars dat ze worden betaald wanneer de ruwe-ins zijn voltooid. Veel contracten geven aan dat in dit stadium een kwart of een derde van de aanneemsom moet worden betaald. Dus leg je chequeboek klaar.
En bereid je voor op de opwinding die komen gaat. De tijd die nodig is voor de mechanische systemen kan u het gevoel geven dat het proces erg langzaam verloopt, maar vanaf hier zal het eindproduct zich beginnen te ontwikkelen.
Foto: Flickr
Het voltooide ruwe frame van de structuur stelt u in staat om een fysiek en een visueel gevoel te krijgen van de nieuwe of gerenoveerde ruimte, maar het is Pas nadat de muren en plafonds zijn geïnstalleerd, krijgt u een duidelijk beeld van het uiteindelijke gevoel en de afmetingen van de kamers. Je hebt al lang voor deze fase van de constructie besloten welk materiaal je voor wand en plafond gaat gebruiken oppervlakken, maar de gebruikelijke opties zijn tegenwoordig gipsplaat (ook bekend als gipsplaat of Sheetrock) en houten lambrisering.
DRYWALL
De gipsplaat wordt geleverd in platen van 4 voet breed en van verschillende lengtes, waarbij 8-, 10-, 12-, 14- of 16-voetplaten algemeen verkrijgbaar zijn. Als je een thuisklusser bent, heb je waarschijnlijk in de loop der jaren "een beetje 'rots' opgehangen, dus misschien ken je de oefening. Als je dat niet doet, is het gewoon een kwestie van de zware platen aan de muurstijlen of plafondbalken bevestigen met speciaal ontworpen spijkers of schroeven. De koppen van de bevestigingsmiddelen worden dan net onder het oppervlak van de gipsplaat verzonken.
Met de gipsplaat op zijn plaats, hebben de volumes van de kamer een echte definitie. Vaak is dit een emotioneel hoogtepunt bij een verbouwing: er lijkt een grote sprong voorwaarts te zijn gemaakt. Wanneer een professionele gipsplaatploeg het werk doet, kan de verandering binnen enkele uren plaatsvinden. Aan de andere kant, als je een eenpersoonsrenovatieploeg hebt, kan hij of zij een fragmentarische aanpak volgen en werk de ruwe omlijsting, mechanische installaties en wandplaat in één gebied tegelijk af voordat u verder gaat met de De volgende. Dat zorgt voor een meer geleidelijke transformatie.
Nadat de gipsplaten zijn opgehangen, is de volgende fase het aanbrengen van een gipsachtige pasta die voegmassa wordt genoemd. Joint compound komt in de grote emmers die alomtegenwoordig zijn op bouwplaatsen. Het is een speciaal samengesteld mengsel van gips, water en additieven dat enkele uren verwerkbaar blijft, maar 's nachts droogt. Het vult de spijker- of schroefgaten en, samen met stroken tape, de verbindingen tussen de platen, waardoor een uniform oppervlak ontstaat. Over een periode van meerdere dagen worden drie of meer lagen compound aangebracht, maar met een team van gipsplaten kunnen ze een sneldrogende compound gebruiken, waardoor ze het werk veel sneller kunnen doen. Gipsplaatplafonds worden op dezelfde manier gedaan als de muren.
Niet alle gipsplaten zijn hetzelfde. De meeste gipsplaten hebben een doffe grijze kleur, maar waterdichte gipsplaten, die vaak nodig is (en altijd een goed idee) in keukens en badkamers, heeft meestal een groenachtige kleur. Het bevat een laag glasvezel die waterafstotend is. In douchecabines kan een cementplaat, ook wel tilebacker genoemd, worden gebruikt. Het wordt meestal geleverd in kleinere vellen van 3 bij 5 voet. Deze cementplaat is speciaal ontworpen om het vocht te weerstaan dat zich een weg kan banen tussen de voegen in keramiek tegel in de loop van de tijd zonder sponsachtig te worden en zelfs in te storten, zoals traditionele gipsplaat zal doen wanneer deze langdurig wordt blootgesteld vochtigheid.
SKIMCOATING
U kunt er ook voor kiezen om de extra kosten te betalen door het hele oppervlak van de wandplaat af te dekken met een dun fineer van gips. Als u dat doet, krijgen de gipsplaten een blauwachtige tint en het papieroppervlak een tandelozere afwerking zodat de pleister kan hechten. Skim-coating draagt doorgaans aanzienlijk bij aan de kosten, vaak de helft weer zoveel als de eenvoudigere tape-and-compound-benadering. Het kan echter een aanzienlijke geluidsisolatie toevoegen, evenals een duurzamer, aantrekkelijker afgewerkt oppervlak.
TRADITIONEEL DRIELAAGS PLEISTER
Dit was bijna twee eeuwen lang de voorkeursmethode voor het maken van een pleistermuur. Er zijn geen gipsplaten, maar de traveeën tussen de stijlen waren overspannen met stroken houten latten; meer recentelijk zijn brede banden van gaas, genaamd strekmetaallatten, algemeen gebruikt. De volgende fasen zijn hetzelfde, ongeacht de lat, met het aanbrengen van drie afzonderlijke pleisterlagen. Eerst komt een ruwe of grondlaag van gips vermengd met zand die door de openingen in de lat sijpelt om sleutels te vormen, die, na uitharding, het gipsoppervlak op zijn plaats houden. De volgende is een iets fijnere gipsmix, een bruine laag genaamd, en tot slot de glasgladde afwerklaag. Uiteraard is dit een arbeidsintensief proces dat veel vakmanschap vereist. Daarom is het duur, meestal twee tot drie keer de kosten van gipsplaat. Is het de meerprijs waard? Dat is jouw oproep. Voor sommige mensen zijn de toegevoegde geluidsisolatie, duurzaamheid, patchbaarheid en afwerking de kosten waard.
Als iemand je probeert te vertellen dat pleisteren gemakkelijk is, verwijs dan naar twee bevestigingskoffers die pleisters gebruiken en die vol gereedschap moeten zitten. Elke tool heeft een specifiek doel en elk vereist vaardigheid om te gebruiken. Twee van de belangrijkste zijn: de basistroffel voor stukadoors en de havik, die wordt gebruikt om gips klaar te houden voor gebruik.
PANELING
Bij lambrisering zijn prefab fineerplaten verkrijgbaar, evenals voorgesneden breedtes van massieve platen. Bij de gefineerde platen is de afwerking al aangebracht: het bespaart tijd en geld, maar ziet er over het algemeen ook zo uit. U, samen met uw ontwerper en aannemer, zult moeten oplossen wat u de look geeft die u wilt tegen een prijs die u zich kunt veroorloven.
Er zijn ook plafondalternatieven. Plafondtegels zijn voor sommigen een goede optie, terwijl verlaagde plafonds geschikt kunnen zijn als het gaat om het verbouwen van een ouder huis met plafonds die om energetische redenen als te hoog worden beoordeeld. Maar nogmaals, houd rekening met de historische integriteit van het gebouw. Vaker wel dan niet, zijn de hoge plafonds cruciaal voor de aantrekkingskracht van de kamer, en het verlagen ervan kan de kamer verlaten met het gevoel dat er iets mis is.