Je kent me waarschijnlijk van tv, waar ik bijna 30 jaar lang verschillende shows presenteerde...Dit oude huis, Bob Vila is weer thuis, Bob Vila, en Herstel Amerika met Bob Vila. (Je kunt nu kijken mijn volledige tv-afleveringen online!) Maar ik heb mijn carrière besteed aan het helpen van mensen om hun huis te upgraden en hun leven te verbeteren. Voordat ik in de omroep ging werken, lanceerde ik mijn eigen woningrenovatie- en ontwerpbedrijf. Nog eerder heb ik als vrijwilliger bij het Peace Corps gediend en huizen en gemeenschappen gebouwd in Panama. Ik leerde uit de eerste hand over het bouwen van een huis van mijn vader, die ons familiehuis met de hand bouwde. Ik heb 12 boeken geschreven over het verbouwen van je huis, het kopen van je droomhuis en het bezoeken van historische huizen in heel Amerika. Het is eerlijk om te zeggen dat gebouwen, vooral huizen, mijn levenswerk zijn. In de loop der jaren heb ik ook vele doelen gesteund die te maken hebben met huisvesting en architectonisch behoud. Ik ben actief betrokken geweest bij Habitat for Humanity en heb ze geholpen met het bouwen van een huis in Yonkers, NY, dat we op tv hebben gezet. Ik heb jarenlang met de National Alliance to End Homelessness gewerkt en het werk van vele organisaties in het hele land ondersteund. In de afgelopen jaren heb ik geholpen met de restauratie van het huis en de collecties van Ernest Hemingway in Finca Vigía in de buurt van Havana, Cuba. Deze plaats was zijn thuis van 1939 tot zijn dood en hij liet het na aan het Cubaanse volk om als museum te worden gerund. Dankzij dit project heb ik verschillende keren het vaderland van mijn ouders kunnen bezoeken. Nu is het deze website waar ik gepassioneerd over ben en de kans om mijn projecten, ontdekkingen, tips, advies en ervaringen met jullie allemaal te delen. Ik heb altijd geloofd dat een beetje zweetvermogen een grote bijdrage levert om van een huis een thuis te maken, en dat is precies wat mijn website huiseigenaren helpt te doen. Je kunt contact met me opnemen op mijn eigen site en op
Twitter. Ik kijk uit naar het gesprek en de kennismaking.Foto: batamhousing.com
Keuken ontwerpen worden steeds belangrijker; tegenwoordig is de keuken in de meeste huizen de drukste ruimte. Zelfs waar koken geen topprioriteit is, is de keuken meestal een verzamelplaats voor naschoolse snacks en flarden van een gesprek. Gasten op feestjes lijken vaak naar de keuken te trekken, of het nu gaat om de drankjes en hors d'oeuvres of om te genieten van de warmte van het huishouden. Toch is er niet één model voor een keukenruimte die aan alle behoeften voldoet.
Functie en stroom
De beste keukenontwerpen zijn gericht op functie en flow. Lay-out werkt samen met plaatsing van het apparaat om een comfortabele, werkbare omgeving te creëren. Een goed ontwerp schrijft voor dat de koelkast zich in de buurt van de werkruimte moet bevinden en dat de werkbladen en spoelbakken voor voedselbereiding naast vaatwassers moeten worden geplaatst om ze gemakkelijk te kunnen vullen. Kachels willen werkruimte en handige opbergers voor kookaccessoires, kasten voor potten en pannen en lades voor keukengerei.
Plattegrond #1: De Jacobsons
De manier waarop een gezin kookt en leeft, bepaalt hun apparaat nodig heeft en afwerkingen. Kelli Jacobson houdt van koken en entertainen, dus haar indeling, apparaten en afwerkingen verbeteren allemaal hoe ze in haar huis in Cape Cod-stijl leeft. "Ik vind het leuk hoe alles open is", zegt Jacobson. "Ik ben dol op de indeling omdat deze rechtstreeks van de woonkamer naar de eetkamer naar de keuken gaat."
In het huis van Jacobson is de keuken het domein van de kok, dus de keuzes en afwerkingen van haar apparaten weerspiegelen haar liefde voor koken. "Ik ben dol op koken, dus koos ik voor roestvrij staal voor een modernere, professionelere uitstraling", zegt ze over de Kenmore-koelkast, -fornuis en vaatwasser die ze heeft uitgekozen.
Het verplaatsbare middeneiland kan worden geopend om extra ruimte te bieden voor stoelen en opslag van krukjes. Het eiland en de toonbanken zijn grijs, terwijl de kasten van mat, licht hout zijn met de roestvrijstalen afwerking die alles bij elkaar trekt.
Plattegrond #2: The Thompsons
De Thompsons bezitten een koloniaal huis, een indeling die de gezinsruimte laat stromen en de openbare ruimte gescheiden houdt van de rommel van drukke levens. Met kleine kinderen en veel speelgoed werkt het voor hun gezin het beste om de eetkamer te gebruiken als speelkamer naast de keuken, terwijl de woonkamer een openbare toegangsruimte blijft. "Ik vind het leuk dat je meer een welkomstruimte hebt - geen speelgoed - met meer een speelkamer aan de zijkant", zegt Ann Thompson.
Ze koos voor strakke, eenvoudige lijnen in de keuken. De kasten zijn van esdoorn met een warme herfstafwerking. "Het is licht; het fleurt de kamer op', zegt Thompson over de kleur van de kast. "Ze hebben strakke rechte lijnen, maar zijn niet modern", zegt ze over het ontwerp.
Over het algemeen is het gevoel warm, netjes en schoon. De apparaten zijn allemaal wit, van de Kenmore side-by-side koelkast en vriezer tot het fornuis en de vaatwasser. Dit lichte, open gevoel gaat door in de gezinsruimtes, waaronder de keuken, eetkamer, ontbijtruimte en wasruimte op de eerste verdieping. "De lay-out is goed voor entertainment", zegt Thompson, en de openheid geeft een groot, luchtig gevoel voor hun familieruimte. Door de eetkamer gescheiden te houden van de woonkamer, kan dit gezin een speelkamer uit het zicht plaatsen en tegelijkertijd hun beste gezicht naar voren brengen voor gezelschap.
Plattegrond #3: The Browns
Het mooie van een ranchindeling is dat het familie en openbare ruimte bij elkaar houdt. Kimberly Brown, de huiseigenaar en moeder van een peuter, houdt ook van de openheid van haar lay-out. In de eetkamer en keuken van 440 vierkante meter kan Brown haar dochter in de gaten houden terwijl ze in het huis woont en werkt.
Haar afwerkingen zijn ontspannen en toch verfijnd, met kasten van esdoornhouten kralenplanken en speksteenkleurige laminaattellers. Haar zwarte apparaten vormen een aanvulling op de toonbanken en zorgen voor een gemakkelijk schoon te maken, kindvriendelijke afwerking. De Kenmore koelkast, kookplaat en vaatwasser verenigen het ontwerpschema en geven een strakke uitstraling aan deze open keuken.
Taakgericht denken
Alle drie de woningplannen hebben wasruimtes op de eerste verdieping die modern zijn gemaakt met een Whirlpool naast elkaar, een zware was-droogcombinatie. Deze energiebesparende voorladers zijn gebouwd om grote ladingen aan te kunnen, maar werken ook in kleine ruimtes, zoals de wasruimte met kasten in Browns huis in ranchstijl. Door ze op de eerste verdieping te plaatsen, in het centrum van gezinsactiviteiten, wordt het hele proces volgens al deze huiseigenaren efficiënter en gezinsvriendelijker. "Ik kijk erg uit naar de wasserette op de eerste verdieping", zegt Thompson.
Gezinsvriendelijke indelingen, open ruimte en een goede taakverdeling, samen met vloeiende keukenontwerpen, zorgen ervoor dat deze kleine huizen werken.
