Foto: depositphotos.com
EEN: Het is verstandig om na te denken over een budget voor het onderhoud van uw huis, want u heeft gelijk: een van de moeilijkste onderdelen van huisbezit is dat als het regent, het giet, en onvoorbereid zijn kan resulteren in enorme reparatie en vervanging kosten. Het is veel logischer om regelmatig wat geld opzij te zetten, zodat u klaar bent wanneer de tijd komt, en je hoeft geen moeilijke beslissingen te nemen of te beknibbelen op reparaties omdat je het je niet kunt veroorloven hen. Het is ook goed om in gedachten te houden dat onderhoud soms kan leiden tot "project creep", waarbij een reparatie een vervanging wordt en een vervanging een verbouwen of renoveren
. Het opzij zetten van geld kan mogelijkheden bieden voor renovatie als de gelegenheid zich voordoet. Geld besparen voor verwachte kosten kan moeilijk zijn, vooral als u net een nieuw huis hebt gekocht, maar zelfs als u niet kunt sparen als hoe graag je ook vanaf het begin zou willen, het is belangrijk om te beginnen met sparen voor het onderhoud van je huis zodra je verhuist in.Hoeveel moet u jaarlijks sparen voor onderhoud aan uw woning? Wel, hoeveel heb je betaald voor je nieuwe huis? Als het een recente aankoop is, kunt u dat aantal gebruiken als de vermoedelijke waarde van uw huis - u was tenslotte bereid zoveel te betalen en u werd niet overboden. Als uw huis ouder is, kunt u naar de marktwaarden kijken op lokale onroerendgoedwebsites of naar de taxatie van uw lokale belastingadviseur en dat als uitgangspunt gebruiken. De algemene schatting van het budget voor woningonderhoud ligt tussen de 1 en 4 procent van deze waarde per jaar. Dit komt omdat de gemiddelde jaarlijkse onderhoudskosten van een huis iets meer dan 1 procent van de waarde bedragen. Door iets meer dan de gemiddelde kosten te budgetteren, kunt u zich voorbereiden op grotere reparaties en vervangingen van tickets die kan opduiken en het cijfer van 1 procent weggooien, zoals dakvervanging, HVAC-systeemstoringen of andere hoge kosten reparaties.
Advertentie
Simpel gezegd, nieuwe huizen hebben lagere gemiddelde onderhoudskosten dan oudere huizen. Grote systemen zullen minder snel falen, bedrading is minder waarschijnlijk slecht omgeleid door vorige huiseigenaren en alles binnen de muren is waarschijnlijker nog steeds droog. Oudere huizen hebben een geschiedenis en de bagage van de reparaties van andere mensen, dus ze hebben over het algemeen meer kans op reparaties, en de reparaties zullen complex en duurder zijn. Als uw huis minder dan 10 jaar oud is, is een besparing van 1 procent van de waarde per jaar waarschijnlijk voldoende. Maar voor een huis dat meer dan 30 jaar oud is, is het verstandig om in afwachting van grote reparaties of vervangingen naar het cijfer van 4 procent te leunen. Weer en klimaat kunnen ook factoren zijn die bijdragen aan het budget voor huisonderhoud; woningen in gebieden met hevige regenval of in een over het algemeen vochtig klimaat kunnen in de loop van de tijd meer slijten, dus een besparing van meer dan 1 procent is over het algemeen aan te raden.
Foto: depositphotos.com
Soms kunnen huiswaarden lastig zijn om vast te stellen, vooral als de onroerendgoedmarkt volatiel is. In dat geval kunt u overwegen om uw jaarlijkse huisonderhoudsbudget te baseren op de vierkante meters van uw huis, waarbij u $ 1 per vierkante voet van uw huis wegstopt. Dit is een goede uitgangswaarde, maar uiteindelijk is het minder betrouwbaar dan de waarde van het huis als schatter te gebruiken: de kosten voor het vervangen van een dak in een gebied kan enorm verschillen van de kosten om hetzelfde werk in een ander gebied te doen, zelfs als beide huizen hetzelfde zijn maat. Als u de waarde niet kunt vaststellen of op zoek bent naar een eenvoudigere berekeningsmethode, de dollar per vierkante voet systeem geeft u een goed startpunt, maar voor een nauwkeurigere budgettering moet u wat onderzoek doen naar uw woningwaarde.
