Foto: depositphotos.com
Degenen die hun leefruimte willen verkleinen of willen stoppen met een snel leven, richten hun aandacht op kleine huizen. Of het nu is gebouwd volgens uw specificaties of geprefabriceerd, de kosten van een klein huis variëren van $ 30.000 tot $ 60.000. Het nationale gemiddelde is ongeveer $ 45.000, ongeveer in de dezelfde prijsklasse als een luxe auto.
Veel kleine huisjes zijn gebouwd op aanhangwagens, waardoor ze verwant zijn aan campers, maar ze zijn ontworpen als hoofdverblijfplaats in plaats van als vakantieverblijf. Deze behoren tot de goedkoopste, en een budgetmodel zou slechts $ 8.000 kunnen kosten. Een paar kleine huisjes zijn gebouwd op permanente funderingen, net als traditionele huizen, en deze zijn vaak duurder - en komen met extra vergoedingen en voorschriften. Een high-end, op maat gemaakt klein huis op een fundering zou de schaal kunnen tippen op $ 150.000 of meer. Vooruit, ontdek de factoren die betrokken zijn bij de overall kosten van een tiny house.
Klaar om een tiny house te bouwen?
Huur de professionals in die je nodig hebt: toparchitecten, bouwers en meer binnen handbereik.
Net zoals traditionele huizen in prijs verschillen van gemeenschap tot gemeenschap, zo ook kleine huizen. Een van de belangrijkste kostenoverwegingen voor een tiny house zijn de grootte van het tiny house, het ontwerp en of het op een fundering zal staan. Bijkomende factoren zijn onder meer de mogelijkheid van het nodig hebben van vergunningen en inspecties, evenals de kosten van de materialen en apparaten.
Tiny houses zijn er in twee hoofdtypen: het ene type is draagbaar en gebouwd op een trailer, en het andere is permanent en gebouwd op een traditionele fundering. Draagbare kleine huizen komen vaker voor omdat ze niet hoeven te voldoen aan de minimale vereisten voor vierkante meters die gewoonlijk vereist zijn bij conventionele ontwikkelingen. Ze zijn ook behoorlijk zwaar en hebben een aanhanger nodig die stevig genoeg is om hun gewicht te dragen. Verwacht een extra $ 4.500 tot $ 9.000 te betalen voor een geschikte trailer. Tiny houses op aanhangwagens worden beschouwd als "persoonlijk eigendom" en zijn niet onderworpen aan onroerendgoedbelasting, maar ze kunnen wel onderworpen zijn aan andere belastingen.
Tiny houses op funderingen worden behandeld als conventionele woningen en tegen hetzelfde tarief belast door de lokale belastingdienst. Kleine huizen op funderingen zullen verschillende extra kosten met zich meebrengen, waaronder de prijs om de fundering te bouwen, die doorgaans ongeveer $ 5.000 tot $ 8.000 aan de kosten toevoegt. Eigenaars van kleine huizen kunnen, afhankelijk van hun locatie, ook te maken krijgen met extra gemeenschapskosten, zoals vergoedingen voor de Vereniging van Eigenaren (HOA).
Foto: depositphotos.com
De grootte van het kleine huis is een belangrijke factor bij het berekenen van de totale kosten. Het maakt niet uit welk type huis je hebt gebouwd, of het nu een conventionele of kleine woning is, je betaalt gemiddeld tussen de $ 100 en $ 200 per vierkante voet. Strikt genomen worden kleine woningen als "klein" beschouwd als ze niet groter zijn dan 400 vierkante voet leefruimte, en sommige kunnen zo klein zijn als 60 vierkante voet. Als dat te beperkend is, overweeg dan een traditioneel klein huis, dat wordt gedefinieerd als minder dan 1.000 vierkante voet.
Advertentie
Het bouwen van een basis voor een klein huis varieert in kosten van ongeveer $ 5.000 tot $ 8.000 of meer. Over het algemeen zal een klein huis gebouwd op een fundering $ 35.000 tot $ 68.000 kosten, hoewel de kosten veel hoger kunnen zijn. Om een fundering te storten, moet de eigenaar van een klein huis ook het perceel of de grond kopen, wat aanzienlijk kan bijdragen aan de uiteindelijke kosten en iets is tiny house fans in eerste instantie misschien niet overwegen.