Foto: shutterstock.com
In haar nieuwe boek Zwart-wit (en een beetje ertussenin), ontwerper Celerie Kemble bespreekt de klassieke aantrekkingskracht van zwart en wit en legt uit waarom ze gelooft dat de combinatie zo'n enorm potentieel heeft voor binnenruimtes.
"Het is een kleurencombinatie die gemakkelijk kan worden aangepast," zei Celerie onlangs, "een die je in de loop van de tijd kunt toevoegen of aftrekken, terwijl alles toch samenhangend blijft. En in een kamer die is ingericht in zwart en wit, wordt de introductie van elk ander element - vergulde afwerkingen, houttinten en vooral kleur - een dramatisch accent."
Zwart wit benadrukt het werk van Kemble Interieurs en andere veelgeprezen interieurontwerpers, en de pagina's zijn doordrenkt met anekdotes en advies, zoals de onfeilbare tips van Celerie voor het kiezen van een verf afwerking, hieronder opgenomen:
Foto: amazon.com
VLAK
pluspunten: Omdat het weinig licht reflecteert, is een vlakke afwerking goed om onvolkomenheden te verbergen en heeft het een klassiek ouderwets gevoel.
nadelen: Ongetwijfeld de meest delicate van het stel, flat-finish verf is moeilijk schoon te maken en zal elke slijtage en vingerafdruk vertonen.
waar te gebruiken: Een autoluwe ruimte, of aan het plafond.
EIERSCHAAL
pluspunten: Dit heeft enkele van de lage glanskwaliteiten van een vlakke afwerking, maar is iets gemakkelijker te onderhouden.
nadelen: Het is nog steeds moeilijk schoon te maken en markeert gemakkelijk.
waar te gebruiken: Bijna elke kamer, met uitzondering van kinderzware zones.
HALFGLANS
pluspunten: Weerkaatst veel licht en is gemakkelijk schoon te maken.
nadelen: Onthult elke onvolkomenheid in uw muren, elke penseelstreek en de frequente "sinaasappelhuidafwerking" van een rolborstel.
waar te gebruiken: Het is ideaal voor deuren, sierlijsten, kasten, badkamers en keukens. Zorg ervoor dat muren eerst een goede skimcoat krijgen.
VENETIAANS PLEISTER
pluspunten: Vaak beschouwd als een ouderwetse afwerking, kan het er modern en strak uitzien als het met de juiste pigmenten en glans wordt gedaan. Draagt goed omdat de verkleuring doorloopt, dus krassen en deuken zijn niet zichtbaar. Hogere glansafwerkingen zijn schoon te vegen.
nadelen: Arbeidsintensief; het beste aan een professional overlaten. Moeilijker over te schilderen.
waar te gebruiken: Overal waar u een afwerking wilt die zo speciaal en diep is, het verhoogt de integriteit van uw muur.
HOOG GLANS
pluspunten: Een spectaculaire afwerking in ruimtes die feilloos afgeroomd zijn. Minder duur dan echte lak (soms kan ik het verschil niet zien).
nadelen: Duur om goed uit te voeren. Dit ziet er het beste uit om licht geschuurd te worden tussen de lagen door en vereist vaak zes of zeven beurten met de borstel om een ideale, lakachtige afwerking te bereiken. De prijzen van de donkere kleuren kunnen schokkend zijn.
waar te gebruiken: Kamers die smeken om drama en moeten worden onderscheiden met bijna speciale gelegenheden, zoals eetkamers, entreehallen, damestoiletten en bibliotheken.
herdrukt van Zwart-wit (en een beetje ertussenin) van Celerie Kemble. Auteursrecht © 2011. Uitgegeven door Clarkson Potter, een divisie van Random House, Inc.
Foto: Tervola-ontwerpen
Consumenten hebben veel keuze als het gaat om werkbladen in de keuken. Er zijn opties beschikbaar van redelijk geprijsd tot duur; er zijn natuurlijke oppervlakken en door de mens gemaakt; het assortiment is breed. De belangrijkste keuzes, van minst tot duurst, zijn de volgende:
laminaat. Dit is de meest populaire categorie. Er zijn veel kleuren en patronen beschikbaar, en de prijs ligt in het bereik van $ 15 tot $ 40 per lineaire voet aanrecht. De meeste bestaan uit een kernmateriaal waarop een oppervlaktefineer is aangebracht. Formica is een veel voorkomende merknaam. Nadelen? De oppervlakken kunnen krassen of verbranden, en ze zijn niet gemakkelijk te repareren.
Keramische tegel. Net als laminaat aanrechtbladen in de keuken, zijn keramische tegels verkrijgbaar in een breed scala aan kleuren. Bovendien zijn tegels verkrijgbaar in verschillende maten, texturen en afwerkingen, en de voeg die de voeg tussen de afzonderlijke tegels afdicht, kan ook worden getint om accenten of highlights toe te voegen. Keramische tegels kunnen worden geïnstalleerd door capabele doe-het-zelvers, waardoor ze nog betaalbaarder kunnen worden. De kosten variëren van $ 10 per vierkante voet of minder tot $ 50 of meer, afhankelijk van de geselecteerde tegel en de installatiekosten. Ik raad aan om geglazuurde tegels te kopen (ze hebben minder kans op vlekken of krassen) en een epoxyvoeg. Nadelen zijn dat tegels kunnen breken (hoewel reparaties relatief eenvoudig zijn) en dat de voeg periodiek moet worden vernieuwd.
Vast oppervlak. Deze kunststof oppervlakken zijn vervaardigd uit polyester- of acrylharsen en minerale vulstoffen. Ze zijn verkrijgbaar in vele kleuren, texturen en patronen, waarvan sommige lijken op andere materialen, zoals hout, steen en zelfs glas. Diktes variëren. Een voordeel van solide oppervlakken zoals Corian en WilsonartGibraltar, twee van de meest voorkomende merknamen, is dat krassen en inkepingen kunnen worden weggepolijst met een schuursponsje. Het is onwaarschijnlijk dat deze oppervlakken vlekken vertonen, maar ze kunnen littekens krijgen door messen of verkleuren door blootstelling aan hitte. De installatie kunt u het beste overlaten aan professionals. De prijsklasse is breed, van ongeveer $ 50 tot $ 200 per lineaire voet.
Houten oppervlakken. Het kleurenpalet is veel smaller dan bij laminaat of keramische tegels, maar de meeste mensen die kiezen voor houten aanrecht in de keuken doen dat omdat ze houden van de kleur van natuurlijk afgewerkt hout. Esdoorn wordt meestal gebruikt als aanrechtblad, maar kersen, berken, mahonie en andere houtsoorten zijn andere keuzes. Meestal zijn houten toonbanken zogenaamde slagersblokken, bestaande uit verlijmde stroken massief hout. Ze kunnen vlekken, deuken of branden veroorzaken, maar meestal zal schuren en opnieuw afdichten een uniforme afwerking herstellen. Hout is ook kwetsbaar voor variaties in vochtigheid (waardoor zwelling en zelfs vormveranderingen ontstaan), dus zorgvuldige afdichting in de buurt van water- en vochtbronnen is van cruciaal belang. Het oppervlak moet ook periodiek worden behandeld met een was of vernis die geschikt is voor oppervlakken waar voedsel wordt bereid. De kosten zijn gematigd, in het bereik van $ 50 tot $ 100 per lineaire voet, en doe-het-zelvers kunnen deze oppervlakken mogelijk met succes installeren.
