istockphoto.com
EEN: Virtuele enscenering, ook wel digitale enscenering genoemd, wordt steeds populairder als een manier om huizen die op de markt zijn, te ensceneren. Kopers houden niet van lege huizen (dat is een van de 10 dingen die je makelaar zou willen weten over het verkopen van je huis). Maar traditionele enscenering kan een dure en tijdrovende inspanning zijn.
Virtuele enscenering is aanzienlijk goedkoper, maar werkt het echt? Is het net zo effectief als traditionele enscenering? Blijf lezen om erachter te komen.
Virtuele enscenering is het proces van het digitaal inrichten van een woning. In plaats van dat een interieurontwerper of home-staging-expert fysiek meubels en decor aan een kamer toevoegt, worden de updates op een computer gemaakt. “Onze ontwerpers nemen een lege ruimte in en gebruiken verschillende technieken zoals 3D-modellering, Photoshop en rendering software om een lege ruimte om te toveren tot een prachtig geënsceneerde ruimte met meubels en accenten”, legt Y.J. Kim uit, CEO bij
Bella Staging in Vancouver, Brits-Columbia.Verwant: 7 digitale tools die u kunnen helpen uw huis te verkopen
istockphoto.com
Virtuele enscenering helpt potentiële kopers om te visualiseren hoe het huis eruit kan zien. Terwijl conventionele enscenering enkele duizenden dollars kan kosten, is virtuele enscenering een meer kosteneffectieve optie. “En net als conventionele enscenering, het helpt de interesse van potentiële kopers te wekken met prachtige enscenering”, zegt Kim.
Het verkopen van een huis is al een moeizaam proces, maar virtuele enscenering kan u helpen een aantal problemen te voorkomen. “Traditionele enscenering houdt in dat je een derde partij inhuurt voor arbeids- en meubelverhuur, evenals verzekeringen om bij schade een unieke look te creëren die een breed scala aan klanten en markten aanspreekt.” verklaart KD Reid, een virtuele ensceneringsexpert bij KD Reid Interiors in Newark, N.J. “Met virtuele enscenering kunt u echter een verscheidenheid aan opties om verschillende markten aan te spreken door simpelweg de kleur van een vloer of huis te veranderen met een klik op de knop”, zegt hij.
Advertentie
Als ontwerper zegt Reid dat het werken met virtuele enscenering (hij gebruikt Padstyler) is nuttig omdat het zijn klant een visuele weergave geeft van de ontwerpdoelen. "Hoewel het lopen door een traditioneel geënsceneerde setting kopers een gevoel van schaal geeft - en dingen aanraken maakt het tastbaar voor ze zich in de ruimte kunnen voorstellen - ik kan realtime wijzigingen aanbrengen voor klanten met behulp van software die hen onmiddellijke vreugde."
Dat komt omdat de schoonheid van virtuele enscenering niet alleen is wat het digitaal aan de ruimte kan toevoegen, maar ook wat het gemakkelijk uit de ruimte kan halen. "Onze ontwerpers kunnen oudere, ongewenste meubels en items die het uiterlijk van het pand meer schaden dan goed doen, eruit photoshoppen", zegt Kim. Daarnaast zegt Kim dat Bella Staging de digitale foto's ook in 1 tot 2 dagen kan omdraaien. "En we zullen met onze klanten blijven werken totdat ze extatisch zijn over het werk dat onze ontwerpers hebben gedaan."
istockphoto.com
De kosten voor virtuele staging kunnen per bedrijf en platform verschillen. Het bedrijf van Kim rekent bijvoorbeeld $ 22,50 per afbeelding (en biedt 25 procent korting voor vastgoedprofessionals). "Of het nu gaat om één foto of tien, de prijs blijft hetzelfde en onze ontwerpers besteden evenveel tijd aan elke foto om een constant hoge kwaliteit te behouden."
Volgens Bill Golden, makelaar/associate makelaar bij RE/MAX Around in Atlanta, de prijs kan variëren van $20 per foto tot $150 per foto.
Mihal Gartenberg, een agent voor Warburg Realty in New York City, voegt eraan toe dat de prijs ook kan afhangen van hoeveel een ontwerper moet bijwerken voordat hij het meubilair toevoegt. "In een recente aanbieding kostte het ongeveer $ 90 om al het meubilair te verwijderen en nog eens $ 90 of zo om het virtueel opnieuw te installeren."
Advertentie
Dit is echter afhankelijk van welk bedrijf of platform je gebruikt. Volgens Reid kunnen de prijzen variëren van $ 100 tot $ 1.000.
Verwant: 10 Home Staging-tips voor uw buitenruimtes
Voor verkopers die niet willen of kunnen investeren in conventionele staging, Michaël J. Franco, een makelaar voor Compass in New York City, is van mening dat virtuele enscenering de moeite waard is. “In de meeste gevallen, als het alternatief een lege kamer is, is het een goed alternatief om op zijn minst een potentiële koper met een visie over hoe het huis eruit zou kunnen zien als het gemeubileerd was - en gemeubileerd goed."
Hij denkt echter dat niets kan tippen aan het gevoel van fysiek een geënsceneerd huis binnenlopen, en voelen thuis. "Virtuele enscenering kan laten zien wat er kan worden gedaan, maar dat kan voor een koper nog steeds als werk voelen", legt Franco uit. "Fysieke enscenering geeft gewoon een gevoel van welzijn bij het betreden van een kamer, wat niet iets is dat op een foto kan worden gerepliceerd."
Golden vindt virtuele enscenering ook niet zo effectief. “Het is geweldig dat het er online goed uitziet, en dat kan sommige kopers aantrekken en hen helpen om hun mogelijke gebruik van de ruimte voor te stellen, maar van mijn ervaring hebben, voelen kopers zich vaak teleurgesteld (of zelfs bedrogen) wanneer ze bij het huis komen en het lijkt in niets op de afbeeldingen."
Golden zegt: “Tot dat moment geloof ik dat supertransparant zijn over virtuele enscenering cruciaal is; je wilt nooit dat iemand het gevoel heeft dat er een verkeerde voorstelling van zaken in het spel is. En enscenering kan sommige problemen niet verbergen dat zal blijken bij een fysiek bezoek.
Gartenberg gelooft ook niet dat virtuele enscenering zo effectief is als fysiek een huis inrichten, maar ze zegt dat het soms de enige optie is. “Virtuele enscenering kan bijvoorbeeld laten zien hoe een keuken of badkamer vernieuwd kan worden, of hoe een ruimte op meer dan één manier kan worden ingericht.” Het is niet altijd mogelijk om op te treden met fysiek meubilair, en in die scenario's kan het heel erg zijn om virtueel te doen, zegt Gartenberg. behulpzaam
Advertentie
Verwant: 14 hoofdzonden van het verkopen van uw huis
istockphoto.com
Als je op zoek bent naar een virtueel stagingbedrijf om je huis te verkopen, bekijk dan deze opties:
Advertentie
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een gelieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.