Klaar om een tiny house te bouwen?
Huur de professionals in die je nodig hebt: toparchitecten, bouwers en meer binnen handbereik.
Hoewel zeer kleine huizen zijn ontworpen om dezelfde voorzieningen te bieden als conventionele huizen, zij het veel kleiner, hebben materialen en apparaatkeuzes invloed op de prijs. Materialen alleen variëren van ongeveer $ 14.050 tot $ 54.800, en een deel van het prijsverschil is te wijten aan apparaten van speciale afmetingen, waaronder verkleinde koelkasten, fornuizen en douches. Hoewel ze kleiner zijn, kosten deze speciale artikelen vaak meer dan die van standaardformaat.
Een vergunning is meestal niet nodig om een tiny house op een aanhanger te bouwen, omdat het tiny house als persoonlijk eigendom wordt beschouwd in plaats van als onroerend goed. Voor een klein huis dat op een fundering is gebouwd, moet in de meeste gemeenschappen echter een vergunning worden aangevraagd, wat nog eens $ 1.350 aan de kosten kan toevoegen. Inspecties vallen meestal onder de vergunning.
Tenzij u van plan bent om off-grid te leven en zonnepanelen te installeren, moet u elektrische leidingen naar het kleine huis leggen. Afhankelijk van de afstand kan dit ongeveer $ 250 toevoegen om reeds bestaande elektrische leidingen aan te sluiten tot $ 5.000 of meer om elektriciteit naar een landelijke woning te brengen. Bijkomende nutskosten kunnen bestaan uit vergoedingen voor aansluiting op een gemeentelijk rioolstelsel, aansluiting op een rioolstelsel of toegang tot aardgas of propaan. Als u een tiny house van het type aanhangwagen parkeert op een gehuurd perceel met nutsvoorzieningen, betaalt u waarschijnlijk een maandelijks bedrag om ze te gebruiken.
Sommige kosten die gepaard gaan met het bouwen van een tiny house zijn niet zo duidelijk als andere, maar ze kunnen snel oplopen. Hoewel de gemiddelde koper ongeveer $ 45.000 zal betalen om een klein huis te bouwen, kunnen de volgende factoren de kosten verhogen. Niet alle kopers van een tiny house zullen deze kosten betalen; sommige worden alleen geassocieerd met kleine huizen die op een permanente fundering zijn gebouwd.
Foto: tumbleweedhouses.com
Een onderzoek is meestal vereist voor degenen die een perceel of grond kopen om op te bouwen, tenzij het onroerend goed onlangs is gevlochten. De enquête wordt gebruikt om de exacte grenzen van het onroerend goed te bepalen, en de meeste enquêtes kosten ongeveer $ 510. Dit is afhankelijk van de omstandigheden; de enquête kan echter meer opleveren als u een niet-geplateerd stuk land van een andere landeigenaar koopt.
Niet alle gemeenschappen zullen toestaan dat zeer kleine huizen worden gebouwd op percelen in de stad. Als het huis niet aan bepaalde eisen voldoet, zoals minimale vierkante meters, mag je daar geen tiny house bouwen. Sommige gemeenschappen hebben speciaal gezoneerde ontwikkelingen met kleine kavels die alleen voor kleine huizen zijn bestemd, maar bestemmingsplannen laten zelden kleine huizen toe in residentiële ontwikkelingen naast grotere huizen.
Advertentie
De kosten die een aannemer en onderaannemers (elektriciens, loodgieters, HVAC-technici) in rekening brengen om een klein huis te bouwen, zijn inbegrepen in het algemene bereik van $ 30.000 tot $ 60.000. Het gangbare tarief dat kleine huizenbouwers in rekening brengen, varieert echter van gemeenschap tot gemeenschap, en als een koper een deel van het werk wil doen, kan het mogelijk zijn om een deel van de kosten te verlagen.
Klaar om een tiny house te bouwen?
Huur de professionals in die je nodig hebt: toparchitecten, bouwers en meer binnen handbereik.