Steen. Graniet is het meest populaire stenen aanrecht, maar marmer, speksteen en andere zijn ook beschikbaar. Stenen keukenbladen zijn extreem duurzaam, maar ook erg meedogenloos - één slip met die antieke Chinese theepot van oma en het zal bij contact worden gereduceerd tot een stapel scherven. Het is onwaarschijnlijk dat steen krassen, krassen of schroeiplekken veroorzaakt, hoewel koffie, bakolie en vloeistoffen met natuurlijke pigmenten vlekken kunnen veroorzaken, vooral bij marmeren werkbladen. Speksteen vereist periodieke afdichting om zijn mooie uiterlijk te behouden, dus graniet komt het dichtst in de buurt van een zorgeloos steenoppervlak. Hoewel steen een geweldige optie is als u wilt dat uw aanrecht voor altijd meegaat, is het ook een dure route om te nemen, aangezien de prijzen variëren van ongeveer $ 100 tot $ 250 per geïnstalleerde lineaire voet. En de installatie kunt u het beste aan de experts overlaten.
Verwant:
Nu trending: werkbladen van laminaat
12 Wow-waardige houtsoorten voor keukenwerkbladen
Toptips om werkbladen als nieuw te houden
Maple Heirloom keukenkasten van Thomasville Cabinetry. Foto: Thomasville Cabinetry
Er zijn boeken volgeschreven over maken keukenkasten- en men zou ook kunnen schrijven over het kopen ervan. Maar er zijn enkele belangrijke overwegingen en termen die u moet kennen. Hier zijn een paar korte richtlijnen om u te helpen bij het winkelen.
Misschien is de minst dure optie bij een keukenrenovatie het vervangen van bestaande kasten. Dit betekent dat de dozen met de planken en laden op hun plaats blijven, wat sloop-, constructie- en aankoopkosten bespaart. Alleen de fronten van de kasten worden vervangen, wat meestal gepaard gaat met nieuwe deuren, kozijnen en hardware. Als je tevreden bent met de indeling en het aantal kasten dat je momenteel hebt, maar ze een nieuwe look wilt geven, is dit misschien de juiste manier om te gaan.
Foto: oakcraftinc.com
Of u nu geheel nieuwe kasten koopt of alleen een nieuwe bekleding wilt, u moet beslissen of u alle deuren en fronten van hout, houtfineer of laminaat wilt. Bij fineerkasten wordt een dunne laag hout aangebracht op een ondergrond van multiplex of een composietmateriaal zoals spaanplaat (multiplex is beter, maar duurder). Laminaatdeuren worden vaak gemaakt van polyvinylchlorideplaten die worden verwarmd, gegoten en op een ondergrond aangebracht om een naadloos uiterlijk te geven.
Als u geheel nieuwe kasten koopt, wilt u weten van welke materialen de dozen zijn gemaakt. Massief houten kasten zijn tegenwoordig zeldzaam en duur; zelfs dozen van multiplex worden duurder en komen minder vaak voor. Waarschijnlijker zul je melamine tegenkomen, een redelijk stevig composietmateriaal gemaakt van harsen. Het zal chippen, maar is sterker dan de mindere keuzes, die weinig meer zijn dan karton, soms opgedoken met vinyl.
Foto: calfinder.com
Vraag bij het kopen van kasten om naar een kast te kijken; een beetje visueel onderzoek zal onthullen hoe stevig de secundaire materialen zijn. Hoe goed zijn de stukken aan elkaar bevestigd? Zijn spijkers of schroeven zichtbaar voor het oog? Er is geen opleiding van een meubelmaker voor nodig om wiebelig en slordig te onderscheiden.
Kijk ook naar de constructie van de dozen. Zijn de deuren direct bevestigd aan de zijkanten van de kast (frameloos) of aan een aangebrachte bekleding van horizontale en verticale liggers (framed)? Zijn de lades zwaluwstaartvormig? Buigen de ladebodems merkbaar als je ze belast? Hoe zit het met de ladegeleiders? Werken ze soepel als je een boek of twee in de la legt? Zien de scharnieren en andere hardware-elementen er goed gemaakt en stevig uit? Zijn ze verstelbaar? (Zoek naar sleuven en stelschroeven.)
Foto: habitatmwgw.org
Over het algemeen is de kwaliteit die u krijgt een functie van het geld dat u bereid bent te besteden. Massief houten kasten kosten meer dan kasten gemaakt van composietmaterialen. Met de hand gewreven afwerkingen, hardware in Euro-stijl, pen-en-gatschrijnwerk en andere topkwaliteiten zijn alleen verkrijgbaar tegen extra kosten. Onthoud ook dat accessoires zowel het gemak als de prijs van uw nieuwe keuken kunnen vergroten: sponslades, luie susans, gadgetgarages, glazen deuren, prullenbakken en ingebouwde pantry's zijn slechts enkele van de opties beschikbaar.
Foto: trendir.com
Door hun drukke levensstijl zijn veel gezinnen oplossingsgericht in alles wat ze doen, zelfs bij het renoveren van hun keukens. Hier zijn een paar ideeën voor keukenrenovatie om de kook-, eet- en gezelligheidshub van uw gezin up-to-date te houden, waardoor de kamer stijlvoller, praktischer en milieuvriendelijker wordt.
Keukenactiviteitszones maken
Een oplossing is om de keuken te "zoneren". Huiseigenaren zijn niet langer gebonden aan het traditionele aanrecht in de keuken. Ze profiteren van de innovatieve markt van vandaag om een "mix en match"-aanpak te creëren die hen het nut geeft dat ze nodig hebben met de esthetiek die ze willen.
De gezoneerde werkbladen van vandaag zijn echte taakmeesters. Sommigen krijgen een dagelijkse training als het centrum van drukke familiemaaltijden of opruimen. Anderen zijn essentiële ruimtes voor het bakken of bereiden van vers voedsel. Sommige dienen als pronkstukken. Weer anderen zijn one-stop-thuiskantoren geworden met ruimte voor telefoon, computer en werkruimte voor ouders of kinderen.
Door activiteitenzones te creëren met balies van geschikte hoogtes en materialen, wordt de traditionele matching aanrechtblad verdwijnt uit de keuken. Zelfs backsplashes, die altijd bij het aanrecht pasten, maken deel uit van de nieuwe mix en match.
Bouw met milieuvriendelijke materialen
Als je je inrichting vervangt of bijwerkt, zoals werkbladen, vloeren en tegels, zoek dan naar duurzaam materialen zoals bamboe en kurk, die afkomstig zijn van planten die snel opnieuw groeien uit dezelfde bron (in tegenstelling tot hout; duurt het tientallen jaren om een boom terug te laten groeien) of gerecycled materiaal van bedrijven als Green Sage en Green Building Supply.
Ontwerper Stelmack zegt dat ook andere hernieuwbare materialen hun weg vinden naar kasten. Zo is Kirei-board een technisch product dat gebruik maakt van de stengels van sorghumplanten en wordt bamboe gebruikt in een gelamineerd triplex onder het handelsmerk Plyboo®. Ook hergebruikt hout is populair, zegt ze.
“Hergebruik van bestaande kasten heeft altijd de voorkeur, zeker als de kasten in goede staat verkeren en geen gevaar vormen voor de gezondheid. van de mensen die in het huis wonen”, zegt Ashley Katz, communicatiemanager voor de U.S. Green Building Council in Washington, gelijkstroom. "Het gebruik van geborgen kasten kan een manier zijn om de impact van de productie van nieuwe goederen te verminderen, evenals de hoeveelheid materiaal die op stortplaatsen terechtkomt, te verminderen. Terwijl de verscheidenheid aan kastenmaterialen ooit schaars en beperkt was, zijn de keuzes voor milieuvriendelijke kastenmaterialen nu eindeloos, en we verwachten dat deze trend zich zal voortzetten”, zegt Katz.
Meng dingen in
Noem het de grote doofpotaffaire. In een trend die wordt gevoed door innovaties van fabrikanten en de verbeelding van ontwerpers, zijn apparaten de onzichtbare helden van het huis. Koelkasten, vaatwassers en tv's versmelten met het houtwerk - en dat is precies waar veel huiseigenaren ze willen hebben. Keukens lijken meer op uitbreidingen van woonkamers; kleine apparaten worden gestroomlijnd zodat ze in vrijwel elke kamer passen.
