![De beste slaapkamerventilator om koel en comfortabel te blijven](/f/61967ab0a0069e2b67f11a5e141769f7.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
In 2020 kwamen er nooduitzettingsverboden te midden van een golf van ontslagen en pandemiegerelateerde werkonderbrekingen waardoor miljoenen Amerikaanse huurders geen geld hadden om hun huur te betalen. Als onderdeel van de federale regering CARES-wet van 2020, kregen huurders die door gederfde inkomsten hun huur niet konden betalen, uitstel van ontruiming. Nu de weinige resterende uitzettingsverboden aflopen, wat gebeurt er dan met huurders die achterblijven met hun huur? En hoe ziet de huurmarkt er voor beleggers komend jaar uit?
Hoewel de federale uitzettingsverboden zijn verlopen, zullen enkele staatsverboden tot eind 2021 blijven bestaan en nog enkele tot 2022. Aanvullende bescherming wordt geboden door enkele staten, waaronder Massachusetts, die uitzettingen niet toestaan als de huurder momenteel een aanvraag indient huurbijstand, of New York, dat volgens online juridische goeroe Nolo het verbod op huisuitzettingen voor sommige huurders heeft verlengd tot 15 januari, 2022. Voor de huidige status van staatsspecifieke beveiligingen en verhuurhulpprogramma's, ga naar:
Nolo's website.Zowel de verkoopprijzen van woningen als de huurkosten zullen waarschijnlijk stijgen, aldus Realtor.com's huisvestingsvoorspellingen voor 2022. In feite wordt voorspeld dat de huurprijs volgend jaar meer zal stijgen dan de kosten om een huis te kopen. De vastgoedautoriteit verwacht een landelijke huurstijging van zo'n 7,1 procent. Voor huurders die langlopende huurovereenkomsten hebben, kunnen verhuurders de huur doorgaans niet verhogen totdat de huurovereenkomst is verlengd, maar lees uw huurovereenkomst voor meer informatie.
VERWANT: 9 dingen die je niet voor je huisbaas mag verbergen
istockphoto.com
Federale huurbijstand was beschikbaar voor verhuurders die financiële tegenslagen hadden toen huurders niet konden betalen, maar die door de staat gedistribueerde programma's hadden vaak snel geen geld meer, dus er was niet genoeg om alle huurtekorten te dekken. Gefrustreerd en vastgebonden voor geld, verkochten sommige verhuurders hun eigendommen, en een aantal van die huizen werden... gekocht door gezinnen die er willen wonen in plaats van ze te verhuren, waardoor het aantal beschikbare verhuur.
Advertentie
VERWANT: 10 dingen die je nooit zou moeten doen in een huurwoning
Verhuurders die vast kwamen te zitten met het betalen van de rekeningen op huurwoningen maar die geen huur konden innen of niet-betalende huurders uit huis konden zetten, zullen nu eerder potentiële huurders onder de loep nemen. De bonte dwaas adviseert verhuurders om hun screeningsprocessen voor huurders te versterken om financiële risico's te verminderen. Huurders die op zoek zijn naar een plek om te wonen, mogen verwachten dat hun kredietrapporten en arbeidsverleden worden geanalyseerd. Ze moeten mogelijk ook meerdere financiële referenties overleggen voordat ze worden goedgekeurd als huurders.
De tijdelijke uitzettingsverboden waren bedoeld om huurders meer tijd te geven om hun huur te betalen, maar ze waren geen programma om huur te vergeven. Zodra het verbod afloopt, staat het verhuurders weer vrij om ontruiming aan te vragen. Daarnaast kunnen ze een civiele procedure aanspannen tegen huurders die tijdens het verbod niet betaalden. Als de rechtbank een verhuurder een vonnis wegens achterstallige huur toekent, kan de verhuurder beslag leggen op het loon van de voormalige huurder.
VERWANT: De delen van uw eigendom die u wel (en niet) kunt verhuren aan huurders
Met stijgende inflatie, een aanhoudende pandemie en stijgende rentetarieven kunnen veel huurders en verhuurders gewoon de eindjes niet aan elkaar knopen. In plaats van nieuwe uitzettingsverboden op te leggen, creëren veel staten programma's om huurders en verhuurders te helpen. De Bureau voor financiële bescherming van consumenten biedt een interactieve tool voor wie op zoek is naar extra hulp bij het betalen van huur.
istockphoto.com
Huurders die tijdens de pandemie geen huur hebben kunnen betalen, kijken waarschijnlijk naar uitzetting wanneer het verbod afloopt. Als dit het geval is, is het in het belang van de huurder om met de verhuurder te praten en indien mogelijk te proberen een betalingsplan uit te werken voordat de verhuurder een rechtszaak aanspant, aldus CNet. Als het ontruimingsproces is gestart, is het raadzaam juridisch advies in te winnen en de Amerikaanse Orde van Advocaten kan huurders helpen goedkope of gratis juridische hulp te vinden om hen te helpen thuis te blijven. Met de kosten van zowel huur als huiswaarden stijgend, kan blijven waar mogelijk de beste optie zijn in 2022.
Advertentie
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een gelieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.