Over het algemeen is een prefab tiny house, wat een afkorting is voor 'prefab', al gebouwd en wacht het op een koper. Als alternatief kan een klein prefabhuis als een kit in verschillende staten van voltooiing worden geleverd. Voor doe-het-zelvers kan het bestellen van een prefab-kit met voorgezaagd hout en instructies het bouwen van een doe-het-zelf klein huis mogelijk maken. Een kaal model kan zo laag zijn als $ 4.000, maar bevat geen apparaten of armaturen. All-inclusive prefab-modellen met hoogwaardige apparaten kunnen oplopen tot $ 180.000.
Als bestaande huiseigenaren afbouwen van een vorig huis, hebben ze misschien het geld van de verkoop van hun huis om een klein huis te kopen. Een hypotheek kan soms worden verkregen via een tiny house-fabrikant die samenwerkt met een financieringsmaatschappij voor degenen die financiering nodig hebben.
Traditionele kredietverstrekkers verstrekken doorgaans geen hypotheken op kleine huizen, maar controleer dit gerust, want sommige kredietverstrekkers hebben mogelijk een ander beleid. Als het kleine huis op een fundering staat, zijn er onroerendgoedbelastingen. Hoe dan ook, een klein huis is een dure investering en moet worden verzekerd. Verwacht gemiddeld ongeveer $ 100 per maand te betalen voor een verzekeringspolis.
Het type apparaten, meubels en decor dat de koper kiest, heeft invloed op de uiteindelijke kosten van een klein huis. Gelukkig bevatten kleine huizen niet veel, dus kopers kunnen niet te ver gaan met meubels, maar de kwaliteit van de apparaten, ramen en deuren zal een verschil maken. Veel eigenaren van kleine huizen besparen geld door meubels te kopen die dubbel dienst doen als opslag, zoals een bank met een lade of een opbergbak eronder.
Of ze nu groot of klein zijn, alle huizen hebben doorlopend onderhoud en af en toe een reparatie nodig als er iets verslijt of fout gaat. Dat is het slechte nieuws. Het goede nieuws is dat de onderhouds- en reparatiekosten voor een klein huis een fractie zijn van wat u zou betalen voor een conventioneel groot huis. De kosten hebben betrekking op de kwaliteit van de originele materialen en het vakmanschap, dus kies, indien mogelijk, niet voor de goedkoopste materialen omdat deze eerder verslijten.
Het oordeel is nog steeds niet bekend of kleine huizen investeringen zijn die met de tijd zullen toenemen of in waarde zullen dalen, net als campers. De uiteindelijke verkoopwaarde hangt af van verschillende factoren, waaronder de staat van het kleine huis wanneer het op de markt komt, of het nu op een fundering of een trailer is, en als het goed is geweest onderhouden. Er zijn nog steeds studies nodig om de waarschijnlijke wederverkoopwaarde te bepalen, maar de meeste kleine huiseigenaren kunnen een stijging van 3,8 procent per jaar verwachten als het huis goed wordt onderhouden.
Advertentie
Kleine huizen lopen het hele gamma in stijl en kosten. De nationale gemiddelde kosten van een tiny house zijn $ 45.000, maar dat is slechts een startpunt. Het type structuur heeft invloed op de uiteindelijke prijs, en niet alle kleine huizen zijn hetzelfde gebouwd. Het meest voorkomende type tiny house is op wielen, maar zolang het minder dan 400 vierkante meter aan woonruimte heeft ruimte, kunnen andere constructies in aanmerking komen, zoals busconversies, busconversies en zelfs zeecontainers conversies.
Foto: tumbleweedhouses.com
Kleine huisjes op wielen zijn in theorie draagbaar, zolang je maar een stevige aanhanger hebt om ze te vervoeren. Een van de toonaangevende fabrikanten van kleine huizen, Tumbleweed Tiny House Company, bouwt verschillende stijlen van kleine huizen in verschillende prijsklassen, zoals $ 69.000 voor een huis van 220 vierkante meter of $ 57.000 voor een versie van 174 vierkante meter. Deze prijzen zijn concurrerend met andere fabrikanten van kleine huizen.