Aangepaste stukken komen vaak met grote prijskaartjes. Troy Adams, een keuken- en badontwerper uit Los Angeles, introduceerde de TansuChill-koelkast als onderdeel van zijn verborgen meubellijn. De unit is een Sub-Zero koel-vriescombinatie ingekapseld in traditionele kasten met Japanse invloeden. Het kan meer dan $ 24.000 kosten.
Apparaten camoufleren, in plaats van ze opzij te schuiven zodat ze de ruimte niet overweldigen, is gewoon praktisch. Verplaats ze naar de uitsparingen en u kunt de efficiëntie verliezen die inherent is aan de traditionele werkdriehoek. Maar maak ze een focus en je zult het niet erg vinden om ze centraal te stellen. “Waar ze ook gaan, ze zullen er geweldig uitzien. Of het nu gaat om zijkanten met panelen, handbeschildering op een oppervlak of het gebruik van interessante deurgrepen, het maakt een statement”, zegt Salerno.
Gebruik energiezuinige apparaten
Bij het meten van de groenheid van uw keuken, is het eerste waar u naar kijkt uw apparaten. "Buiten verwarming en koeling is de koelkast het belangrijkste energievreter in huis", zegt Jennifer Powers, mediamanager van de National Resources Defense Council van New York, NY. “Het mooie van de [vandaag] koelkasten is dat automatisch, wat voor soort je ook hebt, het is waarschijnlijk een goede 70 procent efficiënter dan de oude gouden of groene versie van je jeugd."
Bij elk apparaat moet u op twee dingen letten: de Energy Star en het Energy Rating Number. Hoe hoger het energielabel, hoe zuiniger het apparaat. Energy Star rangschikt de efficiëntie van apparaten - elk apparaat met het Energy Star-label behoort tot de top 25 procent van de energiepresteerders.
Vertrouw op je oordeel
Er is een verandering opgetreden in de houding van de consument, gekenmerkt doordat mensen hun eigen stijlgevoel volgen, in plaats van de trends. "Consumenten zijn assertiever geworden", zegt Gin Guei Ebnesajjad, manager product styling en ontwikkeling voor DuPont Surfaces, Corian en Zodiaq. Ze zijn ook slim en kleurbewust, zegt ze. Als gevolg hiervan hebben hun keukens een creatieve stoot die standaard keukens gewoon niet kunnen evenaren.
Foto: homeklondike.com
Denken over het doen van een keuken renovatie? Je bent niet alleen. Veruit de drukste kamer in de meeste huizen is de keuken. Zelfs in huizen waar koken geen topprioriteit is, is de keuken meestal een verzamelplaats voor naschoolse snacks en flarden van een gesprek. Gasten op feestjes lijken vaak naar de keuken te trekken, of het nu gaat om de drankjes en hors d'oeuvres of om te genieten van de warmte van het huishouden. Toch is er niet één model voor een keukenruimte die aan alle behoeften voldoet.
Levensstijlen veranderen, dus een meer vloeiende opstelling van keuken en begeleidersruimtes kan aan uw behoeften voldoen. Zo is het bereiden van voedsel in veel huizen een soort sociale activiteit geworden. Dat heeft ertoe geleid dat er casual entertainment wordt gedaan en dat een groot deel van het leven van het huis in hetzelfde gebied wordt geleefd als het koken. Naast apparaten en aanrecht, hebben keukenontwerpen nu vaak eilanden met hoge krukken, televisies en zelfs banken. Als je sociale rituelen zijn veranderd maar de ouderwetse scheiding tussen werk- en ontspanningsruimtes blijft bestaan, is je keuken renovatieplannen kunnen inhouden dat er sociale ruimtes in de keuken worden opgenomen, zodat de kok niet geïsoleerd hoeft te worden terwijl Koken.
Kijk om je heen
U moet zich bewust zijn van de fundamentele zorgen in uw keuken. Is er voldoende tegenruimte? Je hebt wat nodig aan beide kanten van de gootsteen. De afstand van voor naar achter spatten is typisch twee voet; voor een goede keuken is een totaal van ten minste 20 lineaire voet aanrecht wenselijk. Heb je voldoende kast- en schapruimte? Is de verlichting helder genoeg, vooral in de buurt van de gootsteen, snijplank en kookplaat? Blokkeren de deuren van de apparaten elkaar, zodat bijvoorbeeld de ovendeur niet kan worden geopend wanneer u de vaatwasser inlaadt? Zijn er voldoende stopcontacten, minstens één voor elke 3 strekkende meter aanrechtruimte? Is er een dienstuitgang vanuit de keuken om het binnenbrengen van de boodschappen en het afvoeren van het afval te vergemakkelijken?
Kijk ook over je hoofd heen. Het plafond van de keuken is het plafond in het huis dat het meest waarschijnlijk opnieuw moet worden opgehoogd. Is het verkleurd door jarenlange rook en vocht?
Wat is het vloeroppervlak? Is het aantrekkelijk? Is het in goede staat? Als de vloer van de keuken naar aangrenzende kamers verandert, kijk dan goed naar het overgangspunt: Veel oude keukens hebben meerdere lagen plaatvloeren of andere materialen op elkaar, zodat het niveau hoger kan zijn dan dat van aangrenzende kamers. Als u een keukenrenovatie plant, moet u de staat, het nut en het karakter van wat eronder is bepalen. Misschien vind je vroege met de hand geschaafde boards.
Zijn er aanwijzingen voor waterproblemen in de keuken? Kijk rond de gootsteen (zowel van boven als van onder). Inspecteer zorgvuldig waar het aanrechtblad samenkomt met de achterwand en de vloeren in en voor de gootsteenkast. Controleer ook de voeg van de muur en de vloer aan de omtrek van de kamer. Dit is een natte dweilruimte en het water kan schimmel, bederf of afbladderende verf produceren wanneer het in de structuur van de muren en vloeren komt.
De driehoek
In de voedselbereidingsruimte is de keukendriehoek de gebruikelijke standaard. Het is eigenlijk een rekenkundige formule: de som van de afstanden van gootsteen naar fornuis naar koelkast en weer terug mag niet minder zijn dan 12 voet en niet meer dan 22 voet. Bovendien specificeert de keukendriehoekregel dat geen enkele zijde van de driehoek minder dan 4 voet en niet meer dan 9 voet mag zijn.
Er zijn uitzonderingen op de regel van de driehoekige keuken, zoals kleine kombuiskeukens en gigantische professionele keukens waar werkverdeling moet zijn. Maar als u een keukenrenovatie plant, kunt u de driehoeksregel in uw voordeel gebruiken. Het bespaart voetstappen en zorgt ervoor dat u geen keuken creëert waarin u moeilijk kunt werken.
Eilanden en tellers
Net als de rest van het huis, is de keuken onderdeel geworden van een ontwerpfusie, met meer visuele interesse en meer complexiteit. Die trend komt tot uiting in kasten in meubelstijl en op maat gemaakte werkbladen, waarbij elk gebied wordt onderscheiden door zijn oppervlaktemateriaal en functie.
Het middeneiland is standaard geworden in elke nieuwe keukenopstelling. Het kan fungeren als een voedselbereidings-, eet- of huiswerkstation. Counter-schiereilanden doen ook dienst voor bakken, dineren en voedselbereiding. Werkbladen zijn verkrijgbaar met verschillende oppervlakken, op verschillende hoogtes en met inzetstukken en toevoegingen die bij elke taak passen. Werkbladen kunnen dieper zijn dan standaard of worden gebouwd met beenruimte voor bureau- en eetgedeeltes. Het definiëren van de taak en het toepassen van creativiteit zijn de twee vaardigheden die nodig zijn bij het ontwerpen van de multi-tasking aanrechtbladen van vandaag.