Advertentie
De leeftijd van het huis is één ding, maar hoe oud zijn de onderdelen? Basisbudgetten voor huisonderhoud zijn ontworpen om de jaarlijkse onderhoudskosten te dekken - de dingen die u regelmatig doet, zoals: het gazon maaien en de maaier onderhouden, kleine lekkages verhelpen, voegmortel of werkbladen afdichten en uw huis schoonmaken buitenkant. U kunt een kostenlijst voor huisreparatie maken om de bedragen die u aan deze basistaken uitgeeft bij te houden, zodat u de volgende jaren nauwkeuriger kunt budgetteren.
Maar als de systemen en apparaten in uw huis ouder zijn, wilt u er zeker van zijn dat u financieel voorbereid bent om de klap op te vangen die een dure systeemvervanging kan zijn. Controleer de leeftijd van uw oven of boiler, airconditioners, sanitair en elektrische systemen en warmwaterboiler: als ze het einde van hun levensduur naderen verwachte levensduur, kunt u meer reparaties verwachten en beginnen met het plannen van hun eventuele vervanging, wat zal bijdragen aan uw reeds gebudgetteerde basisonderhoud besparingen. Keuken- en wasapparatuur moet ook worden gemeten: hoe vaak worden ze gebruikt? Hoe lang verwacht je dat ze meegaan? Als je ongeveer van plan bent om deze apparaten te vervangen voordat ze je allemaal dwingen dit te doen, kun je winkelen voor goede koopjes en kies de items die u wilt, in plaats van te moeten nemen wat beschikbaar is in een noodgeval. Als u geld opzij zet in uw huisreparatiebudget, wordt het gemakkelijker om systeemreparatie of -vervanging te plannen.
Zelfs als je zorgvuldig vooruit hebt gepland, gebeuren er nog steeds noodsituaties. De boiler blaast 3 jaar eerder dan je verwachtte. Je wordt op een winterochtend wakker en de thermostaat staat 10 graden onder waar je hem instelt. Of de oven besluit dat het de hele dag voor een groot feestmaal wordt gegeven. Deze paniekveroorzakende situaties kunnen ertoe leiden dat huiseigenaren meer uitgeven dan ze anders zouden hebben gedaan en die kosten op een creditcard slaan of geld van een kredietlijn halen. Als uw huis ouder is, kunt u het beste vooruit plannen voor noodreparaties door wat onderzoek te doen naar het type en de kosten van de vervangingen die u zou kiezen voor elk van uw systemen en apparaten. Zodra u die schattingen hebt, voegt u een beetje toe aan de verwachte kosten voor de arbeid van de technici die mogelijk nodig zijn om de vervangingen te installeren. Dit aantal kan schokkend zijn, maar onthoud dat het onwaarschijnlijk is dat alle apparaten en systemen tegelijkertijd zullen falen (hoewel ze de gave lijken te hebben om in groepen te falen). Als gevolg hiervan hoeft u niet al dit geld te hebben gespaard, maar u wilt het bedrag dat u opzij zet verhogen om beter voorbereid te zijn op een plotselinge mislukking op een ongelegen moment.