Vaak op locatie gebouwd door lokale aannemers, zullen kleine permanente huizen ongeveer $ 100 tot $ 200 per vierkante voet kosten en zullen in overeenstemming zijn met de kosten van de aannemer voor andere projecten. De stichting voegt nog eens $ 5.000 tot $ 8.000 toe aan de kosten als je een klein prefabhuis koopt en het op een fundering laat zetten. Als een aannemer het hele ding bouwt, zijn de funderingskosten waarschijnlijk inbegrepen.
Zeecontainers kunnen dienen als de schil van een klein huis, en dit zijn favorieten voor doe-het-zelvers die met muren willen beginnen en vervolgens het interieur en het exterieur willen afwerken. De kosten van het voltooide project variëren sterk, maar velen kunnen verwachten ongeveer $ 19.600 te betalen voor een omgebouwde zeecontainer.
Klaar om een tiny house te bouwen?
Huur de professionals in die je nodig hebt: toparchitecten, bouwers en meer binnen handbereik.
Net als een ombouw van een zeecontainer, begint een busombouw als een bus (of een busje), en de eigenaar (of een aannemer) transformeert het vervolgens in een kleine woonruimte. Net als een recreatief voertuig, heeft een omgebouwde bestelwagen of bus geen grote vrachtwagen nodig om hem te slepen omdat hij zijn eigen motor heeft. De kosten om te converteren variëren van minder dan $ 30.000 voor een basisversie tot meer dan $ 130.000 voor een hogere reeks. De meeste conversies in het middensegment zijn gemiddeld $ 60.000 of minder.
Verwacht ergens tussen $ 4.000 en $ 180.000 te betalen voor een prefab klein huis. De kosten variëren afhankelijk van het feit of de koper alleen een kit, een schaal of een volledig afgewerkte eenheid bestelt. Enkele van de meer populaire prefab tiny houses zijn:
De tiny house-trend verovert het hele land, en met een goede reden: downsizing biedt zowel financiële als mentale voordelen. Het biedt kopers van nieuwe huizen een betaalbaar alternatief voor een kostenbeperkende traditionele woningmarkt. Het geeft anderen de middelen om te ontsnappen aan de door materiaal gedreven ratrace en achterover te leunen en van het leven te genieten.
Advertentie
Foto: depositphotos.com
Het is niet alleen dat een klein huis een fractie kost van een huis op ware grootte; huiseigenaren zullen ook profiteren van besparingen op energiekosten, onroerendgoedbelasting en de hoge onderhoudskosten die gepaard gaan met het bezitten van een conventioneel huis. Deze besparingen kunnen worden gebruikt om een nestje te creëren of om vervroegd pensioen te financieren.
Grote huizen moeten bijna constant worden schoongemaakt, en met de actieve levensstijl van vandaag, wie heeft er dan de tijd om dagelijks te dweilen, af te stoffen en te stofzuigen? Als het doel is om het rustiger aan te doen en meer van het leven te genieten, zal het hebben van een klein huis meer tijd vrijmaken om de dingen te doen waar je van houdt. Een snelle schoonmaakbeurt van 15 minuten is meestal meer dan voldoende om een tiny house spic en span te krijgen.
Thuis is waar het hart is, en kleine huisjes op wielen maken een charmante nomadische levensstijl mogelijk. Je kunt een tiny house op een fundament plaatsen, waardoor het een permanente verblijfplaats wordt, maar de meeste tiny houses zijn draagbaar en kunnen overal worden neergezet. Klaar voor een verandering van omgeving? Gewoon de vrachtwagen aankoppelen en gaan.
Huiseigenaren die ervoor kiezen om in een tiny house te wonen, kiezen voor een meer milieuvriendelijke manier van eigenwoningbezit. Tiny houses hebben een fractie van de energie nodig om te verwarmen en te koelen en bevatten veel minder materialen die niet duurzaam zijn. Voor milieubewuste kopers is een kleinere ecologische voetafdruk een belangrijke reden om in een tiny house te investeren.