DIY-kast opnieuw opduiken en opnieuw schilderen
Als de kasten nog in goede staat zijn, kunt u het uiterlijk van uw keuken veranderen door gewoon de kleur van de muren te veranderen en de kasten opnieuw te bekleden of opnieuw te schilderen. Het opnieuw bekleden van de kast, waarbij het fineer wordt vervangen, is duurder, maar bespaart nog steeds 50 procent ten opzichte van een volledige renovatie. Zolang je kasten niet van laminaat of melamine zijn, kun je ze zelf overschilderen. Ontvet ze met een huishoudreiniger op basis van citrusolie, verwijder de deuren en hardware en breng eerst een primer-sealer aan, hoewel je ze misschien nog moet schuren voordat je gaat schilderen. Nieuwe lade- en deurgrepen zullen ook een enorm verschil maken.
Uw kleurenschema selecteren
Kies bij het heroverwegen van uw kleuren voor een 60-30-10 kleurenschema, wat 60 procent van een hoofdkleur betekent, 30 procent van een complementaire kleur en 10 procent voor een accentkleur zoals een backsplash of een rand detail. Aanbevolen keukenkleuren bevatten vaak tinten bruin, perzik, geel en alle vele gebroken wittinten. Houd de grote items zoals kasten aan de neutrale kant en accentueer met gemakkelijk verwisselbare elementen zoals muurverf, raambekleding en kleine apparaten. Op die manier hoeft het uiterlijk van uw keuken binnen een paar jaar geen grote investering meer te zijn.
Duurzaamheid
Bij het meten van de groenheid van uw keuken, is het eerste waar u naar kijkt uw apparaten. U moet op twee dingen letten: de Energy Star en het Energy Rating Number. Hoe hoger het energielabel, hoe zuiniger het apparaat. Energy Star rangschikt de efficiëntie van apparaten - elk apparaat met het Energy Star-label behoort tot de top 25 procent van de energiepresteerders.
Als je je inrichting vervangt of bijwerkt, zoals werkbladen, vloeren en tegels, zoek dan naar duurzaam materialen zoals bamboe en kurk, die afkomstig zijn van planten die snel opnieuw groeien uit dezelfde bron (in tegenstelling tot hout; duurt het tientallen jaren om een boom terug te laten groeien) of gerecycled materiaal van bedrijven als Green Sage en Green Building Supply.
Professionele hulp
Als het gaat om het realiseren van uw droomkeukenontwerp, kunt u besluiten dat werken met een professional de juiste keuze is. Voor keukenontwerp en -bouw is een architect of een onafhankelijke Certified Kitchen Designer, of CKD, de beste plek om te beginnen. Het advies van de professional is onbevooroordeeld en helpt u te bepalen wat het beste in uw keuken past.
Niet alle architecten zijn bereid om een woonkeuken te bouwen. De beste manier om een architect te vinden is door middel van persoonlijke aanbevelingen. Als deze aanpak niet werkt, raadpleeg dan uw plaatselijke afdeling van het American Institute of Architects. Zij kunnen u informatie geven over architecten bij u in de buurt. Het is essentieel dat u en uw architect goed samenwerken en dezelfde smaak hebben als het op design aankomt.
Foto: bradfordandkent.com
Het verdubbelen van de grootte van uw huis met een nieuwe toevoeging is niet identiek aan, laten we zeggen, een tweede bad plaatsen in die kleine slaapkamer aan de achterkant, maar de stappen in het proces komen in wezen overeen. Hoe groter het project, hoe meer tijd, geld en kopzorgen ermee gemoeid zijn, maar over het algemeen gaat het om zeer vergelijkbare elementen. Woningtoevoegingen en verbouwingsprojecten, hoewel verschillend, beginnen beide met dezelfde stappen.
Nadat u uw bestaande huis grondig hebt doorgrond, bent u toegerust om na te denken over renovatie-ideeën. Het is tijd om de taak te definiëren en een idee van wat je wilt doen op papier te zetten.
U moet beslissen of de taak bestaat uit het toevoegen van nieuwe ruimte, het verbeteren van bestaande ruimte of het eenvoudigweg gebruiken van ongebruikte ruimte. Misschien onderneemt u een paar woningtoevoegingen; misschien ben je de onafgewerkte aan het afwerken, een kelder of zolder aan het ombouwen tot een leefbare, afgewerkte ruimte; of je transformeert misschien wat je al in je huis of appartement hebt.
Ongeacht de omvang van uw project, de eerste stap is om te beslissen wat u wilt en nodig hebt. Je moet die verlangens dus onderzoeken. De volgende stap in de richting van daadwerkelijke constructie, zal zijn om plannen te maken - of te hebben gemaakt - die voldoen aan de vereisten van lokale bouwverordeningen. Maar om naar die plannen toe te werken, moet u talloze subjectieve beslissingen nemen over stijl en materialen en een groot aantal vragen beantwoorden voor uzelf of uw architect/ontwerper.
Dus in dit stadium zou je in tien woorden of minder moeten kunnen beschrijven van de aard van de verbouwing die je zou willen doen. Er kan veel meer worden gezegd over grootte, configuratie, stijl, afwerking en andere details, maar in de eenvoudigste mogelijke termen, hoe zou je een vriend of buurman antwoorden die vraagt, ik hoor dat je denkt aan? verbouwen?
In het algemeen zijn de opties deze:
We plannen een kleine verbouwing van de bestaande woonruimte.
Een klus van dit soort zal geen grote veranderingen in partities of de algehele vorm van de ruimte die wordt verbouwd, met zich meebrengen. De elektrische, sanitaire en HVAC-diensten blijven ook in wezen ongewijzigd. Dergelijke banen kunnen nieuwe kasten, apparaten of zelfs de opstelling van elementen in de keuken inhouden; een bad opnieuw betegelen; stukadoors- en schilderwerk; het toevoegen van lambrisering of andere oppervlakteafwerkingen; schuren, vloerbedekking of opnieuw vloeren; boekenkasten of inbouwkasten toevoegen of installeren; enzovoort. Bij kleine verbouwingen kan een ontwerper, timmerman of schilder betrokken zijn, maar het is waarschijnlijk niet nodig om een bouwvergunning aan te vragen of loodgieters en elektriciens in te huren.
We plannen een ingrijpende verbouwing van de bestaande woonruimte.
Dit zijn grotere klussen, waarvoor waarschijnlijk een bouwvergunning nodig is. Bij een ingrijpende verbouwing kunnen partities worden toegevoegd of verwijderd. Het kan hierbij gaan om dragende muren, dit zijn muren die de bovenliggende constructie ondersteunen. In de meeste gevallen kunnen dragende muren worden verwijderd of op zijn minst worden gewijzigd nadat er structurele wijzigingen zijn aangebracht die hun belastingen veilig herverdelen. Als er nieuwe leidingen of elektrische circuits nodig zijn of als er nieuwe openingen moeten worden gemaakt in buitenmuren voor deuren of ramen, zal uw baan ook worden geclassificeerd als een grote verbouwing.
Typische projecten van dit soort zijn de opening van twee of meer binnenruimtes in één; de toevoeging van een nieuw bad; een keukenrenovatie waarbij nieuwe sanitaire stijgleidingen of elektrische circuits nodig zijn; of de installatie van een nieuw centraal HVAC-systeem, elektrische service, trap, open haard of schoorsteen, of buitendeuren of ramen.
We transformeren onafgewerkte ruimte naar woonruimte.
Het kan op de zolder, kelder, veranda of garage zijn. Maar je hebt besloten om de ruimte aan je woonruimte toe te voegen. Hiervoor is waarschijnlijk goedkeuring van de bouwafdeling vereist, aangezien er waarschijnlijk elektrische werkzaamheden zullen zijn, evenals problemen met brand en bouwvoorschriften.