Advertentie
Foto: depositphotos.com
Waarom is een onderhoudsbudget belangrijk? Zelfs zonder een grote systeem- of apparaatstoring kunnen de gemiddelde onderhoudskosten van een huis snel oplopen. De ironie is dat een van de beste manieren om de totale onderhoudskosten van een huis te verlagen, is om geld uit te geven aan basisonderhoud van het huis. Als u geld heeft gereserveerd voor een jaarlijkse inspectie van het HVAC-systeem, kan een technicus een klein probleem opsporen voordat het een groot probleem wordt. Door het geld uit te geven om uw gevelbeplating en dak schoon te maken, wordt de vorming van schimmel en meeldauw voorkomen, wat de levensduur van die componenten kan verkorten. Betalen aan Isolatie op zolder bijvullen kan uw huis energiezuiniger maken en de verwarming en airconditioning minder belasten. Iemand inhuren om de kit rond uw douche te vervangen, kan schimmelplaag in de muren worden voorkomen. Onderhoud zelf houdt uw apparaten en systemen in goede staat, maximaliseert hun levensduur en helpt u problemen op te sporen terwijl ze klein en goedkoper te repareren zijn. Bovendien kan het hebben van technici die bekend zijn met uw huis een geweldige bron van informatie zijn: technici kennen de machines die zij werken, en ze kunnen waarschijnlijk voorspellen hoeveel nuttige levensduur uw systemen nog hebben, zodat u nauwkeuriger kunt plannen vervanging.
Vooral voor nieuwe huiseigenaren die krap bij kas zitten en eigenaren van oudere huizen, kan een huisgarantie een goede optie zijn. Woninggaranties werken op dezelfde manier als de verzekeringen van huiseigenaren: u betaalt een jaarlijkse premie, vast een vast servicetarief (vergelijkbaar met, maar meestal veel lager dan, een eigen risico), en koop een beleid. Hoewel de verzekering voor huiseigenaren u financieel beschermt tegen schade veroorzaakt door het weer, ongevallen, branden en diefstal of schade, biedt een huisgarantiebeleid beschermt uw belangrijkste huishoudelijke systemen en apparaten (afhankelijk van uw polis) tegen verslechtering of defecten die het gevolg zijn van leeftijd of regelmatige slijtage en traan.
Advertentie
Foto: depositphotos.com
Een thuisgarantie van een van de beste thuisgarantiebedrijven kan u op verschillende manieren mogelijk veel geld besparen. Ten eerste zult u niet aarzelen om voor service te bellen omdat u zich zorgen maakt over hoeveel het servicebezoek zal kosten: Iedereen heeft hoorde horrorverhalen over het bellen voor reparaties en het hebben van de baan kostte uiteindelijk $ 1.000 in plaats van de $ 100 die de huiseigenaar was anticiperen. Met een thuisgarantie, de kosten van de servicegesprekken is vastgelegd in het contract en ligt meestal tussen $ 55 en $ 150. Die vergoeding dekt de kosten van het bezoek, alle onderdelen die nodig zijn voor reparatie, arbeid en, indien nodig, de vervanging van het apparaat of systeem. Dit geeft u de zekerheid dat u weet hoeveel de oproep zal kosten, ongeacht hoe groot het probleem is, waardoor de kans groter is dat u bij kleine problemen hulp inroept voordat ze te groot worden om negeren.
Als uw systeem of apparaat moet worden vervangen, dekt de thuisgarantie dat tot de maximale dekking die in uw polis staat vermeld voor de kosten van de initiële servicekosten. Er zijn natuurlijk kleine lettertjes: u wilt uw beleid nauwkeurig bestuderen om er zeker van te zijn dat u weet wat apparaten en systemen zijn inbegrepen en welke niet, en om te begrijpen wat voor soort slijtage dat is bedekt. U wilt er ook zeker van zijn dat u alle onderhoud of service bijhoudt die u en de vorige huiseigenaar hebben uitgevoerd, zodat u kunt aantonen dat de systemen goed zijn onderhouden en verzorgd. Maar als u het beleid hebt gelezen en begrijpt wat het dekt, kan het zichzelf gemakkelijk terugbetalen met twee of drie servicebezoeken die resulteren in reparaties. Het is een solide optie voor nieuwe huiseigenaren om onverwachte verrassingen op te vangen terwijl ze hun noodgeval opbouwen en onderhoudsbesparingen, en voor elke huiseigenaar met oudere systemen die vooruit wil plannen en budgetteren voor een goede, regelmatige onderhoud.
Advertentie
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een gelieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.