istockphoto.com
Per definitie worden de meeste landgoedverkopen uitgevoerd na een overlijden als een manier om de persoonlijke eigendommen en huishoudelijke goederen van de overledene te liquideren. Ze worden ook vastgehouden door individuen of koppels die het verkleinen van hun te grote gezinswoning en verhuizen naar een kleinere woning of een zelfstandige woonruimte. Ongeacht de situatie is de verkoop van onroerend goed vaak een monumentale onderneming - daarom besteden zoveel mensen dit ontmoedigende project uit aan professionele makelaars.
Elke transactie waarbij geld van eigenaar wisselt, heeft natuurlijk het potentieel voor valkuilen. Verkoop van onroerend goed is geen uitzondering. Vooral wanneer de nalatenschap wordt geliquideerd na een overlijden, kunnen gewetenloze bedrijven op verschillende manieren profiteren van rouwende en overweldigde familieleden. Leer waar u op moet letten en hoe u de beste en meest nauwgezette makelaar kunt inhuren voor uw behoeften.
Het kan een intimiderende taak zijn om een leven lang aan aankopen en geschenken te sorteren, en het is nog moeilijker als de items bitterzoete herinneringen oproepen of nostalgische waarde hebben. Het inhuren van een professionele makelaar in onroerend goed verlicht deze last enorm. Ze zullen items verwijderen uit opslag, beoordeel, organiseer, bereid en prijs alles wat verkoopbaar is. Het is ook hun taak om het evenement te plannen en te adverteren.
Op de dag van de verkoop zullen de agenten de installatie afhandelen en alle artikelen die te koop worden aangeboden, afzetten, privégedeelten van het huis afzetten, communiceren met klanten, de transacties uitvoeren en beveiliging bieden. Soms breekt het bedrijf af en ruimt het op nadat de verkoop is voltooid; in andere gevallen blijf je achter met de puinhoop.
Op dit punt zullen sommige agenten verwijderen en doneer wat ze kunnen (en gooi de rest weg); anderen nemen bezit van onverkochte inventaris om ermee te doen wat zij goeddunken. Stel deze cruciale vraag aan elke vereffenaar die u overweegt. Misschien wilt u dat alles zo pijnloos mogelijk wordt afgehandeld, ook al kost het wat meer. Als u liever de controle behoudt over wat er met ongewenste items gebeurt, communiceer dat verlangen dan vanaf het begin en zorg ervoor dat het in het contract wordt vermeld.
Advertentie
istockphoto.com
“Toen mijn ouders in 2015 naar een bejaardentehuis verhuisden, moesten ze hun enorme Huis in Queen Anne-stijl van meer dan een halve eeuw aan meubilair,” zegt Laurie McIntosh-Harper, een leraar uit Albany, N.Y. Haar oudere zus nam de diensten in dienst van een makelaarskantoor en, voor zover Harper en haar broers en zussen wisten, verliep alles in de aanloop naar de verkoop, evenals het evenement zelf vlot.
Niet lang daarna hoorden ze echter van onsmakelijk gedrag van de kant van het bureau.
“Mijn ouders hadden een hoekbank— een Ethan Allen-kolos waarvoor ze tientallen jaren eerder een fortuin hadden betaald en sindsdien twee keer opnieuw hadden gestoffeerd”, legt Harper uit. "De mensen die het landgoed verkochten, wilden er $ 700 voor hebben en hebben het als zodanig geprijsd. Op aanbiedingen werd niet ingegaan.”
In feite verwierpen de vereffenaars het enige bod, namelijk $600. Harper vermoedt dat hun motief huurling was.
“Ik was niet op de hoogte van het contract, maar blijkbaar stond erin dat alles wat niet verkocht werd eigendom zou worden van het bureau. Dus in plaats van die $600, minus de commissie, om de gouden jaren van mijn ouders te financieren, heeft het bureau 'weggegooid' de bank voor hun eigen gewin', zegt ze. "Ik weet dat mijn ouders liever hadden gezien dat het naar een lokaal goed doel ging."
istockphoto.com
Aangezien elk bedrijf zijn eigen parameters heeft, is er geen standaard als het gaat om: waarvoor u betaalt of hoe u het betaalt?. Neem zoveel tijd als je nodig hebt en stel zoveel mogelijk vragen tijdens de interviewfase. Sommige agenten rekenen een vast bedrag, terwijl andere alleen op commissiebasis werken, en weer anderen kiezen voor een combinatie van beide.
Advertentie
Ga er ook niet vanuit dat vergoedingen alles dekken. Verkrijgen van vergunningen, advertentiekosten, afvoer van onverkochte goederen, zelfs het verlaten van de plaats”bezem clean” na het evenement kan allemaal extra zijn. Hier is waar een greintje preventie u kan helpen een dure verrassing te voorkomen. Mocht een agentschap hem in de maling nemen als je de kwestie van geld ter sprake brengt, dan is dat de reden dat je ze van je lijst moet schrappen en ergens anders moet zoeken.
Het is begrijpelijk dat velen van ons op zoek zijn naar de goedkoopste optie bij het kiezen van een serviceprovider. Het oude gezegde "je krijgt waar je voor betaalt" geldt met name in deze branche. Kijk niet alleen naar het commissiepercentage dat elk bedrijf u citeert; een betere graadmeter voor succes is het ervaringsniveau van de taxateur.
Geen enkele curator van de verkoop van onroerend goed zal natuurlijk de waarde van elk item kennen. Maar u kunt van hen verwachten dat ze een gedegen praktische kennis hebben van antiek en van de waarde van gewone huishoudelijke artikelen.
Misschien wel het belangrijkste van alles, de beste makelaars in onroerend goed erkennen de grenzen van hun expertise. Ze weten wanneer het tijd is om een collega met meer karbonades-in tegenstelling tot hun minder professionele tegenhangers, die een paar minuten zoeken op eBay misschien als voldoende onderzoek beschouwen.
istockphoto.com
Vermoed je dat de antieke Duitse bierpullen van je vader heel verzamelbaar zijn? Oma zei altijd de lamp op haar nachtkastje was legitieme Tiffany, maar is het echt? Laat potentieel waardevolle items professioneel taxeren voordat u met een bedrijf voor de liquidatie van onroerend goed spreekt. Als u eenmaal weet welke prijs het kan opleveren, kunt u beslissen of u het in de verkoopvoorraad wilt opnemen of apart wilt verkopen, misschien op een veiling, om uw winst te maximaliseren.
Advertentie
Due diligence bij het kiezen van een bedrijf voor de verkoop van onroerend goed is niet alleen belangrijk, het is absoluut noodzakelijk. De inhoud van het huis van u of uw geliefde kan een aanzienlijke hoeveelheid geld vertegenwoordigen, dus overhaast dit proces niet en geloof het woord van een collega niet. Naast eenvoudige stappen zoals het doornemen van de website van het bedrijf en het controleren van beoordelingen over Angi en Yelp, hier zijn een paar professionele tips om wat dieper te graven:
Een landgoed liquideren, vooral wanneer elke snuisterij, kandelaar of gehavende, geliefde Pyrex mengkom, roept bitterzoete herinneringen op. Het kan een tijdrovende en stressvolle onderneming zijn. Het inhuren van ervaren professionals om het zware werk te doen kan verlichting en gemoedsrust bieden op een moment dat zelfs dagelijkse taken zwaar kunnen zijn. Een paar uur onderzoek en voorbereidend werk zullen u goed van pas komen bij uw zoektocht naar een bedrijf voor de verkoop van onroerend goed dat u en de bezittingen van uw dierbaren met het grootste respect zal behandelen.
Advertentie
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een gelieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.