Bij een zolderverbouwing dient u rekening te houden met een reeks vragen. Is er voldoende hoofdruimte? Voldoet de trap aan de code- en veiligheidseisen? Is er voldoende licht en ventilatie? Wilt u dakkapellen toevoegen? Hoe zit het met dakramen of “dakramen”? Heeft u één of meerdere extra elektrische circuits nodig? Sanitair stijgleidingen en afvoerleidingen? Hoe wordt de ruimte geïsoleerd?
Een krappe zolderruimte kan, met de toevoeging van dakkapellen (of dakramen), een leefbare en zelfs gastvrije ruimte worden.
Als u voorstelt om een kelder te renoveren, zal uw lijst van zorgen vergelijkbaar zijn, met licht en ventilatie bovenaan. Nogmaals, trappen zullen een probleem zijn, net als elektrische en misschien sanitaire leidingen. Vochtigheid is beneden vaak een groot probleem: als je een natte kelder hebt, is het ombouwen ervan tot woonruimte misschien niet het antwoord dat je zoekt. Bij een garage of een verbouwing van een kelder moet u waarschijnlijk een manier vinden om een betonnen vloer te bedekken.
Een toevoeging kan die ruimte toevoegen die u nodig heeft - misschien een familiekamer, een multifunctionele keuken, een studeerkamer of een andere slaapkamer
We gaan een aanvulling plaatsen.
Woningtoevoegingen lijken een beetje op het bouwen van een nieuw huis: je hebt een nieuwe fundering nodig; kader; muren, vloer en dakoppervlakken; ramen en deuren; en ook al het bindweefsel, zoals draden, leidingen, isolatie en HVAC-verbindingen. Voor een aanbouw is zeker een bouwvergunning nodig en ik raad aan om een ontwerper of architect in te huren om u te helpen nadenken over de delicate kwestie van het integreren van de nieuwe structuur in de bestaande.
Foto: flickr.com
Hout blijft het meest gebruikte vloermateriaal. Het warme gevoel en uiterlijk, betaalbaarheid en enorme variëteit zijn waarschijnlijk verantwoordelijk voor zijn populariteit. Maar keramische tegels, vloerbedekking, plaatvloeren en andere opties hebben elk een belangrijk gebruik.
Traditionele "vloerplanken" zijn precies wat hun naam doet vermoeden, planken die aan de ingelijste vloer van de structuur zijn genageld. Maar tegenwoordig zijn er een groot aantal soorten vloerdelen op de markt.
De meest voorkomende optie is strookvloeren. Het bestaat uit massief hout met tongen en groeven aan weerszijden van elk stuk.
De eerste laag strookvloeren is "aan het gezicht genageld", wat betekent dat de spijkers door de bovenkant of het oppervlak van elke plank worden gedreven. Die spijkers worden vervolgens verborgen onder de plint. Elke laag daarna wordt "blind genageld", een techniek waarbij de spijkers door de tongen van elke plank worden gedreven, zodat de groef van de volgende laag de spijkerkoppen uit het zicht verbergt.
Plankenvloeren zijn breder, meestal 4, 5 of 6 inch. Eiken, esdoorn, kersen, ponderosa-den, Filippijns mahonie en tal van andere soorten worden in plankenvloeren gefreesd. Vintage of gerecyclede vloeren hebben dezelfde algemene vorm, maar zien er heel anders uit omdat het is gemaakt van gerecyclede planken, meestal teruggewonnen balken of dakdekkers. Het wordt gekenmerkt door variaties in kleur, vlekken en andere tekenen van ouderdom die het een antiek karakter geven. Een parketvloer is nog een andere optie. Gemaakt van een dunne laag hardhout verlijmd op een multiplex ondergrond, is de samengestelde vloer zeer stabiel.
Welke is het beste? Gerecycleerde vloeren en brede plankenvloeren passen misschien het beste bij een bestaande vloer in een antiek huis. Aan de andere kant is het minder stabiel en zal het tijdens het stookseizoen eerder krimpen en kloven. De meeste woningen die in de twintigste eeuw zijn gebouwd, hebben strokenvloeren, wat zeer duurzaam, een zeer praktische en misschien wel de meest economische keuze is. Parketvloeren zijn zeer stabiel en, wanneer ze voorbewerkt in de fabriek worden gekocht, meestal met een acrylafdichtmiddel, bespaart het tijd en rommel tijdens de laatste bouwfasen. Dit draagt echter ook bij aan de prijs. Uw aannemer kan u vertellen hoeveel. Bovendien kan de fabrieksafwerking bekrast of beschadigd raken tijdens de installatie of in de andere fasen van het renovatieproces.
Om verschillende redenen, waaronder traditie, blijft massief houten vloeren de meest voorkomende keuze. De kwaliteit van de afwerking van uw nieuwe vloer hangt echter af van vele factoren, waaronder de vaardigheid van de schuurmachine, de variëteit en kwaliteit van de gebruikte afwerking, het aantal aangebrachte lagen en de zorg waarmee het is afgewerkt.
Er is een voortdurend debat gaande over de vraag of afwerkingen op waterbasis of op oliebasis beter zijn. Een oude professional die ik ken en die net met pensioen is gegaan, is ervan overtuigd dat de afwerkingen op oliebasis nog steeds duurzamer zijn (hoewel hij erop wijst dat de afwerkingen op waterbasis snel inhalen). Maar hij geeft ook toe dat hij bijna altijd polys op waterbasis aanraadde omdat de oliebasis meer schadelijke dampen afgaf; vanuit ecologisch oogpunt is op waterbasis vriendelijker, omdat er geen chemisch oplosmiddel voor nodig is. Oliebasis heeft ook meer tijd nodig om te drogen, wat betekende dat hij, als vloeraannemer, elke bouwplaats meer moest bezoeken keer bij het gebruik van op olie gebaseerde afwerkingen en werd een week of meer later betaald dan bij het aanbrengen van sneller drogende op water gebaseerde poly's. Een goede manier voor u om een keuze te maken, is door een paar scrapboards af te werken met de polys die uw vloeraannemer aanbeveelt, en vervolgens degene te kiezen die u aanspreekt.
Als het gaat om soorten werkbladen, zijn er zowel natuurlijke als door de mens gemaakte opties voor oppervlakten beschikbaar. De belangrijkste keuzes, van minst tot duurst, zijn de volgende:
laminaat. Dit is de meest populaire categorie. Er zijn veel kleuren en patronen beschikbaar, en de prijs ligt in het bereik van $ 15 tot $ 40 per lineaire voet aanrecht. De meeste bestaan uit een kernmateriaal waarop een oppervlaktefineer is aangebracht. Formica is een veel voorkomende merknaam. De nadelen zijn dat de oppervlakken kunnen krassen of verbranden en niet gemakkelijk te repareren zijn.
Keramische tegel. Net als werkbladen van laminaat zijn keramische tegels verkrijgbaar in een breed scala aan kleuren. Bovendien zijn tegels verkrijgbaar in verschillende maten, texturen en afwerkingen, en de voeg die de voeg tussen de afzonderlijke tegels afdicht, kan ook worden getint om accenten of highlights toe te voegen. Keramische tegels kunnen worden geïnstalleerd door capabele doe-het-zelvers, waardoor ze nog betaalbaarder kunnen worden. De kosten variëren van $ 10 per vierkante voet of minder tot $ 50 of meer, afhankelijk van de geselecteerde tegel en de installatiekosten. Ik raad aan om geglazuurde tegels te kopen (ze hebben minder kans op vlekken of krassen) en een epoxyvoeg. Nadelen zijn dat tegels kunnen breken (hoewel reparaties relatief eenvoudig zijn) en dat de voeg periodiek moet worden vernieuwd.