Fabrikanten van prefab tiny-house richten zich op de doe-het-zelf-menigte door tiny-house-kits te koop aan te bieden in verschillende stadia van voltooiing. Sommige vereisen nogal wat werk, andere niet. Sommige kits worden geleverd met uitstekende instructies, terwijl andere fabrikanten verwachten dat de doe-het-zelver bouwkennis heeft.
Foto: depositphotos.com
Voor degenen die in de bouwsector hebben gewerkt, kan het maken van een klein huis goed te doen zijn, maar overweeg de volgende zaken voordat u er alleen voor gaat. Stel dat de woning op een fundament wordt gebouwd. In dat geval heeft de plaatselijke bouwautoriteit waarschijnlijk enkele regels waaraan moet worden voldaan, zoals het laten uitvoeren van de elektrische bedrading, het sanitair en de HVAC-werkzaamheden door erkende professionals.
Advertentie
Voordat je de knoop doorhakt en een tiny house bouwt, moet je begrijpen dat je geen garantie hebt als je kostbare fouten maakt. Vaak geeft een aannemer 1 jaar garantie op de uitvoering. Bovendien kost het behoorlijk wat tijd om een tiny house te bouwen. Alle elementen die aanwezig zijn in een traditioneel huis zijn immers inbegrepen - ze zijn gewoon verkleind. Verkleinen vereist precisie en vaardigheid, en de meeste kopers van kleine huizen zullen gelukkiger zijn als ze de constructie aan de pro's overlaten.
Klaar om een tiny house te bouwen?
Huur de professionals in die je nodig hebt: toparchitecten, bouwers en meer binnen handbereik.
Als je op zoek bent naar een tiny house, maar je wilt wat besparen terwijl je toch geniet van het voordeel dat een lokale professional de constructie laat uitvoeren, overweeg dan de volgende tips.
Als je eenmaal hebt besloten dat er een klein huis in je toekomst ligt en je klaar bent om te beginnen met het ontmoeten van aannemers of vertegenwoordigers van de fabrikant, kun je zorgen voor een soepel proces door een paar relevante vragen te stellen.
Foto: depositphotos.com
Klaar om een tiny house te bouwen?
Huur de professionals in die je nodig hebt: toparchitecten, bouwers en meer binnen handbereik.
Tiny houses zijn trending en bieden een vereenvoudigde, opgeruimde levensstijl. Toch zijn ze niet de oplossing voor ieders huisvestingsvraagstuk. Sommige vragen zijn te verwachten van degenen die serieus kijken naar het bouwen van een klein huis en een verkleinde levensstijl aannemen.
Dat hangt allemaal af van de kwaliteit van het huis en of het een custom build of een prefab is. In de meeste gevallen kunnen kopers van een klein huis verwachten dat ze tussen de $ 30.000 en $ 60.000 betalen voor een klein huis, of ze nu een voltooid huis kopen of er een laten bouwen.
Hoewel geen enkele staat een regelrecht verbod op kleine huizen heeft, verwelkomen sommige staten ze meer dan andere. Tiny-house-vriendelijke staten zijn Californië, Maine, Colorado, Oregon, Texas en Utah. Neem voordat je een tiny house koopt contact op met de plaatselijke bouwautoriteit van de gemeenschap waar je wilt wonen om te weten te komen of ze welkom zijn.
Advertentie
Het landelijke gemiddelde is $ 45.000, maar dat kan variëren afhankelijk van de grootte, kwaliteit van materialen en extra kosten, zoals vergunningen, inspectiekosten en de kosten om desgewenst een fundering te bouwen.
Een goed gebouwd tiny house moet net zo lang meegaan als een traditioneel huis, maar houd er rekening mee dat het routineonderhoud en af en toe reparaties nodig heeft. De kwaliteit van materialen en vakmanschap spelen ook een rol in de levensduur van het kleine huis.
Voor $ 5.000 kun je misschien een kale tiny-house-kit kopen en het project zelf maken, maar het bevat niet alle voorzieningen, zoals bedrading, isolatie en interieurapparatuur en afwerking.
bronnen: Thuisadviseur, Klein erfstuk, VanClan, makelaar.com
Vind vertrouwde lokale professionals voor elk thuisproject
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een gelieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.