Houten oppervlakken. Het kleurengamma is veel smaller dan bij laminaat of keramische tegels, maar de meeste mensen die voor houten werkbladen kiezen, doen dit omdat ze van de kleur van natuurlijk afgewerkt hout houden. Esdoorn wordt meestal gebruikt als aanrechtblad, maar kersen, berken, mahonie en andere houtsoorten zijn andere keuzes. Meestal zijn houten toonbanken zogenaamde slagersblokken, bestaande uit verlijmde stroken massief hout. Ze kunnen vlekken, deuken of branden veroorzaken, maar meestal zal schuren en opnieuw afdichten een uniforme afwerking herstellen. Hout is ook kwetsbaar voor variaties in vochtigheid (waardoor zwelling en zelfs vormveranderingen ontstaan), dus zorgvuldige afdichting in de buurt van water- en vochtbronnen is van cruciaal belang. Het oppervlak moet ook periodiek worden behandeld met een was of vernis die geschikt is voor oppervlakken waar voedsel wordt bereid. De kosten zijn gematigd, in het bereik van $ 50 tot $ 100 per lineaire voet, en doe-het-zelvers kunnen deze oppervlakken mogelijk met succes installeren.
Vast oppervlak. Deze kunststof oppervlakken zijn vervaardigd uit polyester- of acrylharsen en minerale vulstoffen. Ze zijn verkrijgbaar in vele kleuren, texturen en patronen, waarvan sommige lijken op andere materialen, zoals hout, steen en zelfs glas. Diktes variëren, maar Vz inch is misschien wel de meest voorkomende. Een voordeel van solide oppervlakken zoals Corian en WilsonartGibraltar, twee van de meest voorkomende merknamen, is dat krassen en inkepingen kunnen worden weggepolijst met een schuursponsje. Het is onwaarschijnlijk dat deze oppervlakken vlekken vertonen, maar ze kunnen littekens krijgen door messen of verkleuren door blootstelling aan hitte. De installatie kunt u het beste overlaten aan professionals. De prijsklasse is breed, van ongeveer $ 50 tot $ 200 per lineaire voet.
Steen. Graniet is het meest populaire type aanrechtblad, maar marmer, speksteen en andere zijn ook beschikbaar. Stenen werkbladen zijn extreem duurzaam, maar ook erg meedogenloos - één slip met die antieke Chinese theepot van oma en het zal bij contact worden gereduceerd tot een stapel scherven. Het is onwaarschijnlijk dat steen krassen, krassen of schroeiplekken veroorzaakt, hoewel koffie, bakolie en vloeistoffen met natuurlijke pigmenten vlekken kunnen veroorzaken, vooral bij marmeren werkbladen. Speksteen vereist periodieke afdichting om zijn mooie uiterlijk te behouden, dus graniet komt het dichtst in de buurt van een zorgeloos steenoppervlak. Hoewel steen een geweldige optie is als u wilt dat uw aanrecht voor altijd meegaat, is het ook een dure route om te nemen, aangezien de prijzen variëren van ongeveer $ 100 tot $ 250 per geïnstalleerde lineaire voet. En de installatie kunt u het beste aan de experts overlaten.
Werkbladen zijn verkrijgbaar met verschillende oppervlakken, op verschillende hoogtes en met inzetstukken en toevoegingen die bij elke taak passen. Werkbladen kunnen dieper zijn dan standaard of worden gebouwd met beenruimte voor bureau- en eetgedeeltes, of gericht op gemak in de volgende gebieden:
Onderhoudend. Voor sommige huiseigenaren draait eten om delen — met vrienden, familie en gezelschap. Granieten en marmeren aanrechtsoorten zijn al lang populair als toonbank voor eten en serveren. Nieuwe selecties met massief oppervlak, beton en e-stone bieden ook enkele opvallende opties voor display- en eetbalies.
Bakken. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in bakken, is een goed aanrecht essentieel. Dat kan betekenen dat u marmeren of granieten aanrechtsecties installeert die de kou behouden voor een goede deegrolling. Afhankelijk van de lengte van de thuisbakker, kunnen de taken van het kneden en rollen van deeg comfortabeler worden gemaakt door het aanrecht te verlagen van de standaard 36-inch aanrechthoogte. Experts raden een rollende toonbank aan die 7 tot 8 inch onder de elleboog is voor een aanrecht voor bakken en mengen.
Foto: flickr.com
Ontwikkelen renovatie ideeën vereist dat je naar je huis kijkt, en echt ziet. Je denkt misschien dat je het door en door kent, maar de typische huiseigenaar herkent weinig meer dan de voor de hand liggende genoegens van de plek en de irritante aspecten die hij of zij wil veranderen. Om de juiste veranderingen door te voeren, hebt u een goed algemeen gevoel nodig voor de bestaande kwaliteiten, verplichtingen en mogelijkheden.
Zonder een grondige praktische kennis van uw huis, loopt u het risico op onbeschofte verrassingen. Er kunnen buitensporige verbouwingskosten zijn die u had kunnen voorzien als u de structuur had bestudeerd en had ontdekt dat er bepaald basiswerk moest worden gedaan, dure wijzigingsopdrachten, of de slechtste omstandigheid van allemaal: je vraagt je op het moment van voltooiing af waarom je bepaalde dingen niet hebt gedaan om tot een bevredigender resultaat te komen - en het is te laat om verandering.
Begin uw inspectie door de grenslijn van het onroerend goed te lopen. Als je het gazon al honderd keer hebt gemaaid en de heggen hebt gesnoeid, lijkt dit misschien absurd. Doe het toch maar.
Als u een overzicht van het onroerend goed heeft, houdt u hiervan een kopie bij de hand. Het moet aangeven, door middel van notaties van oriëntatiepunten en metingen, waar uw land grenst aan andere eigendommen. Vooral met een klein perceel waar de gebouwen zich dicht bij de grenslijnen kunnen bevinden, is het belangrijk om zorg ervoor dat uw begrip van de buitenomtrek overeenkomt met de beschrijving op uw akte en de enquête.
De lay-out van het land. Kijk naar de topografie: Lokaliseer jezelf ten opzichte van de omgeving. Sta je op de top van een heuvel? In een dal? Is het land vlak of loopt het van een helling af? Stel je voor dat je een laagvliegende vogel bent: het vormen van een geestesbeeld van een uitzicht over een vogelvlucht kan helpen bij het nadenken over je huis en de context ervan.
Kijk naar de huizen in de buurt. In veel buurten werd meer dan één huis gebouwd door dezelfde ontwikkelaar, vaak in dezelfde of vergelijkbare stijlen. Terwijl u een blik werpt op uw buurt, zoekt u naar huizen die vergelijkbaar zijn met die van u. Merk op wat ze gemeen hebben met je huis en wat er anders is.
Heeft een naburig huis een aanbouw die u zou kunnen helpen om tot uw eigen renovatie-ideeën te komen? Wanneer aan identieke starterswoningen verschillende behoeften worden gesteld, ontstaan opvallend verschillende woningen. U kunt ook zien wat u niet wilt doen. Dat kan ook waardevol zijn.
Het plantenlandschap. Hoe zit het met aanplant? Zijn er bomen of struiken die u wilt benadrukken? Vaak biedt een grote boom of een open plek van kleinere een focus voor een algemeen landschapsplan. Als u echter van plan bent iets aan uw huis toe te voegen, moet u goed opletten om de bomen te beschermen en hun wortelstelsels van het zware materieel dat wordt gebruikt om te graven, beton te storten en af te leveren benodigdheden. Een goede vuistregel is dat er geen vrachtwagens binnen 3 meter van een boomstam mogen komen, aangezien het fragiele wortelstelsel op of nabij het oppervlak kan zwaar worden beschadigd door slechts één verpletterend bezoek van een bulldozerbaan of zelfs de banden van een zware vrachtauto. Een uitvloeisel hiervan is dat er geen greppels mogen worden gegraven binnen 20 voet van een middelgrote boom, 30 voet van een grote boom. Kleine bomen en struiken kunnen worden verplaatst, maar alleen met voldoende grond in een kluit. En liefst door experts.
Kijk ook naar de woningen van de buren. Zijn er volwassen aanplant langs uw eigendomsgrens of bomen die u als achtergrond voor uw tuin zou kunnen gebruiken?
Hoewel er misschien aanplantingen zijn die u wilt behouden, is de kans groot dat sommige zullen moeten gaan. Overwoekerde struiken hoeven misschien alleen te worden gesnoeid; dode bomen of struiken zullen moeten worden verwijderd. Takken die over het dak hangen, vormen een gevaar, net als boomwortels die delen van uw oprit of looppaden optillen.
Let ook op een strikt praktische overweging. Stijgt de helling rond het huis weg van het huis met een snelheid van een inch per voet voor 10 voet of meer? Hoewel de precieze toonhoogte niet belangrijk is, is een merkbare helling weg van het huis essentieel om water weg te houden. Zijn er lage plekken in uw tuin die het grootste deel van het jaar nat blijven? Wat is het patroon van afvloeiing na een zware regenbui of als de sneeuw smelt? Water is de belangrijkste vijand van elk huis, of de structuur nu van steen, houten frame of baksteen is. Een efficiënt systeem van goten, regenpijpen, egalisering en andere drainage zal waardevol zijn in elk klimaat, behalve in het meest droge klimaat. Als de afvoer bij uw huis niet voldoende is, is dit het moment om het probleem op te lossen.
De Hardscape. Onderzoek uw stenen muren, keermuren, terrassen, dekken, hekken, oprit of betonconstructies. Overweeg hun toestand: hebben ze onmiddellijk onderhoud nodig? Zijn de muren intact of moeten ze worden gereset? Is het terras gebarsten? Is het dek in orde of is de reling zo verrot dat hij bezwijkt? Zijn de looppaden vlak of hebben ze hoge plekken of kuilen die verzekeringsclaims wachten om te gebeuren? Het repareren en verplaatsen van bestaande elementen kost geld, dus als dergelijk werk nodig is, moet u een landschapsvoorbereidings- en reparatieregel in uw budget hebben.
Het plotplan. Werk uw plotplan bij (of schets er een als er geen bestaat) terwijl u uw eigendom onderzoekt. Voeg substantiële elementen toe die niet worden weergegeven: de garage, het tuinhuisje of andere bijgebouwen; de oprit en looppaden; grote bomen; gevestigde struiken, tuinen en andere belangrijke aanplant. Vergeet niet het huis op de enquête aan te geven. Schets de omtrek ervan. Pas afstanden en afmetingen aan en probeer deze elementen ongeveer op schaal te houden.
erfdienstbaarheden. Niet alles aan uw kavel is met het blote oog te zien. Erfdienstbaarheden zijn toegangsrechten die nutsbedrijven en de eigenaren van aangrenzende eigendommen kunnen hebben tot een deel van uw eigendom. Als er bijvoorbeeld een ondergrondse elektriciteitsvoorziening is onder de locatie van uw voorgestelde toevoeging, zult u waarschijnlijk van locatie moeten veranderen.
Zijn er beperkingen op uw akte? Is er bijvoorbeeld voorrang door het pand? In één geval in een klein stadje in Massachusetts ten westen van Boston, was een vriend van mij op een dag met afschuw vervuld om... juridische melding ontvangen dat er een weg over zijn eigendom zou worden afgesneden, dwars door zijn groente heen tuin. Een vorige eigenaar had in de akte voorrang verleend en jaren later nam een lokale ontwikkelaar voordeel van de mogelijkheid om een toegangsweg aan te leggen om een onderverdeling te bouwen achter die van mijn vriend huis.
Zonering. Sommige gemeenschappen hebben bestemmingsplannen, lokale verordeningen met betrekking tot landgebruiksbeperkingen. Bestemmingsverordeningen specificeren doorgaans wat wel en niet kan worden gedaan in aangewezen gebieden, waarbij woon-, commerciële, industriële of agrarische zones in kaart worden gebracht. Over het algemeen zijn er minder beperkingen naarmate u de schaal van residentieel naar agrarisch verlaagt. Maak een uitstapje naar het stadhuis en ontdek welke beperkingen, indien van toepassing, van toepassing zijn in uw buurt.
Bestemmingsvereisten kunnen u beschermen tegen ongewenste bouw of ontwikkeling in uw buurt, zodat u zal niet op een ochtend wakker worden om een stortplaats naast de deur te ontdekken, of een fabriek, winkel of trailerpark eronder bouw. Maar zonering kan je er ook van weerhouden om bepaalde dingen te doen. In een woonwijk met bijvoorbeeld eengezinswoningen zou je waarschijnlijk geen huurwoning mogen huren “schoonmoeder” appartement boven de garage aan een huurder zonder voorafgaande toestemming van het stadsplan of bestemmingsplan ambtenaar. In bestemmingsplannen of gemeentelijke verordeningen zijn vaak tegenvallers, eisen dat huizen een minimale afstand tot de straat hebben en erfgrenzen.
Als u weet wat uw beperkingen zijn, kunt u nu hoofdpijn en later geld besparen. Veel gemeenschappen hebben beperkingen gesteld aan de bouwhoogte. Er kan ook een limiet zijn op de maximaal toegestane kaveldekking, wat betekent dat u moet opbouwen in plaats van uit te bouwen om aan de voorschriften te voldoen. Zoals we in Cambridge ontdekten, zijn er hier regels over parkeren en zelfs over het veranderen van de daklijn van een huis. Ontdek welke beperkingen voor u van toepassing zijn.
Bouwvergunningen. Terwijl u op het stadhuis bent om te leren over lokale zonering, informeert u naar de procedure voor het aanvragen van een bouwvergunning. Voor het plaatsen van nieuwe kasten in uw keuken heeft u waarschijnlijk geen vergunning nodig, maar als u: het werk zal nieuwe bedrading, nieuwe funderingswerkzaamheden of grote structurele veranderingen inhouden, een vergunning zal zijn verplicht. Bekijk welke papieren u moet inleveren. Veel gemeenten hebben plannen nodig die zijn opgesteld (of op zijn minst beoordeeld en afgestempeld) door een bevoegde architect of ingenieur, evenals gedetailleerde specificaties en een begroting. Vraag ook naar het tariefschema.
Ontwerpbeoordeling. In sommige gemeenschappen gelden vastgestelde ontwerpnormen waaraan moet worden voldaan. Veel ontwikkelingen en historische wijken vereisen dat bouw- of verbouwingsplannen worden goedgekeurd door een ontwerpbeoordelingscommissie. Dit betekent misschien niet meer dan dat u nog een formulier moet invullen wanneer u uw bouwvergunning krijgt, maar het goedkeuringsproces is in sommige steden of buurten streng. Het kan zijn dat uw renovatie-ideeën worden onderworpen aan gedetailleerde kritiek en dat de beoordelingscommissie mogelijk ontwerpwijzigingen vereist. Sommige gemeenschappen specificeren zelfs kleurkeuzes, waardoor uw palet wordt beperkt tot een paar aangewezen keuzes.
convenanten. Beperkende convenanten zijn ook te vinden in de akten van woningen in veel recente ontwikkelingen in de voorsteden. Sommige zijn bindende regels, andere vrijwillig, maar vaak zijn er beperkingen op het soort wijzigingen dat binnen de grenzen van de ontwikkeling aan woningen kan worden aangebracht. Toevoegingen vallen bijna altijd onder dergelijke convenanten, maar de aanleg van zwembaden, tennis rechtbanken, en zelfs de manier waarop u uw huis labelt met uw naam en huisnummer kan zijn voorgeschreven. Nogmaals, zoek uit wat de regels zijn.